根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，墻面開(kāi)裂、瓷磚空鼓、衛(wèi)浴間水管道漏水、小件產(chǎn)品安裝問(wèn)題、室內(nèi)門門套線開(kāi)裂是家裝市場(chǎng)上最為常見(jiàn)的幾種返工問(wèn)題?！　∨e例來(lái)說(shuō)，在家裝施工的眾多項(xiàng)目中，墻面開(kāi)裂和瓷磚空鼓脫落一直是老大難問(wèn)題，這是由于決定這兩個(gè)項(xiàng)目成敗的因素眾多，問(wèn)題的爆發(fā)比較滯后，驗(yàn)收時(shí)又主要靠經(jīng)驗(yàn)沒(méi)有具體檢測(cè)數(shù)據(jù)可供參考。最基礎(chǔ)的施工項(xiàng)目反而是最需要經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)的，刷墻和貼磚看起來(lái)簡(jiǎn)單，但想達(dá)到“零返修”很難?！　〖已b公司完成部分或全部裝修后，主要針對(duì)這些重點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行檢驗(yàn)無(wú)疑是可取的方式。如此一來(lái)，不但有了針對(duì)性，還能更有效的發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。比如，墻面開(kāi)裂、瓷磚空鼓、地板鋪裝、櫥柜安裝與開(kāi)關(guān)面板等小件安裝問(wèn)題，都可以成為裝修門外漢們有針對(duì)性的驗(yàn)收關(guān)鍵點(diǎn)。即便邀請(qǐng)專業(yè)的第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)完成收房工作，業(yè)主也可以要求他們著重檢查返修率最高的幾大項(xiàng)目?！　》倒ぱb修三大注意點(diǎn)　　1、確定返工必要性　　在裝修出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，先不要急著返工，首先應(yīng)該確定一下返工的必要性：該環(huán)節(jié)施工是否影響裝修質(zhì)量?與原設(shè)計(jì)不符的施工是否真的影響裝飾效果?裝修返工所需的資金與時(shí)間是多少?只有再返工前確定好返工的必要性才能避免重復(fù)返工、費(fèi)時(shí)費(fèi)力又費(fèi)錢的現(xiàn)象?！　?、盡早返工　　在確定了返工必要性之后，應(yīng)該馬上停工、立即開(kāi)返工，這個(gè)時(shí)候越拖延帶來(lái)的時(shí)間損失與資金損失就會(huì)越大。但在這里需要提醒大家的是：為了保證工期，應(yīng)該迅速將返工的工人、建材安排到位，這一點(diǎn)是需要施工方與業(yè)主通力合作的，務(wù)必要處理好?！　?、明確責(zé)任　　在進(jìn)行返工之前，應(yīng)該將返工所需要的材料費(fèi)、工費(fèi)的支付方明確好，即明確返工責(zé)任。通常由于業(yè)主變更設(shè)計(jì)等原因造成的返工費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主支付;而由于施工質(zhì)量問(wèn)題造成的返工費(fèi)用須由施工方支付。因此，大家在簽署裝修合同時(shí)也應(yīng)把返工中的責(zé)任劃分問(wèn)題寫(xiě)清楚，以避免日后產(chǎn)生糾紛。對(duì)于返工項(xiàng)目的驗(yàn)收，只需按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收即可，但要額外注意返工項(xiàng)目周邊是否完好無(wú)損，沒(méi)有遭到破壞?！　⊙b修合同注意事項(xiàng)        在家庭裝修的過(guò)程中，裝修合同可謂是非常重要的一步，每年都會(huì)有大量的裝修糾紛產(chǎn)生于合同的填寫(xiě)不規(guī)范，那么裝修合同注意事項(xiàng)有哪些呢?　　家裝市場(chǎng)極容易出現(xiàn)工程糾紛，如轉(zhuǎn)包、掛靠公司、裝修質(zhì)量、拖延工期、預(yù)決算爭(zhēng)議等情況。業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，為防止這類糾紛的發(fā)生，業(yè)主一定要簽訂《家居裝飾合同》來(lái)保證自己的利益，簽訂合同時(shí)，要從以下方面多加注意?！　?.選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全?！　?.參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場(chǎng)，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況?！　?.對(duì)裝飾公司提供的設(shè)計(jì)方案要有詳細(xì)的設(shè)計(jì)樣圖。預(yù)算報(bào)價(jià)，客戶應(yīng)該嚴(yán)格審定，如有可能找相關(guān)專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會(huì)提供預(yù)選的材料樣品，客戶應(yīng)該保存以便日后檢查對(duì)照?！　?.在簽訂合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗(yàn)收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗(yàn)收等)、詳細(xì)制作過(guò)程的說(shuō)明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等，同時(shí)還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，一定要非常細(xì)致，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等，每個(gè)部位使用材料的品牌、型號(hào)都要清楚標(biāo)明，不能籠統(tǒng)地用“國(guó)內(nèi)名牌”、“國(guó)際名牌”之類的字眼?！　?.驗(yàn)收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來(lái)驗(yàn)收，這樣你就可以不為請(qǐng)質(zhì)檢站而另付費(fèi)用?！　?.合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復(fù)印委托書(shū)，同時(shí)向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件，這兩個(gè)復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章，還要索要項(xiàng)目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話?！　?.交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財(cái)務(wù)，并索要建筑安裝專用發(fā)票，盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況?！　?.工程完工后不同的項(xiàng)目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金?！　?.上述裝修合同有3種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應(yīng)注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購(gòu)買的材料明細(xì)表、合格證、發(fā)票;業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明、有中文標(biāo)志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用國(guó)家明令淘汰的裝修材料?！　?0.另外，在裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，檢測(cè)不合格的，如屬承包人的責(zé)任，承包人應(yīng)返工，并承擔(dān)相應(yīng)損失?！　?1.預(yù)算項(xiàng)目變更時(shí)，雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議?！　〖彝パb修合同范本　　發(fā)包人(簡(jiǎn)稱甲方)：_________ 　　承包人(簡(jiǎn)稱乙方)：_________　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《遼寧省合同監(jiān)督條例》以及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的特點(diǎn)，甲乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。　　第一條  工程概況和造價(jià)　　1、甲方裝飾裝修(以下簡(jiǎn)稱裝飾)的住房系合法擁有。　　甲方的有效證明(產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記號(hào))：_________　　乙方為經(jīng)工商行政管理部門注冊(cè)登記的企業(yè)，企業(yè)資質(zhì)情況(證書(shū)登記號(hào))：_______________　　2、裝飾施工地址：___區(qū)(縣) ___路(街) ___號(hào)___樓___室?！　?、住房結(jié)構(gòu)：___房型___房___廳___廚___衛(wèi)___陽(yáng)臺(tái)，套內(nèi)施工面積___平方米?！　?、裝飾施工內(nèi)容：(見(jiàn)附件一)?！　?、承包方式：_______________(包工包料、清包工、部分包工包料)。　　6、工期：　　自___年___月___日開(kāi)工，到___年___月___日竣工，工期___天?！　?、總付款：￥______元?！　∪嗣駧?大寫(xiě))：_____________________　　其中：___________________________　　材料費(fèi)：___元，人工費(fèi)：___元，　　拆除費(fèi)：___元，清潔、搬運(yùn)、運(yùn)輸費(fèi)：___元，　　管理費(fèi)：___元，稅金：___元，　　其他費(fèi)用(注明內(nèi)容)：___元?！　‰p方約定，合同簽訂生效后，如變更施工內(nèi)容、材料，該部分的工程款應(yīng)當(dāng)按實(shí)計(jì)算?！　〉诙l  材料供應(yīng)　　l、甲方提供的材料、設(shè)備：(見(jiàn)附件二)?！　〖追截?fù)責(zé)供應(yīng)的材料、設(shè)備應(yīng)是符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)送到施工現(xiàn)場(chǎng)，甲乙雙方應(yīng)辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。甲方提供的材料按時(shí)送到現(xiàn)場(chǎng)后，由乙方負(fù)責(zé)保管。由于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償?！　∈┕ぶ腥缫曳桨l(fā)現(xiàn)甲方提供的材料、設(shè)備有質(zhì)量問(wèn)題或規(guī)格、色調(diào)差異，應(yīng)及時(shí)向甲方提出;甲方仍表示使用的，由此造成的工程質(zhì)量問(wèn)題或影響裝飾設(shè)計(jì)效果，責(zé)任由甲方承擔(dān)，　　2、乙方提供的材料、設(shè)備及報(bào)價(jià)：(見(jiàn)附件三)　　乙方提供的材料、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合本合同主材料、設(shè)備報(bào)價(jià)單的規(guī)定。乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，甲方有權(quán)到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，如不符合設(shè)計(jì)、施工要求或規(guī)格、色調(diào)、品質(zhì)有差異，應(yīng)停止使用。如已使用，對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)?！　?、甲方或乙方提供的材料，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?！　〉谌龡l  工程質(zhì)量及驗(yàn)收　　l、本工程以施工圖紙、做法說(shuō)明、設(shè)計(jì)變更和國(guó)家現(xiàn)行的《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》及本省現(xiàn)行的《住宅裝飾驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗(yàn)收?！　?、本工程由一方設(shè)計(jì)，提供施工圖紙一式___份。設(shè)計(jì)圖紙費(fèi)用___元，由___方承擔(dān)?！　?、甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延?！　?、由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。　　5、甲乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。驗(yàn)收合格，甲乙雙方共同確認(rèn)后，乙方才能繼續(xù)施工。　　6、全部工程竣工后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，辦理驗(yàn)收移交手續(xù)，簽署工程質(zhì)量驗(yàn)收單(見(jiàn)附件五)，并由甲方按照約定付清全部工程價(jià)款。裝飾工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，甲方有權(quán)拒付尾款?！　?、工程竣工驗(yàn)收合格，甲方付清工程尾款后，甲乙雙方簽署工程保修單(見(jiàn)附件七)，乙方同時(shí)提供管線竣工圖等資料。憑保修單實(shí)行保修，保修期從竣工驗(yàn)收合格簽字或蓋章之日算起?！　〉谒臈l  安全施工和防火　　1、乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居住房的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任的，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償;屬于乙方責(zé)任的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。　　2、甲乙雙方共同遵守裝飾裝修和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，施工中不得噪聲擾民或擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)，拆、改承重墻?！　〉谖鍡l   工程價(jià)款及結(jié)算　　1、可以選擇下列付款方式支付工程款：　　(1)工程款付款可以按下表支付：　　工程款付款時(shí)間表　　付款階段及項(xiàng)目 付款時(shí)間 付款比例 付款金額　　對(duì)預(yù)算、設(shè)計(jì)方案認(rèn)可 合同簽訂當(dāng)日 元　　水、電、熱等管線　　施工過(guò)程中 隱蔽工程通過(guò)驗(yàn)收 元　　工期過(guò)半 油漆工進(jìn)場(chǎng)前 元　　竣工驗(yàn)收 驗(yàn)收合格當(dāng)日 元　　增加工程項(xiàng)目 簽訂工程項(xiàng)目變更單時(shí) 元　　(2)工程款付款雙方協(xié)商約定：____________________________　　2、甲乙雙方款項(xiàng)往來(lái)，乙方均應(yīng)出具收據(jù)，甲方應(yīng)予以保存?？⒐そY(jié)算后乙方收回收據(jù)，必須開(kāi)具稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票交甲方。　　3、工程結(jié)算：(見(jiàn)附件六)?！　〉诹鶙l  施工配合　　1、甲方工作：　　(1)在裝飾施工前，向施工地的物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)登記?！　?2)應(yīng)在開(kāi)工前三日內(nèi)全部或部分騰空房屋。對(duì)只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等應(yīng)當(dāng)采取保護(hù)措施。向乙方提供施工所需的水、電等必備條件，并說(shuō)明使用注意事項(xiàng)?！　?3)做好施工中因臨時(shí)使用公用部位操作影響鄰里關(guān)系等協(xié)調(diào)工作。　　(4)甲方或其所屬物業(yè)部門應(yīng)書(shū)面告之乙方施工人員有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，以便乙方施工人員遵守執(zhí)行。　　2、乙方工作：　　(1)在開(kāi)工前檢查水、電、燃?xì)?、管道、?地)面、墻面，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)解決和協(xié)調(diào)?！　?2)指派___為乙方駐工地代表，全權(quán)負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)。如更換人員，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方?！　〉谄邨l  合同的變更和解除　　1、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。工程項(xiàng)目如需變更，需提前與對(duì)方聯(lián)系。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署工程項(xiàng)目變更單，同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期(見(jiàn)附件四)。甲方提出變更設(shè)計(jì)、材料，造成乙方材料積壓，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)全部處理費(fèi)用。　　2、合同簽訂后施工前，任何一方提出終止合同，須向?qū)Ψ揭詴?shū)面形式提出，并按合同總價(jià)款___%支付違約金：辦理終止合同手續(xù)?！　?、施工過(guò)程中，任何一方提出終止合同，須向?qū)Ψ揭詴?shū)面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，并由過(guò)錯(cuò)方按合同總價(jià)款___%支付違約金，解除本合同?！　〉诎藯l  違約責(zé)任　　1、由于乙方原因致使工程質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或返工。經(jīng)過(guò)修理或返工后，造成逾期交付的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付違約金___元。　　2、乙方未按照合同約定提供材料的，甲方有權(quán)要求乙方更換材料或按材料品質(zhì)計(jì)價(jià)付款。如果乙方故意提供假冒偽劣的材料或設(shè)備，應(yīng)按材料或設(shè)備的價(jià)款雙倍賠償給甲方。乙方故意提供不符合國(guó)家有關(guān)室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的材料，給乙方造成人身健康損害的，乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！　?、乙方擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)或共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任?！　?、由于甲方原因造成延期開(kāi)工或中途停工，乙方可以順延工程竣工日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。每停工、窩工一天，甲方應(yīng)向乙方支付違約金___元?！　?、甲方未按合同約定時(shí)間付款的，每逾期一天，甲方應(yīng)向乙方支付違約金___元，工期順延?！　?、工程未辦理驗(yàn)收、結(jié)算手續(xù)，甲方提前使用或擅自動(dòng)用該工程成品或自行人住造成無(wú)法驗(yàn)收和損失的，由甲方負(fù)責(zé)?！　〉诰艞l  糾紛處理方式　　1、本合同在履行中或在保修期內(nèi)發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決;也可以向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解?！　?、當(dāng)事人不愿通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決;或協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照下列第___種方式解決：　　(1)提交______仲裁委員會(huì)仲裁?！　?2)依法向人民法院起訴?！　〉谑畻l  其他約定　　1、________________________　　2、________________________　　3、________________________　　4、________________________　　5、________________________　　第十一條  附則　　1、本合同由甲乙雙方簽字、蓋章后生效。　　2、本合簽訂后，裝飾工程不得轉(zhuǎn)包。　　3、本合同一式___份，甲乙雙方各執(zhí)一份?！　〉谑l  合同附件　　合同附件為本合同的組成部分，具有同等的法律效力?！　『贤郊暇鶓?yīng)有甲乙雙方的簽名及具體簽署日期。如乙方另有合同附件的，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括下列合同附件內(nèi)容。　　甲方(簽字)：______　　委托代理人：______　　地址：______　　電話：______　　郵編：______　　乙方(簽字)：______　　法定代表人：______　　委托代理人：______　　地址：______　　電話：______　　郵編：______　　簽訂日期： 年 月 日　　簽訂地址：