廣東省建設(shè)廳 廣東省工商行政管理局商品房買賣合同說明
　　
　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)刂鞴懿块T咨詢。
　　2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
　　3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。
　　5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。
　　6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
　　7、本合同條款由廣東省建設(shè)廳和廣東省工商行政管理局負責解釋。
　　 　　商品房買賣合同
　　
　　（合同編號：）　　合同雙方當事人：
　　出賣人：
　　注冊地址：
　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：
　　企業(yè)資質(zhì)證書號：
　　法定代表人：
　　聯(lián)系電話：
　　郵政編碼：
　　委托代理人：
　　地址：
　　郵政編碼：
　　聯(lián)系電話：
　　委托代理機構(gòu)：
　　注冊地址：
　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：
　　法定代表人：
　　聯(lián)系電話：
　　郵政編碼：
　　
　　
　　買受人：　　【本人】【法定代表人】
　　姓名：
　　國籍：
　　【身份證號碼】【護照號碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】
　　地址：
　　郵政編碼：
　　聯(lián)系電話：
　　
　　
　　【委托代理人】【】
　　姓名：
　　國籍：
　　地址：
　　郵政編碼：
　　聯(lián)系電話：　　
　　
　　
　　根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
　　第一條　項目建設(shè)依據(jù)?！　?br /> 　　出賣人以________方式取得位于________、編號為______、的地塊的土地使用權(quán)，取得《土地使用權(quán)證書》。土地使用權(quán)出讓合同號為________?！　?br /> 　　該地塊土地面積為________，規(guī)劃用途為________，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日?！　?br /> 　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為________，施工許可證號為________。
　　第二條　商品房銷售依據(jù)?！　?br /> 　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為________，商品房預(yù)售許可證號為。
　　第三條　買受人所購商品房的基本情況?！　?br /> 　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)
　　規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號房?！　≡撋唐贩康挠猛緸開_____，屬______結(jié)構(gòu)，層高為______，建筑層數(shù)地上______層，地下______層。該商品房陽臺封閉式的______個，非封閉式的______個?！　≡撋唐贩亢贤s定建筑面積共______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。　　
　　買受人在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。
　　第四條　計價方式與價款?！　?br /> 　　出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款：　　
　　1、該商品房屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計算，該商品房單價為（______幣）每平方米______元，總金額（______幣）______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______整?！　?br /> 　　2、該商品房屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價為（______幣）每平方米______元，總金額（______幣）______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整?！　?br /> 　　3、該商品房屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為（______幣）______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______整。
　　第五條　面積確認及面積差異處理。（當事人選擇按套計價的，不適用本條約定）　　
　　本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理：　　
　　1、差異值為士0．6％以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補償；　　
　　2、差異值為士0．6％以上（不含本數(shù)）至士3％以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補；　　
　　3、差異值超過士3％以上（不含本數(shù)）的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請的30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算）。
　　第六條　付款方式及期限?！　?br /> 　　買受人按下列第______種方式付款：　　
　　1、一次性付款　　2、分期付款　　3、其他方式　　
　　買受人應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項目預(yù)售款專用帳戶，開戶銀行為____________，專用帳戶為__________________。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。
　　第七條　買受人逾期付款的違約責任?！　?br /> 　　買受人如未按本合同時間付款，按下列第______種方式處理。　　
　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）　　
　?。?）逾期在____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；　　
　?。?）逾期超過____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的、％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金?！　?br /> 　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定?！　?br /> 　　2、
　　第八條　交付期限?！　?br /> 　　出賣人應(yīng)當在______年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：　　
　　1、該商品房經(jīng)驗收合格?！　?br /> 　　2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格?！　?br /> 　　3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格?！　?br /> 　　4、　　
　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：　　
　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的；　　
　　2、　　
　　3、
　　第九條　出賣人逾期交房的違約責任?！　?br /> 　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____種方式處理：　　
　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）　　
　?。?）逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；　　
　?。?）逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的____％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金?！　?br /> 　　2、
　　第十條　規(guī)劃、設(shè)計變更的約定?！　?br /> 　　該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請的30日內(nèi)退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算）。
　　第十一條　交接?！　?br /> 　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔?！　∮捎谫I受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
　　第十二條　出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
　　第十三條　出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任?！　?br /> 　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____種方式處理：　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價?！　?、　　3、
　　第十四條　出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。　　
　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：　　1、　　2、　　3、　　4、　　5、　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：　　1、　　2、　　3、
　　第十五條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定?！　?br /> 　　出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第____項處理：　　
　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之____日起。天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____％賠償買受人損失；　　
　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____％向買受人支付違約金?！　?br /> 　　3、
　　第十六條　保修責任?！　?br /> 　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任?！　?br /> 　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容?！　?br /> 　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。
　　第十七條　雙方可以就下列事項約定：　　
　　1．該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)；　　2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)　　3.　　4．
　　第十八條　買受人的房屋僅作____使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)?！　?br /> 　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
　　第十九條　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第____種方式解決：　　
　　1．提交______仲裁委員會仲裁。　　2．依法向人民法院起訴。
　　第二十條　本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。
　　第二十一條　合問附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
　　第二十二條　本合同連同附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：　　
　　出賣人____份，買受人____份，____份，____份。
　　第二十三條　本合同自雙方簽訂之日起生效。
　　第二十四條　商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向_______申請登記備案。
　　
　　
　　出賣人（簽章）：買受人（簽章）：　　
　　【法定代表人】：【法定代表人】：
　　【委托代理人】：【委托代理人】：
　?。ê炚拢?　　 （簽章）
　　年月日 　 年月日
　　簽于簽于
　　附件一：房屋平面圖　　
　　附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明　　
　　附件三：裝飾、設(shè)備標準　　
　　1、外墻：　　2、內(nèi)墻：　　3、頂棚：　　4、地面：　　5、門窗：　　6、廚房：　　7、衛(wèi)生間：　　8、陽臺：　　9、電梯：　　10、其他
　　附件四：合同補充協(xié)議