亚洲午夜精品一区二区三区,一线免费性爱视频,国产午夜免费一区二区三区,,亚洲Av女优天堂,强奸妇无码,欧美性爱亚洲图

好獵頭網(wǎng)-中高級人才獵頭網(wǎng)站!服務(wù)熱線:400-1801-668 好獵頭   |   登錄 注冊

2016農(nóng)村集體房屋租賃合同

添加時(shí)間:2017-11-30 16:59:02
瀏覽次數(shù): 0
  農(nóng)村購房注意事項(xiàng)  如果你打算購買農(nóng)村房屋,必須要注意兩點(diǎn):  1、不要涂改宅基地使用證書,也不要相信村民委員會在涂改后的宅基地使用證書上,加蓋公章后涂改就成為有效的。宅基地使用證書,不是證明你對所購農(nóng)村房屋享有所有權(quán)所必需的?! ≌厥褂米C書是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的,只有當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門,對宅基地使用證書的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用證書是違法的,而且,有可能構(gòu)成犯罪。  當(dāng)然,最好能讓當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門,在原宅基地使用證書上改成你的名字或者給你頒發(fā)新的宅基地使用證書;如果不能,不必強(qiáng)求。因?yàn)閺牡怯浿贫鹊脑O(shè)定目的來看,登記的作用在于公示,即世人周知該權(quán)利的存在。登記是房屋所有權(quán)的變動宣示,而非房屋買賣合同,不是房屋買賣合同所形成的法律關(guān)系必須要件,沒有辦理過戶登記并不影響房屋買賣合同的效力?! ?、如果你打算在購買農(nóng)村房屋以后進(jìn)行翻建,你只能在原建筑宅基地占地面積范圍內(nèi)翻建,不能擴(kuò)建到附近耕地面積范圍。如果擴(kuò)建需要占用耕地、田地面積,則需經(jīng)過相關(guān)部門審批,如果未經(jīng)審批就增加建筑占地面積,則增加的部分就是非法建筑?! ∞r(nóng)村房屋租賃合同范本(一)  出租單位:______村  承租單位(人):  簽訂地點(diǎn):  簽訂時(shí)間: 年 月 日  第一條 租賃房屋坐落在________,間數(shù)______,建筑面積______,房屋質(zhì)量______。  第二條 租賃期限從__________年____月____日至________年____月____日。(提示:租賃期限不得超過三年。超過三年的,超過部分無效。)  第三條 年租金(大寫): (每月 元/平方)  合計(jì)租金(大寫):  第四條 租金的支付期限與方式:  第五條 承租人負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)?! 〉诹鶙l 租賃房屋的用途:  第七條 租賃房屋的維修:  出租人維修的范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān):  承租人維修的范圍及費(fèi)用負(fù)擔(dān):  第八條 出租人(是/否)允許承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物。裝修、改善增設(shè)他物的范圍是:  租賃合同期滿,租賃房屋的裝修、改善增設(shè)他物的處理:  第九條 出租人(是/否)允許承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋:  第十條 定金(大寫) 元。承租人在 前交給出租人?! 〉谑粭l 合同解除的條件  有下列情形之一,出租人有權(quán)解除本合同:  1、承租人不交付或者不按約定交付租金達(dá) 個(gè)月以上;  2、承租人所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)(大寫) 元以上;  3、未經(jīng)出租人同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),承租人擅自改變出租房屋用途的;  4、承租人違反本合同約定,不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的;  5、未經(jīng)出租人書面同意,承租人將出租房屋進(jìn)行裝修的;  6、未經(jīng)出租人書面同意,承租人將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人;  7、承租人在出租房屋進(jìn)行違法活動的?! ?、遇政府需要拆遷時(shí)。  有下列情形之一,承租人有權(quán)解除本合同:  1、出租人遲延交付出租房屋 個(gè)月以上;  2、出租人違反本合同約定,不承擔(dān)維修責(zé)任使承租人無法繼續(xù)使用出租房屋?! 〉谑l 房屋租賃合同期滿,承租人返還房屋的時(shí)間是:  第十三條 違約責(zé)任:  出租人未按時(shí)或未按要求維修出租房屋造成承租人人身受到傷害或財(cái)物毀損的,負(fù)責(zé)賠償損失?! 〕凶馊擞馄诮桓蹲饨鸬?,除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外,還應(yīng)支付滯納金。  承租人違反合同,擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人使用的,因此造成出租房屋毀壞的,應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任?! 〉谑臈l 合同爭議的解決方式:本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第 種方式解決:  (一)提交 ________ 仲裁委員會仲裁;  (二)依法向人民法院起訴?! 〉谑鍡l 其他約定事項(xiàng):  本合同一式五份,雙方各執(zhí)一份,鎮(zhèn)經(jīng)營管理、項(xiàng)目管理辦公室、鎮(zhèn)紀(jì)委備案一份?! 〕鲎馊?章): 承租人(章):  住所:   住所:  法定代表人(簽名): 法定代表人(簽名):  居民身份證號碼:  居民身份證號碼:  委托代理人:(簽名):委托代理人:(簽名):  電話:  電話:  開戶銀行: 開戶銀行:  賬號:  賬號:  郵政編碼:    郵政編碼:  鑒(公)證意見:鑒(公)證機(jī)關(guān)(章)  鎮(zhèn)經(jīng)管辦經(jīng)辦人:  年 月 日  農(nóng)村房屋租賃合同范本(二)  出租方(甲方):  地址:  承租方(乙方):  地址:  甲乙雙方本著平等互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)一事達(dá)成一致意見,并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,法規(guī)之規(guī)定,簽訂本合同?! 〉谝徽?租賃房產(chǎn)  1.1 甲方同意將位于都江郾市 的房產(chǎn)(以下簡稱“房產(chǎn)”)及院壩 平方米出租給乙方使用?! ?.2 甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于自行居住、休閑、娛樂以及法律允許范圍內(nèi)的經(jīng)營活動,乙方在使用期內(nèi)居住、經(jīng)營不受甲方干預(yù)?! 〉诙?改擴(kuò)建及租金支付  2.1 為改善甲乙雙方共同的居住環(huán)境,甲方擬對本房產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建。但由于甲方資金短缺,乙方向甲方一次性支付總計(jì)40年的房產(chǎn)租金,用于對本房產(chǎn)的改擴(kuò)建?! ?.2 第2.1條約定的40年的租金總額為改擴(kuò)建房屋實(shí)際發(fā)生金額。為確保本租金確實(shí)用于改擴(kuò)建房產(chǎn)事項(xiàng)上,該租金應(yīng)由乙方監(jiān)管。改擴(kuò)建房產(chǎn)的過程中,每實(shí)際發(fā)生一筆費(fèi)用由甲方從租金總額中支付。待房屋改擴(kuò)建及裝修完成后,乙方向甲方匯報(bào)實(shí)際發(fā)生總金額,該總金額即為40年的房屋租金?! ?.3 改擴(kuò)建房產(chǎn)所需各項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理,并墊付辦理改擴(kuò)建手續(xù)的各項(xiàng)費(fèi)用。改擴(kuò)建手續(xù)辦妥后,甲方可憑政府有關(guān)部門收費(fèi)憑證要求乙方在所監(jiān)管的租金總額中予以支付?! ?.4改擴(kuò)建后的房屋建筑面積不得低于200平方米,改擴(kuò)建后的全部房產(chǎn)以及院壩 平方米,在改擴(kuò)建完成后40年內(nèi)全部歸乙方使用?! 〉谌?租賃期限  3.1除非甲乙雙方按第六章提前終止本合同,本合同所約定的租賃期限為20年,自本房產(chǎn)改擴(kuò)建完成之日起計(jì)算?! ?.2 本合同3.1條約定的20年租賃期滿后,甲方應(yīng)無條件與乙方續(xù)簽本合同,續(xù)簽合同租賃期仍為20年,該20年房屋租金已包含于第2.2條所約定的房屋租金總額內(nèi),乙方無需再向甲方支付租金。  3.3乙方連續(xù)租賃滿40年后,本合同房產(chǎn)全部歸屬于甲方?! ?.4 續(xù)簽的合同租賃期滿后,除非甲方收回房屋自用,乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)?! 〉谒恼?稅收及費(fèi)用  4.1 乙方實(shí)際發(fā)生的水、電、電話、氣等費(fèi)用,按其獨(dú)立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,由乙方自行支付。  4.2 乙方只承擔(dān)國家法律、法規(guī)規(guī)定以及本合同明文約定屬于乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的租金、費(fèi)用。  第五章 甲乙雙方保證及責(zé)任  5.1 甲方保證確實(shí)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何其他擔(dān)保物權(quán)和債權(quán),房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑,符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建筑要求和或標(biāo)準(zhǔn),以及其他有關(guān)規(guī)定并已合格通過相關(guān)驗(yàn)收;也未被法院或者其他政府機(jī)構(gòu)采取查封,扣押等強(qiáng)措施?! ?.2 甲方保證辦妥房屋改擴(kuò)建批準(zhǔn)手續(xù),若改擴(kuò)建手續(xù)不能辦妥,而因辦理改擴(kuò)建手續(xù)所發(fā)生的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)?! ?.3 甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同的約定租賃給乙方,并在簽訂合同前符合當(dāng)?shù)卣块T要求的租賃資格?! ?.4 甲乙雙方須確保對方根據(jù)其居住、經(jīng)營活動的需要,自行確定生活、經(jīng)營事項(xiàng),并確保乙方在其生活、經(jīng)營期間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用各項(xiàng)公共設(shè)施。雙方尤其應(yīng)當(dāng)避免在正常休息時(shí)間內(nèi)經(jīng)常性發(fā)出狗叫、雞叫、娛樂等噪音?! ?.5 在本合同有效期內(nèi)甲方確需再次對出租房屋所在區(qū)域進(jìn)行改建或擴(kuò)建的,應(yīng)事先征得乙方同意,并以不影響乙方正常生活、經(jīng)營為前提?! ?.6 在本合同有效期內(nèi),甲方如欲將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方,甲方應(yīng)提前三(3)個(gè)月以書面形式通知乙方,乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán);如乙方放棄優(yōu)購買權(quán),則甲方保證使受讓方或抵押權(quán)人充分了解甲乙雙方在本合同下權(quán)利和義務(wù),同時(shí)以受讓方或抵押權(quán)人書面同意承擔(dān)在本合同項(xiàng)下甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓或抵押生效的前提?! ?.7 在本合同有效期內(nèi),乙方可經(jīng)通知甲方后將其在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何第三方,前提是該受讓方應(yīng)繼承和履行乙方在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利和義務(wù)?! ?.8 乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房產(chǎn),防止不正常損壞(正常磨損除外)?! ?.9 乙方可對房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修。該設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。  5.10 乙方除居住、經(jīng)營所需外,不得在承租房產(chǎn)內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品。未經(jīng)甲方許可不得將有毒或爆炸物品帶入房產(chǎn)?! 〉诹?合同提前終止  6.1在40年的租賃期限內(nèi),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,通過書面協(xié)議,可提前終止本合同?! ?.2若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺風(fēng)、或甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制等不可抗力事件,致房產(chǎn)毀損不能正常使用,則乙方可對房屋進(jìn)行修復(fù)或重建,在房產(chǎn)修復(fù)期間不計(jì)算在房屋租期內(nèi),合同有效期相應(yīng)向后順延?! ?.3在本合同期內(nèi),除發(fā)生市政統(tǒng)一規(guī)劃、土地批租外、甲方不可以任何其它理由,要求解除乙方對上述房產(chǎn)的使用權(quán),否則甲方應(yīng)賠償乙方一切實(shí)際發(fā)生的和可預(yù)估的因此而遭受的損失。若40年內(nèi)本合同約定的房產(chǎn)被國家征收、征用的,征收、征用的各項(xiàng)補(bǔ)償歸甲方,但甲方應(yīng)將剩余期限所對應(yīng)的房屋租金退還乙方,并支付剩余租金總額的20%做為乙方搬遷以及尋找新的居住、經(jīng)營房產(chǎn)的費(fèi)用?! 〉谄哒?違約責(zé)任  7.1若甲方根據(jù)第5.6條將合同約定房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣第三方的,(1)如果受讓方或抵押權(quán)人不出具書面同意承擔(dān)在本合同項(xiàng)下甲方的一切義務(wù)的,乙方有權(quán)單方面決定提前終止本合同,且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失及40年租金總額的30%房地產(chǎn)e網(wǎng) www.diyifanwen.com的違約金;(2)如果受讓人未按原租賃合同履行義務(wù)從而使乙方遭受損失的,甲方應(yīng)向乙方賠償所有損失及40年租金總額的30%的違約金?! ?.2 甲乙雙方任何一方違反本合同約定的,除本合同另有約定外,都應(yīng)當(dāng)賠償守約方因此遭受的實(shí)際損失,并承擔(dān)損失金額30%的違約金。  7.3 除本合同明確規(guī)定的終止條款外,任何單方面終止本合同皆視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因本合同提前終止而遭受的一切直接損失及可預(yù)期利益,并承擔(dān)直接損失及可預(yù)期利益的30%的違約金?! 〉诎苏?爭議解決方式  8.1 本合同在履行過程中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,若雙方仍協(xié)商不成的,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴,以解決爭議?! 〉诰耪?合同生效及其它  9.1 本合同未盡事宜,雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的一部分?! ?.2 本合同附件均勻?yàn)楸竞贤M成部分,與本合同具有同等法律效力?! ?.3 本合同自雙方簽字之日起生效?! ?.4 本合同正本一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。  甲方: 乙方:  年 月 日 年 月 日
宁津县| 东明县| 呈贡县| 当涂县| 青铜峡市| 全州县| 岳普湖县| 永吉县| 鄂伦春自治旗| 郓城县| 清河县| 麻阳| 凭祥市| 海丰县| 宣汉县| 阜宁县| 德惠市| 太谷县| 昭通市| 宜昌市| 峨眉山市| 敦化市| 武宣县| 遂平县| 安福县| 商城县| 桓仁| 水城县| 罗城| 建平县| 海口市| 平谷区| 海安县| 江安县| 北安市| 永宁县| 伊川县| 云浮市| 雷山县| 侯马市| 隆昌县|