一、本文書的制作要點(diǎn)
　　1．協(xié)議的雙方當(dāng)事人。
　　2．租憑范圍，即土地的確定。
　　3．租憑期限。
　　4．租金標(biāo)準(zhǔn)。
　　5．出租方的權(quán)利、義務(wù)。
　　6．承租方的權(quán)利、義務(wù)。
　　7．違約責(zé)任。
　　8．爭(zhēng)議解決的辦理。 　　二、格式土地使用權(quán)租賃協(xié)議 　　本協(xié)議由以下雙方在___________省___________市簽署
　　甲方：__________集團(tuán)公司
　　住所：___________省___________市___________路___________號(hào)
　　乙方：__________股份有限公司（籌）
　　住所：___________省___________市 ___________路 ___________號(hào) 　　鑒于：
　　1．甲方是具有中國(guó)法人地位的國(guó)有企業(yè)，持有工商行政管理部門頒布的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；乙方是經(jīng)有關(guān)政府主管部門批準(zhǔn)，由甲方作為獨(dú)家發(fā)起人擬設(shè)立的股份有限公司；
　　2．甲方已以出讓方式取得本協(xié)議所列的各宗土地的使用權(quán)，土地使用期限為___________年；
　　3．乙方在正式設(shè)立后將使用本協(xié)議附件所列的各宗土地和有關(guān)房屋，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意向乙方出租上述的各宗土地使用權(quán)，乙方同意向甲方承租該等土地使用權(quán)。 　　為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保護(hù)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方當(dāng)事人本著平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，訂閱本土地使用權(quán)租賃協(xié)議。 　　1．租賃范圍
　　2．租憑期限
　　3．租金標(biāo)準(zhǔn)
　　4．甲方的權(quán)利、義務(wù)
　　5．乙方的權(quán)利、義務(wù)
　　6．租憑物的交驗(yàn)
　　7．續(xù)租
　　8．違約責(zé)任
　　9．爭(zhēng)議的解決
　　10．附則甲方：____________集團(tuán)公司（蓋章）
法定代表人（或授權(quán)代表）簽字______
乙方：______股份公司（籌）（蓋章）
法定代表人（或授權(quán)代表）簽字______
___________年_______月__________日 　　三、范例供制作時(shí)參考土地使用權(quán)租賃協(xié)議 　　本協(xié)議由以下雙方在___________省__________________市簽署
　　甲方：_________________________________________集團(tuán)公司
　　住所：___________省 ___________市 __________路 ______號(hào)
　　乙方：_______________________________股份有限公司（章）
　　住所：___________省 ___________市___________路_______號(hào) 　　鑒于：
　　1．甲方是具有中國(guó)法人地位的國(guó)有企業(yè)持有工商行政管理部門頒布的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，乙方是經(jīng)有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，由甲方作為獨(dú)家發(fā)起人擬設(shè)立的股份有限公司；
　　2．甲方已以出讓方式取得本協(xié)議所列的各宗土地的使用權(quán)，土地使用期限為___________年；
　　3．乙方在正式設(shè)立后將使用本協(xié)議附件所列的名宗土地和有關(guān)房屋。經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意向乙方出租上述的各宗土地使用權(quán)，乙方同意向甲方承租該等土寺使用權(quán)。 　　為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保護(hù)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方當(dāng)事人本著平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，訂立本土地使用權(quán)租憑協(xié)議。 　　1．租憑范圍
　　1．1　甲方向乙方出租的土地共___________宗，總面積為___________平方米。甲方租給乙方的土地的使用證號(hào)、宗地位置、宗地面積、批準(zhǔn)用途等內(nèi)容以附件表格形式列出（詳見本協(xié)議附件）。
　　1．2　地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于本協(xié)議租憑范圍。　　2．租憑期限
　　本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)租賃期限為___________年，自乙方正式設(shè)立之日起計(jì)算。　　3．租金標(biāo)準(zhǔn)
　　3．1　乙方每年應(yīng)向甲方支付租金總額為___________元。
　　3．2　本協(xié)議項(xiàng)下各宗土地租金標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。該租金標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)___________省地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估中心《土地評(píng)估報(bào)告》確定的。
　　3．3　租憑期間，如遇有國(guó)家政策調(diào)整，則租金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。　　4．土地用途
　　本協(xié)議項(xiàng)下的各宗土地應(yīng)用于股份公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，即必須作與其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相配套或相關(guān)的用途使用（租憑土地被批準(zhǔn)的用途見附件）。　　5．甲方的權(quán)利、義務(wù)
　　5．1　甲方的權(quán)利；
　　5．1．1　甲方有權(quán)按本協(xié)議約定向乙方收取相關(guān)的租金。
　　5．1．2　在租憑期間，甲方有權(quán)對(duì)各宗地的開發(fā)、利用情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督。
　　5．2　甲方的義務(wù)：
　　5．2．1　甲方有義務(wù)按本協(xié)議的約定向乙方移交租憑物進(jìn)行查驗(yàn)。
　　5．2．2　甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)?！　?．乙方的權(quán)利、義務(wù)
　　6．1　乙方的權(quán)利
　　6．1．1　乙方有權(quán)按本協(xié)議的約定要求甲方移交租賃物并進(jìn)行查驗(yàn)。
　　6．1．2　乙方有權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍、時(shí)間內(nèi)使用附件所列各宗土地。
　　6．1．3　乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。
　　6．2　乙方的義務(wù)
　　6．2．1　乙方有義務(wù)按本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和數(shù)量向甲方支付租金。
　　6．2．2　乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用土地。乙方如果需要改變土地用途的，應(yīng)事先征得甲方同意并由甲方按有關(guān)規(guī)定報(bào)批后，重新訂立合同。
　　6．2．3　乙方未經(jīng)甲方的同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的各宗地轉(zhuǎn)租或許可任何第三人使用?！　?．甲方的承諾
　　7．1　甲方保證在本協(xié)議存續(xù)間合法擁有該等土地的使用權(quán)，并有權(quán)出租該等土地使用權(quán)。
　　7．2　甲方同時(shí)保證該等土地使用權(quán)沒有進(jìn)行任何抵押。
　　7．3　如果因該等土地使用權(quán)存在異議，致使乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利無法實(shí)現(xiàn)或者遭到其他損失，甲方應(yīng)給予賠償，而且乙方此時(shí)有權(quán)解除本協(xié)議。　　8．聲明
　　8．1　本協(xié)議存續(xù)期間，甲方不得隨意取回其土地使用權(quán)。但在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回某宗土地使用權(quán)，但應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及乙方開發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。
　　8．2　本協(xié)議項(xiàng)下的某宗土地使用權(quán)租賃關(guān)系的終止，不影響其他宗地的租賃關(guān)系?！　?．續(xù)租
　　9．1　租憑期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
　　9．2　乙方如需繼續(xù)使用各宗地，應(yīng)在各宗地租賃期滿前6個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同?！　?0．租金的支付
　　10．1　本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)租金在依本協(xié)議第3條確定后，乙方應(yīng)于每年12月31日將租金劃入甲方指定的帳戶上。
　　10．2　有關(guān)土地的土地使用稅、費(fèi)等由甲方自行負(fù)擔(dān)。　　11．違約責(zé)任
　　甲、乙雙方任何一方不履行本協(xié)議項(xiàng)下的任一義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即應(yīng)向?qū)Ψ劫r償其違約行為造成的一切直接的和可預(yù)見的損失。若雙方均有過錯(cuò)的，按雙方各自過錯(cuò)大小來承擔(dān)違約責(zé)任?！　?2．本協(xié)議的解除
　　12．1　雙方均有權(quán)解除：
　　12．1．1　雙方同意可以解除本協(xié)議。
　　12．1．2　因不可抗力，本協(xié)議已無法履行或履行已沒有意義，雙方均有權(quán)解除。
　　12．2　甲方有權(quán)解除：
　　12．2．1　乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)；
　　12．2．2　乙方違反協(xié)議規(guī)定欠交租金3年以上；
　　12．2．3　乙方利用有關(guān)土地進(jìn)行違法活動(dòng)時(shí)。
　　12．3　乙方有權(quán)解除：
　　12．3．1　由于本協(xié)議生效以后國(guó)家有關(guān)立法的變動(dòng)，乙方須提前解除本協(xié)議的；
　　12．3．2　由于國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的變更，乙方須提前解除本協(xié)議的；　　13．爭(zhēng)議的解決
　　13．1　甲、乙雙方如果因履行和解除本協(xié)議而發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
　　13．2　當(dāng)雙方在30天內(nèi)未能協(xié)商一致的情況下，任何一方均有權(quán)向___________市中級(jí)人民法院提起訴訟?！　?4．附則
　　14．1　本協(xié)議未盡事宜，可由甲、乙雙方訂閱補(bǔ)充協(xié)議，該等補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
　　14．2　本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。
　　14．3　本協(xié)議由雙方簽字、蓋章并依法經(jīng)有關(guān)土地管理部門辦理本協(xié)議的登記備案手續(xù)之日起生效。
　　14．4　本合同一式六份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，其他文本報(bào)有關(guān)部分備案核查。 甲方：_______集團(tuán)公司（蓋章）___________
法定代表人（或授權(quán)代表）：簽字__________
乙方：_______股份有限公司（蓋章）_______
法定代表人（或授權(quán)代表）：簽字__________
____________年___________月___________日　　附件：租憑土地基本情況　　租賃土地基本情況 編號(hào)土地使用證號(hào)宗地位置批準(zhǔn)用途面積年租金元/（平方米）年租金元1　 國(guó)用籍字第　 號(hào)省　市  縣工業(yè)用地（平方米）  ……      合計(jì)