第一章　總則　　第一條　組織名稱、地址
　　名稱：____________________________________________。
　　地址：____________________________________________。
　　所轄區(qū)域范圍：____________________________________。　　第二條　性質(zhì)和宗旨
　　業(yè)主委員會是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的常設機構(gòu)，對業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）負責。其宗旨是：代表和維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適的居住環(huán)境?！　〉谌龡l　委員會自當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門核準登記之日起成立，并接受其監(jiān)督與指導?！　〉谒臈l　本章程所稱業(yè)主，是指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類住宅的非住宅房屋及其他各類物業(yè)和產(chǎn)權(quán)所有人?！　〉诙隆〗M織機構(gòu)和職責　　第五條　第一屆業(yè)主委員會由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會同開發(fā)建設單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產(chǎn)生。
　　以前建成的各類房屋或住宅區(qū)（包括公有住房出售后的住宅區(qū)），按物業(yè)管理區(qū)域，由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會同開發(fā)建設單位或原產(chǎn)權(quán)單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會），選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
　　業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生后，15日內(nèi)持成立業(yè)主委員會登記申請書、委員會成員名單和委員會章程到當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)。　　第六條　業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主參加，業(yè)主人數(shù)較多的，應當按棟或單元推選業(yè)主代表，組成本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會。業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）必須有半數(shù)以上的業(yè)主（業(yè)主代表）出席才能舉行，業(yè)主可以委托其代理人出席大會。
　　產(chǎn)權(quán)性質(zhì)單一的寫字樓、商場、大廈、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)等，業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）由業(yè)主自行產(chǎn)生。　　第七條　第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）按下列程序召開
　　1．由大會籌備組介紹大會籌備情況；
　　2．由大會籌備組介紹業(yè)主委員會候選人情況；
　　3．業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的成員投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會成員?！　〉诎藯l　業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）每年至少召開一次，業(yè)主委員會負責在會議召開7日之前將大會召開日期和內(nèi)容送達每位業(yè)主（業(yè)主代表）?！?br>　　經(jīng)10％以上業(yè)主（業(yè)主代表）提議，委員會應在接到提議后15天內(nèi)，就其提議的內(nèi)容召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。大會對提出的議案已作出決定的，業(yè)主（業(yè)主代表）在半年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）應按棟或按業(yè)主人數(shù)的一定比例邀請非業(yè)主的房屋使用人列席會議?！　〉诰艞l　業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的決定，由出席會議的業(yè)主（業(yè)主代表）投票表決，過半數(shù)以上通過?！　〉谑畻l　委員會設委員名（根據(jù)實際情況設定，不得少于5人），其中主任一名，副主任名。主任、副主任在全體委員會中選舉產(chǎn)生?！　〉谑粭l　委員會每屆任期三年，委員可連選連任
　　根據(jù)工作需要，委員會聘任專職或兼職執(zhí)行秘書一名，負責處理委員會日常事務；街道辦事處、公安派出所等有關部門也可以參加委員會管理工作?！　〉谑l　委員會權(quán)利
　　1．召集和主持業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）；
　　2．制定委員會章程，代表業(yè)主、使用人，維護其合法權(quán)益；
　　3．在房地產(chǎn)行政主管部門的組織或指導下，采取公開招標或其他方式，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務合同；
　　4．審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、年度財務預決算、住宅配套工程和重大的維修項目計劃；
　　5．負責維修基金的籌集、使用和管理；
　　6．監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用；
　　7．組織換屆改選業(yè)主委員會；
　　8．提出修訂業(yè)主公約、委員會章程的議案；
　　9．監(jiān)督、檢查各項管理工作的實施情況及各項規(guī)章制度的執(zhí)行情況；
　　10．業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）賦予的其他職責和權(quán)利?！　〉谑龡l　委員會義務
　　1．向業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）報告工作；
　　2．執(zhí)行業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過的各項決議、決定；
　　3．接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督；
　　4．聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動；
　　5．協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管理的有關費用；
　　6．涉及全體業(yè)主利益的有關事項決定，應書面或口頭通告，也可張貼公布。其中重大事項，必須經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過
　　7．建立業(yè)主委員會檔案制度；
　　8．自覺接受房地產(chǎn)行政主管部門及各有關行政主管部門和物業(yè)所在地人民政府的監(jiān)督指導；
　　9．委員會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違反業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的決定，不得損害公共利益　　第十四條　經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）同意，委員會主任、副主任和執(zhí)行秘書可獲得適當津貼
　　1．主任：_______________________________________________________________；
　　2．副主任：_____________________________________________________________；
　　3．執(zhí)行秘書：___________________________________________________________。　　第十五條　委員會會議每月召開一次，由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。有三分之一以上的委員會提議或主任、副主任認為有必要時，可召開特別會議?！　〉谑鶙l　委員會召集人應在會議召開7日之前將會議召開日期和內(nèi)容送達每位委員。如會議討論重大事項，可以邀請房地產(chǎn)行政主管部門及政府有關部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。
　　當本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)有三分之一以上為出租時，必須聘請承租人代表列席委員會會議，但沒有表決權(quán)。　　第十七條　委員會決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則?！　〉谑藯l　委員會會議必須做好記錄，并由會議主持人簽署后存檔。涉及重大問題應由與會全體委員簽署。　　第三章　委員　　第十九條　業(yè)主委員會委員必須符合下列條件
　　1．是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；
　　2．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；
　　3．有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責；
　　4．品行端正無劣跡；
　　5．熱心公益事業(yè)?！　〉诙畻l　有下列情形之一的人員不得擔任委員會委員，已擔任的須停任，并由下次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）確認
　　1．已不是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主；
　　2．無故缺席委員會會議連續(xù)3次以上；
　　3．因健康原因喪失履行職責的能力；
　　4．有違法犯罪行為被司法部門認定的；
　　5．其他原因不適宜擔任委員的?！　〉诙粭l　委員停任時，必須在停任半個月內(nèi)將由其管理、保存的委員會各種資料和財物移交給委員會?！　〉诙l　委員會委員缺額時，應在下一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）召開時予以補選；缺額人數(shù)較多時，可召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）予以補選?！　〉诙龡l　業(yè)主委員會主任的職責
　　1．負責召開業(yè)主委員會會議；
　　2．負責召開業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）；
　　3．代表業(yè)主委員會對外簽約或簽署文件；
　　4．核定維修基金帳目；
　　5．經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）或業(yè)主委員會授權(quán)的其他事項?！　〉诙臈l　委員的權(quán)利和義務
　　1．權(quán)利
　?。?）參加委員會組織的有關活動；
　　（2）參與委員會有關事項的決策；
　?。?）具有對委員會的建議和批評權(quán)。
　　2．義務
　?。?）遵守本會章程；
　?。?）執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作；
　　（3）參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè)；
　?。?）向本會的工作提供有關資料和建議?！　〉诙鍡l　業(yè)主委員會主任每屆期滿必須進行一次財務審計和工作述職報告；離任時應進行離任審計，發(fā)現(xiàn)問題應及時糾正和查處?！　〉谒恼隆〗?jīng)費　　第二十六條　委員會經(jīng)費由費用中支出?！　〉诙邨l　委員會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）和委員會會議；有關人員津貼；必要的日常辦公等費用。經(jīng)費收支帳目由物業(yè)管理公司負責管理，每季度向委員會匯報，每年度向業(yè)主公布?！　〉谖逭隆「絼t　　第二十八條　本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過后生效，本章程未盡事項由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）補充。
　　業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過的有關本章程的決定都是本章程的組成部分?！　〉诙艞l　業(yè)主委員會制定和修訂后的章程，應報當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。