業(yè)主大會名稱：_________[區(qū)]／[市]／[縣]_________（物業(yè)名稱）物業(yè)管理業(yè)主大會
業(yè)主委員會活動用房座落：_________（物業(yè)詳細(xì)的路街道巷門牌號）_________（物業(yè)名稱）_________（樓幢單元門牌號）
第一條　目的與依據(jù)
　　為保障本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會的規(guī)范設(shè)立、運(yùn)作，維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會議事規(guī)則（以下簡稱本規(guī)則）。
第二條　涵義
　　本規(guī)則是記載業(yè)主對業(yè)主大會宗旨、運(yùn)作機(jī)制、活動方式、成員的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容進(jìn)行約定的自律性文件，是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主意志的集中體現(xiàn)，是業(yè)主大會運(yùn)作的基本準(zhǔn)則和依據(jù)。
第三條　業(yè)主大會宗旨
　　業(yè)主大會代表和維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。
第四條　業(yè)主大會組成與成立
　　_________（物業(yè)名稱）的全體業(yè)主組成本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會，業(yè)主大會自通過業(yè)主公約及本規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起成立。
　　業(yè)主大會設(shè)立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
　　業(yè)主大會成立后成為本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的，自動成為業(yè)主大會的成員。
第五條　業(yè)主身份確認(rèn)
　　業(yè)主身份的確認(rèn)，一般按房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人確定；訂立買賣合同尚未取得房屋所有權(quán)證的物業(yè)買受人，其房屋竣工并已交付的，按照房屋所有權(quán)人進(jìn)行業(yè)主身份認(rèn)定。
　　前款確定或認(rèn)定的房屋業(yè)主超過一人的，推選一人參加業(yè)主大會會議。
　　無民事行為能力或限制民事行為能力的業(yè)主，由其法定代理人參加業(yè)主大會會議。
第六條　業(yè)主大會活動范圍
　　本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法就本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理事項代表全體業(yè)主履行職責(zé)。
　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會接受當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會配合公安機(jī)關(guān)，與社區(qū)居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護(hù)社會治安等相關(guān)工作。
　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會支持社區(qū)居民委員會開展工作，接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。
第七條　業(yè)主大會職責(zé)
　　業(yè)主大會按照業(yè)主大會會議審議通過的業(yè)主公約和本規(guī)則，依法履行以下職責(zé):
　　　?。ㄒ唬┬薷臉I(yè)主公約和本規(guī)則。
　　　?。ǘ┻x舉、更換業(yè)主委員會委員。
　　　?。ㄈ┻x聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。
　　　?。ㄋ模Q定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施。
　　　?。ㄎ澹┲贫?、修改物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，包括房屋定期維修制度，設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定，綠化環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定，住宅裝修管理規(guī)定，車輛停放與交通秩序協(xié)管規(guī)定，消防與治安協(xié)管規(guī)定；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用分?jǐn)偧敖焕U規(guī)定；業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)分?jǐn)偂⒔焕U及管理使用辦法等。
　　　?。Q定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用與收益分配方案。
　　　　（七）聽取和審議業(yè)主委員會工作報告，改變和撤銷業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定。
　　　?。ò耍┍O(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用與維護(hù)，督促業(yè)主、使用遵守業(yè)主公約。
　　　?。ň牛┰O(shè)立業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)后，審議業(yè)主委員會年度財務(wù)預(yù)算方案、決算報告等。
　　　　（十）_________。
第八條　業(yè)委會任期與組成、委員資格
　　業(yè)主委員會實行任期制，每屆任期3年；業(yè)主委員會任期屆滿之日起資格自動終止。委員任期同業(yè)主委員會任期相同，可連選連任。
　　業(yè)主委員會由_________名委員組成，設(shè)主任1名，副主任_________名。無法按本規(guī)則規(guī)定的人數(shù)足額選出業(yè)主委員會委員，按實際選出的人數(shù)（不少于政策規(guī)定的5人）為準(zhǔn)確定業(yè)主委員會委員名額。
　　業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任、副主任；業(yè)主委員會主任、副主任由業(yè)主委員會會議從委員中推選產(chǎn)生。
　　業(yè)主委員會委員的條件如下：
　　　　（一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主。
　　　?。ǘ┳袷胤伞⒎ㄒ?guī)。
　　　?。ㄈ┳袷乇疽?guī)則、業(yè)主公約，履行業(yè)主義務(wù)。
　　　?。ㄋ模嵝墓媸聵I(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔。
　　　　（五）具有一定組織能力。
　　　?。┚邆浔匾ぷ鲿r間。
第九條　業(yè)委會職責(zé)
　　業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，依法履行以下職責(zé)：
　　　　（一）召集業(yè)主大會會議，執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決定，并報告物業(yè)管理的實施情況。
　　　?。ǘ┐順I(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
　　　?。ㄈM定業(yè)主公約、本規(guī)則修改方案。
　　　?。ㄋ模M定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，依照有關(guān)政策并經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，負(fù)責(zé)物業(yè)專項維修資金的籌集。
　　　?。ㄎ澹M定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用與收益分配方案。
　　　　（六）設(shè)立業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)后，擬定業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算報告。
　　　?。ㄆ撸飿I(yè)管理企業(yè)擬定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案；擬定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用分?jǐn)偧敖焕U規(guī)定的方案，業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)分?jǐn)?、交繳及管理使用辦法的方案。
　　　　（八）監(jiān)督業(yè)主公約的實施。
　　　　（九）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
　　　?。ㄊ┘皶r了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，并配合解決管理服務(wù)中的重大問題。
　　　?。ㄊ唬﹨f(xié)調(diào)業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛。
　　　?。ㄊτ嘘P(guān)檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進(jìn)行妥善保管。
　　　　（十三）_________。
第十條　業(yè)委會主任與副主任職責(zé)
　　業(yè)主委員會主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會的日常事務(wù)，依法履行以下職責(zé)：
　　　?。ㄒ唬┴?fù)責(zé)召開業(yè)主委員會會議，主持業(yè)主委員會工作。
　　　　（二）管理業(yè)主大會業(yè)主委員會印章、檔案資料。
　　　?。ㄈ┩瓿蓸I(yè)主委員會交辦的工作。
　　　?。ㄋ模┙邮芪飿I(yè)管理主管部門的培訓(xùn)和指導(dǎo)。
　　　?。ㄎ澹________。
　　業(yè)主委員會副主任協(xié)助主任工作。
第十一條　業(yè)委會委員職責(zé)
　　業(yè)主委員會委員參加業(yè)主委員會會議等有關(guān)活動，參與業(yè)主委員會有關(guān)事項的決策，執(zhí)行業(yè)主委員會的決定，完成業(yè)主委員會交辦的工作。
第十二條　業(yè)主投票權(quán)確定
　　首次業(yè)主大會會議業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權(quán)數(shù)按政府規(guī)定（以下的第一項）執(zhí)行，首次業(yè)主大會會議后業(yè)主的投票權(quán)數(shù)，采用下列第_________項的辦法確定：
　　　?。ㄒ唬┌凑諛I(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有的物業(yè)建筑面積計算，以1平方米為1個投票權(quán)計算業(yè)主的投票權(quán)數(shù)，不足1平方米的余數(shù)部分采用四舍五入方法計算。
　　　　（二）_________。
第十三條　業(yè)主大會會議制度
　　業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。
　　定期會議由業(yè)主委員會于每_________年的第_________季度組織召開。
　　有下列情況之一的，由業(yè)主委員會及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：
　　　?。ㄒ唬?0％以上業(yè)主提議的。
　　　?。ǘ┌l(fā)生重大事故或緊急事件需要及時處理的。
　　　?。ㄈ________。
第十四條　業(yè)主大會會議召集與組織
　　業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會組織召開，并負(fù)責(zé)會議的通知、資料收集、意見征詢、表決票發(fā)放與回收、會務(wù)組織、會議記錄等工作。
第十五條　業(yè)主大會會議通知
　　召開業(yè)主大會會議，于會議召開15日以前通知全體業(yè)主，并將會議通知和有關(guān)材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告；發(fā)生重大事故或者緊急事件等需要及時處理時，也要及時通知和公告；并同時告知街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會。
第十六條　業(yè)主大會會議形式
　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會會議一般采取[書面征求意見]／[集體討論]形式，須有本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1／2以上投票權(quán)的業(yè)主參加方為有效。
第十七條　業(yè)主大會會議的參加
　　業(yè)主本人因故不能參加業(yè)主大會會議的，可書面委托代理人參加。
　　單位業(yè)主派代表持有效的委托證明資料參加業(yè)主大會會議。
　　業(yè)主應(yīng)參加業(yè)主大會會議。業(yè)主不出席，也不委托他人參加業(yè)主大會會議的，視為棄權(quán)，但必須遵守業(yè)主大會作出的決定。
第十八條　[此條可選]業(yè)主代表參加會議
　　鑒于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多，以_________[個單元]／[個樓層]／[幢]為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。業(yè)主代表于參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見；凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的意見經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會會議投票時如實反映。
　　業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，其所代表的業(yè)主要另外推選一名業(yè)主代表參加。
　　業(yè)主代表不出席、所代表的業(yè)主也不另推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，視為棄權(quán)，但業(yè)主必須遵守業(yè)主大會作出的決定。
第十九條　業(yè)主大會會議表決形式與程序
　　業(yè)主大會會議的表決，一般采用1個（戶）業(yè)主1份表決票的方式。表決票上標(biāo)明業(yè)主的姓名，樓棟單元門牌號，建筑面積，投票權(quán)數(shù)，表決事項，贊成、反對、棄權(quán)選項及示范符號，有效與無效票的提示，以及業(yè)主本人簽名等內(nèi)容。
　　業(yè)主大會會議的表決按以下程序進(jìn)行：
　　　　（一）公告表決事項與內(nèi)容、監(jiān)票人。
　　　　（二）發(fā)放、回收表決票。
　　　?。ㄈ┕_計票。
　　　　（四）宣布投票結(jié)果。
　　公開計票要有不少于10名非業(yè)主委員會委員的業(yè)主及1／2以上業(yè)主委員會委員參加，并對計票的相關(guān)情況予以書面簽字認(rèn)可。
　　業(yè)主大會作出重大事項的決定、選舉業(yè)主委員會委員，采用書面形式簽字表決，表決人要在表決票發(fā)放和回收登記冊上簽字。
　　表決情況由業(yè)主委員會進(jìn)行書面記錄。
第二十條　業(yè)委會會議
　　業(yè)主委員會會議由主任或主任委托的副主任召集、主持，每_________[月]／[季度]／[半年]定期召開一次。
　　業(yè)主大會會議結(jié)束后_________日內(nèi)，業(yè)主委員會召開業(yè)主委員會會議，討論研究貫徹實施業(yè)主大會決定的有關(guān)事宜。
　　經(jīng)1／3以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要的，及時召開業(yè)主委員會會議，會議召開3日前要通知全體委員。
　　業(yè)主委員會會議有1／2以上委員出席方為有效。進(jìn)行表決時，每位委員擁有一票表決權(quán)。
第二十一條　業(yè)主大會與業(yè)委會決定
　　業(yè)主大會作出的決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上通過。
　　業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、本規(guī)則、選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用和續(xù)籌方案、分擔(dān)業(yè)主大會及其業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)、調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、以業(yè)主大會名義起訴等重大事項的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過。
　　業(yè)主大會會議作出決定的時間以公開統(tǒng)計產(chǎn)生表決結(jié)果之日為準(zhǔn)。
　　業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。
　　業(yè)主委員會作出決定，必須經(jīng)全體委員1／2以上同意。
　　業(yè)主大會尊重物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，涉及到物業(yè)管理企業(yè)的，就有關(guān)事項進(jìn)行事前協(xié)商。
　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行職責(zé)，不作違反法律、法規(guī)的決定，不作與物業(yè)管理無關(guān)的決定。
第二十二條　會議記錄與議事文件簽發(fā)
　　業(yè)主委員會負(fù)責(zé)對業(yè)主大會會議、業(yè)主委員會會議進(jìn)程及會議決定進(jìn)行書面記錄；業(yè)主大會、業(yè)主委員會的會議決定等在內(nèi)的議事文件由業(yè)主委員會發(fā)布或簽署；并由出席會議的委員簽字存檔。
　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定，由業(yè)主委員會在決定作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并同時告知當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會。
第二十三條　業(yè)委會委員選舉、補(bǔ)選、變更
　　業(yè)主委員會委員由業(yè)主大會會議民主選舉產(chǎn)生、補(bǔ)選、終止資格。
　　業(yè)主委員會委員候選人從_________[單元代表]／[樓層代表]／[幢代表]中推選，代表的產(chǎn)生要經(jīng)相應(yīng)區(qū)域內(nèi)持1／2以上投票權(quán)的業(yè)主書面同意。
　　候選人基本情況在正式選舉15日前張榜公示。
　　業(yè)主大會會議選舉業(yè)主委員會委員，實行差額選舉，經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上通過，且得票多的當(dāng)選。候選人得票相等不能排位當(dāng)選的，對得票相等的候選人再次選舉確定。已選出的業(yè)主委員會委員人數(shù)少于規(guī)定人數(shù)的，采用下列第_________款的辦法確定：
　　　?。ㄒ唬┰诋?dāng)選之外的其他候選人中再次選舉確定。
　　　　（二）按得票多少排序從比缺額數(shù)多2名的已當(dāng)選外其他得票較多的候選人中再次選舉確定。
　　業(yè)主委員會委員因故缺額時，在下一次業(yè)主大會會議召開時予以補(bǔ)選，缺額人數(shù)超過四分之一的，及時召開業(yè)主大會會議補(bǔ)選，補(bǔ)選的委員任期隨本屆業(yè)主委員會屆滿終止。
　　經(jīng)業(yè)主委員會或者20％以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定。
第二十四條　業(yè)委會委員資格中止與終結(jié)
　　業(yè)主委員會的委員接受業(yè)主監(jiān)督，有下列情形之一的，其委員資格自動中止：
　　　?。ㄒ唬┮蛭飿I(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的。
　　　?。ǘ┯蟹缸镄袨榈?。
　　　?。ㄈ┮詴嫘问较驑I(yè)主大會提出辭呈的。
　　　?。ㄋ模┚懿宦男袠I(yè)主義務(wù)的。
　　　?。ㄎ澹o故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)3次以上的。
　　　?。┮蚣膊〉仍騿适男新氊?zé)能力的。
　　　?。ㄆ撸┢渌虿灰藫?dān)任業(yè)主委員會委員的。
　　前款（一）項情形發(fā)生的，業(yè)主委員會委員資格自動中止后自然終結(jié)；其他情形發(fā)生的，其委員資格自動中止后，經(jīng)業(yè)主大會會議決定通過，其委員資格終結(jié)。業(yè)主委員會委員資格自然終結(jié)或中止的，業(yè)主委員會要記錄并保存相關(guān)資料。
　　業(yè)主委員會委員變更或資格中止的，自變更或資格中止之日起3日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物，移交給業(yè)主委員會或業(yè)主委員會會議決定的其他委員。
第二十五條　業(yè)委會換屆
　　業(yè)主委員會任期屆滿前要完成換屆選舉工作。其屆滿2個月前，組建換屆選舉籌備組；換屆選舉籌備組由本屆業(yè)主委員會委員、[單元代表]／[樓層代表]／[幢代表]中推選的部分非委員業(yè)主組成。
　　換屆選舉籌備組在當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會的指導(dǎo)下，在業(yè)主委員會任期屆滿前2個月內(nèi)召開業(yè)主大會會議，進(jìn)行換屆選舉。換屆選舉中本屆業(yè)主委員會要報告任期內(nèi)的工作情況。
　　業(yè)主委員會任期屆滿之日起10日內(nèi)，要將保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給新一屆業(yè)主委員會，并辦理交接手續(xù)。
第二十六條　業(yè)委會備案
　　業(yè)主委員會的產(chǎn)生、變更、換屆、終止等的備案工作，按照《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)程》的規(guī)定執(zhí)行。
第二十七條　物業(yè)管理相關(guān)移交
　　業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會后，業(yè)主委員會要按照法規(guī)、政策的規(guī)定，與有關(guān)單位辦理物業(yè)相關(guān)移交手續(xù)。
第二十八條　物業(yè)服務(wù)合同簽訂
　　業(yè)主大會做出選聘物業(yè)管理企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會要在30日內(nèi)和業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
第二十九條　專項維修資金使用與續(xù)籌
　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主建立專項維修資金保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，其繳存標(biāo)準(zhǔn)、管理、使用和監(jiān)督執(zhí)行成都市的房屋專項維修資金管理辦法的有關(guān)規(guī)定。
　　使用專項維修資金，一般由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用方案，經(jīng)業(yè)主大會依法批準(zhǔn)，并報物業(yè)管理主管部門備案后，由專戶管理銀行將年度所需資金劃轉(zhuǎn)到物業(yè)管理企業(yè)賬戶。
　　一幢或一戶房屋的專項維修資金不足首次專項維修資金30％時，由業(yè)主委員會向該幢或該戶房屋業(yè)主續(xù)籌專項維修資金。
　　對不執(zhí)行成都市的房屋專項維修資金管理辦法的有關(guān)規(guī)定繳存、續(xù)籌專項維修資金的業(yè)主，由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告，并代表其他業(yè)主依法對當(dāng)事人予以起訴。
第三十條　共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營與收益分配
　　利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營，由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會的決定代表業(yè)主與經(jīng)營單位簽訂有關(guān)協(xié)議，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項維修資金，由業(yè)主大會決定業(yè)主委員會提出的分配、使用方案。
第三十一條　業(yè)主大會與業(yè)委會工作經(jīng)費(fèi)
　　業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，經(jīng)費(fèi)的分?jǐn)?、交繳及管理使用辦法由業(yè)主大會另行決定。
　　業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會會議和業(yè)主委員會會議、必要的日常辦公等費(fèi)用。該款項由業(yè)主委員會進(jìn)行管理，由業(yè)主大會監(jiān)督，并定期以書面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告使用情況，接受業(yè)主質(zhì)詢。
第三十二條　印章管理與使用
　　業(yè)主委員會按政府有關(guān)規(guī)定建立健全印章管理制度。印章由業(yè)主委員會主任負(fù)責(zé)管理，并按規(guī)定使用。除業(yè)主委員會會議通知和業(yè)主大會授權(quán)范圍內(nèi)的審查動用物業(yè)專項維修資金、審查物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、簽訂物業(yè)服務(wù)合同等以外需使用印章的，由業(yè)主委員會會議決定。違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第三十三條　業(yè)主大會與業(yè)委會檔案資料管理
　　業(yè)主大會及其業(yè)主委員會的議事文件、資料，由專人負(fù)責(zé)定期收集、整理、立卷和存檔。
　　業(yè)主大會建立下列檔案資料：
　　　　（一）各類會議記錄、紀(jì)要。
　　　?。ǘI(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定等書面材料。
　　　?。ㄈ└鲗脴I(yè)主委員會備案登記的材料。
　　　?。ㄋ模I(yè)主、使用人清冊。
　　　?。ㄎ澹┯喠⒌奈飿I(yè)服務(wù)合同。
　　　?。┯嘘P(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來文件。
　　　?。ㄆ撸I(yè)主和使用人的書面意見。
　　　?。ò耍ｍ椌S修資金收支情況清冊。
　　　　（九）其他有關(guān)材料。
第三十四條　業(yè)主大會解散
　　因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會解散，在解散前，業(yè)主大會、業(yè)主委員會要在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財產(chǎn)清算工作。
　　業(yè)主大會解散前，業(yè)主共同財產(chǎn)清算結(jié)束后30日內(nèi)，業(yè)主委員會按規(guī)定向有關(guān)部門辦理業(yè)主委員會備案、印章等注銷手續(xù)，并將保管的其他檔案資料移交當(dāng)?shù)刂鞴懿块T。
第三十五條　規(guī)則的通過
　　本規(guī)則經(jīng)_________年_________月_________日首次業(yè)主大會會議全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過，自通過之日起生效。
第三十六條　規(guī)則修改與補(bǔ)充
　　業(yè)主大會會議通過的有關(guān)本規(guī)則的決定均是本規(guī)則的組成部分；本規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會會議通過；本規(guī)則未盡事項由業(yè)主大會會議補(bǔ)充。
第三十七條　規(guī)則備案
　　制定和修改的業(yè)主大會議事規(guī)則，按規(guī)定報當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。
第三十八條　規(guī)則保存與執(zhí)有
　　本規(guī)則業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會保存3份，當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會各1份。
_________[區(qū)]／[市]／[縣]_________（物業(yè)名稱）物業(yè)管理業(yè)主大會
_________年____月____日
附件1、本示范文本中未訂立事項可以用×表示；
2、本示范文本[]中的內(nèi)容，據(jù)實填寫在其前面的空格中；
3、可根據(jù)實際情況對文本有關(guān)條款予以選擇、調(diào)整、補(bǔ)充；
4、召開首次業(yè)主大會會議時，應(yīng)制定業(yè)主大會議事規(guī)則，對業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成與任期、工作經(jīng)費(fèi)、印章管理使用等事項依法作出約定。制定業(yè)主大會議事規(guī)則，不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。