甲方：_________業(yè)主大會
　　　　執(zhí)行機構：_________業(yè)主委員會，負責人：_________
乙方：_________
　　　　法定代表人：_________
　　　　住所地：_________
　　　　資質(zhì)等級：_________
　　　　證書編號：_________
根據(jù)有關法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方為_________（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。
第一章　物業(yè)基本情況
　　　　第一條　物業(yè)基本情況:
　　　　　　物業(yè)名稱_________；
　　　　　　物業(yè)類型_________；
　　　　　　坐落位置_________；
　　　　　　建筑面積_________。
　　　　　　物業(yè)管理區(qū)域四至：
　　　　　　東至_________；
　　　　　　南至_________；
　　　　　　西至_________；
　　　　　　北至_________。
　　　　　　（物業(yè)構成明細見附件1）。
第二章　服務內(nèi)容與質(zhì)量
　　　　第二條　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：
　　　　　　　?。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件2）；
　　　　　　　?。ǘ┪飿I(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件3）；
　　　　　　　　（三）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；
　　　　　　　?。ㄋ模┕簿G化的養(yǎng)護和管理；
　　　　　　　　（五）車輛行駛、停放管理；
　　　　　　　　（六）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；
　　　　　　　?。ㄆ撸┭b飾裝修管理服務；
　　　　　　　　（八）物業(yè)檔案資料管理。
　　　　第三條　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務包括以下內(nèi)容：
　　　　　　　?。ㄒ唬________；
　　　　　　　?。ǘ________；
　　　　　　　?。ㄈ________。
　　　　第四條　乙方提供的物業(yè)服務執(zhí)行以下第_________項質(zhì)量標準：
　　　　　　　?。ㄒ唬┮曳教峁┑姆召|(zhì)量按《石家莊市物業(yè)服務等級標準》_________級執(zhí)行。（服務等級標準見市價［XX］69號《石家莊市物業(yè)服務收費管理實施辦法》）。
　　　　　　　?。ǘ┮曳教峁┑姆召|(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質(zhì)量標準，具體為：_________。
　　　　第五條　單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。
第三章　服務費用
　　　　第六條　本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第_________種方式：
　　　　　　　?。ㄒ唬┌芍?br />　　　　　　　　物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
　　　　　　　　　　多層住宅：_________元／月·平方米；
　　　　　　　　　　高層住宅：_________元／月·平方米；
　　　　　　　　　　別墅：_________元／月·平方米；
　　　　　　　　　　辦公樓：_________元／月·平方米；
　　　　　　　　　　商業(yè)物業(yè)：_________元／月·平方米；
　　　　　　　　　　物業(yè)：_________元／月·平方米。
　　　　　　　　物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
　　　　　　　　　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
　　　　　　　　　　2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
　　　　　　　　　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
　　　　　　　　　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
　　　　　　　　　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
　　　　　　　　　　6、辦公費用；
　　　　　　　　　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
　　　　　　　　　　8、法定稅費；
　　　　　　　　　　9、物業(yè)管理企業(yè)的利潤；
　　　　　　　　　　10、_________。
　　　　　　　　乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
　　　　　　　?。ǘ┏杲鹬?br />　　　　　　　　物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
　　　　　　　　　　多層住宅：_________元／月·平方米；
　　　　　　　　　　高層住宅：_________元／月·平方米；
　　　　　　　　　　別墅：_________元／月·平方米；
　　　　　　　　　　辦公樓：_________元／月·平方米；
　　　　　　　　　　商業(yè)物業(yè)：_________元／月·平方米；
　　　　　　　　　　物業(yè)：_________元／月·平方米。
　　　　　　　　預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。
　　　　　　　　物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：
　　　　　　　　　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
　　　　　　　　　　2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
　　　　　　　　　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
　　　　　　　　　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
　　　　　　　　　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
　　　　　　　　　　6、辦公費用；
　　　　　　　　　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
　　　　　　　　　　8、_________。
　　　　　　　　乙方采取以下第_________種方式提取酬金：
　　　　　　　　　　1、乙方按_________（每月／每季／每年）_________元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。
　　　　　　　　　　2、乙方_________（每月／每季／每年）按應收的物業(yè)服務資金_________%的比例提取。
　　　　　　　　物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。
　　　　第七條　物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由乙方按_________（年／季／月）向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時間、地點由業(yè)主向乙方交納。
　　　　　　業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。
　　　　第八條　物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。
　　　　　　對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
　　　　　　　?。ㄒ唬________；
　　　　　　　　（二）_________。
　　　　第九條　乙方應將物業(yè)服務（包括專業(yè)部門的委托服務、對業(yè)主物業(yè)的專有部分維修養(yǎng)護及其他特約服務）收費價格和標準，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。
第四章　雙方權利義務
　　　　第十條　甲方權利義務：
　　　　　　　?。ㄒ唬彾ㄒ曳街贫ǖ奈飿I(yè)管理服務工作計劃，聽取物業(yè)管理情況報告；
　　　　　　　?。ǘ┐_定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
　　　　　　　?。ㄈQ定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；
　　　　　　　?。ㄋ模ㄟm用于酬金制）審查乙方提出的財務預算和決算；
　　　　　　　?。ㄎ澹﹨f(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作
　　　　　　　?。﹨f(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：
　　　　　　　　　　1、_________；
　　　　　　　　　　2、_________。
　　　　　　　?。ㄆ撸┢渌篲________。
　　　　第十一條　甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構，具有以下權利義務：
　　　　　　　?。ㄒ唬└鶕?jù)業(yè)主大會的授權代表業(yè)主大會簽定本合同。
　　　　　　　?。ǘz查、監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同；
　　　　　　　　（三）督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度；
　　　　　　　?。ㄋ模┒酱贅I(yè)主和交費義務人按規(guī)定交納物業(yè)服務費；
　　　　第十二條　乙方權利義務
　　　　　　　?。ㄒ唬└鶕?jù)甲方的授權和有關法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務；
　　　　　　　　（二）有權要求甲方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為；
　　　　　　　?。ㄈ┫驑I(yè)主和交費義務人收取物業(yè)服務費；
　　　　　　　?。ㄋ模┮曳娇刹扇∫?guī)勸、_________、_________等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度和本合同的行為；
　　　　　　　?。ㄎ澹┻x聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務（但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方）；
　　　　　　　　（六）每年度向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況；
　　　　　　　?。ㄆ撸ㄟm用于酬金制）向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年次公布物業(yè)服務資金的收支情況；當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢時，應及時答復；
　　　　　　　　（八）根據(jù)甲方的決定，申請和使用專項維修基金；
　　　　　　　?。ň牛┍竞贤K止時，應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè)管理區(qū)域，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目。
　　　　　　　?。ㄊ┢渌篲________。
第五章　物業(yè)的經(jīng)營與管理
　　　　第十三條　機動車和非機動車停放服務收費，按照市價［XX］70號《關于規(guī)范我市住宅區(qū)車輛停放服務費標準的通知》執(zhí)行。
　　　　第十四條　乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。
　　　　第十五條　會所由乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：
　　　　　　　?。ㄒ唬________；
　　　　　　　?。ǘ________。
　　　　第十六條　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：
　　　　　　　　（一）_________；
　　　　　　　?。ǘ________。
第六章　物業(yè)的承接驗收
　　　　第十七條　乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。
　　　　　　　?。ㄒ唬________；
　　　　　　　　（二）_________；
　　　　　　　　（三）_________。
　　　　第十八條　甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：
　　　　　　　　（一）_________；
　　　　　　　　（二）_________；
　　　　　　　　（三）_________。
　　　　　　甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：
　　　　　　　?。ㄒ唬________；
　　　　　　　?。ǘ________；
　　　　　　　?。ㄈ________。
　　　　第十九條　乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：
　　　　　　　?。ㄒ唬┛⒐た偲矫鎴D，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；
　　　　　　　?。ǘ┰O施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；
　　　　　　　　（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
　　　　　　　?。ㄋ模________。
　　　　第二十條　甲方應于_________（具體時間）按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。
　　　　　　物業(yè)管理用房建筑面積_________平方米，其中：辦公用房_________平方米，位于_________；住宿用房_________平方米，位于_________；_________用房平方米，位于_________。
　　　　第二十一條　物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。
第七章　物業(yè)的使用與維護
　　　　第二十二條　乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。
　　　　　　乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。
　　　　第二十三條　乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
　　　　第二十四條　因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關業(yè)主、業(yè)主委員會、業(yè)主大會的同意；占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀。
　　　　第二十五條　乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
第八章　合同解除和終止
　　　　第二十六條　本合同期限未滿，因乙方未按規(guī)定履行合同或嚴重侵害甲方利益，甲方經(jīng)三分之二以上投票權的業(yè)主通過后可以解除合同。
　　　　第二十七條　本合同期限未滿，因甲方、業(yè)主或使用人嚴重違約，導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求責任人在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權解除合同。
　　　　第二十八條　本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方。
　　　　第二十九條　本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。
　　　　第三十條　本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方可應甲方的要求暫時（一般不超過三個月）提供物業(yè)管理服務，業(yè)主應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用。
第九章　違約責任
　　　　第三十一條　乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，應按_________標準向甲方、業(yè)主支付違約金。
　　　　第三十二條　乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。
　　　　第三十三條　乙方未能按照約定提供相應服務，造成甲方單個業(yè)主經(jīng)濟損失的，乙方應給予業(yè)主經(jīng)濟賠償。
　　　　第三十四條　業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，應按_________標準向乙方支付違約金。
　　　　第三十五條　任何一方無正當理由提前解除合同的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________；由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
　　　　第三十六條　在合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房，占用物業(yè)共用部位、共用設施設備的，每逾期一日應向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用_________的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
　　　　第三十七條　以下情況乙方不承擔責任：
　　　　　　　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽е挛飿I(yè)管理服務中斷的；
　　　　　　　?。ǘ┮曳揭崖男斜竞贤s定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；
　　　　　　　　（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；
　　　　　　　?。ㄋ模┮蚍且曳截熑纬霈F(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；
　　　　　　　　（五）_________。
　　　　第三十八條　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向石家莊市仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。
第十章　其他事項
　　　　第三十九條　本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
　　　　第四十條　業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。
　　　　第四十一條　本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
　　　　第四十二條　本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。
　　　　第四十三條　本合同一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。
甲方（簽章）：_________　　　　　　　　乙方（簽章）：_________
_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日
簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________
附件附件1：　物業(yè)構成明細
　　　　┌──────┬─────┬────────┬──────────────┐
│　類　　型　│　幢　數(shù)　│　套（單元）數(shù)　│　　　建筑面積（平方米）　　│
├──────┼─────┼────────┼──────────────┤
│　高層住宅　│　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│
├──────┼─────┼────────┼──────────────┤
│　多層住宅　│　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│
├──────┼─────┼────────┼──────────────┤
│　別　　墅　│　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│
├──────┼─────┼────────┼──────────────┤
│　商業(yè)用房　│　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│
├──────┼─────┼────────┼──────────────┤
│　工業(yè)用房　│　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│
├──────┼─────┼────────┼──────────────┤
│　辦公樓　　│　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│
├──────┼─────┼────────┼──────────────┤
│　車　　庫　│　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│
├──────┼─────┼────────┼──────────────┤
│　會　　所　│　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│
├──────┼─────┼────────┼──────────────┤
│　學　　?！々Α　　　　々Α　　　　　　　々Α　　　　　　　　　　　　　々?br />├──────┼─────┼────────┼──────────────┤
│　幼兒園用房│　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│
├──────┼─────┼────────┼──────────────┤
│　合　　計　│　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│
├──────┼─────┼────────┼──────────────┤
│　備　　注　│　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│
└──────┴─────┴────────┴──────────────┘
附件2：　物業(yè)共用部位明細
　　　　1、房屋承重結構_________；
　　　　2、房屋主體結構_________；
　　　　3、公共門廳_________；
　　　　4、公共走廊_________；
　　　　5、公共樓梯間_________；
　　　　6、內(nèi)天井_________;
　　　　7、戶外墻面_________；
　　　　8、屋面_________；
　　　　9、傳達室_________；
　　　　10、_________；
　　　　11、_________。
附件3：　物業(yè)共用設施設備明細
　　　　1、綠地_________平方米；
　　　　2、道路_________平方米；
　　　　3、化糞池_________個；
　　　　4、污水井_________個；
　　　　5、雨水井_________個；
　　　　6、垃圾中轉(zhuǎn)站_________個；
　　　　7、水泵_________個；
　　　　8、水箱_________個；
　　　　9、電梯部_________；
　　　　10、信報箱_________個；
　　　　11、消防設施_________；
　　　　12、公共照明設施_________；
　　　　13、監(jiān)控設施_________；
　　　　14、避雷設施_________；
　　　　15、共用天線_________；
　　　　16、機動車庫_________個_________平方米；
　　　　17、露天停車場_________個_________平方米；
　　　　18、非機動車庫_________個_________平方米；
　　　　19、共用設施設備用房_________平方米；
　　　　20、物業(yè)管理用房_________平方米；
　　　　21、_________。
1、本示范文本僅供業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)服務合同》時參考使用。
2、業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內(nèi)容進行協(xié)商和修改。