協(xié)議當事人　　
　　出讓方：×××××企業(yè)有限公司
　　　×××××廠　　　　　　　　（以下簡稱“甲方”）
　　　注冊地址：　　　　　　　　　郵編：
　　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：　　　　　　電話：　　　　　　　　　　法定代表人：
　　　注冊地址：　　　　　　　　　郵編：　　　　　　　　　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：
　　　電話：　　　　　 　　　　　 法定代表人：×××　　
　　受讓方：××××信息產(chǎn)業(yè)有限公司　　 （以下簡稱“乙方”）
　　　注冊地址：××市××路××號××大廈××層　　　　　　郵編：
　　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　電話：
　　　法定代表人：　　
　　甲、乙雙方就上?！痢痢翉S房地產(chǎn)出讓事宜，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議，以此共同遵守。
　　
　　第一條　本協(xié)議標的
　　甲方遵從本協(xié)議約定，向乙方出讓上?！痢痢疗髽I(yè)有限公司下屬的上海×××廠位于上海市楊浦區(qū)通北路　號的房地產(chǎn)，并包括該廠區(qū)內(nèi)的建筑物附屬及配套設(shè)施。
　　該出讓的房地產(chǎn)權(quán)為甲方所有，房地產(chǎn)權(quán)證號為滬房地楊字（　?。┑凇?號。整個產(chǎn)權(quán)占地面積為　　平方米。房地產(chǎn)權(quán)證中為新建廠房已被拆除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外，現(xiàn)有實際建筑面積為　　 平方米和在建廠房　　 平方米（共三層，結(jié)構(gòu)已封頂）。（權(quán)證是房地合一嗎?）
　　附屬及配套設(shè)施包括：電、水、煤氣、通訊、排污等用房和設(shè)備，同時包括廠區(qū)內(nèi)所有地下建設(shè)和其他公共設(shè)施。
　　
　　第二條　產(chǎn)權(quán)基本情況
　　乙方受讓的上海×××廠房地產(chǎn)，主要由辦公樓（共地面　　層、地下　　層，約　　平方米，建于　 年）、老廠房（層，約　　 平方米，建于　 年）、在建廠房（　　 平方米，結(jié)構(gòu)封頂）、以及機房、鍋爐房、配電房、工房、堆煤場等組成（具體詳見協(xié)議附件中的產(chǎn)權(quán)平面圖），為本協(xié)議第一條規(guī)定的項目標的。
　　乙方受讓房地產(chǎn)權(quán)的實際建筑面積為17375平方米。已完成結(jié)構(gòu)封頂?shù)脑诮ㄈ龑訌S房　 平方米。其中，已經(jīng)完成三層結(jié)構(gòu)封頂?shù)脑诮◤S房，按原規(guī)劃部門的批準的建筑面積增容到　 平方米（增至共　　層）。由乙方另行投資并繼續(xù)以甲方的名義建設(shè)至項目竣工。在建工程的建設(shè)工程許可證號為滬規(guī)建（　　?。　√?，施工許可證號為　　　　　　　 號。
　　
　　第三條　轉(zhuǎn)讓價格及承擔費用
　　1．甲、乙雙方協(xié)商一致，確定上海×××廠全部房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價為人民幣柒仟捌佰萬圓整（￥　　萬元）。
　　2．房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)買賣的相關(guān)稅、費等按政府的現(xiàn)行規(guī)定各自承擔，土地出讓金由乙方承擔，房地產(chǎn)評估費用雙方各自承擔一半，如無具體規(guī)定的其他費用雙方另行協(xié)商。
　　3．配套設(shè)施中的水、電、煤氣、通訊等，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時，甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)（或重新申請），相關(guān)費用由乙方承擔。廠房交付前的水、電、煤氣、通訊等所產(chǎn)生的費用由甲方承擔支付；廠房交付乙方后則由乙方負責承擔。
　　
　　第四條　面積確認及面積差異處理
　　雙方確認的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓總價，以第一條中所述的建筑總面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
　　本協(xié)議約定的建筑面積和占地面積與產(chǎn)權(quán)登記證有差異，則以產(chǎn)權(quán)登記證上的實際有效面積為準。（實際有效建筑面積應(yīng)該除去已經(jīng)拆除的房子）
　　產(chǎn)權(quán)過戶后登記的面積與第一條所述面積發(fā)生差異（不包括新廠房），差異部分應(yīng)按相應(yīng)的比例予以找補。（新、老廠房，辦公樓，附屬建設(shè)等，按各自在轉(zhuǎn)讓總價中所占比例計算找補金額）
　　
　　第五條　付款方式及期限
　　乙方以分期付款方式按期將轉(zhuǎn)讓款項匯入甲方指定的銀行帳戶。
　　甲方指定的開戶銀行：
　　帳號：
　　1．首期付款：自本協(xié)議生效起的（改成二）周內(nèi)，乙方向甲方支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓總價的　　 %，即人民幣　　　元整（￥　　萬元）。
　　2．二期付款：在建廠房建到五層封頂時，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓金的　　 %，即人民幣　　元整（￥　 萬元）。
　　3．三期付款：在雙方根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議的約定原則，簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》交上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理正式交易手續(xù)。在交易中心出具房地產(chǎn)買賣受理單后，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價的　 %，即人民幣　　　萬元整（￥　 萬元）。
　　4．四期付款：在楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心核發(fā)過戶后新的房地產(chǎn)證后，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價的20%，計人民幣　　 萬元整（￥　 萬元）。
　　5．最終付款：本協(xié)議簽訂生效起十個月內(nèi)，乙方支付最后一筆款，即轉(zhuǎn)讓總價的20%，計人民幣　　 萬元整（￥　　萬元），甲方收到乙方最后一次付款后的三天內(nèi)，向乙方移交全部廠房、場地及相關(guān)設(shè)施。
　　
　　第六條　產(chǎn)權(quán)交付及產(chǎn)權(quán)登記過戶
　　1．甲方收到乙方第一次付款后的一周內(nèi)，向乙方交付在建廠房的有關(guān)項目資料復(fù)印件，雙方另行簽訂在建項目的交接協(xié)議書。
　　2．甲方收到乙方第二次付款后的三天內(nèi)，向乙方交付相關(guān)的全套資料。
　　3．甲方收到乙方最后一次付款后的三天內(nèi)，向乙方交付全部的所有房產(chǎn)。
　　
　　第七條　雙方的違約責任
　　a、乙方逾期付款的違約責任
　　乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按逾期時間，分別作違約處理（不作累加）：
　　1．逾期在30天以內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之二的違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行。
　　2．逾期超過30天后，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。甲方解除本協(xié)議的，乙方按總轉(zhuǎn)讓款項的10%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行協(xié)議，經(jīng)甲方同意，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款的萬分之二的違約金。
　　本條中的逾期應(yīng)付款項指依照本協(xié)議第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款項的差額。
　　b、甲方逾期交付房地產(chǎn)的違約責任：
　　甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間交付房產(chǎn)或相關(guān)手續(xù)的，按逾期時間，分別作違約處理（不作累加）：
　　1．逾期不超過30天，自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款的萬分之二的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。
　　2．逾期超過30天后，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議。乙方解除協(xié)議的，甲方應(yīng)當自乙方解除協(xié)議通知到達之日起5天內(nèi)退還全部已付的款項，并按協(xié)議總轉(zhuǎn)讓價的10%向乙方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)乙方同意，協(xié)議可以繼續(xù)履行，自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交款項萬分之二的違約金。
　　
　　第八條　其他責任
　　1．甲方保證轉(zhuǎn)讓的上?！痢痢翉S房地產(chǎn)權(quán)利沒有糾紛，轉(zhuǎn)讓前的所有債務(wù)由甲方承擔。因甲方原因造成不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記或發(fā)生其他債務(wù)糾紛等，由甲方承擔全部責任并作相應(yīng)賠償責任。
　　2．乙方保證受讓上述房地產(chǎn)而支付的資金為乙方正當合法所有，并愿承擔相應(yīng)的法律責任。
　　3．由于不可抗拒原因（如政策因素等）而不能按本協(xié)議辦理房地產(chǎn)權(quán)利過戶登記手續(xù)，雙方不承擔違約責任。甲方應(yīng)及時退還乙方已經(jīng)支付的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和廠房建設(shè)款。
　　
　　第九條　爭議解決
　　本協(xié)議在履行中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
　　
　　第十條　其他
　　1．本協(xié)議如與房屋買賣合同有抵觸，以本協(xié)議為準。
　　2．本協(xié)議未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。
　　3．本協(xié)議的附件、補充協(xié)議及買賣合同與本協(xié)議具有同等法律效力。
　　4．附件包括：所轉(zhuǎn)讓的上海×××廠廠區(qū)平面圖、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、雙方營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)結(jié)構(gòu)代碼證。
　　
　　第十一條　本協(xié)議及附件共頁，一式八份，雙方各執(zhí)四份。
　　
　　第十二條　本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效?！　?br>　　轉(zhuǎn)讓方：上海×××企業(yè)有限公司
　　法定代表人：
　　上?！痢痢翉S
　　法定代表人：　　
　　受讓方：浙江××信息產(chǎn)業(yè)有限公司
　　法定代表人：　　
　　簽訂時間：
　　簽訂地點：上?！痢痢疗髽I(yè)有限公司