合同編號：
　　
　　 　　北京市裝飾裝修工程施工合同　　
　　
　　發(fā)包人（甲方）：　　
　　
　　承包人（乙方）：　　
　　
　　承包人資質(zhì)等級：
　　
　　 　　北京市工商行政管理局　制定二○○五年八月
　　
　　
　　
　　使 用 說 明　　
　　
　　一、本合同適用于在北京市行政區(qū)域內(nèi)施工的新建、改建、擴建的公用設(shè)施、寫字樓、娛樂場所、飯店、酒樓、商場、車船、飛機等非家庭居室的裝飾裝修工程及其他環(huán)境藝術(shù)裝飾裝修工程。承包人應(yīng)具有工商行政管理機關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照與行業(yè)主管部門核發(fā)的施工企業(yè)資質(zhì)等級證書。　　
　　
　　二、按照《招標(biāo)投標(biāo)法》采用招投標(biāo)方式確定承包人的，合同應(yīng)依照中標(biāo)文件要求執(zhí)行，但中標(biāo)書內(nèi)容、工程圖紙、招投標(biāo)合同條款、技術(shù)規(guī)范和承諾書，有與《合同法》相悖之處的，應(yīng)以《合同法》規(guī)定為準。
　　
　　 　　北京市裝飾裝修工程施工合同
　　
　　
　　
　　發(fā)包人（甲方）：（全稱）　　
　　
　　承包人（乙方）：（全稱）　　
　　
　　依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及其他有關(guān)規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，甲乙雙方就本裝飾裝修工程施工的發(fā)包與承包事項經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
　　
　　1　工程概況　　
　　
　　1.1　工程名稱：。　　
　　
　　1.2　工程地點：?！　?br>　　
　　1.3　工程內(nèi)容：?！　?br>　　
　　1.4　承包范圍：?！　?br>　　
　　1.5　承包方式：　　乙方包工、包全部料　　 乙方包工、包部分料（見附件）　　乙方只包工　　
　　
　　1.6　工程結(jié)構(gòu)：?！　?br>　　
　　1.7　裝飾裝修施工面積：。
　　
　　2　工程質(zhì)量　　
　　
　　2.1　本工程質(zhì)量應(yīng)達到國家、北京或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗標(biāo)準、設(shè)計標(biāo)準或雙方約定的其他標(biāo)準?！　?br>　　
　　2.2　國家、北京或?qū)I(yè)標(biāo)準：《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（gb50325-XX）　　
　　
　　2.3　約定標(biāo)準：。
　　
　　3　工期　　
　　
　　3.1　總工期：日（為日歷工期，并包括法定節(jié)假日）?！　?br>　　
　　3.2　開工日期：　年　月　日。　　
　　
　　3.3　竣工日期：　年　月　日。　　
　　
　　3.4　延期開工：乙方不能按期開工的，應(yīng)提前2日以書面形式通知甲方，如甲方2日內(nèi)未做出答復(fù)的，視為同意延期開工，具體開工日期將另行約定。如甲方不同意延期開工的，則工期不順延；如因甲方原因需延期開工的，應(yīng)征得乙方同意，由此造成的損失由甲方承擔(dān)，并相應(yīng)順延工期?！　?br>　　
　　3.5　暫停施工（停工）：甲方要求乙方暫停施工的，應(yīng)在24小時內(nèi)向乙方提出處理意見，乙方應(yīng)妥善保護已完工工程。如甲方未能按時提出處理意見的，乙方可繼續(xù)施工，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。乙方要求復(fù)工的，甲方應(yīng)在12小時內(nèi)予以答復(fù)。甲方未能按時答復(fù)的，乙方可自行復(fù)工?！　?br>　　
　　3.6　工期順延　　
　　
　　3.6.1 發(fā)生以下情況的，工期順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任：　　
　　
　?。?）甲方未能按合同約定提供開工條件的?！　?br>　　
　?。?）工程量增加、設(shè)計變更的?！　?br>　　
　　（3）甲方未按時驗收隱蔽工程的。　　
　　
　?。?）甲方未按時供應(yīng)合同約定的材料和設(shè)備的?！　?br>　　
　?。?） 7日內(nèi)由于非乙方原因停水停電累計8小時以上不能施工的。　　
　　
　?。?）甲方未按時支付工程款的?！　?br>　　
　?。?）因甲方或甲方代表堅持錯誤指令而導(dǎo)致工期延誤的?！　?br>　　
　　（8）不可抗力和其他非乙方原因造成停工的?！　?br>　　
　　3.6.2 出現(xiàn)以上情況時，乙方應(yīng)及時以書面形式通知甲方。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，由乙方承擔(dān)責(zé)任，工期不順延?！　?br>　　
　　3.7　工期提前　　
　　
　　3.7.1 提前竣工的條件應(yīng)是采取可行的新技術(shù)措施，任何違反工藝標(biāo)準、偷工減料等行為不得作為提前竣工的手段。雙方應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議，且甲方應(yīng)在3日內(nèi)批準乙方修訂的進度計劃及新技術(shù)措施，并為趕工提供必要的條件?！　?br>　　
　　3.7.2 提前竣工協(xié)議應(yīng)包含以下內(nèi)容：　　
　　
　　（1）提前的時間?！　?br>　　
　?。?）乙方采取的技術(shù)措施?！　?br>　　
　?。?）甲方為實行新技術(shù)措施提供的條件?！　?br>　　
　?。?）實行新技術(shù)措施增加的費用。
　　
　　4　設(shè)計　　
　　
　　4.1　設(shè)計圖紙及技術(shù)文件的提供方式　　
　　
　　由甲方于開工　　 日前向乙方提供滿足施工需要的設(shè)計圖紙及技術(shù)文件?！　?br>　　
　　由乙方于開工　　 日前提供滿足施工需要的設(shè)計圖紙及技術(shù)文件送甲方審批，甲方應(yīng)于　　 日內(nèi)審批完畢并交還乙方?！　?br>　　
　　由甲方委托的專業(yè)設(shè)計公司于開工　　　日前向乙方提供滿足施工需要的設(shè)計圖紙及技術(shù)文件?！　?br>　　
　　4.2　設(shè)計變更　　
　　
　　4.2.1 甲方要求變更設(shè)計時，應(yīng)在該分部或分項工程施工3日前通知乙方。乙方應(yīng)立即停止對涉及部分的施工及準備活動?！　?br>　　
　　4.2.2 由于設(shè)計變更造成乙方材料積壓，由甲方負責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)損失?！　?br>　　
　　4.2.3 已完工程設(shè)計變更造成乙方返工的損失，由甲方承擔(dān)?！　?br>　　
　　4.2.4 設(shè)計變更應(yīng)由甲方代表辦理洽商確認手續(xù)，乙方應(yīng)變更施工進度計劃，送甲方批準，同時調(diào)整工程價款。　　
　　
　　4.2.5 涉及設(shè)計變更的，設(shè)計圖紙?zhí)峁┓綉?yīng)給出變更設(shè)計圖紙及材料樣品，以作計價及施工依據(jù)。
　　
　　5　工程價款　　
　　
　　5.1　本工程價款：　　
　　
　　招標(biāo)工程以中標(biāo)價為準。（應(yīng)附中標(biāo)通知書）　　
　　
　　非招標(biāo)工程以審定的工程預(yù)（概）算書為準?！　?br>　　
　　5.2　本工程價款總計：人民幣　　　　　　　 元，￥　　　　　 元?！　?br>　　
　　5.3　本工程價款可在出現(xiàn)下列情況時調(diào)整：　　
　　
　?。?）甲方確認的工程量增減?！　?br>　　
　　（2）甲方確認的設(shè)計變更或工程洽商?！　?br>　　
　?。?）符合“3.6.1”約定的其他工期順延條件之一的?！　?br>　　
　?。?）雙方約定的其他增減或調(diào)整?！　?br>　　
　　5.4　工程價款支付　　
　　
　　5.4.1 預(yù)付款為工程總價的　　　%，支付時間為　　　　　　　　　　　 。甲方未按約定支付預(yù)付款的，乙方可書面通知甲方，如甲方在接到通知后3日內(nèi)仍不能支付，乙方可延期開工。　　
　　
　　5.4.2 工程進度款　　
　　
　　5.4.2.1 乙方應(yīng)在每月　　日向甲方提交已完工程量報告及相關(guān)質(zhì)量驗收記錄，甲方應(yīng)在3日內(nèi)會同乙方核實計量并檢驗工程質(zhì)量。乙方無故不參加計量及質(zhì)量驗收的，甲方計量視為有效并作為工程款支付依據(jù)；甲方逾期未作計量及質(zhì)量驗收的，從第4日起乙方計量視為有效并作為工程款支付依據(jù)?！　?br>　　
　　5.4.2.2 工程進度款的撥付應(yīng)包括洽商款項（如設(shè)計變更、工程量增加等）。　　
　　
　　5.4.2.3 乙方未經(jīng)監(jiān)理同意超出設(shè)計圖自行增加的工程量和因乙方原因返工增加的工程量不予計量。　　
　　
　　5.4.2.4 經(jīng)乙方書面同意并明確延期付款日期后，甲方可延期付款；甲方延期付款應(yīng)計算自確認延期5日后起算的應(yīng)付工程款利息（按同期銀行貸款利率計算）?！　?br>　　
　　5.4.3 工程進度款付至工程總價90%時停止支付，10%尾款待工程竣工驗收合格后按雙方約定的方式結(jié)清。
　　
　　6　材料設(shè)備供應(yīng)　　
　　
　　6.1　本工程由甲方供應(yīng)主要材料設(shè)備的，雙方約定編制甲方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表作為本合同附件，一覽表中應(yīng)準確寫明材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量等級、提供時間和地點等?！　?br>　　
　　6.2　本工程由乙方采購材料設(shè)備的，應(yīng)按照設(shè)計說明、施工圖紙和有關(guān)技術(shù)資料標(biāo)準要求進行采購，提供材料設(shè)備產(chǎn)品的質(zhì)量、環(huán)保合格證明，并對所購材料設(shè)備質(zhì)量負責(zé)。　　
　　
　　6.3　甲方提供和乙方采購的材料設(shè)備按約定到達指定地點前應(yīng)通知對方，雙方應(yīng)對材料、設(shè)備進行共同驗收。甲方供應(yīng)的材料設(shè)備經(jīng)驗收合格后，應(yīng)移交給乙方管理、使用?！　?br>　　
　　6.4　本工程中的主要材料應(yīng)由雙方選定樣品樣本。樣品樣本應(yīng)經(jīng)雙方驗收后封存，作為材料供應(yīng)和竣工驗收的實物標(biāo)準?！　?br>　　
　　6.5　雙方所提供的工程主要材料應(yīng)符合國家質(zhì)檢總局發(fā)布的《室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準》。
　　
　　7　雙方派駐本工程項目的代表　　
　　
　　7.1　甲方派駐本工程項目的代表為職務(wù)：　　　　　　　　　　，　　職稱：　　　　　　　　?！　?br>　　
　　7.2本工程項目甲方委托　　　　　　　　　　　　 公司依法對工程施工實施監(jiān)理?！　”O(jiān)理工程師：　　　　　　　　　 職務(wù)：　　　　　　　　　職稱：　　注冊證書號：　　　　　　　　　　　 ?！　?br>　　
　　7.3　乙方派駐本工程的項目經(jīng)理為，是乙方在本工程項目中的代表?！　?br>　　
　　7.4　雙方派駐本工程施工場地的代表，按照本合同約定行使各自派出方的權(quán)利，履行派出方的義務(wù)。　　
　　
　　7.5　甲方代表在授權(quán)范圍內(nèi)向乙方項目經(jīng)理發(fā)出的任何書面形式的條件和指令，項目經(jīng)理應(yīng)予執(zhí)行。
　　
　　8　雙方權(quán)利　　
　　
　　8.1　甲方權(quán)利　　
　　
　　8.1.1 有權(quán)根據(jù)工程需要撤換派駐施工場地的代表和監(jiān)理工程師，但應(yīng)提前7日書面通知乙方。撤換后代表或監(jiān)理工程師的權(quán)責(zé)不變。　　
　　
　　8.1.2 有權(quán)監(jiān)督乙方履行各項合同義務(wù)?！　?br>　　
　　8.1.3 有權(quán)審批乙方編制的施工進度計劃?！　?br>　　
　　8.1.4 有權(quán)對工程質(zhì)量、施工進度進行監(jiān)督，參加材料、設(shè)備驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收。　　
　　
　　8.2　乙方權(quán)利　　
　　
　　8.2.1 有權(quán)根據(jù)工程需要撤換派駐本工程施工場地的代表，但應(yīng)提前7日書面通知甲方，撤換后代表的權(quán)責(zé)不變。　　
　　
　　8.2.2 有權(quán)監(jiān)督甲方履行各項合同義務(wù)?！　?br>　　
　　8.2.3 乙方代表認為甲方代表的指令不合理時，有權(quán)在收到甲方代表指令后24小時內(nèi)向甲方代表提出修改指令的書面報告，如甲方代表堅持執(zhí)行原指令的決定，乙方代表應(yīng)予執(zhí)行，但由于指令錯誤而發(fā)生的費用和給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)。
　　
　　9　雙方義務(wù)　　
　　
　　9.1　甲方義務(wù)　　
　　
　　9.1.1 按約定向乙方支付工程款。　　
　　
　　9.1.2 辦理施工許可證及其他施工所需的審批證件?！　?br>　　
　　9.1.3 組織乙方和設(shè)計單位進行圖紙會審和技術(shù)交底工作?！　?br>　　
　　9.1.4 提供施工場地，并清除影響施工的障礙物及承擔(dān)乙方在不騰空場地條件下施工的相應(yīng)措施費用?！　?br>　　
　　9.1.5 提供房屋主體結(jié)構(gòu)，水、電、暖風(fēng)機電設(shè)備的技術(shù)資料。　　
　　
　　9.1.6 提供施工所需水、電、冬季供暖設(shè)備，保證施工期間的需要?！　?br>　　
　　9.1.7 協(xié)調(diào)施工場地進行交叉作業(yè)的各專業(yè)施工單位間的關(guān)系，保證工程有序進行?！　?br>　　
　　9.1.8 嚴格執(zhí)行國家安全生產(chǎn)和環(huán)境保護的有關(guān)規(guī)定。　　
　　
　　9.1.9 在原有建筑物中進行裝飾裝修工程，要保證建筑結(jié)構(gòu)的安全，并不得有下列行為：　　
　　
　?。?）隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。　　
　　
　?。?）在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體?！　?br>　　
　?。?）增加樓、地面荷載?！　?br>　　
　?。?）破壞地面，層面防水層和拆改熱、暖、燃氣等管道設(shè)施。　　
　　
　?。?）強令乙方違章作業(yè)施工的其他行為?！　?br>　　
　　凡必須涉及以上所列內(nèi)容的，應(yīng)有涉及改動方案的設(shè)計圖紙，并對安全使用性出具書面說明?！　?br>　　
　　9.2　乙方義務(wù)　　
　　
　　9.2.1 制定并組織落實施工進度計劃?！　?br>　　
　　9.2.2 遵守政府有關(guān)主管部門對施工場地交通、施工噪音、環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等管理規(guī)定?！　?br>　　
　　9.2.3 安全施工　　
　　
　　9.2.3.1 應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，嚴格安全防護和防火措施，并承擔(dān)由于管理不善造成的人員及財產(chǎn)損失。非乙方責(zé)任造成的損失，由相應(yīng)責(zé)任人承擔(dān)。　　
　　
　　9.2.3.2 發(fā)生傷亡事故，應(yīng)在第一時間報有關(guān)部門及通知甲方，并按政府有關(guān)部門的要求處理。甲方應(yīng)提供搶救搶險的必要條件，協(xié)助處理事故。事故引發(fā)的費用由責(zé)任方承擔(dān)?！　?.2.3.3 按工程及安全需要提供看守和警衛(wèi)、維修施工使用的照明、圍欄，在動力設(shè)備、高壓線路、地下管線、易燃易爆、有毒有害地段以及臨時交通要道附近施工時，應(yīng)與甲方協(xié)商安全防護措施，經(jīng)甲方同意后實施，防護費用由甲方承擔(dān)?！　?br>　　
　　9.2.3.4 在未騰空和繼續(xù)使用的建筑物內(nèi)施工的，應(yīng)制定專用安全和防火措施，以確保建筑物內(nèi)財產(chǎn)和人身安全。以上措施應(yīng)報甲方同意，并由甲方承擔(dān)相應(yīng)費用?！　?br>　　
　　9.2.4 已竣工工程在未正式交付甲方之前，應(yīng)負責(zé)工程成品保護工作?！　?br>　　
　　9.2.5 負責(zé)施工場地的清潔，符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定。
　　
　　10　工程驗收　　
　　
　　10.1　隱蔽工程驗收：具備隱蔽條件的工程部位，乙方應(yīng)在自檢合格后48小時內(nèi)以書面形式通知甲方代表（監(jiān)理工程師）驗收，驗收合格并經(jīng)甲方代表（監(jiān)理工程師）在檢驗紀錄上簽字后，乙方才可進行隱蔽和繼續(xù)施工?！　?br>　　
　　10.2　竣工驗收　　
　　
　　10.2.1 工程具備竣工驗收條件的，乙方應(yīng)按國家竣工驗收的有關(guān)規(guī)定向甲方提供竣工驗收報告、竣工資料、竣工圖紙。甲方應(yīng)在收到報告后7日內(nèi)組織驗收，并在驗收后28日內(nèi)書面通知乙方同意或提出修改意見，雙方根據(jù)修改工程量的多少約定修改期限。乙方應(yīng)按甲方意見進行修改并承擔(dān)因自身原因造成的修改費用?！　?br>　　
　　10.2.2 甲方逾期未組織驗收或提出修改意見的，視為工程合格同意驗收，應(yīng)辦理竣工結(jié)算手續(xù)。　　
　　
　　10.2.3 竣工日期為乙方送交竣工驗收報告的日期，需修改后達到竣工驗收標(biāo)準的，竣工日期為修改后提請甲方驗收的日期。竣工日期也視為保修起始日期?！　?br>　　
　　10.2.4 工程未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收未通過的工程，甲方不得使用；如甲方強行使用，則視為竣工驗收合格，由此發(fā)生的質(zhì)量責(zé)任及其他責(zé)任均由甲方自行承擔(dān)?！　?br>　　
　　10.2.5 因特殊原因部分工程暫時不能竣工的，雙方可簽訂甩項竣工協(xié)議處理?！　?br>　　
　　10.2.6 竣工結(jié)算：竣工報告經(jīng)甲方同意后，乙方按國家有關(guān)規(guī)定或合同約定向甲方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料。甲方自收到報告和結(jié)算資料之日起28日內(nèi)進行審核確認，按合同約定向乙方支付工程尾款，同時甲、乙雙方辦理工程交接手續(xù)。甲方無正當(dāng)理由逾期未辦理竣工結(jié)算的，應(yīng)承擔(dān)乙方相應(yīng)的保管費和利息損失。
　　
　　11　違約責(zé)任　　
　　
　　11.1　甲、乙方不能按合同約定履行自己的各項義務(wù)時應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償因違約給對方造成的經(jīng)濟損失?！　?br>　　
　　11.2　甲方不能按時支付工程預(yù)付款、工程進度款、竣工結(jié)算款的，每延誤一日應(yīng)向乙方支付遲延部分工程款‰的違約金?！　?br>　　
　　11.3　由于乙方責(zé)任延誤工期的，延誤一日乙方應(yīng)向甲方按已付工程進度款之和的‰支付違約金?！　?br>　　
　　11.4　由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量和室內(nèi)環(huán)境污染控制不達標(biāo)的工程，乙方對工程質(zhì)量不合格的部位應(yīng)進行徹底返工修理，對室內(nèi)空氣質(zhì)量不達標(biāo)的應(yīng)進行全面綜合治理，由于以上原因造成工程延期交付的視同延誤工期。　　
　　
　　11.5　違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，除符合以下情況而中止合同外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行合同，以保持工程的連續(xù)性和已施工程的完好：　　
　　
　　（1）合同已無法履行。　　
　　
　?。?）甲、乙方協(xié)議停止施工。　　
　　
　?。?）調(diào)解要求停止施工。　　
　　
　?。?）仲裁要求停止施工?！　?br>　　
　?。?）法院要求停止施工。
　　
　　12　其他：　　
　　
　　有關(guān)保險、擔(dān)保、保修等內(nèi)容，雙方可以書面形式另行約定，作為本合同附件。
　　
　　13　不可抗力：　　
　　
　　因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供證明。
　　
　　14　爭議解決方式：　　
　　
　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第種方式解決：　　
　　
　　（1）依法向　　　　　　　人民法院提請訴訟?！　?br>　　
　　（2）提交　　　　　　　 仲裁委員會仲裁。
　　
　　15　合同的生效：　　
　　
　　本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
　　
　　16　本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本份，甲方份，乙方份。
　　
　　17　補充約定：　　?！　?br>　　
　　
　　
　　
　　
　　甲方（簽章）：　　　　　　　　　　　　　　乙方（簽章）：　　
　　
　　住所：　　　　　　　　　　　　　　　　　 住所：　　
　　
　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　　　 法定代表人：　　
　　
　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　　　　　 聯(lián)系電話：　　
　　
　　委托代理人：　　　　　　　　　　　　　　 委托代理人：　　
　　
　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　　　　　 聯(lián)系電話：　　
　　
　　開戶銀行：　　　　　　　　　　　　　　　 開戶銀行：　　
　　
　　賬號：　　　　　　　　　　　　　　　　　 賬號：　　
　　
　　簽訂時間：　　　　　　　　　　　　　　　 簽訂時間：　　
　　
　　簽訂地點：　　　　　　　　　　　　　　　 簽訂地點：
　　
　　
　　
　　　　
　　
　　合同附件：
　　
　　1　中標(biāo)通知書
　　
　　2　承包人承攬工程項目及報價表
　　
　　3　發(fā)包人材料供應(yīng)及設(shè)備一覽表
　　
　　4　工程驗收　　
　　
　　驗收時間：　　
　　驗收地點：　　
　　工程名稱：　　
　　工程地點：　　
　　驗收意見：　　
　　發(fā)包方（甲方或用戶單位）：　　
　　施工單位：
　　
　　5　環(huán)境檢測記錄：　　
　　檢測時間：　　檢測地點：　　
　　檢測部位：　　檢測結(jié)果：（報告書）
　　
　　6　保修合同：