協(xié)議編號(hào)：__________　　出租方：_________________　　法定住址：_______________　　法定代表人：_____________　　職務(wù)：___________________　　委托代理人：_____________　　身份證號(hào)碼：_____________　　通訊地址：_______________　　郵政編碼：_______________　　聯(lián)系人：_________________　　電話：___________________　　傳真：___________________　　帳號(hào)：___________________　　電子信箱：_______________　　承租方：_________________　　法定住址：_______________　　法定代表人：_____________　　職務(wù)：___________________　　委托代理人：_____________　　身份證號(hào)碼：_____________　　通訊地址：_______________　　郵政編碼：_______________　　聯(lián)系人：_________________　　電話：___________________　　傳真：___________________　　帳號(hào)：___________________　　電子信箱：_______________　　出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，詳細(xì)情況如下：　　第一條　房屋坐落地址　　出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚篲________號(hào)，建筑面積_________平方米?！　〉诙l　租賃期限　　租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止?！　〉谌龡l　租金和租金交納期限　　1.每年租金為為人民幣_(tái)_______元整(_____ __元)。月租金每平方米不得超過________元，每米柜臺(tái)不得超過________元。　　2.從第二年起，租金每年比上一年度增加________元(即第二年為________元，第三年為________元，第四年為________元)　　3.為減輕承租方負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商，出租方同意承租方租金分_________期付款，付款期限及金額約定如下：　　第一期：租金為_________，付款時(shí)間為_________年_________月_________日。　　第二期：租金為_________，付款時(shí)間為_________年_________月_________日?！　〉谌冢鹤饨馂開________，付款時(shí)間為_________年_________月_________日。　　4.承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金，出租方給予承租方7天的寬限期，從第8天開始出租方有權(quán)向承租方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金?！　〉谒臈l　租賃期間房屋修繕　　出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)?！　〉谖鍡l　各項(xiàng)費(fèi)用的繳納　　1.物業(yè)管理費(fèi)：承租方自行向物業(yè)管理公司交納?！　?.水電費(fèi)：由承租方自行繳納，(水表表底數(shù)為_____度，電表底數(shù)為____度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，直至協(xié)議期滿)　　3.維修費(fèi)：租賃期間，由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)?！　?.使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納，(其中包括承租方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。　　第六條　在租賃柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)　　1.必須制作租賃柜臺(tái)標(biāo)志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺(tái)或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼?！　?.監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)承租方違反法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的行為要及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。　　3.不準(zhǔn)將柜臺(tái)出售給與柜臺(tái)原有經(jīng)營(yíng)范圍不符或反向的承租人?！　?.違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定，擅自在商店門前或占道設(shè)置的柜臺(tái)(包括在店內(nèi)自行設(shè)置妨礙顧客出入的柜臺(tái))， 止出租并予以撤銷。　　5.不準(zhǔn)為承租方提供銀行帳號(hào)、票證和服務(wù)員標(biāo)牌?！　?.不準(zhǔn)為承租方非法經(jīng)營(yíng)提供方便。　　第七條　在租賃柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)　　1.不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍?！　?.必須在承租柜臺(tái)或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺(tái)標(biāo)志?！　?.不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺(tái)，不得以出租方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。　　4.文明經(jīng)營(yíng)，禮貌待客，出售商品時(shí)，要明碼標(biāo)價(jià)，出售商品后，要向消費(fèi)者提供正式的銷售憑證?！　?.不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品，不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國(guó)家法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的活動(dòng)?！　?.必須按稅務(wù)部門的規(guī)定，辦理納稅登記，依法納稅。提前停租的，應(yīng)向原納稅機(jī)關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù);　　7.禁止轉(zhuǎn)借、出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營(yíng)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。　　8.自覺接受工商、稅務(wù)、物價(jià)、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查，服從出租方的指導(dǎo)與管理，執(zhí)行營(yíng)業(yè)場(chǎng)所管理的有關(guān)規(guī)章制度。　　第八條　出租方與承租方的變更　　1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，協(xié)議對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！　?.租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向出租方申請(qǐng)，由第三方書面確認(rèn)，征得出租方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本協(xié)議的當(dāng)然承租方，享有原承租方的權(quán)利，承擔(dān)原承租方的義務(wù)?！　〉诰艞l　違約金和違約責(zé)任　　1.若出租方在承租方?jīng)]有違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議或租給他人，視為出租方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金_________元?！　?.若承租方在出租方?jīng)]有違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議，視為承租方違約，承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元?！　?.承租方違反協(xié)議，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金_______元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?！　〉谑畻l　續(xù)租　　1.承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前_________日書面通知出租方，出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如出租方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng) 重新訂立租賃協(xié)議。租賃期滿前出租方未作出書面答復(fù)的，視為出租方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本協(xié)議。　　2.租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)?！　〉谑粭l　協(xié)議中止　　承租人有下列情形之一的，出租方可以中止協(xié)議，收回房屋：　　1.承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;　　2.承租方利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的，損害公共利益的;　　3.承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的，并賠償違約金_________元?！　〉谑l　協(xié)議的終止　　1.本協(xié)議期限屆滿，雙方不再續(xù)簽協(xié)議的;　　2.雙方通過書面協(xié)議解除本協(xié)議;　　3.因不可抗力致使協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)的;　　4.在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行協(xié)議主要義務(wù)的;　　5.當(dāng)事人一方遲延履行協(xié)議主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;　　6.當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)的;　　7._________________________________________________?！　〉谑龡l　免責(zé)條件　　若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，承租方需立即書面通知出租方。　　第十四條　爭(zhēng)議處理方式　　1.本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋?！　?.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____種方式解決　　(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;　　(2)依法向人民法院起訴?！　〉谑鍡l　通知　　1.根據(jù)本協(xié)議需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。　　2.各方通訊地址如下：_____________________?！　?.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任?！　〉谑鶙l　解釋　　本協(xié)議的理解與解釋應(yīng)依據(jù)協(xié)議目的和文本原義進(jìn)行，本協(xié)議的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本協(xié)議的解釋?！　〉谑邨l　補(bǔ)充與附件　　本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。　　第十八條　協(xié)議效力　　本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或協(xié)議專用章之日起生效。有效期為_________年，自_______年_________月_________日至_________年_________月_________日。　　本協(xié)議正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力?！　〕鲎夥?蓋章)：_________　　法定代表人(簽字)：_____　　聯(lián)系電話：_______________　　_________年______月____日　　簽訂地點(diǎn)：_______________　　承租方(蓋章)：_________　　法定代表人(簽字)：_____　　聯(lián)系電話：_______________　　_________年______月____日　　簽訂地點(diǎn)：_______________