福建省建設廳
　　福建省工商行政管理局
　　存量房委托洽談合同說明
　　1．本合同文本是根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規(guī)定》以及《房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》等法規(guī)及行業(yè)規(guī)范制定，供當事人簽約使用的示范文本。房地產經紀機構應對合同條款履行告知與解釋說明義務。對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，以雙方協商一致的內容為準。
　　2．在福建省范圍內，買賣當事人委托房地產經紀機構進行存量房買賣適用本合同。本合同所稱存量房，也稱二手房，是指已經交付使用且已申領房屋所有權證的房屋。
　　3．對合同文本中“□”中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定，“□”中選擇內容以劃“√”方式選定，對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時，應在空格部位打“×”，以示刪除。
　　4．合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定，對不選擇的內容，用橫線將其劃去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。
　　5．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。存量房委托洽談合同
　　委托人：______________（系房屋買受人□、出售人□）
　　身份證號（或營業(yè)執(zhí)照編號）：______________________
　　住所：____________________________________________
　　聯系電話：________________________________________
　　受托人：______________________（系房地產經紀機構）
　　法定代表人（負責人）：____________________________
　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________
　　房地產管理部門備案號：____________________________
　　辦公地址：________________________________________
　　聯系電話：________________________________________
　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規(guī)定》及其他法律規(guī)定，委托人和受托人本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經協商一致，達成如下協議。
　　第一條　委托事項：
　　委托人為購買□、出售□《出售房屋信息》(見本合同附件一)□、《房屋需求信息》（見本合同附件二）□所特指的房屋，委托受托人提供本合同第三條約定的服務。
　　其余委托事項：_______________________________________________________________________________ 。
　　受托人指派或委托人選定注冊在受托人名下的下列房地產經紀人，為本合同委托事項的房地產經紀執(zhí)業(yè)人，執(zhí)行委托事項。
　　房地產經紀執(zhí)業(yè)人姓名：________________________
　　身份證號碼：__________________________________
　　房地產經紀人注冊號：__________________________
　　房地產經紀執(zhí)業(yè)人選派注冊在受托人名下的下列房地產經紀人協理為本合同委托事項的協理，協助房地產經紀執(zhí)業(yè)人執(zhí)行委托事項。
　　房地產經紀人協理姓名：________________________
　　身份證號碼：__________________________________
　　房地產經紀人協理資格證號：____________________
　　第二條　出售房屋信息或房屋需求信息
　　簽訂本合同時，受托人應根據委托人的購買□、出售□意向，與委托人共同如實填寫《出售房屋信息》□、或《房屋需求信息》□，此信息為合同的重要組成部分。
　　第三條　服務內容
　　委托人委托受托人提供下列第____________項服務（可多選）：
　　1．提供與意愿購買□、出售□房屋相關的法律、法規(guī)、政策、市場行情咨詢；
　　2．尋找意愿購買□、出售□房屋人；
　　3．對符合委托人購買□、出售□《出售房屋信息》或《房屋需求信息》要求且得到委托人基本認可的房屋進行產權調查和實地查驗；
　　4．協助委托人與買受人□、出售人□達成《存量房買賣合同》；
　　5．其他：______________________________________________。
　　若受托人為完成委托人代辦事項而向委托人收取證件、文件、資料時，應向委托人開具收件清單，并妥善保管，完成委托人代辦事項后，應及時將上述證件、文件、資料退還委托人。
　　第四條　委托期限與方式：
　?。ㄒ唬┪衅谙薨凑障铝械赺___________方式確定（只可選一項）
　　1．自____________年____________月____________日起，至____________年____________月____________日止，期限屆滿本合同自行終止。
　　2．自本合同簽訂之日起，至委托人與購買人□、出售人□簽訂房屋交易合同之日止。
　　3．其他：________________________________________________________________。
　　（二）委托人承諾□、不承諾□在委托期限內本合同約定的委托事項為獨家委托。
　　委托人承諾獨家委托的，在委托期內，未經受托人同意，委托人不得再委托他人辦理上述事務；未經委托人同意，受托人也不得將受托事項轉委托。否則，違約方應向守約方支付人民幣（大寫）________________________元（￥____________）違約金。
　　第五條　委托購買□出售□價格
　　委托人委托購買□、出售□的房屋底價不高于□、不低于□人民幣：（大寫）________________________元（￥____________）。
　　第六條　服務費用
　　1．委托期內受托人完成本合同約定委托事務，促成委托人委托的房產買賣成交，則委托人應在簽訂買賣合同的同時與受托人簽訂《存量房買賣居間合同》，委托人同意按房產成交價____________％的比例，由買受人□、出售人□支付中介服務傭金給受托人。
　　2．在委托期限內，非因受托人原因，委托人委托的房產沒有成交，則由有過錯委托人支付受托人必要的支出費用，共計人民幣大寫：________________________元（￥____________）。
　　受托人收取的相關費用，應向委托人開具正式發(fā)票。
　　第七條　服務費用支付的特別約定
　　在委托期限內，若委托人要撤銷委托，則應以書面形式通知受托人。本合同終止____________天內，若委托人利用受托人所提供信息、條件、機會等，私下達成交易自行成交的，且房產買受人□、出售人□系受托人在本委托期內介紹察看過的購買□、出售□房屋意向人，委托人應向受托人支付本合同約定的傭金。
　　第八條　違約責任
　　（一）委托人違約責任
　　1．委托人故意提供虛假的標的房屋信息或房屋需求信息的，受托人有權單方解除本合同，給受托人造成損失的，委托人應依法承擔賠償責任。
　　2．委托人泄露由受托人提供的交易資料，給受托人、利害關系人造成損失的，委托人應依法承擔賠償責任。
　?。ǘ┦芡腥诉`約責任
　　1．受托人違背執(zhí)業(yè)保密義務，不當泄露委托人商業(yè)秘密或個人隱私，給委托人造成損害的，委托人有權要求賠償。
　　2．受托人有隱瞞、虛構信息或惡意串通等影響委托人利益的行為，委托人除有權解除本合同，要求退還已支付的相關款項外，受托人應向委托人支付人民幣（大寫）________________________違約金。
　　第九條　合同的生效、變更與解除
　?。ㄒ唬┖贤纳?、變更
　　本合同經委托人及受托人雙方簽字或蓋章后生效。在房屋交易過程中若有本合同未規(guī)定之事宜，經雙方協商一致，可簽訂補充協議作為本合同附件。
　?。ǘ┖贤獬?br>　　1．委托人有證據證明受托人有與其執(zhí)業(yè)身份不相稱的行為，且將影響委托人利益的，可于委托期限屆滿前，書面通知受托人解除本合同，受托人應在收到通知之日起____________日內將預收的費用退還委托人。
　　2．受托人有證據證明委托人隱瞞重要事實且足以影響交易安全的，可于委托期限屆滿前，書面通知委托人解除本合同，已收費用不予退還，并可依法追償約定的或已發(fā)生的費用。
　　第十條　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的，按下述第種方式解決：
　　1．提交____________仲裁委員會仲裁；
　　2．依法向人民法院起訴。
　　第十一條　本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式____________份，委托人____________份，受托人____________份，具有同等法律效力。
　　第十二條　本合同未盡事項，可由當事人雙方協商簽訂補充協議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。
　　附件：一、《出售房屋信息》
　　二、《房屋需求信息》

委托人（簽章）：____________　受托人（簽章）：_______________________
承辦經紀人（簽章）：________　經紀人協理（簽章）：___________________
簽訂地點：__________________　簽訂日期：二oo_____年_______月_______日
　　附件一：出售房屋信息
　　委托人：______________________________________
　　房屋所有權證號：______________________________
　　國有□、集體□土地使用權證號：________________
　　房屋坐落：____________________________________
　　建筑面積：____________________________平方米。
　　房型結構：____________________________________
　　所在樓層：____________________________________
　　建筑朝向：____________________________________
　　建成年份：____________________________________
　　房屋性質：____________________________________
　　出售底價：____________________________________
　　裝修情況：____________________________________
　　房屋概況及情形說明：__________________________
　　聯系方式：____________________________________
　　發(fā)布日期：___________年__________月_________日
　　附件二：房屋需求信息
　　委托人：______________________________________
　　坐落要求：____________________________________
　　面積要求：____________________________平方米。
　　結構要求：____________________________________
　　樓層要求：____________________________________
　　朝向要求：____________________________________
　　價格要求：____________________________________
　　聯系方式：____________________________________
　　發(fā)布日期：___________年__________月_________日