房屋預(yù)定買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)
    立契約書(shū)人買(mǎi)方x x x(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)賣(mài)方x x x(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方),茲為房屋預(yù)定買(mǎi)賣(mài)事宜,雙方協(xié)議訂立本契約,各條款如下:
    第一條 房屋基地坐落:xx等x號(hào)土地上,x形式x樓房屋約xx平方米(含陽(yáng)臺(tái)、公共設(shè)施在內(nèi),以土地局核定的圖樣為準(zhǔn)),精確面積以當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)丈量結(jié)果為依據(jù)。
    第二條 本約房屋預(yù)定買(mǎi)賣(mài)金額人民幣x萬(wàn)x仟x佰元整(包括房屋造價(jià)以及施工用料說(shuō)明所列各項(xiàng)在內(nèi))。
    第三條 付款辦法
    一、自備款人民幣x萬(wàn)x仟x佰元整。                      第一期簽約金:人民幣x萬(wàn)x仟x佰元整,于簽約時(shí)交付(包括訂金在內(nèi),不另立據(jù))。  第二期款:人民幣x 萬(wàn) x仟x佰元整x仟x佰元整,于開(kāi)工時(shí)交付。        第三期款:人民幣x 萬(wàn)x仟x佰元整, 于地下層基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。                第四期款:人民幣x 萬(wàn)x仟x佰元整,于第壹樓結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。          第五期款:人民幣x 萬(wàn)x仟x佰元整,于第貳結(jié)樓構(gòu)完成時(shí)交付。          第六  期款:人民幣x 萬(wàn)x仟x佰元整,于第參結(jié)樓構(gòu)完成時(shí)交付。          第七期款:人民幣x 萬(wàn)x 仟x佰元整,于第肆樓結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。
    二、貸款人民幣x萬(wàn)x仟x佰元整,  如無(wú)需貸款的,應(yīng)依下列期限按時(shí)交付。
    (一) 外飾完成時(shí)交付人民幣x萬(wàn)x仟x佰元整。
    (二) 使用許可證時(shí)交付人民幣x萬(wàn)x仟x佰元整。
    (三) 甲方接到乙方通知交屋日期三天內(nèi)將尾款人民幣x萬(wàn)x仟x佰元整及其他應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用全部付清后乙方應(yīng)將本約房屋交付予甲方。
    第四條 前條第二項(xiàng)如辦理貸款時(shí),應(yīng)依另立的代辦貸款委托書(shū)的約定辦理。
    第五條 前條第二項(xiàng)貸款,甲方應(yīng)自使用許可證領(lǐng)到日起至貸款領(lǐng)到日止支付銀行放款利率計(jì)算的利息予乙方。
    第六條 本約房屋的施工標(biāo)準(zhǔn),按建筑管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的建筑圖說(shuō)及本約所附施工說(shuō)明辦理,不得有省工減料現(xiàn)象發(fā)生,甲方對(duì)于內(nèi)部裝設(shè)變更時(shí),須征得乙方的同意,所需工料費(fèi)用另行計(jì)算。
    第七條 乙方應(yīng)自本工程開(kāi)工之日起x x x工作天內(nèi)完工,如有逾期,乙方愿每逾一日給付甲方人民幣x x 元以作逾期罰款金,但如因天災(zāi)人禍非人力所能抗拒的事故發(fā)生,或因甲方變更設(shè)計(jì),或甲方延遲交款所致的,不在此限。
    第八條 關(guān)于樓下空地及樓頂陽(yáng)臺(tái)使用權(quán)屬范圍如下:
    1 樓下空地除公共通行的樓梯、通道、畸零地、分割地外均屬底層所有人保管使用。
    2 四樓屋頂陽(yáng)臺(tái)除公共設(shè)施外,歸頂樓所有人保管使用。
    第九條 樓梯、通道、及巷道均系公共通行,任何一層住戶(hù)均不得放置影響通行的物品以利通行。
    第十條 本約房屋所有權(quán)登記所需各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)憑證由乙方負(fù)責(zé)提供,于房屋完工時(shí),交由乙方特約的代書(shū)統(tǒng)一辦理,登記所需的房屋契稅、監(jiān)證費(fèi)、登記費(fèi)、復(fù)丈費(fèi)、印花稅、代理費(fèi)等,按通知期限內(nèi)由甲方負(fù)擔(dān)并交付予乙方。
    第十一條  若因使用道路,政府課征有關(guān)道路的任何費(fèi)用以及其他臨時(shí)稅捐時(shí),均由甲方按所占的持分土地面積分擔(dān)。
    第十二條  本約房屋所需繳納的房屋稅,自本工程完工水電接通之日起,其稅單不論開(kāi)具甲方或乙方名義,皆應(yīng)歸甲方負(fù)擔(dān)繳納。
    第十三條  本約乙方已向土地局領(lǐng)得建造許可證,并依計(jì)劃施工,而甲方未及時(shí)列為起造人時(shí),乙方已完成部分工程所需契稅,則依法由甲方負(fù)擔(dān),但若經(jīng)列為起造人,甲方不得要求變更起造人名義,以利工程順利進(jìn)行。
    第十四條  本約甲方應(yīng)付乙方的各期價(jià)款應(yīng)于接到通知書(shū)五日內(nèi)給付現(xiàn)款,倘逾十五日仍未繳付的,即視同自愿放棄權(quán)利,本約即行作廢,所繳價(jià)款俟甲方自行另召新訂戶(hù)以一個(gè)月為限,逾一個(gè)月則乙方可沒(méi)收甲方所繳的全部?jī)r(jià)款,以及已完成的房屋,甲方均無(wú)異議。逾期損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),自逾期繳款日起至另召新訂戶(hù)之日止每逾一日以人民幣伍佰元計(jì)算。此外,若甲方以支票支付應(yīng)付的款項(xiàng),倘支票全部或一部分不能兌現(xiàn)時(shí),視為違約。
    第十五條  本約房屋移交甲方接管后,乙方負(fù)責(zé)保留一年(門(mén)窗、玻璃、水電配件或非因施工不良導(dǎo)致?lián)p壞的,不在此限)。
    第十六條  甲方應(yīng)憑乙方所給遷入證明及本契約書(shū)始得遷入,并取得遷入證明前必須繳清各期款頂、各項(xiàng)稅費(fèi)以及代書(shū)費(fèi)。
    第十七條  本約甲方全權(quán)委托乙方代為監(jiān)造施工,甲方不得因其他原因中止或片面解除本約,乙方為工程的進(jìn)行及施工的監(jiān)造,均應(yīng)以善良管理人的注意為之,若有本約所未規(guī)定事項(xiàng),雙方應(yīng)本著公平合理的方式,依照一般工程慣例處理。
    第十八條  本約一式兩份,雙方各執(zhí)一份為憑。
    立契約書(shū)委建人甲方:
    住    址:
    身份證統(tǒng)一號(hào)碼:
    立契約書(shū)承建人乙方:
    住    址:
    身份證統(tǒng)一號(hào)碼:
    監(jiān)造人:
    負(fù)責(zé)人:
    x x x x年x月x日