合同(contract)，又稱為契約、協(xié)議，是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。下面請看“代理合同：出租香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議”一文： 代理合同：出租香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議 供地產(chǎn)代理與業(yè)主用 本表格由地產(chǎn)代理監(jiān)管局按《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》訂明 一般注意事項(xiàng)請仔細(xì)閱讀本協(xié)議并按指示填寫。如你不明白本協(xié)議內(nèi)的任何字句，請要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋，則最佳的做法是在簽署本協(xié)議前咨詢你的律師。 備注凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句尾隨有括號的數(shù)字(例如(1))，請立即參閱本協(xié)議附表4內(nèi)相同編號的注釋。凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句提述本協(xié)議的某附表，亦請立即參閱該附表。 1. 代理的委任及本協(xié)議的有效期　　本人/我們， (“業(yè)主”)現(xiàn)按照本協(xié)議的條款并在該等條款的規(guī)限下委任　　　 (“代理”(2))為本人/我們的獨(dú)家(3)/非獨(dú)家(1)代理，為出租 (“物業(yè)”)進(jìn)行推銷。本協(xié)議由 年 月 日起生效，并于 年 月 日屆滿(首尾兩天包括在內(nèi))(“有效期”)。 [注意如屬獨(dú)家代理的關(guān)系，則即使物業(yè)在有效期內(nèi)并非經(jīng)由代理租出，業(yè)主仍可能須向代理支付傭金，因此當(dāng)業(yè)主與代理建立獨(dú)家代理關(guān)系時應(yīng)謹(jǐn)慎考慮。代理以獨(dú)家代理身分行事時須履行的特別責(zé)任，可在第12條下以額外條款的形式指明。] 2. 代理關(guān)系及代理的責(zé)任 代理與業(yè)主同意 - (a) 代理與業(yè)主之間的代理關(guān)系屬單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理(3)(1)關(guān)系; (b) 如屬雙邊代理關(guān)系，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露代理將向租客收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率; (c) 如屬有可能代表雙方的代理關(guān)系，則代理須在建立雙邊代理關(guān)系后，在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露該代理關(guān)系以及代理將向租客收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率;及 (d) 代理除須履行本協(xié)議或任何成文法則委予代理的責(zé)任外，亦須履行本協(xié)議附表1內(nèi)所列的責(zé)任。 3. 放盤租金[注意：業(yè)主并沒有藉本條授權(quán)代理代業(yè)主接受任何要約。放盤租金只供放盤及作廣告宣傳之用。] 放盤租金為月租港幣 元(hk$ )，包括/不包括(1)差餉及管理費(fèi)。放盤租金只在業(yè)主的書面指示下方可更改，而該等指示將構(gòu)成本協(xié)議一部分。 4. 傭金　　本協(xié)議適用于業(yè)主須向代理支付的傭金的規(guī)定，列于本協(xié)議附表2及4內(nèi)(4)。 5. 物業(yè)資料　　代理須向業(yè)主提供《地產(chǎn)代理常規(guī)(一般責(zé)任及香港住宅物業(yè))規(guī)例》訂明并經(jīng)代理填妥和簽署的出租資料表格。 6. 視察物業(yè) (a) 業(yè)主同意容許代理/租客(1)于雙方議定的時間查看物業(yè)。 同意 不同意 (8) (b) 業(yè)主同意將物業(yè)的鎖匙交由代理妥為保管，以供查看物業(yè)之用。 同意 不同意 (8) (c) 業(yè)主授權(quán)代理將鎖匙交予其它地產(chǎn)代理/人士(1)，以供查看物業(yè)之用。 同意 不同意 (8) 7. 分銷放盤 (a) 業(yè)主授權(quán)代理將物業(yè)分銷放盤，并將由業(yè)主提供的關(guān)于業(yè)主及物業(yè)的資料交予其它地產(chǎn)代理以供分銷放盤之用。 同意 不同意 (8) (b) 如代理將物業(yè)交由另一地產(chǎn)代理(“分銷放盤代理”)分銷放盤，則代理須確保分銷放盤代理遵守《地產(chǎn)代理常規(guī)(一般責(zé)任及香港住宅物業(yè))規(guī)例》中關(guān)于廣告宣傳的規(guī)定。 8. 廣告宣傳 (a) 業(yè)主授權(quán)代理發(fā)出關(guān)于物業(yè)的廣告。 同意 不同意 (8) (b) 如對以上問題的回答是“同意”的話，則除本協(xié)議另有指明外，廣告宣傳費(fèi)將由代理承擔(dān)。 9. 代理須披露權(quán)益 (a) 代表代理簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露他或其指明親屬(5)，或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何雇員/大股東(6)/合伙人/董事對物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益(7) 有 沒有 (8) (b) 如對以上問題的回答是“有”的話，則必須在本協(xié)議附表3述明有關(guān)權(quán)益的詳情。 (c) 代表代理簽署本協(xié)議的人須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露在有效期內(nèi)產(chǎn)生的上述(a)段所提述的任何權(quán)益。 10. 業(yè)主的確認(rèn) 業(yè)主確認(rèn)他已 - (a) 閱讀并明白本協(xié)議的條款;及 (b) (8)收取本協(xié)議第5條規(guī)定提供的出租資料表格。 (8)同意于業(yè)主與一名租客訂立具約束力的租契之前收取出租資料表格。 11. 附表　　本協(xié)議的附表構(gòu)成本協(xié)議的一部分。 12. 額外條款[注意這些額外條款不得與本協(xié)議的其它條款有所抵觸，亦不得限制本協(xié)議的其它條款。]： 業(yè)主的簽署　　　　　　為代理及代代理簽署的地產(chǎn)代理/營業(yè)員的簽署香港身分證號碼(如適用的話)　　簽署人的姓名或名稱及牌照號碼 如業(yè)主是一間公司，請述明 簽署人的姓名或名稱　　　　　　　簽署人的職位 代理的營業(yè)詳情說明書號碼 業(yè)主的商業(yè)登記證號碼 地址 　　　　　　　　　　　　　 地址 電話號碼　　　　　　　　　　　　電話號碼 傳真號碼　　　　　　　　　　　　傳真號碼 日期　　　　　　　　　　　　　　日期　　[注意在本協(xié)議簽署后，必須立即給予業(yè)主一份經(jīng)簽署的本協(xié)議的正本或副本。] 附表1 代理的責(zé)任 代理須 - (a) 代業(yè)主推銷物業(yè); (b) 為業(yè)主取得關(guān)于物業(yè)的資料; (c) 安排租客視察物業(yè); (d) 進(jìn)行商議，并向業(yè)主提交所有關(guān)于物業(yè)的要約;及 (e) 協(xié)助業(yè)主與租客訂立具約束力的租契。 附表2 業(yè)主須支付的傭金 1. 除本附表第2條另有規(guī)定外，如業(yè)主在有效期內(nèi)經(jīng)由代理與租客就物業(yè)訂立具約束力的租契，則業(yè)主須于： (8)簽署租契時， (8)租契指明的租賃期開始時， 向代理支付一筆數(shù)額$/成交租金的 %(1)作為代理的傭金。 2. 除本附表第3條另有規(guī)定外，如非因業(yè)主犯錯而令該具約束力的租契未能如期起租，則業(yè)主沒有責(zé)任向代理支付任何傭金。在此情況下，如業(yè)主已支付傭金，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)盡快(但無論如何不得遲于由起租日期起計的5個工作日)將傭金連同利息/不連同利息(1)退還予業(yè)主。 3. 如業(yè)主與租客非基于租契的條文而共同取消該具約束力的租契，則業(yè)主須于取消該租契時向代理支付傭金。 4. 如代理為出租物業(yè)而與其它地產(chǎn)代理合作，則業(yè)主無須向該等地產(chǎn)代理支付任何傭金。 附表3 對物業(yè)所擁有的權(quán)益　　按照本協(xié)議第9條，就物業(yè)所擁有的金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益的詳情如下 附表4 注釋 (1) 指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡簽。 (2) 在本協(xié)議第1條內(nèi)填上有關(guān)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)實(shí)體(即俗稱商號)的名稱。 (3) 獨(dú)家代理 - 指代理是唯一為業(yè)主行事的地產(chǎn)代理。如業(yè)主在有效期內(nèi)經(jīng)由另一地產(chǎn)代理與一名租客就物業(yè)訂立具約束力的租契，則代理有權(quán)向業(yè)主追討附表2第1條所指明的傭金。 單邊代理 - 指代理只為業(yè)主行事。 雙邊代理 - 指代理既為業(yè)主亦為物業(yè)的租客行事。 有可能代表雙方的代理 - 指代理只為業(yè)主行事，但于稍后亦可能為物業(yè)的租客行事。 (4) 傭金的數(shù)額或收費(fèi)率可由業(yè)主與代理商議。 (5) 指明親屬 - 指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。 (6) 大股東 - 指在代理的股東大會上，有權(quán)行使百分之十或以上的投票權(quán)或控制百分之十或以上的投票權(quán)的行使的人。 (7) 擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益，包括 (a) 身為對物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益的公司或任何其它團(tuán)體的成員; (b) 與對物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益的人有合伙關(guān)系，或受雇于該人;或 (c) 屬于任何關(guān)乎物業(yè)的安排或協(xié)議(不論是否可強(qiáng)制執(zhí)行)的一方。 (8) 請于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“ü”號。