經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同說明 1、本合同為經(jīng)濟(jì)適用房買賣簽約使用文本。簽約前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，與出賣人充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。 2、本合同所稱經(jīng)濟(jì)適用房是指按《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦 法》，由市人民政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格，面向本市中低收入、住房困難并取得《武漢市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》的家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，一戶限購(gòu)一套。 本合同文本同時(shí)適用于經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目?jī)?nèi)非住宅的買賣。 3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4、對(duì)合同文本【    】中選擇的內(nèi)容、空格部位的填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?nbsp;   】中選擇的內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不做約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。 5、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。 6、本合同條款由武漢市房產(chǎn)管理局、武漢市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 武漢市經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人： 注冊(cè)地址：                     郵   編： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：　　　　　　   資質(zhì)證書號(hào)： 法定代表人：                   聯(lián)系電話： 委托代理人：                   地    址： 郵  編：                       聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址：                           郵  編： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：               資質(zhì)證書號(hào)： 法定代表人：                   聯(lián)系電話： 買受人：              籍貫：           性 別： 住  址：                               郵 編： 身份證號(hào)碼：                   聯(lián)系電話： 配偶：            性別：       身份證號(hào)碼： 委托代理人：           性別：     電話號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：                   地址： 《武漢市城鎮(zhèn)民居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》編號(hào)： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條　項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以劃撥方式取得位于                       、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)，面積               平方米，規(guī)劃用途為            ，【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為                 ，《國(guó)有土地使用證》編號(hào)：                               。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目名稱： ，批準(zhǔn)文件號(hào)：                    ;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號(hào)：                             ;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào)：                             ;《建筑工程施工許可證》編號(hào)：                              。 第二條 經(jīng)濟(jì)適用房銷售依據(jù) 該經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目經(jīng)核查批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市銷售?！段錆h市經(jīng)濟(jì)適用住房(預(yù))售許可證》編號(hào)為：武經(jīng)房【     】         號(hào)。 第三條 買受人所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的基本情況 1、 買受人購(gòu)買的房屋為住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購(gòu)買的住 房為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】，買受人所購(gòu)住房為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第   　棟【座】   　單元   　層   號(hào)房，戶型為   房   廳   廚 衛(wèi)，封閉式陽(yáng)臺(tái)     個(gè)，非封閉陽(yáng)臺(tái)     個(gè)(見附件一)。 該住房層高為        米，屬           結(jié)構(gòu)。 該住房合同約定建筑面積共      平方米，其中，套內(nèi)建筑面積       平方米，共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e       平方米(有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。 2、買受人購(gòu)買的房屋為非住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購(gòu)買的房屋為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】。買受人所購(gòu)房屋為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第   　棟【座】   　單元   　層   號(hào)房(見附件一)。 該房屋層高為            米，屬            結(jié)構(gòu)。 該房屋合同約定建筑面積共          平方米，其中，套內(nèi)建筑面積            平方米，共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e          平方米(有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。 3、如無特別約定，該房屋在建筑材料、設(shè)計(jì)、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 第四條　　計(jì)價(jià)依據(jù)、方式與價(jià)款 1、該房屋屬于政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房。 政府定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)為：武價(jià)函【      】      號(hào)，核定銷售基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米         元。 出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算該房屋價(jià)格，買受人所購(gòu)房屋建筑面積        平方米，基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米       元，核準(zhǔn)的樓層調(diào)節(jié)率為      %，實(shí)際銷售價(jià)格為建筑面積每平方米    元×(1±%)=        元，合計(jì)總金額為：     百     拾    萬    千百   拾   元整。 2、該房屋屬非政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目?jī)?nèi)行政劃撥土地上建設(shè)的非住宅用房。 出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算房屋價(jià)格，買受人所購(gòu)房屋建筑面積          平方米，雙方約定價(jià)格為建筑面積每平方米 元，合計(jì)總金額為    百   拾   萬   千   百   拾   元整。 第五條　　出買人不得向買受人收取該房?jī)r(jià)款外的費(fèi)用。經(jīng)批準(zhǔn)未計(jì)入銷售價(jià)格的代收、代繳費(fèi)用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達(dá)成一致意見，同意由出賣人代收代繳時(shí)，出賣人必須出示委托收費(fèi)部門出具的合法委托及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且不得加價(jià)代收。 第六條   面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第              種方式進(jìn)行處理： 1、雙方同意按以下原則進(jìn)行處理： (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; (2)面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房; 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 面積誤差=　                              ×100﹪ 因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)變更批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 2、 雙方自行約定： (1)                                                    ; (2) 第七條　付款方式及期限 買受人按下列第　　　　　種方式按期付款： 1、一次性付款： 2、分期付款：。 3、其他方式：                                             。 第八條  交付期限及條件 出賣人應(yīng)當(dāng)在     年    月    日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟(jì)適用房交付買受人使用。 1、該房屋工程檢驗(yàn)合格，已向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。 2、該房屋已取得經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用批準(zhǔn)文件。 3、出賣人與買受人關(guān)于下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付日期及條件的約定： (1)供水                                           。 (2)供電                                           。 (3)供氣                                           。(4)排水                                           。 (5)綠化                                           。 (6)有線電視、寬帶                                 。 (7)小高層、高層電梯                               。 因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在原因發(fā)生之日起15日內(nèi)書面告之買受人。出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。 該房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示相關(guān)規(guī)定的證明文件， 并簽署房屋交接單。所購(gòu)房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理： 1、。 2、。 第九條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)房屋使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。 1、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。 買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 2、買受人退房時(shí)，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付給利息。 3、買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十條　違約責(zé)任 (一)出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 (二)買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第      種方式處理： 1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加) (1)逾期在      日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之       的違約金，合同繼續(xù)履行; (2)逾期超過    日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的      %向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之       (該比率應(yīng)不小于本款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2、。 (三)出賣人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況處，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第      種方式處理： 1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加) (1)逾期不超過      日之內(nèi)，自本合同第九規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之        的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過      日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起       日內(nèi)退 還全部已付款并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率支付利息及按買受人累計(jì)已付款的     %向買受人支付違約金，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之       (該比率應(yīng)不小于本款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。 2、。 (四)出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第      種方式處理。 1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。裝飾、設(shè)備差價(jià)以工程造價(jià)管理部門核定的為準(zhǔn)。 2、。 (五)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用之日起        日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的相關(guān)證件資料交付給買受人自行辦理權(quán)屬登記或接受買受人委托代為辦理權(quán)屬登記。 如因出賣人的責(zé)任，造成買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第            項(xiàng)處理： 1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之起     日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的      %賠償買受人損失。 2、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的      %向買受人支付違約金。 3、。 第十一條  保修責(zé)任 買受人購(gòu)買的該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人與出賣人應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在該房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 第十二條  買受人的房屋僅作        使用。買受人使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施，并按占地和共用部位分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第十三條    買賣雙方就下列事項(xiàng)約定： 1、該房屋所在項(xiàng)目以下部位和設(shè)施等全體業(yè)主享有所有權(quán)： (1)物業(yè)管理用房; (2)                                                     。 2、買受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約，履行出賣人與               物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。 3、                                                       。 第十四條   已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市的規(guī)定 根據(jù)《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(武政【xx】30號(hào))有關(guān)規(guī)定，買受人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房，須在取得《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》滿五年后，才能按市場(chǎng)價(jià)上市出售。出售時(shí)，買受人須在市、區(qū)房產(chǎn)交易窗口按照該房屋屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與購(gòu)買時(shí)該房屋總價(jià)差額的一定比例交納收益。具體比例按市房產(chǎn)管理局、市物價(jià)局屆時(shí)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。憑繳款證明、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，土地性質(zhì)變更為“出讓土地”。第十五條   合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第          種方式解決： 1、提交武漢仲裁委員會(huì)仲裁; 2、依法向人民法院起訴。 第十六條  本合同未盡事項(xiàng)，由雙方另簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。 第十七條  合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第十八條  本合同連同附件共       頁(yè)，一式      份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人       份，買受人      份， 份。 第十九條  本經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同簽訂后，由出賣人在合同生效之日起        日內(nèi)連同《武漢市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》原件一并向區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案。 第二十條  本合同自雙方簽訂之日起生效。 出賣人(簽章)：                 買受人(簽章)： 【法定代表人】 【委托代理人】：                 【委托代理人】： (簽章)                         (簽章) 年      月      日簽于： 附件一：該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓層房屋平面圖 出賣人(簽章)：                買受人(簽章)： 附件二：共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 出賣人(簽章)：                買受人(簽章)： 附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 1、外墻：。 2、內(nèi)墻：。 3、天棚：。 4、地面：。 5、門窗：。 6、廚房：。 7、衛(wèi)生間：。 8、陽(yáng)臺(tái)：。 9、電梯：。 10、其他：。 出賣人(簽章)：             買受人(簽章)： 附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議 出賣人(簽章)：             買受人(簽章)：