第一章　總則
　　第一條　訂立合同雙方：
　　____________________公司，以下簡稱出租人；
　　__________及其合伙人，以下簡稱承租人；
　　
　　第二條　根據出租人的公開招標和承租人的投標與答辯，經過評標委員會的最后評標，__________及其合伙人被確定為中標承租人。出租人和承租人雙方依據招標標底所確定的基本內容，特訂立本合同。
　　
　　第三條　租賃雙方表示，租賃經營是一種新型的社會主義經營方式，愿意在搞活企業(yè)，提高經濟效益的前提下，創(chuàng)出企業(yè)租賃經營的新經驗。
　　
　　第四條　__________廠租賃經營后，仍然是全民所有制企業(yè)，行政上隸屬__________公司，不改變原來的財政、稅收渠道。
　　
　　第五條　__________廠租賃經營后，必須堅持社會主義方向，貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規(guī)和法令。
　　
　　第六條　__________廠的經營范圍和產品方向，原則上應符合__________行業(yè)的特點和發(fā)展規(guī)劃。
　　
　　第七條　__________廠租賃經營后，應成為獨立核算、照章納稅、自主經營、自負盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的法人。
　　
　　 第二章　租賃期限、財產和租金
　　第八條　__________廠租賃經營期限為__________年，即從_______年_____月_____日起，至______年____月______日止。
　　
　　第九條　__________廠共有財產__________元，其中：固定資產__________元，流動資金__________元。租給承租人自主經營。
　　
　　第十條　租金定為__________元，分__________年繳納。
　　其中：
　　__________年度__________元，
　　__________年度__________元；
　　__________年度__________元；
　　……。
　　
　　第十一條　租金于應交年度的年后三十日內，由銀行劃撥，一次付清。
　　
　　第十二條　出租人為了__________廠發(fā)展需要，將租金收入返回承租人，作為擴大生產的資金，應當相應增加租金。承租人應做到專款專用。
　　
　　第十三條　承租人對租賃的固定資產，應提取不低于______％的折舊基金和_______％的大修理基金，必須做到專款專用。
　　
　　第十四條　__________廠租賃經營前的債務，由出租人清償。
　　
　　第十五條　承租人用個人所得對__________廠投資，產權歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價給下一個承租人。
　　
　　 第三章　承租人的權利和義務
　　
　　 第一節(jié)　承租人的權利
　　第十六條　承租人是__________廠租賃經營期間的法定代表人和當然廠長，合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。
　　
　　第十七條　承租人對租賃的財產有完全的使用權。
　　
　　第十八條　承租人對__________廠的經營有完全的自主權。
　　
　　第十九條　承租人對__________廠的經營管理有如下權利：
　　(一)機構設置權；
　　(二)人事任免權；
　　(三)專業(yè)技術人員的聘任權；
　　(四)獎懲、招用和辭退職工權；
　　(五)自選工資形式、自定工資標準和獎金分配權。
　　
　　第二十條　__________廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。
　　
　　第二十一條　承租人從租賃之月開始，停發(fā)工資、獎金，但保留原工資級別，并享受國家統(tǒng)一的晉級權。檔案工資允許計入成本。
　　承租人的生活費用，可以按月預支，預支的標準不超過企業(yè)職工平均收入的______％，剩余部分留作承租人的風險保證金，待租賃期滿后一次(或分期)提取。預支每年結算一次，如果預支總額大于承租人收入時，用扣減下年度預支額度彌補。
　　
　　第二十二條　承租人在租賃期間，享受國家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費醫(yī)療待遇。
　　
　　第二十三條　承租人對租賃的設備中閑置無用、技術性能落后的舊設備，可以提出處理意見，經出租人同意，辦理手續(xù)，進行更新改造。
　　
　　 第二節(jié)　承租人的義務
　　第二十四條　承租人必須按照有關規(guī)定繳納各種稅、費和統(tǒng)籌基金，其中包括國家能源交通重點建設基金。
　　
　　第二十五條　承租人必須按期如數繳納稅金。
　　
　　第二十六條　承租人必須保證租賃的廠房、設備的完好，按照設備管理的有關規(guī)定，對設備進行定期維護保養(yǎng)，不經出租人的同意不得轉租、轉包他人經營。
　　合同終止時，承租人應當保證租賃的固定資產凈值不減少。
　　承租人應當對租賃的廠房、設備進行財產保險。
　　
　　第二十七條，承租人要自覺接受黨組織的監(jiān)督，尊重職工的民主權利，向職工報告工作，聽取職工的意見和合理化建議。
　　承租人要支持基層黨組織、工會、共青團的工作，解決所需人員的工資及必要的活動經費和活動場所。
　　
　　第二十八條　承租人必須保障__________廠職工的合法權益，應當在提高經濟效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。
　　
　　第二十九條　承租人應當有價值__________元的財產作抵押，抵押物在租賃經營期間只有使用權，無處分權。抵押物應申請家庭財產保險。抵押金應交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。
　　
　　 第四章　出租人的權利和義務
　　
　　 第一節(jié)　出租人的權利
　　第三十條　出租人有權按時如數向承租人收取租金。
　　
　　第三十一條　出租人有權監(jiān)督租賃財產不受損害。
　　
　　第三十二條　出租人有權監(jiān)督__________廠的產品方向。
　　
　　第三十三條　出租人對__________廠有財務監(jiān)督、審計權。
　　
　　第三十四條　出租人對__________廠的產品質量有檢查權。
　　
　　第三十五條　出租人有權維護__________廠職工的合法權益。
　　
　　 第二節(jié)　出租人的義務
　　第三十六條　出租人應根據承租人的請求，積極協(xié)助解決經營活動中的困難和問題。
　　
　　第三十七條　出租人不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經營自主權，干擾承租人的經營管理活動。
　　
　　第三十八條　出租人不得平調__________廠的設備和物資。
　　
　　第三十九條　出租人應當按照合同規(guī)定保障承租人的合法權益。
　　
　　 第五章　合同的變更、解除和終止
　　第四十條　合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時，應雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。
　　
　　第四十一條　合同履行期間，如果國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化時(是指國家與企業(yè)分配方面的變化，影響企業(yè)留利比例的變化)，受影響的一方可以提出變更或解除合同。
　　
　　第四十二條　因承租人經營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時，出租人可以解除合同，不負違約責任，保留向承租人要求賠償損失的權利。
　　
　　第四十三條　由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經營管理活動，使承租人無法繼續(xù)經營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權解除合同，并要求出租人承擔違約責任。
　　
　　第四十四條　由于不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無法履行的時候，經雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。
　　
　　第四十五條　租賃期滿，合同自行終止。
　　租賃期滿三十日，承租人將__________廠的固定資產和流動資金評估表和債權、債務平衡表交出租人審核，出租人會同財政、稅務、銀行、審計等有關部門代表進行審核，審核無誤后，經租賃雙方代表簽字后，承租人可以離職。
　　
　　第四十六條　租賃期滿后，__________廠仍要租賃經營時，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權利。
　　
　　 第六章　違約責任
　　第四十七條　租賃雙方應全面、實際履行合同，不履行或不完全履行合同的應負違約責任，按照《中華人民共和國經濟合同法》有關條款處理。
　　
　　第四十八條　承租人不能按期繳納租金的，應承擔違約責任，支付當年租金_______％的違約金，并按每日萬分之________支付滯納金。
　　
　　第四十九條　承租人無力支付租金的，應當用風險保證金支付，風險保證金不足繳納租金的，承租人應用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。
　　合伙承租的合伙人負連帶責任。
　　
　　第五十條　承租期滿，承租人不能按質按量交還租賃的財產，承租人應賠償損失并支付缺少數量價值________％的違約金。
　　
　　第五十一條　出租人違反合同規(guī)定，應承擔違約責任，給承租人造成經濟損失的，應賠償直接損失，并支付當年租金________％的違約金。
　　
　　第五十二條　租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應當協(xié)商或調解解決，協(xié)商或調解不成的，可到人民法院起訴。
　　
　　 第七章　附則
　　
　　第五十三條　承租代表人發(fā)生意外事故，由合伙人根據合伙協(xié)議另行推選承租代表人。
　　
　　第五十四條　出租人的《租賃經營方案》、《招標書》和承租人的《投標書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文為準。
　　
　　第五十五條　本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經__________市公證處公證后生效。
　　
　　第五十六條　本合同正本三份，出租人、承租人、__________市公證處各執(zhí)一份。副本若干份，報__________市經濟委員會、__________市經濟體制改革委員會、__________市財政局、勞動局、稅務局、審計局、工商行政管理局、中國人民銀行__________市分行、中國工商銀行__________市分行有關部門備案。
　　
　　出租人代表__________(簽字)
　　承租人代表__________(簽字)
　　_____年_____月____日訂立