甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等互利、友好合作的前提下共同集資建房，雙方均已充分了解并自愿接受本集資房的狀況及法律性質(zhì)，現(xiàn)達(dá)成如下協(xié)議，雙方均表示完全接受和履行本合同所設(shè)定的權(quán)利義務(wù)。 第一條：甲方在 興建的住宅樓，定名為“  ”。 第二條：“  ”建筑主體為框架結(jié)構(gòu)，外墻方形面磚，住宅樓內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。 第三條：乙方需向甲方交納總集資款人民幣 ，乙方即取得本合同項(xiàng)下物業(yè)“ 花園 ” 一 期  型  棟  層  房，建筑面積為  ㎡（含公共分?jǐn)偯娣e）住宅的居住權(quán)。如乙方為我公司股東，每位股東可享受贈(zèng)送福利，在扣減贈(zèng)送款后乙方實(shí)際應(yīng)交集資款為人民幣乙方可選擇以下兩種付款方式：第一種為分期付款方式；第二種為銀行按揭付款方式。現(xiàn)乙方選擇第 壹 種付款方式（用大寫表示）：第（壹）種：分期付款方式。簽訂本合同時(shí)乙方繳付首期集資款人民幣 ，其中該首期集資款的 100 %作為定金。余款人民幣 分期償還，于本合同項(xiàng)下房屋移交之日起三個(gè)月內(nèi)付清余款，即從 年 月 日至  年 月  日止。第（貳）種：銀行按揭付款方式。簽訂本合同時(shí)繳付首期集資款人民幣 / 拾 / 萬(wàn) / 仟 / 佰 / 拾零 元整（小寫： / 元），其中以全部出資款的 /%作為定金。余款人民幣 / 拾 / 萬(wàn) / 仟 / 佰 / 拾 / 元整（小寫： / 元）由銀行提供貸款付清，乙方并應(yīng)于 / 年 / 月 / 日前辦理好貸款手續(xù)。乙方向銀行還款時(shí)間與金額等事項(xiàng)以銀行貸款合同為準(zhǔn)。 第四條：定金的處理：在本合同簽訂時(shí)即一次性付清全部集資款的，其所交定金充作建房集資款：如采用分期付款方式支付建房集資款的，其所交定金充作首期建房集資款。 第五條：甲方在收到乙方按本合同第三條規(guī)定的集資款項(xiàng)后，于 年 月 日前向乙方出具《物業(yè)移交書》。 第六條：乙方如選擇本合同第三條任何一種付款方式，應(yīng)按第三條規(guī)定的付款時(shí)間交清當(dāng)期集資款，否則甲方有權(quán)每日以其拖欠集資款總額3‰的比例收取滯納金，直至乙方付清拖欠款之日止；乙方如逾期支付集資款超期180天，甲方有權(quán)單方面終止本合同，收回乙方取得居住權(quán)的住宅。同時(shí)，乙方之前繳付的集資款（含定金）作為違約金賠償給甲方。 第七條：乙方繳付集資款，甲方必須開具收款收據(jù)（蓋公司財(cái)務(wù)章），乙方繳清應(yīng)交集資款后，甲方必須開具繳清建房集資款的證明。 第八條：乙方取得集資房的居住權(quán)的期限為七十年，即從  年  月  日至 年 月 日。如日后政策允許辦理商品房產(chǎn)證的，涉及的一切費(fèi)用由乙方按相關(guān)規(guī)定全部自理。 第九條：乙方取得集資房的居住權(quán)后不得私自轉(zhuǎn)讓，不得出租他人，一旦發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)進(jìn)行停水停電處理。 第十條：乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)事先經(jīng)甲方書面認(rèn)可同意。如乙方在使用本合同項(xiàng)下集資房過(guò)程中，因乙方不當(dāng)行為（如不合理裝修等）導(dǎo)致該建筑物損壞的，則應(yīng)由乙方承擔(dān)完全責(zé)任。 第十一條：乙方在使用集資房過(guò)程中，如遇地震等不可抗力因素，導(dǎo)致該建筑物出現(xiàn)毀損，則甲乙雙方均不能要求對(duì)方承擔(dān)任何責(zé)任。 第十二條：在乙方使用該集資房期間，如日后國(guó)家、政府征用該建筑物，征用補(bǔ)償主體為甲方，但甲方對(duì)乙方的賠償必須是甲方按國(guó)家有關(guān)征用征收法律法規(guī)和政策所得的補(bǔ)償款以內(nèi)賠償給乙方。 第十三條：乙方同意接受甲方指定的物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，并另行向該物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)。本合同項(xiàng)下集資房自交付乙方使用之日起6個(gè)月內(nèi)免收物業(yè)管理費(fèi)，從第7個(gè)月開始，乙方應(yīng)按每月1元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)（暫定2年），第3年起按市場(chǎng)價(jià)另定物業(yè)管理費(fèi)。有關(guān)房屋維修事宜，本合同項(xiàng)下集資房自交付乙方使用之日起12個(gè)月內(nèi)，如出現(xiàn)經(jīng)技術(shù)鑒定確認(rèn)為房屋建造質(zhì)量問(wèn)題的（包括結(jié)構(gòu)、水電、門窗等），由甲方負(fù)責(zé)維修。保修期后，乙方集資房建筑面積范圍內(nèi)所發(fā)生的養(yǎng)護(hù)維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；乙方集資房建筑面積范圍外所發(fā)生的養(yǎng)護(hù)維修費(fèi)用，在專項(xiàng)維修基金中支付。專項(xiàng)維修基金均由乙方及其他權(quán)利人按分?jǐn)偯娣e承擔(dān)相應(yīng)的付費(fèi)義務(wù)。 第十四條：如乙方是甲方的股東、原居民或原籍香港同胞并按股東價(jià)認(rèn)購(gòu)本集資房的，不得將本合同項(xiàng)下集資房轉(zhuǎn)讓他人，也不得對(duì)外出租。如乙方以非股東價(jià)認(rèn)購(gòu)集資房的不受上述約定，但以非股東價(jià)認(rèn)購(gòu)者向他人轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的集資房，必須事先經(jīng)甲方書面同意并由甲方在集資房合同和居住權(quán)證書上作出同意轉(zhuǎn)讓的批注才具有法律效力，甲方按集資房轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的2%向乙方收取轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。 第十五條： 乙方取得集資房作住房居住，在居住期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)與用途。乙方有權(quán)與其他權(quán)利人共享集資房的停車場(chǎng)等公共設(shè)施，集資房公共設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由專項(xiàng)維修基金中支付。 第十六條：本集資房居住期內(nèi)，甲方不得將本合同項(xiàng)下集資房及附屬公共設(shè)施重復(fù)轉(zhuǎn)讓、抵押和設(shè)置擔(dān)保。  第十七條：本合同書未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同之附件，并與本合同具有同等法律效力。 第十八條： 甲乙雙方如在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先由甲乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方約定向甲方所在地人民法院提起訴訟。 第十九條：本合同一式三份。甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，均具有同等法律效力。第二十條：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日生效。 甲方：公司（蓋章）法人代表簽字： 簽訂日期： 年 月 日乙方：簽字： 已享受贈(zèng)送福利的股東簽名確認(rèn)：  簽訂日期： 年 月 日