商品房購(gòu)銷(xiāo)合同說(shuō)明　
　　1．本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
　　2．本合同所稱現(xiàn)房是指已經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收，并取得質(zhì)量合格證明文件，可以立即交付使用的商品房。
　　3．本合同所稱預(yù)售商品房是指尚處于建設(shè)期，不能立即交付使用的商品房。
　　4．本合同第一條，必須填明土地使用權(quán)是以出讓方式還是以劃撥方式取得。以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)填原土地使用權(quán)的取得方式；但原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓中已補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，則應(yīng)填以出讓方式取得土地使用權(quán)。
　　5．本合同第二條、第四條所稱實(shí)得建筑面積是指與商品房購(gòu)買(mǎi)方獨(dú)立使用的空間相應(yīng)的房屋建筑面積，其共用墻從墻體中線計(jì)算，非共用墻從墻體外側(cè)計(jì)算。
　　6．［　］中內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，須根據(jù)實(shí)際情況選擇√。
　　7．本合同的部分條款，當(dāng)實(shí)際情況未發(fā)生或當(dāng)事人雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。
　　8．乙方在簽訂本合同前，有權(quán)要求甲方出示本合同提及的甲方有關(guān)證書(shū)、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定。
　　9．本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房購(gòu)銷(xiāo)合同合同編號(hào)：_________________　　本合同雙方當(dāng)事人：　　賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：______________________________________________
　　注冊(cè)地址：__________________________________________________________
　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________郵政編碼：________________________
　　法定代表人：____________職務(wù)：__________聯(lián)系電話：__________________
　　委托代理人：______________________職務(wù)：____________________________
　　地址：______________________________________________________________
　　郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：______________________
　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________________
　　注冊(cè)地址：__________________________________________________________
　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________________郵政編碼：____________________
　　法定代表人：______________職務(wù)：____________聯(lián)系電話：______________　　買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：______________________________________________
　　［本人］［法定代表人］姓名：____________________國(guó)籍：______________
　?。凵矸葑C］［護(hù)照］［營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼］__________________________________
　　地址：__________________________________
　　郵政編碼：____________________________聯(lián)系電話：____________________
　　委托代理人：____________國(guó)籍：__________電話：______________________
　　地址：________________________________郵政編碼：____________________　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條　甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置
　　甲方以__________方式取得位于__________________________、編號(hào)為_(kāi)_______的地塊的土地使用權(quán)。
　?。弁恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)］［土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)］為_(kāi)___________。
　　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)___________________________________。
　　土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________，土地面積為_(kāi)_______________。地塊規(guī)劃用途為_(kāi)_____________，土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日止。
　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，［現(xiàn)定名］［暫定名］__________，主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)_________，屬____________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_(kāi)_________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)___________________。　　第二條　乙方所購(gòu)商品房的面積
　　乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）建筑面積共______________平方米（其中實(shí)得建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______________平方米），共____［套］［間］。（該商品房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）。
　　該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
　　第__________［幢］［座］______層________________號(hào)房，
　　第__________［幢］［座］______層________________號(hào)房，
　　第__________［幢］［座］______層________________號(hào)房，
　　第__________［幢］［座］______層________________號(hào)房。
　　上述面積為［甲方暫測(cè)］［房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定］面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。
　　根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。　　第三條　該商品房銷(xiāo)售特征
　　該商品房為［現(xiàn)房］［預(yù)售商品房］。
　　預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_________________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)___________。
　　該商品房為［內(nèi)銷(xiāo)］［外銷(xiāo)］商品房。
　　外銷(xiāo)商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_____________________，外銷(xiāo)商品房許可證號(hào)為_(kāi)_________?！　〉谒臈l　價(jià)格與費(fèi)用
　　該商品房［屬于］［不屬于］政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位［售價(jià)］［暫定價(jià)］為（____________幣）每平方米________元，總金額為（　　幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。
　　除上述房?jī)r(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費(fèi)：
　　1．代收________，計(jì)（　　幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整；
　　2．代收________，計(jì)（　　幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整；
　　3．代收________，計(jì)（　　幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整；
　　4．代收________，計(jì)（　　幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整；
　　5．代收________，計(jì)（　　幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整；
　　6．代收________，計(jì)（　　幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整；
　　上述代收稅費(fèi)合計(jì)（　　幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整?！　〉谖鍡l　實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。
　　該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±______％（不包括±______％）時(shí)，上述房?jī)r(jià)款保持不變。
　　實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±______％（包括±______％時(shí)），甲乙雙方同意按下述第____種方式處理：
　　1．乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按______利率付給利息。
　　2．每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。
　　3．__________________________________________________________________________?！　〉诹鶙l　價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定
　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：
　　1．由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門(mén)最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。
　　2．預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。
　　3．__________________________________________________________________________?！　〉谄邨l　付款優(yōu)惠
　　乙方在________年____月____日前付清全部房?jī)r(jià)款______％的，甲方給予乙方占付款金額_____________％的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為（__________幣）____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整?！　〉诎藯l　付款時(shí)間約定
　　乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的____________銀行（帳戶名稱：______________，帳號(hào)：______________）；
　　1．________年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的________％，計(jì)（　　幣）____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元；
　　2．________年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的________％，計(jì)（　　幣）____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元；
　　3．________年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的________％，計(jì)（　　幣）____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元；
　　4．________年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的________％，計(jì)（　　幣）____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元；
　　5．________年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的________％，計(jì)（　　幣）____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元?！　〉诰艞l　交接商品房時(shí)的付款額約定
　　在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的______％，計(jì)（　　幣）____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起____天內(nèi)付清。　　第十條　乙方逾期付款的違約責(zé)任
　　乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實(shí)際付款之日止，月利息按______計(jì)算。逾期超過(guò)______天后，即視為乙方履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第______種約定，追究乙方的違約責(zé)任：
　　1．終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
　　2．乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
　　3．____________________________________________________________________________?！　〉谑粭l　交付期限
　　甲方須于________年____月____日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收（包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期。
　　1．人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；
　　2．______________________________________________________________；
　　3．______________________________________________________________?！　〉谑l　甲方逾期交付的違約責(zé)任
　　除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在______個(gè)月內(nèi)胺__________利率計(jì)算；自第____個(gè)月起，月利息則按________利率計(jì)算。逾期超過(guò)____個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲方的違約責(zé)任：
　　1．終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的____％向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實(shí)賠償。
　　2．甲方按乙方累計(jì)已付款的____％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
　　3．________________________________________________________________________。　　第十三條　設(shè)計(jì)變更的約定
　　預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后______日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起____天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息?！　〉谑臈l　交接通知與乙方責(zé)任
　　預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方就在收到該通知之日起____天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。　　第十五條　交接與甲方責(zé)任
　　在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起____天內(nèi)，雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起____天內(nèi)仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任?！　〉谑鶙l　甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。　　第十七條　質(zhì)量爭(zhēng)議的處理
　　乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以___________出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作出處理爭(zhēng)議的依據(jù)?！　〉谑藯l　甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：
　　1．__________________________________；
　　2．__________________________________；
　　3．__________________________________；
　　4．__________________________________；
　　5．__________________________________；
　　6．__________________________________?！　〉谑艞l　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
　　乙方在實(shí)際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起______天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____％賠償乙方損失?！　〉诙畻l　關(guān)于物業(yè)管理的約定
　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定______________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定?！　〉诙粭l　保修責(zé)任
　　自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)：
　　1．墻面　　　　保修______________月；
　　2．地面　　　　保修______________月；
　　3．頂棚　　　　保修______________月；
　　4．門(mén)窗　　　　保修______________月；
　　5．上水　　　　保修______________月；
　　6．下水　　　　保修______________月；
　　7．暖氣　　　　保修______________月；
　　8．煤氣　　　　保修______________月；
　　9．電路　　　　保修______________月；
　　10．______　　 保修______________月；
　　11．______　　 保修______________月；
　　12．______　　 保修______________月；
　　13．______　　 保修______________月；
　　14．______　　 保修______________月；
　　保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！　〉诙l　乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
　　甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)?！　〉诙龡l　甲方保證在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。　　第二十四條　自該商品房交付之日起，［________號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件］［甲方與______簽訂的______號(hào)土地使用權(quán)出讓合同］中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。　　第二十五條　本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議?！　〉诙鶙l　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行?！　〉诙邨l　甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。　　第二十八條　本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會(huì)仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）　　第二十九條　本合同［經(jīng)甲、乙雙方簽字］［經(jīng)__________公證（指外銷(xiāo)房）］之日起生效?！　〉谌畻l　本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款（已收款）的____％賠償對(duì)方損失。　　第三十一條　本合同自生效之日起____天內(nèi)，由甲方向______申請(qǐng)登記備案?！　〉谌l　本合同連同附件共____頁(yè)，一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，______各執(zhí)一份，均具有同等效力。
　　
甲方（簽章）：____________________
［代表人］／［代理人］：__________
（簽章）                          
__________年_________月_________日
簽于______________________________乙方（簽章）：____________________
［代表人］／［代理人］：__________
（簽章）                          
__________年_________月_________日
簽于______________________________　　附件一  房屋平面圖
　　附件二  裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
　　1．外墻：_____________________________________
　　2．內(nèi)墻：_____________________________________
　　3．頂棚：_____________________________________
　　4．地面：_____________________________________
　　5．門(mén)窗：_____________________________________
　　6．廚房：_____________________________________
　　7．衛(wèi)生間：___________________________________
　　8．陽(yáng)臺(tái)：_____________________________________
　　9．電梯：_____________________________________
　　10．其他：____________________________________建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局
一九xx年六月二十九日