發(fā)包人：住所地：聯(lián)系電話：承包人：住所地：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房屋租賃管理辦法》及其他有關(guān)規(guī)定，出租人和承租人經(jīng)友好協(xié)商，就有關(guān)租賃事宜簽訂如下合同條款。第一條：租賃標(biāo)的物介紹租賃物位于烏魯木齊市 路 號(hào) 怡和山莊 小區(qū) 幢 號(hào)房屋。房屋層高為 / 米，建筑主體結(jié)構(gòu)為 框架 ，建筑面積 / 平方米（以出租人出具的《房屋面積測(cè)繪報(bào)告》為準(zhǔn)）。第二條：承包期限合同承包期限為 2 年（即從 XX 年 3 月 1日起至 XX 3 月 1 日止）。第三條：承包價(jià)格約定固定租金： 前三個(gè)月每月承包價(jià)格為400元；以后的租金視經(jīng)營(yíng)情況做適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)15% ；第四條：租金的支付期限與方式：在每個(gè)租賃年度承包人按照季度支付，承租人應(yīng)提前一個(gè)月支付下季度租金；首次租金應(yīng)在合同簽訂之日時(shí)繳納。第五條：承租人承擔(dān)租賃物的物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)等并由此產(chǎn)生的其它全部相關(guān)費(fèi)用。第六條：承包物使用用途約定承包人對(duì)租賃物僅做 經(jīng)營(yíng)之用（經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目必須明確、具體），經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)遵守環(huán)保部門的規(guī)范要求，不得影響其他業(yè)主的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目；承租人在租賃期內(nèi)變更本條第一款約定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的，必須向出租人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)出租人書面批準(zhǔn)后方可變更。第七條：承租人在租賃期內(nèi)不得擅自改變租賃物主體結(jié)構(gòu)。如需裝修改進(jìn)和增設(shè)他物，必須經(jīng)出租人書面批準(zhǔn)，其裝修費(fèi)用由承租人自理。出租人允許承租人對(duì)租賃物進(jìn)行裝修和增設(shè)他物的范圍： 。租賃合同期滿后，附著在租賃物上的設(shè)備承租人不得拆除，其產(chǎn)權(quán)歸出租人所有。第八條：承租人在租賃期內(nèi)未經(jīng)出租人書面批準(zhǔn)，不得將租賃物轉(zhuǎn)租他人。第九條：保證條款承租人在取得租賃物前，應(yīng)向出租人交納合同履約保證金（大寫金額）： 仟元，在租賃期滿后退還承租人。但承租人在租賃期內(nèi)造成租賃物設(shè)備設(shè)施損壞的，出租人有權(quán)從履約保證金中予以扣除。如果承租人在租賃期內(nèi)單方解除合同，履約保證金出租人有權(quán)不予退還。第十條：租賃物交付期限出租人應(yīng)于 年 月 日前將符合約定的租賃物交付承租人。第十一條：雙方的權(quán)利和義務(wù)一、出租人的權(quán)利和義務(wù)：1、出租人有權(quán)按合同向承租人收取租金，并且有權(quán)收取或委托小區(qū)物業(yè)管理部門向承租人收取水、電、暖氣等費(fèi)用及因租賃物而產(chǎn)生的全部物業(yè)管理費(fèi)用；2、出租人有權(quán)批準(zhǔn)承租人關(guān)于經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目變更申請(qǐng)，并就承租人對(duì)租賃物使用進(jìn)行監(jiān)督管理；3、在承租人按照本合同第四條、第九條第二款約定交納完租金和履約保證金后，出租人將租賃物交付承租人使用；4、出租人保證在承租人租賃期間水、電、暖的正常供應(yīng)，但非出租人原因除外；二、承租人的權(quán)利和義務(wù)1、承租人在本協(xié)議約定范圍內(nèi)享有對(duì)租賃物的合理使用權(quán)；2、在租賃期間，承租人必須按物價(jià)部門規(guī)定承擔(dān)水、電、暖氣等費(fèi)用，并承擔(dān)因租賃物而產(chǎn)生的全部物業(yè)費(fèi)用；3、承租人經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所必須符合消防、環(huán)保、規(guī)劃、市容衛(wèi)生的管理要求；4、承租人經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目必須遵守合同第六條約定。在租賃期內(nèi)應(yīng)遵紀(jì)守法、合法經(jīng)營(yíng)，如因承租人原因造成出租人損失的，出租人有權(quán)終止本合同并要求承租人賠償損失；5、廣告牌、店面招牌應(yīng)嚴(yán)格按照小區(qū)管理處統(tǒng)一要求制作、懸掛；6、本合同履行期滿后，在同等條件下承租人享有優(yōu)先租賃權(quán)。第十二條：合同解除的條件一、有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除合同：1、承租人不交付或者未按約定交付租金達(dá) 15 日以上；2、承租人拖欠水、電、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 300 元以上；3、未經(jīng)出租人書面同意，承租人擅自改變租賃物經(jīng)營(yíng)用途的；4、承租人違反本合同約定，不合理使用租賃物，致使租賃物或設(shè)備嚴(yán)重受損的；5、未經(jīng)出租人書面同意，承租人將租賃物進(jìn)行改造的；6、承租人在租賃期內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，受到相關(guān)行政管理部門查處或者受到停業(yè)處分的；7、 無(wú) 。二、有下列情形之一的，承租人有權(quán)解除本合同：1、出租人遲延交付租賃物 15 日以上的；2、出租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任，致使承租人無(wú)法繼續(xù)使用租賃物的；3、 無(wú) 。三、合同變更或解除的其他情況：1、遭遇不可抗力原因，經(jīng)協(xié)商可以變更或解除本合同；2、經(jīng)雙方友好協(xié)商并達(dá)成一致，本合同可以變更或解除；3、遇有公共突發(fā)事件，雙方可依據(jù)公平原則協(xié)商變更或解除。第十三條：租賃合同期滿后，承租人返還租賃物的時(shí)間約定： 。第十四條：違約責(zé)任1、如果在租賃期內(nèi)，本合同任何一方單方解除合同的，違約方應(yīng)該向守約方支付租賃年度租金20%的違約金。2、出租人未按時(shí)或按要求維修租賃物，造成承租人人身受到傷害或財(cái)產(chǎn)受到毀損的，負(fù)有賠償責(zé)任；3、承租人逾期交付租金不滿 日的，除應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)按日向出租人支付遲延付款的違約金（違約金計(jì)算依據(jù)為應(yīng)付款按日千分之 叁 ），承租人逾期超過(guò) 15 日不支付租金等費(fèi)用，出租人有權(quán)解除合同。4、 無(wú) 。第十五條：本合同未盡事項(xiàng)，雙方當(dāng)事人可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力，本協(xié)議一式叁份，出租人貳份，承租人壹份，自簽訂之日起生效。第十六條：合同糾紛處理。本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院起訴。第十七條：其他約定事項(xiàng)無(wú) 。   出租人： 承租方（承租人）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：簽訂日期： 年 月 日； 簽訂日期： 年 月 日；簽約地點(diǎn)：烏魯木齊市