工程名稱　　
　　發(fā)包人名稱　　
　　承包人名稱　　
　　合同編號　　
　　北京市工商行政管理局　　北京市國土資源和房屋管理局　　
　　二○○一年八月
　　
　?。ㄙN印花稅票處）　　
　　根據(jù)京國土房管房字［XX］767號文規(guī)定，本合同文本（乙種本）適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)工程造價在150萬元以下（含150萬）的，已驗收并交付使用的各類房屋建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)備的修繕、養(yǎng)護、加固、拆改、翻建、安裝；按傳統(tǒng)作法的文物古建筑的修繕、復(fù)建、遷建等，以及隨同上述各項工程同時進行的裝修工程或單純進行二次或多次裝修工程，但屬原工程保修范圍的內(nèi)容及家庭居室裝修工程除外?！　?br>　　第一部分　　
　　協(xié)議書　　
　　發(fā)包人（全稱）：　　
　　承包人（全稱）：　　
　　依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同?！　?br>　　一、工程概況　　
　　工程名稱：　　工程地點：　　資金來源：　　工程內(nèi)容及性質(zhì)：　　工程立項批準(zhǔn)文號：　　
　　群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項日一覽表（附件一）　　
　　二、工程承包范圍及方式　　
　　承包范圍：　　承包方式：　　
　　三、合同工期　　
　　開工日期：　　竣工日期：　　合同工期總?cè)諝v天數(shù)：　　 天?！　?br>　　四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)　　
　　工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：　　
　　五、合同價款　　
　　￥　 元　　金額大寫：　元（人民幣）　　
　　六、合同文件的組成　　
　　本合同組成文件包括：　?。ā。┍竞贤瑓f(xié)議書　?。ā。┲袠?biāo)通知書　?。ā。┩稑?biāo)書及其附件　　（?。┍竞贤贤瑮l款　　（?。?biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件　?。ā。﹫D紙及作法說明　?。ā。┕こ塘壳鍐巍　。ā。┕こ虉髢r單或預(yù)算書　　
　　雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。　　
　　七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《合同條款》分別賦予它們的定義相同?！　?br>　　八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任?！　?br>　　九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)支付的款項?！　?br>　　十、合同生效　　
　　合同訂立時間：　年　月　日　　
　　合同訂立地點：　　
　　雙方約定本合同自　 生效?！?br>　　　
　　發(fā)包人：（公章）　　　　　　　　　　　　承包人：（公章）　　
　　住所：　　　　　　　　　　　　　　　　　住所：　　
　　法定代表人：　 　　　　　　　　　　　　法定代表人：　　
　　委托代理人：　 　　　　　　　　　　　　委托代理人：　　
　　電話：　　　　　　　　　　　　　　　　電話：　　
　　傳真：　　　　　　　　　　　　　　　　傳真：　　
　　開戶銀行：　　 　　　　　　　　　　　　開戶銀行：　　
　　賬號：　　　　　　　　　　　　　　　　賬號：　　
　　郵政編碼：　　 　　　　　　　　　　　郵政編碼：　　
　　第二部分　　
　　合同條款　　
　　一、詞語定義及合同文件
　　第1條　詞語定義　　
　　下列詞語除雙方另有約定、補充、修改外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：　　
　　1．1　合同條款：指發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款。　　
　　1．2　發(fā)包人：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。　　
　　1．3　承包人：指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人?！　?br>　　1．4　項目經(jīng)理：指承包人在合同條款中指定的負責(zé)施工管理和合同履行的代表?！　?br>　　1．5　設(shè)計單位：指發(fā)包人委托的負責(zé)本工程設(shè)計并取得相應(yīng)工程設(shè)計資質(zhì)等級證書的單位?！　?br>　　1．6　監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位?！　?br>　　1．7　工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在合同條款中約定?！　?br>　　1．8　工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程?！　?br>　　1．9　合同價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項?！　?br>　　1．10　追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款?！　?br>　　1．11　費用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟支出。　　
　　1．12　工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)?！　?br>　　1．13　開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期?！　?br>　　1．14　竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對或相對的日期。　　
　　1．15　圖紙及作法說明：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法說明（包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應(yīng)文字說明）。　　
　　1．16　施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。　　
　　1．17　書面形式；指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。　　
　　1．18　違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。　　
　　1．19　索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償和（或）工期順延的要求。　　
　　1．20　不可抗力：指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的影響本合同履行的客觀情況?！　?br>　　1．21　小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計算時間的，開始當(dāng)天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天是休息日或其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當(dāng)日24時。
　　第2條　合同文件及解釋順序　　
　　2．1　本合同文件相互解釋、互為說明。雙方約定組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：　?。ā。┍竞贤瑓f(xié)議書　?。ā。┲袠?biāo)通知書　　（?。┩稑?biāo)書及其附件　　（?。┍竞贤贤瑮l款　　（?。?biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件　　（?。﹫D紙及作法說明　?。ā。┕こ塘壳鍐巍　。ā。┕こ虉髢r單或預(yù)算書　　
　　2．2　當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由雙方協(xié)商解決。實行監(jiān)理的工程可請監(jiān)理工程師做出解釋。協(xié)商不成或不同意監(jiān)理工程師做出的解釋，按本合同條款第16．6款的約定處理。
　　第3條　語言文字及運用的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范　　
　　3．1　本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明?！　?br>　　3．2　國家法律、法規(guī)、部門規(guī)章及本市地方性法規(guī)和相關(guān)規(guī)定對本合同具有約束力；國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和本市有關(guān)部門頒發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范適用于本工程。結(jié)合本工程特點，需進一步明示的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及相關(guān)規(guī)定的有：　　
　　3．3　國內(nèi)沒有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的部分：　　應(yīng)由發(fā)包人在　　日內(nèi)，提出技術(shù)要求；承包人在　 日內(nèi)按發(fā)包人要求提出施工工藝，經(jīng)發(fā)包人認可后執(zhí)行。發(fā)包人要求使用國外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，應(yīng)負責(zé)提供中文譯本。購買、翻譯標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或制定施工工藝的費用，由發(fā)包人承擔(dān)。
　　第4條　工程師及項目經(jīng)理　　
　　4．1　發(fā)包人委托　對本工程進行工程監(jiān)理，監(jiān)理工程師姓名　 職務(wù)　　，其職權(quán)主要內(nèi)容：　　發(fā)包人應(yīng)在實施監(jiān)理前將受委托的監(jiān)理單位及監(jiān)理工程師等詳細內(nèi)容和權(quán)限以書面形式通知承包人?！　?br>　　4．2　發(fā)包人派駐施工場地的工程師姓名：　　職務(wù)：　?。?）本工程如實行監(jiān)理，發(fā)包人派駐工程師的職權(quán)不得與監(jiān)理工程師交叉，其具體職權(quán)：　?。?）本工程如不實行監(jiān)理，發(fā)包人派駐的工程師應(yīng)負責(zé)本合同全面履行。　　
　　4．3　承包人委派施工場地的項目經(jīng)理姓名：　　職務(wù)：　　
　　4．4　項目經(jīng)理具體職權(quán)：
　　第5條　發(fā)包人工作　　
　　5．1　在開工前　　 天，向承包人提供圖紙及作法說明　 份，組織設(shè)計單位和承包人對圖紙及作法說明進行技術(shù)交底。如使用國外圖紙的，其翻譯等費用由發(fā)包人承擔(dān)?！　?br>　　5．2　在開工前　 天，全部騰空或部分騰空被修繕或裝修的房屋，清除施工場地內(nèi)各種障礙物，對只能部分騰空的房屋或施工場地滯留的家具、設(shè)備、陳設(shè)及其他物品采取保護措施。提供施工場地及施工通道的范圍：　　
　　5．3　向承包人提供地質(zhì)和各種管線資料，并保證其真實性?！　?br>　　5．4　協(xié)調(diào)處理保護周圍建筑物及裝修、設(shè)備及設(shè)備管線、古樹名木、綠地等不受損壞，并承擔(dān)相應(yīng)費用?！　?br>　　5．5　負責(zé)辦理施工所涉及的各種申請、批件手續(xù)，向承包方提供施工所需水、電、氣、電訊設(shè)備等，并說明使用注意事項及其他要求?！　?br>　　5．6　協(xié)調(diào)做好施工場地保衛(wèi)、消防、垃圾處理工作，協(xié)調(diào)好周圍鄰里關(guān)系，并承擔(dān)相應(yīng)費用?！　?br>　　5．7　結(jié)構(gòu)修繕或設(shè)備及設(shè)備管線更新改造工程應(yīng)有相應(yīng)的圖紙及作法說明，并報有關(guān)部門審批。非結(jié)構(gòu)修繕或設(shè)備及設(shè)備管線更新改造工程，如需拆改原建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備及設(shè)備管線，應(yīng)向有關(guān)部門辦理審批手續(xù)?！　?br>　　5．8　發(fā)包人應(yīng)完成5．2、5．3、5．4、5．5、5．6、5．7各項工作或其他工作，發(fā)包人可將其部分工作委托承包人辦理，其具體內(nèi)容：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，并承擔(dān)相應(yīng)費用。　　5．9　發(fā)包人對工程質(zhì)量、進度進行驗收和檢查，按約定撥付工程款，辦理竣工驗收結(jié)算和其他各項事宜。
　　第6條　承包人工作　　
　　6．1　承包人按雙方約定的時間參加圖紙及作法說明交底，擬定施工組織設(shè)計和進度計劃，交工程師審定?！　?br>　　6．2　嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、圖紙及作法說明、安全操作規(guī)程、消防安全規(guī)定、環(huán)保規(guī)定認真組織施工，做好施工場地安全、保衛(wèi)、消防、清潔工作；做好質(zhì)量驗收記錄；參加竣工驗收；編制工程結(jié)算?！　?br>　　6．3　按照有關(guān)規(guī)定，妥善保護好周圍建筑物、設(shè)備及設(shè)備管線、古樹名木及施工場地內(nèi)不易移動的家具、設(shè)備、陳設(shè)不受損壞。處理好因施工帶來的擾民問題及周圍單位、住戶關(guān)系?！　?br>　　6．4　不得超出圖紙及作法說明的規(guī)定，隨意拆改原建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)備及設(shè)備管線。　　
　　6．5　工程竣工未交付發(fā)包人之前，負責(zé)對施工場地原有建筑物及家具、設(shè)備、陳設(shè)和成品的保護工作。　　
　　6．6　凡因承包人原因，違反6．2、6．3、6．4、6．5款的規(guī)定，造成損壞和罰款等費用，均由承包人承擔(dān)?！　?br>　　6．7　協(xié)助發(fā)包人完成5．8款約定的其他各項工作。
　　第7條　施工進度與工期　　
　　7．1　承包人向工程師提供施工組織設(shè)計和工程進度計劃內(nèi)容和時間：　　　　　　　　　　，工程師在收到后　天內(nèi)予以確認或提出修改意見。逾期不能確認或提出修改意見視為同意。承包人按照經(jīng)確認的施工組織設(shè)計和工程進度計劃組織施工。因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ滩荒馨雌陂_工，工期順延，并由承包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，給承包人造成損失的，由發(fā)包人承擔(dān)承包人的損失。因承包人原因，不能按期開工，應(yīng)以書面形式向工程師提出延期開工的理由和申請，工程師應(yīng)在48小時以內(nèi)給予答復(fù)，在規(guī)定時間內(nèi)未作答復(fù)視為同意延期開工申請，工程師不同意的，工期不予順延?！　?br>　　7．2　工程師認為確有必要暫停施工時，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內(nèi)提出處理意見，承包人應(yīng)按照工程師要求停止施工，并妥善保護已完工程。在實施工程師的處理意見后，可以書面形式提出復(fù)工要求。工程師應(yīng)在48小時以內(nèi)給予答復(fù)。在規(guī)定的時間內(nèi)未作出答復(fù)，承包人可以自行復(fù)工，因發(fā)包人原因造成停工的，由發(fā)包人承擔(dān)所發(fā)生的追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失，工期順延；因承包人原因造成停工，由承包人承擔(dān)發(fā)生的費用，工期不予順延?！　?br>　　7．3　因發(fā)包人未按合同約定履行義務(wù)或因設(shè)計變更增加工程量，非承包人原因停水、停電、停氣7天內(nèi)累計超過8小時，以及不可抗力等致使工程不能正常進行造成停工，工期延誤的，經(jīng)工程師認定，工期順延?！　?br>　　7．4　承包人應(yīng)按協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。因承包人原因不能按時竣工的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人要求提前竣工的，雙方另行簽訂提前竣工協(xié)議，支付承包人提前竣工的合同價款并為提前竣工創(chuàng)造條件。
　　第8條　質(zhì)量檢驗與隱蔽工程驗收　　
　　8．1　工程質(zhì)量應(yīng)達到協(xié)議書約定的標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)以國家或行業(yè)質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。因承包人原因工程質(zhì)量達不到協(xié)議書的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人承擔(dān)違約責(zé)任?！　?br>　　雙方約定在　　制作樣板及樣板間，作為質(zhì)量評定驗收實物依據(jù)。樣板及樣板間應(yīng)按圖紙及作法說明要求制作，經(jīng)工程師驗收合格后雙方共同封存，其制作費用由發(fā)包人承擔(dān)?！　?br>　　8．2　雙方約定該隱蔽工程或中間驗收部位　　對隱蔽工程和中間驗收部位達到驗收條件時，承包人在自檢之后的48小時內(nèi)通知工程師組織驗收。承包人準(zhǔn)備驗收記錄，驗收合格并由工程師在驗收記錄上簽字后，承包人可以隱蔽和繼續(xù)施工。工程師未提出延期要求不按時驗收，承包人可以自行組織驗收，工程師應(yīng)承認驗收記錄?！　?br>　　8．3　承包人應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、圖紙及作法說明，樣板間以及工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令，隨時接受工程師檢查，并為檢查提供便利條件?！　?br>　　8．4　凡工程質(zhì)量達不到協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)的部分，工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)要求承包人拆除或重新施工，承包人應(yīng)按工程師要求拆除或重新施工，直到符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。因承包人原因造成質(zhì)量達不到約定的標(biāo)準(zhǔn)（含隱蔽工程復(fù)檢部分），承包人應(yīng)承擔(dān)因此而發(fā)生的拆除、剝離、開孔、返修、重做的費用，工期不予順延?！　?br>　　8．5　凡因發(fā)包人提供的材料不合格、工程師指令失誤，而造成工程質(zhì)量達不到約定標(biāo)準(zhǔn)，或隱蔽工程要求復(fù)檢仍為合格的，所發(fā)生的費用由發(fā)包人承擔(dān)，并賠償承包人損失，工期順延?！　?br>　　8．6　雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定，所需費用及由此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任的，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。
　　第9條　試車　　
　　9．1　雙方約定需要試車的內(nèi)容及范圍應(yīng)與承包工程范圍相一致。具體內(nèi)容范圍及費用計算：　　
　　9．2　設(shè)備維修、拆改、安裝工程具備單機無負荷試車條件，由承包人組織試車。具備無負荷聯(lián)動試車條件的，由發(fā)包人組織試車。凡具備試車條件的，組織試車一方應(yīng)在試車前48小時以書面形式通知對方，并共同為試車提供便利條件。試車合格后，在試車記錄上共同簽字。在規(guī)定時間內(nèi)未能按時參加試車的一方應(yīng)承認試車記錄?！　?br>　　9．3　因設(shè)計原因或因發(fā)包人負責(zé)采購的原因，致使試車達不到驗收要求，應(yīng)該修改設(shè)計或重新購置設(shè)備。承包人協(xié)助拆除或重新施工，但發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)追加合同價款，工期相應(yīng)順延?！　?br>　　9．4　因承包人施工原因或因承包人負責(zé)采購設(shè)備原因，致使試車達不到驗收要求的，由承包人負責(zé)重新施工或購置設(shè)備的各項費用，工期不予順延?！　?br>　　9．5　工程師在試車后不在試車記錄上簽字，試車結(jié)束后24小時，視為工程師已認可試車記錄，承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。
　　第10條　安全生產(chǎn)　　
　　10．1　發(fā)包人提供的圖紙及作法說明應(yīng)符合國家有關(guān)安全和防火規(guī)范要求，并對其在施工場地的相關(guān)人員進行安全教育。凡因發(fā)包人原因違反安全及防火規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故的；發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任及發(fā)生的費用。并賠償承包人的損失。　　
　　10．2　承包人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)的有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按照安全生產(chǎn)及防火規(guī)范組織施工，做好現(xiàn)場設(shè)備管線、通道等防護圍欄，在危險地段安裝警示牌或警示燈，隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查。在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段、有放射毒害環(huán)境、不停止使用建筑以及在臨街交通要道附近施工的，施工前應(yīng)向工程師提出安全防護措施，經(jīng)工程師認可后實施，防護措施費用由發(fā)包人承擔(dān)。凡因承包人原因?qū)е掳l(fā)生安全或火災(zāi)事故的，承包人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任及所發(fā)生的費用，并賠償發(fā)包人的損失。　　
　　10．3　發(fā)生重大傷亡事故及其他安全事故，承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知工程師，同時按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)費用。雙方對事故責(zé)任有爭議時，應(yīng)按政府有關(guān)部門的認定處理。
　　第11條　材料設(shè)備供應(yīng)　　
　　11．1　雙方約定本工程由發(fā)包人供應(yīng)的材料、設(shè)備（見附件二），凡由發(fā)包人供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)按附件二規(guī)定的材料名稱、規(guī)格型號、單位、數(shù)量、單價、供應(yīng)時間、送達地點的要求進行，并提供產(chǎn)品合格證書。承包人應(yīng)積極配合發(fā)包人做好材料的驗收、試驗和保管工作，發(fā)包人支付保管和試驗費用，費用的計算：　　凡因發(fā)包人提供的材料不符合附件二規(guī)定或質(zhì)量不合格所造成的各種損失和費用由發(fā)包人承擔(dān)?！　?br>　　11．2　凡由承包人負責(zé)采購和供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)符合質(zhì)量和設(shè)計要求，并提供產(chǎn)品合格證書。因承包人供應(yīng)的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格或不符合設(shè)計要求，給工程造成損失的，承包人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。　　
　　11．3　雙方約定，任何一方提供下列材料　　應(yīng)提供材料的樣品或樣本，經(jīng)雙方驗收后共同封存，做為材料供應(yīng)和竣工驗收的實物標(biāo)準(zhǔn)。凡材料不符合樣品或樣本的，由供貨方承擔(dān)資任?！　?br>　　11．4　由承包人負責(zé)采購的材料設(shè)備，發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠或供應(yīng)商。
　　第12條　合同價款與交付　　
　　12．1　實行招標(biāo)的工程合同價款由發(fā)包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價格在協(xié)議書內(nèi)約定，非招標(biāo)工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定?！　?br>　　12．2　雙方約定，本合同價款采用　　方式確定?！　?br>　?。?）固定價格合同。合同價款中包括風(fēng)險范圍及計算方法：　　在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)，合同價款不再調(diào)整。風(fēng)險范圍以外的合同價款調(diào)整方法：　　
　　（2）可調(diào)價合同。合同價款調(diào)整原因包括有法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策變化的影響；北京市房屋修繕工程定額管理處公布的價格調(diào)整；7天內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；雙方約定的其他調(diào)整原因等。雙方約定具體調(diào)整因素及調(diào)整方法：　　
　　（3）成本加酬金合同。成本加酬金合同計算方法：　　
　　12．3　本合同生效后，發(fā)包人分　　次按下表支付工程價款，尾款待工程結(jié)算時一次支付。
　　
　　┌─────────────┬─────────────┬─────────────┐
　　│　付款時間及次數(shù)　　　　　│　　付款比例％　　　　　　│　付款金額　　　　　　　　│
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　　│＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿│＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿│＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿│
　　

　　
　　第13條　工程變更　　
　　13．1　因發(fā)包人原因，需要對圖紙及作法說明，工程量進行變更的，工程師應(yīng)以書面形式通知承包人。承包人應(yīng)按照工程師的通知及要求進行相應(yīng)變更。因變更導(dǎo)致合同價款增減及給承包人造成的損失，由發(fā)包人承擔(dān)，工期順延。　　
　　13．2　承包人不得對圖紙及作法說明進行變更，因承包人擅自變更所發(fā)生的費用和由此導(dǎo)致發(fā)包人直接損失，由承包人承擔(dān)。工期不予順延。承包人提出合理化建議涉及的設(shè)計、材料作法和設(shè)備變更，須經(jīng)工程師同意。未經(jīng)工程師同意而擅自變更的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用，并賠償發(fā)包人損失?！　?br>　　13．3　工程發(fā)生設(shè)計變更，雙方均應(yīng)積極辦理變更洽商手續(xù)，并應(yīng)按變更洽商履行合同?！　?br>　　13．4　承包人在設(shè)計變更確認后14天內(nèi)，對涉及合同價款變更內(nèi)容提出工程價款變更報告，報經(jīng)工程師確認，工程師在收到變更合同價款報告后14天內(nèi)給予確認或提出處理意見，在規(guī)定時間內(nèi)無正當(dāng)理由不確認或沒提出處理意見，視為同意變更價款。
　　第14條　工程驗收與結(jié)算　　
　　14．1　工程具備驗收條件，承包人按國家和本市有關(guān)竣工驗收規(guī)定，向發(fā)包人提供完整的竣工資料的內(nèi)容及時間　　
　　14．2　發(fā)包人在收到竣工驗收報告后14天內(nèi)組織驗收，并在驗收后7天內(nèi)給予確認或提出修改意見，承包人按要求修改，并承擔(dān)因自身原因造成的修改費用。發(fā)包人未在規(guī)定的時間內(nèi)組織驗收或驗收后7天內(nèi)未提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可，并承擔(dān)工程保管及一切意外損失責(zé)任?！　?br>　　14．3　竣工驗收日期以驗收通過的日期或承包人按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收日期為準(zhǔn)。因特殊原因，雙方約定或發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的，雙方另行簽訂甩項協(xié)議。　　
　　14．4　工程未經(jīng)驗收或竣工驗收未通過的，承包人不得交工，發(fā)包人不得使用。因發(fā)包人強行使用致使工程發(fā)生質(zhì)量問題及對建筑物造成的損壞及其他問題由發(fā)包人承擔(dān)?！　?br>　　14．5　工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后14天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料。雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及在合同條款中約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容進行竣工結(jié)算。
　　14．6　發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報告后14天內(nèi)進行核實或提出修改意見。發(fā)包人確認竣工報告后，應(yīng)通知經(jīng)辦銀行向承包人支付竣工結(jié)算款。承包人在收到竣工結(jié)算款后7天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。發(fā)包人在規(guī)定時間內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算款的，從第15天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。　　
　　14．7　工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后14天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進行或不能支付竣工結(jié)算款，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當(dāng)交付，沒有要求交付的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保管費用?！　?br>　　14．8　雙方對竣工結(jié)算有爭議的，按本合同條款第16．6款的約定處理。
　　第15條　質(zhì)量保修　　
　　15．1　承包人按照法律、法規(guī)、部門規(guī)章和本市關(guān)于質(zhì)量保修的規(guī)定；對已交付工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任?！　?br>　　15．2　雙方約定在竣工驗收前簽訂工程保修書的時間和要求：
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　工程保修書（附件三）作為本合同附件。
　　第16條　違約責(zé)任、索賠和爭議解決方式　　
　　16．1　發(fā)包人未按約定撥付工程款和工程結(jié)算款，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：　　雙方還約定發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的其他違約責(zé)任：　　
　　16．2　承包人未按本合同約定按時竣工或未達到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：　　雙方還約定承包人應(yīng)承擔(dān)的其他違約責(zé)任：　　
　　16．3　一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方除承擔(dān)違約責(zé)任外仍應(yīng)繼續(xù)履行合同?！　?br>　　16．4　當(dāng)一方向另一方提出索賠時，要有正當(dāng)?shù)睦碛珊退髻r證據(jù)?！　?br>　　16．5　當(dāng)索賠事件發(fā)生后14天內(nèi)，提出索賠一方向?qū)Ψ教岢鏊髻r意見及要求延長工期或經(jīng)濟損失賠償報告及相關(guān)資料。對方在收到索賠報告后14天內(nèi)給予答復(fù)或要求進一步補充證據(jù)，在規(guī)定時向內(nèi)未作答復(fù)或進一步提出要求，視為索賠已經(jīng)認可。　　
　　16．6　發(fā)包人承包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成的，雙方約定同意采用以下其中第　　 種方式解決爭議。　　
　?。?）提請北京仲裁委員會仲裁?！　。?）提請　　仲裁委員會仲裁。　?。?）向　 人民法院提起訴訟?！　?br>　　16．7　發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)單方違約導(dǎo)致合同無法履行、雙方協(xié)議停止施工、調(diào)解要求停止施工且雙方接受、仲裁機構(gòu)或法院要求停止施工的情況外，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同。
　　第17條　合同解除　　
　　17．1　發(fā)包人承包人協(xié)商一致，可以解除合同?！　?br>　　17．2　發(fā)包人未按約定支付工程款，停止施工超過56天，承包人有權(quán)解除合同?！　?br>　　17．3　承包人將工程全部轉(zhuǎn)包給他人或肢解以后以分包名義轉(zhuǎn)包給他人，發(fā)包人有權(quán)解除合同?！　?br>　　17．4　有下列情形之一的，發(fā)包人承包人可以解除合同?！　?br>　?。?）雙方約定，結(jié)合本工程特點，發(fā)生不可抗力致使合同無法履行；　　
　?。?）因一方違約致使合同無法履行；　　
　?。?）雙方約定，其他導(dǎo)致合同解除的原因　　
　　17．5　一方依據(jù)合同約定要求解除合同，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達時合同解除。對解除合同有爭議的，按本合同條款第16．6款的約定處理?！　?br>　　17．6　合同解除后，承包人應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護和移交工作；按發(fā)包人要求將自有機械和人員撤出施工場地，發(fā)包人應(yīng)為撤出提供便利條件，支付以上費用，并按合同約定支付已完工程款。已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負責(zé)退貨或解除訂貨合同。不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費用，由發(fā)包人承擔(dān)，因未及時退貨造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。除此之外，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償因合同解除給對方造成的損失?！　?br>　　17．7　合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理條款的效力。
　　第18條　不可抗力　　
　　18．1　雙方結(jié)合本工程對于不可抗力的約定：　　
　　18．2　不可抗力事件發(fā)生后，承包人應(yīng)立即通知工程師，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人采取措施。工程師認為應(yīng)當(dāng)暫停施工的，承包人應(yīng)暫停施工。不可抗力事件結(jié)束后48小時內(nèi)承包人向工程師通報受災(zāi)情況和損失情況，及預(yù)計清理和修復(fù)的費用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，承包人應(yīng)當(dāng)每隔7天向工程師報告一次受災(zāi)情況。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，承包人向工程師提交情理和修復(fù)費用的正式報告及有關(guān)資料?！　?br>　　18．3　因不可抗力事件導(dǎo)致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔(dān)：　　
　?。?）工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備損害，由發(fā)包人承擔(dān)；　　
　　（2）發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費用；　　
　?。?）承包人機械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)；　　
　?。?）停工期間，承包人應(yīng)工程師要求留在施工場地的必要管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔(dān)；　　
　?。?）工程所需清理、修復(fù)費用，由發(fā)包人承擔(dān)；　　
　　（6）延誤的工期相應(yīng)順延。　　
　　18．4　因合同一方遲延履行合同后發(fā)生的不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應(yīng)責(zé)任。
　　第19條　補充條款　　雙方根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本工程實際，經(jīng)協(xié)商一致后，對本合同條款內(nèi)容做進一步具體化約定，并修改、完善、補充條款如下：
　　第20條　合同終止　　
　　20．1　除本合同條款第15條以外，雙方履行合同全部義務(wù)，竣工結(jié)算價款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，本合同即告終止?！　?br>　　20．2　合同權(quán)利義務(wù)終止后，雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用的原則、履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
　　第21條　合同份數(shù)　　
　　21．1　本合同正本兩份，具有同等效力，由雙方分別保存一份?！　?br>　　21．2　本合同副本共　份，發(fā)包人保存副本　份，承包人保存副本　　份?！　?br>　　附件一：承保人承攬項目一覽表（略）
　　附件二：發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表（略）
　　附件三：
　　 　　工程質(zhì)量保修書
　　
　　發(fā)包人（全稱）：　　
　　承包人（全稱）：　　
　　為保證　（工程名稱）在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保修書。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任?！　?br>　　一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容　　根據(jù)本工程修繕和裝修的項目，雙方約定具體質(zhì)量保修范圍及內(nèi)容如下：　　
　　二、質(zhì)量保修期　　質(zhì)量保修期從工程實際竣工驗收合格之日算起，分單項竣工驗收助工程，按單項工程分別計算質(zhì)量保修期?！　‰p方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》 及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本修繕及裝修工程約定質(zhì)量保修期如下：　　
　　1．土建結(jié)構(gòu)修繕工程為：　　年；　　
　　2．房屋防水修繕工程為：　　年；　　
　　3．裝修工程為：　　 年；　　
　　4．電氣管線、上下水管線修繕工程為：　 年；　　
　　5．供熱及供冷為：　　個采暖期及供冷期；　
　　6．室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為：　 年；　　
　　7．其他約定：　　
　　三、質(zhì)量保修責(zé)任　　
　　1．承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任，但不負責(zé)原房屋建筑的保修責(zé)任。　　
　　2．屬于保修范圍和內(nèi)容的項目，承包人應(yīng)在接到修理通知之日后7天內(nèi)派人修理。承包人不在約定期限內(nèi)派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理?！　?br>　　3．發(fā)生緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水等），承包人接到事故通知后，應(yīng)立即到達事故現(xiàn)場檢修?！　?br>　　4．對涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)參照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》及其他有關(guān)規(guī)定，立即向有關(guān)主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，承包人實施保修?！　?br>　　5．質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收?！　?/div>