第一章　總則　　第一條　本合同當事人　　委托方（以下簡稱甲方）：_________　　受托方（以下簡稱乙方）：_________　　根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同?！　〉诙l　物業(yè)基本情況　　1．物業(yè)類型：_________?！　?．座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號。　　3．四至：東_________，南_________，西_________，北_________?！　?．占地面積：_________平方米?！　?．建筑面積：_________平方米?！　〉谌龡l　乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任?！　〉诙隆∥泄芾硎马棥　〉谒臈l　房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________?！　〉谖鍡l　共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_________?！　〉诹鶙l　市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________?！　〉谄邨l　公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理?！　〉诎藯l　附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、_________?！　〉诰艞l　公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。　　第十條　交通與車輛停放秩序的管理。　　第十一條　維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。　　第十二條　管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料?！　〉谑龡l　組織開展社區(qū)文化娛樂活動?！　〉谑臈l　負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：　　1．物業(yè)管理服務費；　　2．_________?！　〉谑鍡l　業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費?！　〉谑鶙l　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施?！　〉谑邨l　其它委托事項_________?！　〉谌隆∥泄芾砥谙蕖　〉谑藯l　委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止?！　〉谒恼隆‰p方權利義務　　第十九條　甲方權利義務　　一、甲方權利義務（適用于業(yè)主委員會）　　1．代表和維護產權人、使用人的合法權益；　　2．制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；　　3．審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；　　4．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；　　5．審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；　　6．在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；　　7．在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第_________項執(zhí)行；　?。?）無償使用；　　（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________?！　?．負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交；　　9．當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付；　　10．協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________；　　11．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；　　12．_________?！　《?、甲方權利義務（適用于房地產開發(fā)企業(yè)）　　1．在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守?！　?．審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；　　3．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；　　4．審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；　　5．委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：　?。?）負責返修；　?。?）委托乙方返修，支付全部費用；　?。?）_________。　　6．在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；　　7．在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第_________項執(zhí)行：　?。?）無償使用；　?。?）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________?！　?．負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交；　　9．當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方式償付；　　10．協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________；　　11．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；　　12．_________?！　〉诙畻l　乙方權利義務　　1．根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；　　2．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；　　3．按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；　　4．可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；　　5．負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；　　6．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；　　7．負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；　　8．每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；　　9．對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；　　10．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；　　11．_________?！　〉谖逭隆∥飿I(yè)管理服務質量　　第二十一條　乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理　　1．房屋外觀：_________　　2．設備運行：_________　　3．房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：_________　　4．公共環(huán)境：_________　　5．綠化：_________　　6．交通秩序：_________　　7．保安：_________　　8．急修：_________；小修：_________　　9．業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________　　第六章　物業(yè)管理服務費用　　第二十二條　物業(yè)管理服務費　　1．本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取?！　?．管理服務費標準的調整，按_________調整。　　3．空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。　　4．業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_________項處理：　　（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；　　（2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金；　?。?）_________?！　〉诙龡l　車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。骸　?．露天車位：_________。　　2．車庫：_________?！　?．_________?！　〉诙臈l　乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經甲方同意?！　〉诙鍡l　其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：　　1．高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；　　2．_________?！　〉诙鶙l　房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：　　1．房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由_________承擔；大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔?！　?．房屋共用設施、設備小修、養(yǎng)護費用，由_________承擔；大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔?！　?．市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由_________承擔；大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。　　4．公用綠地的養(yǎng)護費用，由_________承擔；改造、更新費用，由_________承擔?！　?．附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由_________承擔；大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔?！　〉谄哒隆∵`約責任　　第二十七條　甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償?！　〉诙藯l　乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償?！　〉诙艞l　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償?！　〉谌畻l　甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_________元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償?！　〉诎苏隆「絼t　　第三十一條　自本合同生效之日起_________天內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。　　第三十二條　合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同?！　〉谌龡l　雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力?！　〉谌臈l　本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　”竞贤捌涓郊脱a充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行?！　〉谌鍡l　本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！　〉谌鶙l　因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準?！　〉谌邨l　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。　　第三十八條　本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。　　第三十九條　合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿_________天前向對方提出書意見?！　〉谒氖畻l　本合同自簽字之日起生效?！　〖追剑ㄉw章）：_________                      乙方（蓋章）：_________　　代表人（簽字）：_________　                  代表人（簽字）：_________　　_________年____月____日                     _________年____月____日　　簽訂地點：_________                         簽訂地點：_________　　附件　　一、物業(yè)構成細目（略）　　二、物業(yè)管理質量目標（略）