上海市房屋土地資源管理局制定
　　 上海市工商行政管理局監(jiān)制
　　 二○○○年印制　　
　　特別告知　　
　　
　　一、本合同文本是根據《上海市房地產轉讓辦法》制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供未經預售階段的商品房（現(xiàn)房）出售時當事人雙方約定采用。
　　二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴密。
　　三、商品房在取得新建商品房房地產權證（大產證）后，方可出售。在簽訂出售合同前，房地產開發(fā)企業(yè)應向購房人出示新建商品房房地產權證（大產證）。新建商品房房地產權證真實性、合法性可向市、區(qū)、縣房地產交易中心查詢。
　　四、房地產開發(fā)企業(yè)出售已抵押的商品房，應事先以書面形式通知抵押權人，同時，將已抵押的事實告知購房人。未通知抵押權人或未告知購房人的，轉讓行為無效。購房人在簽約前可向市、區(qū)、縣房地產交易中心查詢擬購房屋是否已抵押以及是否存在被司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產權利的情況。
　　五、商品房出售合同簽訂后應及時向房地產登記機構辦理商品房變更登記手續(xù)。購房人領取房地產權證（小產證）。
　　六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市仲裁委員會有上海仲裁委員會和上海對外經濟貿易仲裁委員會（涉外仲裁）。
　　七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產交易中心對外發(fā)售，建議購房人先行購買，仔細閱讀。
　　甲方（賣方）：_____________________________________________
　　住所：____________________________________________ 郵編：_________
　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________________________ 資質證書號碼：_________
　　法定代表人：___________________________________ 聯(lián)系電話：_________
　　委托代理人：___________________________________ 聯(lián)系電話：_________　　
　　乙方（買方）：______________________________________________
　　國籍：____________ 性別：____________________ 出生年月日：__________
　　住所（址）：_______________________________________ 郵編：_________
　　身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________ 聯(lián)系電話：_________
　　委托／法定代理人：________________________________________________
　　住所（址）：____________________________________ 聯(lián)系電話：_________
　　乙方（買方）：________________________________________________
　　國籍：____________ 性別：____________________ 出生年月日：__________
　　住所（址）：_______________________________________ 郵編：_________
　　身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________ 聯(lián)系電話：_________
　　委托／法定代理人：________________________________________
　　住所（址）：____________________________________ 聯(lián)系電話：__________
　　乙方（買方）：____________________________________
　　國籍：____________ 性別：____________ 出生年月日：________________
　　住所（址）：___________________________________ 郵編：____________
　　身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________ 聯(lián)系電話：_________
　　委托／法定代理人：________________________________________
　　住所（址）：____________________________________ 聯(lián)系電話：__________
　　乙方（買方）：____________________________________
　　國籍：____________ 性別：____________ 出生年月日：________________
　　住所（址）：___________________________________ 郵編：____________
　　身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________ 聯(lián)系電話：_________
　　委托／法定代理人：________________________________________
　　住所（址）：____________________________________ 聯(lián)系電話：__________　　
　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_______________________》商品房事宜，訂立本合同。
　　第一條　甲方依法取得_____________________區(qū)／縣地塊土地使用權（出讓合同編____________號：），投資建造的《_______________________》商品房已竣工，并辦理了新建商品房初始登記，取得了房地產權證（大產證）證書號：
　　第二條　乙方向甲方購買_________________路______________弄《______________》幢__________（號）___________層室（以下簡稱該房屋）。據上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構測量該房屋建筑面積為___________平方米，其中套內建筑面積為_______________平方米、公用分攤建筑面積為________________平方米，該房屋建筑層高為_________________米?！　≡摲课萜矫鎴D見本合同附件二；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三；該房屋相關情況（抵押關系、租賃關系、相鄰關系及小區(qū)平面圖）見本合同附件四；該房屋的使用公約見本合同附件五。
　　第三條　乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價（不包含房屋全裝修價格）為人民幣_________________元。
　?。ù髮懀篲_______________________________________________________。
　　根據該房屋的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款（不包含房屋全裝修價格）為人民幣________________元。
　　（大寫）：____________________________________________________________。
　　該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權總價格。
　　
　　第四條　乙方應按本合同約定的付款方式和付款期限將房價款解人甲方的帳戶／監(jiān)管帳戶（金融機構／監(jiān)管機構：_______________、帳戶名稱：___________、帳號：______________）。
　　乙方的付款時間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。
　　甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應開具發(fā)票。
　　
　　第五條　乙方如未按合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之____________計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過__________天，甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：
　　一、甲方有權單方面解除本合同。
　　二、
　　第六條　乙方支付房價款若采用銀行貸款付款的，而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時間付款，但因甲方原因的除外。
　　第七條　甲、乙雙方按下列第____________種約定確定該房屋交付使用日期：　　
　　一、本合同自甲乙雙方簽署之日起________________天內，甲方向乙方交付該房屋。　　
　　二、本合同經___________________公證處公證之日起___________天內，甲方向乙方交付該房屋。　　
　　三、甲方在收到乙方全部房價款之日起___________天內，甲方向乙方交付該房屋。　　四、
　　第八條　甲方向乙方保證在交付該房屋時：
　?。ㄒ唬┰摲课輿]有產權糾紛和財務糾紛；
　?。ǘ┘追轿丛O定抵押權或已清除原由甲方設定的抵押權；
　?。ㄈ┮牙U納了甲方應繳納的房屋維修基金。
　　如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔相應違約責任。
　　第九條　乙方應在本合同第七條約定的房屋交接期限內到甲方要求的地點辦理驗收交接手續(xù)。該房屋交付的標志為____________________該房屋交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。
　　該房屋為________________用房，甲方應向乙方提供《________________質量保證書》和《____________使用說明書》《前期物業(yè)管理服務合同》／《_____________________》。乙方要求提供房屋實測面積的有關資料，甲方應如實提供。
　　甲方不出示和不提供前款約定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房責任由甲方承擔。
　　第十條　甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時有權要求甲方按裝修、設備差價__________倍補償。
　　雙方對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。
　　第十一條　如乙方已付清全部房價款，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗收交接日之第二天起，風險責任轉移由乙方承擔。
　　如本合同約定的付款時間（附件一）的最后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的（即乙方未支付完全部房價款時），除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方有權單方面解除本合同。
　　第十二條　甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知乙方。在書面通知發(fā)出之日起__________日內將乙方已支付的房價款扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房價款退還乙方。賠償金額以總房價款的_______％計算。
　　
　　第十三條　除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期內將該房屋交付乙方使用，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之___________計算，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過___________天，乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任：
　　一、乙方有權單方面解除本合同。
　　二、
　　第十四條　自該房屋正式交付之時起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產權利轉移之日起繼續(xù)保修二年／________年。保修范圍由甲、乙雙方參照國務院發(fā)布的《建設工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。
　　第十五條　該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方解除本合同。
　　
　　第十六條　甲方交付的該房屋有其他工程質量問題的，乙方在合同約定的保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按修復費的_____________倍給予補償?！　‰p方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。
　　第十七條　該房屋買賣所發(fā)生的稅費按有關規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。
　　第十八條　乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會，自該房屋交付之日起，即應將該房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務合同》中委托的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進行管理、并遵守房屋使用公約。
　　甲方委托的房屋管理企業(yè)承擔該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。
　　第十九條　甲、乙雙方商定，__________年___________月___________日前，由甲方／乙方／雙方向_____________________________________________辦理價格申報及過戶申請手續(xù)，申領該房屋房地產權證（小產證）。
　　因甲方原因，乙方無法在___________年________月____________前取得房地產權證（小產證），甲方應承擔違約責任，違約金為總房價款的_________％；年月日之日起的日內，乙方仍無法取得房地產權證（小產證），則乙方有權單方面解除合同。
　　第二十條　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知之日起__________天內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算，下同）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額以總房價款的___________％計算，在退還房價款時一并支付給乙方。
　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價款。
　　第二十一條　按本合同約定，甲、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合同以前，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應在按本合同約定的賠償金額中扣除。
　　第二十二條　甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應在接到對方有關單方面解除本合同的書面通知之日起_________天內，向按第二十七條選定的解決爭議機關確認解除合同的效力。
　　第二十三條　甲方出售的該房屋僅作______________________________使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋結構和用途。除本合同附件另有約定外，乙方在使用期間有權享用與該房屋有關聯(lián)的公共通道和設施，同時應自覺遵守該房屋所在地的有關法律、法規(guī)和尊重社會公德、維護公共設施和公共利益。
　　第二十四條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之時起，甲方與_________________________________簽訂的土地使用權出讓／轉讓合同中約定的權利、義務和責任依法轉移給乙方。
　　第二十五條　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方將通過訂立補充條款、補充協(xié)議或變更協(xié)議進行約定。
　　本合同的補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議為準。
　　第二十六條　本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。
　　第二十七條　本合同適用中華人民共和國法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：
　　1、_____________________________向仲裁委員會申請仲裁；
　　2、依法向人民法院起訴。
　　
　　第二十八條　本合同自雙方簽署／______________________公證處公證之日起生效。
　　第二十九條　本合同壹式___________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_____________________________份，______________________________、______________________________各執(zhí)壹份。
　　附件一
　　付款時間和付款方式
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　?。ㄕ迟N線）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（騎縫章加蓋處）
　　附件二
　　該房屋平面圖（標明尺寸和比例）
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　?。ㄕ迟N線）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。T縫章加蓋處）
　　附件三
　　該房屋建筑結構、裝修及設備標準-------------------------------------------------------------------------------------------------
　?。ㄕ迟N線）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（騎縫章加蓋處）
　　附件四
　　相關情況（抵押關系、租賃關系、相鄰關系）及小區(qū)平面圖
　?。ㄐ^(qū)平面圖應標明尺寸和比例）-------------------------------------------------------------------------------------------------
　　（粘貼線）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。T縫章加蓋處）
　　附件五
　　《房屋使用公約》或有關承諾書-------------------------------------------------------------------------------------------------
　?。ㄕ迟N線）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。T縫章加蓋處）
　　補充條款-------------------------------------------------------------------------------------------------
　?。ㄕ迟N線）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。T縫章加蓋處）
　　
　　甲方（名稱）：　　　　　　　　　　乙方（名稱或名字）：　　
　　法定代表人簽署：　　　　　　　　 乙方本人簽署：　　
　　法定代表人的委托的　　　　　　　 ________________委托代理人
　　代理人簽署：　　　　　　　　　　 法定代理人簽署：　　
　　甲方蓋章：　　　　　　　　　　　 乙方蓋章：　　
　　日期：　　年　　月　　日　　　　 日期：　　年　　月　　日　　
　　簽于：　　　　　　　　　　　　　 簽于：