發(fā)包方：　　　　　　　　　　　　 （以下簡稱甲方）
　　承包方：　　　　　　　　　　　　 （以下簡稱乙方）　　
　　甲乙雙方經友好協商，在平等自愿的基礎上，就乙方承包甲方所有的杭州_____茶莊事宜，達成如下協議：
　　
　　第一條：乙方承包經營杭州_____茶莊，杭州_____茶莊的經營范圍見營業(yè)執(zhí)照。
　　
　　第二條：茶莊的坐落、面積、裝修、設施情況
　　1．承包給乙方的茶莊位于浙江省杭州市××路黃泥_____號；
　　2．茶莊現包括一幢面積為_____平方米的兩層半住房及茶莊周圍甲方所有的附屬土地（甲方應提供所有的權屬證書）；
　　3．本合同簽訂后_____日內，甲乙雙方共同對移交給乙方的杭州_____茶莊的財產進行清點。
　　4．甲方必須在_____年_____月_____日前將茶莊全部移交給乙方，由乙方進行簡單裝修（如安裝空調、鋪設地面等）。
　　5．上述房屋、土地使用權和財務均屬承包財產的范圍之列，甲方應同茶莊的營業(yè)執(zhí)照一并移交給乙方，供乙方經營使用。
　　
　　第三條　承包期限
　　該茶莊承包期限共_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。
　　
　　第四條　承包金支付方式
　　1．該茶莊第一年承包金為___________元（大寫_____萬_____仟_____佰_____拾______元整）。
　　2．第二年至_____年承包金為___________元（大寫_____萬_____仟_____佰_____拾______元整）。
　　3．每年的承包金必須在當年_____月_____日一次性付清。
　　4．本合同簽訂后當日，乙方先預付給甲方承包定金兩萬元。
　　
　　第五條　茶莊房屋修繕與使用
　　1．在承包期限內，甲方保證該房屋的使用安全（乙方使用不當除外），其它所屬硬件設施的維修責任由乙方自行負責。
　　2．甲方提出進行維修須提前_______日書面通知乙方，乙方應積極協助配合，承包期限順延。
　　
　　第六條 茶莊的轉包與轉讓
　　1．在承包期間，甲方有權依法定程序出賣乙方所承包的茶莊。出賣后，本合同對新的茶莊所有人和乙方繼續(xù)有效。
　　2．乙方如將該茶莊的承包權轉讓給第三方，提前三個月通知甲方。
　　3．甲方出售該茶莊，在________個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。
　　
　　第七條 合同的變更、解除與終止本合同
　　1．本合同生效后具有法律約束力，甲、乙雙方均不得隨意變更或者解除本合同，需要變更或解除時，須經雙方協商一致達成新的書面協議。
　　2．甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：
　?。?）提供不符合約定條件的茶莊設施，嚴影響經營。
　?。?）甲方未履行房屋的修繕義務，嚴重影響經營。
　　3．承包期滿合同自然終止。
　　4．因不可抗力因素導致合同無法履行或者無法完全履行時，甲、乙雙方協助商一致，可以變更或者解除合同。
　　
　　第八條　違約責任
　　1．甲、乙雙方應全面實際履行本合同，不履行或者不完全履行的應負違約責任。
　　2．在承包期間，甲方有第八條第二款的行為之一或無正當理由拒不履行本合同的，乙方有權終止合同，甲方應按照當年年承包金的兩倍作為違約金。
　　
　　第九條　免責條款
　　1．因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
　　2．因國家政策需要拆除或改造酒店的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
　　3．因上述原因而終止合同的，承包金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。
　　4．不可抗力系指"不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況"。
　　
　　第十條 爭議解決
　　本合同發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解；協商或調解解決不成的，按下列第_____種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：
　　1．提請 仲裁委員會仲裁。
　　2．依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
　　
　　第十一條 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
　　
　　第十二條 本合同自雙方簽（章）后生效。
　　
　　第十三條 本合同及附件一式　份，由甲、乙雙方各執(zhí) 份。具有同等法律效力。
　　
　　甲方：（簽字蓋章）　　　　　　　　 乙方：（簽字蓋章）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　年　　月　　日