合同編號：_______________　　出賣人（甲方）：________________________
　　買受人（乙方）：________________________
　　監(jiān)管人（丙方）：____________房地產(chǎn)投資管理有限公司　　為保障甲、乙雙方房地產(chǎn)交易安全，根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方共同委托丙方對甲、乙雙方買賣的房地產(chǎn)交割進(jìn)行監(jiān)管，三方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。　　第一條　甲、乙雙方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同（合同編號：______________），買賣的房地產(chǎn)坐落于___________市_______，房地產(chǎn)權(quán)證書編號：______，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款人民幣（小寫）______________元，（大寫）______________。　　第二條　甲方已經(jīng)以該房地產(chǎn)向______（銀行）和（或）______市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司設(shè)定了抵押權(quán)，抵押擔(dān)保的主債權(quán)為人民幣（小寫）______元，（大寫）______________。
　　　　　　　　乙方購買該房地產(chǎn)的價款中，向______（銀行）申請貸款總額人民幣（小寫）______元，（大寫）______。其中：申請商業(yè)性貸款人民幣（小寫）______元，（大寫）______________；個人住房公積金貸款人民幣（小寫）_______元，（大寫）_________?！　〉谌龡l　甲、乙雙方授權(quán)丙方對下列行為進(jìn)行監(jiān)管：
　?。ㄒ唬┘?、乙雙方房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記及房價款支付；
　?。ǘ┘住⒁译p方因房地產(chǎn)買賣、抵押應(yīng)當(dāng)交納的有關(guān)稅、費(fèi)；
　?。ㄈ┮曳揭栽摲康禺a(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)；
　?。ㄋ模┘追缴暾堊N該房地產(chǎn)已設(shè)定的抵押權(quán)；
　?。ㄎ澹┘追教崆皻w還商業(yè)性貸款和（或）個人住房公積金貸款?！　〉谒臈l　甲、乙雙方授權(quán)丙方監(jiān)管的價款為人民幣合計（小寫）______元，（大寫）______________，其中：甲方支付的監(jiān)管價款（小寫）______元，（大寫）______；乙方支付的監(jiān)管價款（小寫）______元，（大寫）______________。監(jiān)管價款明細(xì)詳見補(bǔ)充條款。
　　甲、乙雙方實(shí)際支付費(fèi)用有增加的，雙方同意在丙方規(guī)定期限內(nèi)解交監(jiān)管帳戶?！　〉谖鍡l　本合同第四條甲、乙雙方約定的監(jiān)管價款中，甲、乙雙方同意在規(guī)定期限內(nèi)將應(yīng)承擔(dān)的價款解交丙方設(shè)立的以下監(jiān)管帳戶：
　　收款人名稱：____________房地產(chǎn)投資管理有限公司
　　收款帳戶：______________________________??
　　開戶銀行：____________（銀行）　　第六條　甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在以下規(guī)定的期限內(nèi)將應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的監(jiān)管價款解交丙方設(shè)立的監(jiān)管帳戶：
　　一、______年______月______日前甲方將人民幣（小寫）_____元， （大寫）_____________解交監(jiān)管帳戶；
　　二、______年______月______日前乙方將人民幣（小寫）_____元， （大寫）_____________解交監(jiān)管帳戶；
　　三、乙方向_____（銀行）申請的商業(yè)性貸款人民幣（小寫）_____元， （大寫）_____________和個人住房公積金貸款人民幣（小寫）_____ 元， （大寫）_____授權(quán)_____（銀行）劃入丙方設(shè)立的監(jiān)管帳戶?！　〉谄邨l　甲方確認(rèn)應(yīng)收價款（小寫）_____元，（大寫）_____________，應(yīng)收價款的收款帳戶如下：
　　收款人名稱：________________________??????????????
　　收款帳戶：________________________??????????????
　　開戶銀行：_______________（銀行）　　第八條　甲、乙雙方均不可撤銷地授權(quán)丙方在本合同第三條約定的監(jiān)管行為完成后對監(jiān)管價款進(jìn)行結(jié)算。甲方已設(shè)定抵押權(quán)，丙方在甲方確認(rèn)的應(yīng)收價款中扣除甲方提前歸還商業(yè)銀行貸款和個人住房公積金貸款本息等費(fèi)用后將余款劃轉(zhuǎn)至本合同第七條甲方確認(rèn)的收款賬戶?！　〉诰艞l　甲方同意授權(quán)丙方向甲方貸款銀行__________（銀行）申請?zhí)崆斑€款，確認(rèn)提前還款的計算日為_____年_____月_____日?！　〉谑畻l　甲、乙雙方同意因本合同約定的房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記以及與此相關(guān)的抵押權(quán)的設(shè)定、注銷，在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)作出不予登記決定時，乙方授權(quán)丙方直接將監(jiān)管帳戶中收到的乙方商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款退還_____（銀行），貸款和還款期間產(chǎn)生的利息授權(quán)丙方依據(jù)_____（銀行）的通知在乙方解交監(jiān)管帳戶的其他款項(xiàng)中直接抵扣，丙方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的任何法律責(zé)任?！　〉谑粭l　有下列情形之一的，丙方有權(quán)中止本合同的執(zhí)行并通知甲、乙雙方，由此引起的糾紛與丙方無關(guān)：
　?。ㄒ唬┘?、乙雙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)將監(jiān)管價款解交監(jiān)管帳戶的；
　?。ǘ┮曳劫J款申請未獲貸款銀行批準(zhǔn)或者批準(zhǔn)貸款額低于申請額，且乙方未在買賣合同約定期限內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足的；
　?。ㄈ┘追交蛞曳轿斜桨凑毡竞贤s定代辦的有關(guān)手續(xù)所需資料不全的；
　?。ㄋ模┍竞贤谌龡l第（一）項(xiàng)中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和第（三）項(xiàng)至第（五）項(xiàng)行為不被房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)或者商業(yè)銀行同意的；
　?。ㄎ澹┢渌斐杀讲荒苡行?shí)施監(jiān)管的情形?！　〉谑l　發(fā)生本合同第十一條情形之一的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在接到丙方通知之日起三日內(nèi)協(xié)商一致并經(jīng)丙方同意后可以另行簽訂監(jiān)管合同的補(bǔ)充協(xié)議；未達(dá)成一致的，經(jīng)丙方同意后甲、乙雙方約定解除監(jiān)管合同，乙方商業(yè)性貸款和個人住房貸款本息授權(quán)丙方退還_____（銀行），余款由丙方退還乙方。丙方將監(jiān)管價款處理結(jié)束后，本監(jiān)管合同終止?！　〉谑龡l　甲、乙雙方約定解除本合同第一條約定的房地產(chǎn)買賣合同，要求丙方解除監(jiān)管合同的，應(yīng)當(dāng)征得丙方同意，由此造成的損失由甲、乙雙方承擔(dān)，與丙方無關(guān)。丙方同意解除監(jiān)管合同的，乙方同意授權(quán)丙方將乙方商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款本息退還_____（銀行）后，余款由丙方退還乙方?！　〉谑臈l　甲、乙雙方同意：由丙方比照人民銀行規(guī)定的活期存款利率計算被監(jiān)管價款的利息。甲、乙雙方的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記的，被監(jiān)管的房價款利息由丙方向甲方支付；房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審核不予登記的，被監(jiān)管價款利息由丙方向乙方支付?！　〉谑鍡l　丙方同意在本合同第四條約定的監(jiān)管價款全額解交監(jiān)管帳戶之日起二十個工作日內(nèi)完成約定的監(jiān)管工作，因甲、乙任何一方原因或因行政、司法、不可抗力及其他非因丙方原因?qū)е卤轿茨芗皶r完成本協(xié)議委托事項(xiàng)的，丙方不承擔(dān)由此引起的任何法律責(zé)任?！　〉谑鶙l　丙方對本合同第三條約定行為進(jìn)行監(jiān)管并不意味丙方對乙方付款義務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。
　　丙方對本合同第三條約定監(jiān)管行為的合法性以及與此相關(guān)的任何問題不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
　　甲、乙雙方在履行房地產(chǎn)買賣合同中所發(fā)生的與本合同無關(guān)的任何爭議應(yīng)當(dāng)由甲、乙雙方自行協(xié)商或者通過法律途徑解決?！　〉谑邨l　本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章并在乙方按規(guī)定將第一筆監(jiān)管價款解交監(jiān)管帳戶之日起生效，自丙方完成本合同第八條約定的結(jié)算行為后終止。　　第十八條　本合同未盡事宜三方另行協(xié)商。本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，____________房地產(chǎn)投資管理有限公司執(zhí)二份?！　⊙a(bǔ)充條款____________________________________________ 　　甲方（一）：____________________________
　　【身份】【????????? 】         
　　證號：__________________________________
　　【居住【注冊】地址：____________________
　　郵政編碼：______________________________
　　代理人：________________________________
　　聯(lián)系電話：______________________________
　　【本人】【法定代表人】（簽章）__________　　甲方（二）：____________________________
　　【身份】【????????? 】         
　　證號：__________________________________
　　【居住【注冊】地址：____________________
　　郵政編碼：______________________________
　　代理人：________________________________
　　聯(lián)系電話：______________________________
　　【本人】【法定代表人】（簽章）__________
　　簽訂日期：________年________月________日　　乙方（一）：____________________________
　　【身份】【????????? 】         
　　證號：__________________________________
　　【居住【注冊】地址：____________________
　　郵政編碼：______________________________
　　代理人：________________________________
　　聯(lián)系電話：______________________________
　　【本人】【法定代表人】（簽章）__________　　乙方（二）：____________________________
　　【身份】【????????? 】         
　　證號：__________________________________
　　【居住【注冊】地址：____________________
　　郵政編碼：______________________________
　　代理人：________________________________
　　聯(lián)系電話：______________________________
　　【本人】【法定代表人】（簽章）__________
　　簽訂日期：________年________月________日　　丙方：____________房地產(chǎn)投資管理有限公司
　　代理人：________________________________
　　聯(lián)系電話：______________________________
　　【代理人】（簽章）______________________
　　簽訂日期：________年________月________日