使用說明
　　
　　1、本合同適用范圍：
　　
　?。?）本市個人與個人、個人與單位、單位與單位之間公有住房的相互交換；
　　
　　（2）本市不可售公有住房與商品住宅或其他產(chǎn)權住房的相互交換；
　　
　　2、本合同【　　 】中內(nèi)容為并列的選擇項，應根據(jù)實際情況選擇，不予選擇的應劃除；
　　
　　3、本合同空格的內(nèi)容由當事人協(xié)商后填寫；
　　
　　4、本合同的備注欄由房地產(chǎn)交易中心填寫；
　　
　　5、本示范合同由上海市房屋土地局負責解釋?！　?br>　　
　　（合同編號：　　　　?。　?br>　　
　　立合同人　　
　　
　?。ㄒ唬┘住》剑?br>　　
　?。ǘ┮摇》剑骸　　?br>　　
　　根據(jù)《上海市公有住房差價交換試行辦法》及有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿公平和等價有償?shù)幕A上，經(jīng)協(xié)商一致，將各自承租或擁有產(chǎn)權的住房進行交換，現(xiàn)就有關交換事宜，訂立本合同。
　　
　　第一條　甲方將其【承租】/【擁有產(chǎn)權】的座落于：_________區(qū)（縣）___________路__________弄（新村）_______支弄______號______室，
　　
　　【租賃部位獨用面積】/【建筑面積】____，【租用公房憑證】/【房地產(chǎn)權證】編號：____________的【公有】/【私有】/【商品】住房與乙方【承租】/【擁有產(chǎn)權】的座落于：
　　
　　（一）_________區(qū)（縣）________路__________弄（新村）________號_________室，【租賃部位獨用面積】/【建筑面積】 ，【租用公房憑證】/【房地產(chǎn)權證】編號：__________的【公有】/【私有】/【商品】住房；
　　
　?。ǘ___________區(qū)（縣）_____________路______________弄（新村）___________號_______室，【租賃部位獨用面積】/【建筑面積】______，【租用公房憑證】/【房地產(chǎn)權證】編號：__________的【公有】/【私有】/【商品】住房進行交換。
　　
　　在訂立本合同前，雙方已各自出示上述住房的【《租用公房憑證》】/【《房地產(chǎn)權證》】（【《租用公房憑證》】/【《房地產(chǎn)權證》】復印件見附件一），雙方對上述各自擬交換的住房座落、面積以及交換時不得拆除或損壞的附屬設施、設備及裝修情況等均已明確。
　　
　　第二條　甲、乙雙方按照等價有償交換原則商定，下列各自擬交換的住房成交價格分別為：
　　
　　甲方的住房成交價格為：
　　
　　人民幣（大寫）_______________________________________元。
　　
　　乙方的住房成交價格為：
　　
　?。ㄒ唬┤嗣駧牛ù髮懀___________________________________元。
　　
　?。ǘ┤嗣駧牛ù髮懀___________________________________元。
　　
　　合計人民幣（大寫）____________________________________元。
　　
　　第三條　甲、乙雙方確認，上述住房之間的交換差價為人民幣（大寫）________元，由____________方向________方支付。具體的支付時間和金額在本合同的補充條　款中進行約定。
　　
　　第四條　本合同簽訂后的十天內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關材料按下列規(guī)定向房地產(chǎn)交易中心辦理審核手續(xù)：
　　
　　1、交換承租權的公有住房在同一區(qū)、縣內(nèi)的，向公有住房所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心申請；交換承租權的公有住房不在同一區(qū)、縣內(nèi)的，交換有差價的，向價格高的公有住房所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心申請；交換無差價的，當事人可選擇向其中一個區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心申請。
　　
　　2、以公有住房承租權交換商品住宅或者其他住房所有權的，向商品住房或者其他住房所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心申請。
　　
　　第五條　甲、乙雙方相互承諾，在取得區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心出具《準予公有住房差價交換通知書》（以下簡稱《通知書》）之日起的七天內(nèi)，應向擬交換的住房出租人或出租人委托的物業(yè)公司辦理公有住房租賃關系的變更手續(xù)。
　　
　　第六條　甲、乙雙方同意，自辦妥住房租賃關系或房地產(chǎn)權證的變更手續(xù)之日起_______天內(nèi)各自交出空房，相互進行驗收交割及辦妥戶籍遷移手續(xù)。
　　
　　第七條　甲、乙雙方同意，從本合同簽定之日起，至住房驗收交割之日止，凡納入本合同附件（二）的各項住房裝修設備和附屬設施均不得損壞及拆除。若發(fā)現(xiàn)被損壞或拆除的，則損壞方除應按被損壞、拆除的住房裝修設備及附屬設施的估值向另一方支付賠償金外，還應按估值的_____________%向另一方支付違約金。
　　
　　第八條　甲、乙雙方確認，交換前公有住房內(nèi)的原有設施因有變動，按規(guī)定應由承租人承擔的維修、養(yǎng)護費用，交換后均由調(diào)入方承擔。
　　
　　第九條　甲、乙雙方商定，本合同經(jīng)房地產(chǎn)交易中心審核并出具《通知書》后，若______方未按本合同補充條　款規(guī)定時間付款，每逾期一天，則應按應付款金額的__________%（計人民幣：（大寫___________________）向另一方支付違約金；若一方逾期交出空房、辦理驗收交割和戶籍轉(zhuǎn)移，每逾期一天，逾期方應按該住房成交價格總額的________________%（計人民幣：（大寫______________________）向另一方支付違約金。
　　
　　第十條　甲、乙雙方商定，本合同自區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心審核并出具《通知書》之日起生效。
　　
　　第十一條　甲、乙雙方同意，在不違背本合同各條　款原則的基礎上，可就本合同的未盡事宜訂立補充條　款。雙方訂立的補充條　款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及補充條　款和附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
　　
　　第十二條　甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務清楚明白，并愿意按本合同約定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定索賠。
　　
　　第十三條　甲、乙雙方承諾，本合同生效后，若一方內(nèi)部之間在履行本合同過程中發(fā)生爭議，均與另一方無關。
　　
　　第十四條　甲、乙雙方商定，在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：
　　
　　1．向_______________仲裁委員會申請仲裁。
　　
　　2．依法向人民法院起訴。
　　
　　第十五條　本合同連同附件（正本）一式_________份，均具有同等法律效力。其中甲、乙雙方，區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心，_______________，_______________各執(zhí)壹份?！　⊙a　　充　　條　　　款
　　
　　
　　
　?。ㄕ迟N線）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（騎縫章加蓋處）
　　
　　一、住房之間交換差價的支付時間和金額的約定
　　
　　二、原住房的水、電、煤、電話、物業(yè)管理等費用結(jié)算的約定
　　
　　三、其它事項的約定　　補　　充　　條　　　款
　　
　　
　　
　　（粘貼線）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。T縫章加蓋處）　　
　　
　　上海市公有住房差價交換合同
　　
　　上海市房屋土地管理局印制
　　
　　一九九九年二月
　　
　　
　　
　　_________方公有住房差價換房意見書　　我們一致同意甲、乙雙方簽署的本合同，同時推選為交換后住房（一）：
　　
　　_____________區(qū)（縣）___________路______________弄（新村）_________號______室的【公房租用憑證】/【房地產(chǎn)權證】的新戶名，同住人分別為_________、______、______、_________；
　　
　　推選為交換后住房（二）：_____________區(qū)（縣）____________路_____________弄（新村）_________號_____室的【公房租用憑證】/【房地產(chǎn)權證】的新戶名，同住人分別為________、_______、______、__________。
　　
　　同住成年人簽名（蓋章）：
　　
　　年　　月　　日
　　
　　備注：如有反對意見，請在此簽名（蓋章）：
　　
　　年　　月　　日
　　
　　 　　　　備　　注　　欄　　
　　
　　甲、乙雙方簽定的本合同，經(jīng)審核符合有關規(guī)定；差價交換后，座落于：
　　
　?。ㄒ唬﹨^(qū) 路 弄（新村） 號 室（部位）公有住房的調(diào)入方戶名為 ；
　　
　　同住人為______、__________、__________、____________；該公有住房系【交換】/【受讓】取得。
　　
　?。ǘ__________區(qū)____________路_________弄（新村）__________號_________室（部位）公有住房的調(diào)入方戶名為________；同住人為__________、_________、_________、___________；該公有住房系【交換】/【受讓】取得?！　?br>　　
　　經(jīng)辦人（簽字）
　　
　　房地產(chǎn)交易中心（章）
　　
　　年　　月　　日
　　
　　附件（略）