合同說明
　　一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等有關法律法規(guī)制定的示范文本，供當事人約定采用。
　　二、本合同所說的“居間”是指“媒介居間”，即居間人同時接受合同當事人雙方的委托，將有關訂約事項據(jù)實報告給各方當事人，媒介居間人的報酬由交易雙方當事人平均負擔的行為。媒介居間人應該是具備經(jīng)營房地產(chǎn)中介資格的、在我國依法登記注冊的企業(yè)法人。本合同的委托人甲，是指具有房屋所有權的房屋出售人委托居間人向自己提供買受人情況的當事人；委托人已，是指欲購房屋的買受人委托居間人向自己提供房屋出賣人以及標的情況的當事人。
　　三、本合同有關房屋買賣的具體條款，應該由委托人甲乙雙方協(xié)商后自主填寫，居間人不得干預（可以提出合理化建議）；居間人的報酬經(jīng)與委托人雙方協(xié)商確定后，由居間人在合同中填寫。
　　四、從事居間活動的人員，屬第二條中所指具備房地產(chǎn)中介資格的企業(yè)法人的工作人員，是依法取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書的人員。
　　五、委托人與居間人簽訂合同前，對居間人的登記注冊、經(jīng)營范圍、中介資質等情況有知情權；居間人對委托人或對委托人之代理人的主體資格、委托人提供房源的所有權情況等有充分了解的權利。
　　六、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減?！?nbsp; 】中選擇內容以劃∨方式選定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
　　七、本合同文本涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。
　　八、本合同由青島市工商行政管理局與青島市國土資源和房屋管理局共同制定，由青島市工商行政管理局備案。該文本的發(fā)放由以上兩個機關共同負責，工本費的收取標準按國家工商行政管理局、國家物價局、財政部“工商（1990）250號”通知執(zhí)行。本合同文本未經(jīng)制定單位同意，任何印刷企業(yè)不得擅自印刷或改變格式和內容進行印刷。
　　九、本合同條款由青島市工商行政管理局與青島市國土資源和房屋管理局負責解釋。青島市工商行政管理局      
青島市國土資源和房屋管理局
XX年6月21日                  編號：_______________________________________________
    簽訂地點：___________________________________________
    簽訂時間：___________________________________________　　合同雙方當事人
　　委托人甲（出賣人）：_________________________________
　　地址：_______________________________________________
    郵政編碼：___________________________________________
　　【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【身份證號】：_____________________
　　【法定代表人】【本人】：_____________________________
    聯(lián)系電話：___________________________________________
　　委托代理人：_________________________________________
    聯(lián)系電話：___________________________________________
　　地址：_______________________________________________
    郵政編碼：___________________________________________　　委托人乙（買受人）：_________________________________
　　【本人】【法定代表人】姓名：_________________________
    國籍：_____________________??????
　　【身份證號】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【??????】
　　地址：_______________________________________________
　　郵政編碼：___________________________________________?
    聯(lián)系電話：___________________________________________
　　【委托代理人】【??? 】姓名：______________________
    國籍：_______________________________________________
　　地址：_______________________________________________??
　　郵政編碼：___________________________________________
    聯(lián)系電話：___________________________________________??????
　　居間人：_____________________________________________
　　注冊地址：___________________________________________
    郵政編碼：___________________________________________
　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________
　　法定代表人：_________________________________________
    聯(lián)系電話：___________________________________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，委托人甲和委托人乙之間就房屋買賣、兩委托人與居間人之間就居間報酬等事項，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下協(xié)議：　　第一條　合同標的
　　委托人甲的房屋坐落于_____市_____區(qū)_____路 _____號_____棟_____單元_____ 室，共_____套，
　　其設計結構為_____總建筑面積為_____平方米，權屬為____________， 房產(chǎn)證號____________ ，房屋落成時間為_____年_____月，其他情況_____?。
　　委托人乙對上述房屋情況已充分了解，并作了實地勘察。　　第二條　委托人甲對居間人的委托事項（與委托書內容相同見附件1）
　　1．為委托人甲欲賣出的上述房屋尋找買受人，并將該房屋詳細情況以及委托人甲的要求等報告給買受人。同時，將買受人的情況報告給委托人甲。
　　?居間人促成買賣雙方達成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負責協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權變更等事宜。
　　2．_______________________________________________________________???????????????????????
　　3．________________________________________________________________　　第三條　委托人乙對居間人的委托事項（同委托書內容，見附件2）
　　1．委托人乙欲在_____市_____區(qū)?_____地段購買_____房屋_____套，面積為_____平方米。
　　委托居間人搜尋信息，并及時報告委托人乙，以便促成委托人乙購買房屋的目的。
　　?居間人促成買賣雙方達成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負責協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權變更等事宜。
　　2．______________________________________________________________________
　　3．____________________________________________________________________________________　　第四條　居間人完成委托任務的報酬
　　居間人業(yè)已完成本合同項下委托人雙方委托之事項，委托人雙方自愿選擇下列第_____種方式向居間人支付報酬：
　　1．按合同標的_____％的比例支付（具體數(shù)額為小寫_____ 、 大寫_____ ），其中委托人甲_____?％（具體數(shù)額為小寫_____，大寫_____?）， _____委托人乙_____％，（具體數(shù)額為小寫_____ 、大寫_____）。
　　2．委托人雙方一次性支付居間人人民幣小寫_____元，大寫_____ 。其中，委托人甲_____元，大寫__________ 。委托人乙____元，大寫___________________ 。
　　交付傭金的具體時間：__________。
　　交付方式：_________________。　　第五條?居間人沒有完成委托任務的費用收取
　　居間人沒有完成委托人指示的委托任務的，不得收取報酬，但可以按實際支出收取一定的費用，委托人雙方自愿選擇下列第_____種方式向居間人支付費用。
　　1．一次性向居間人支付人民幣_____元，由委托人雙方各自分別承擔_____％。
　　2．根據(jù)居間人的實際發(fā)生費用（以發(fā)票、車票等為證據(jù)），由委托人雙方各自承擔_____％?！　〉诹鶙l　違約責任
　　1．居間人有下列行為之一的屬于違約：
　　（1）無正當理由擅自解除合同的；
　?。?）與他人串通，損害委托人雙方的利益的；
　?。?）干預委托人買賣房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方與另一方談判、簽約等，損害了另一方的權益的；
　?。?）居間人違約的，應當承擔本合同居間人預期獲得傭金總價款的_____％。居間人因違約行為，給委托人任何一方造成經(jīng)濟損失，且違約金不足以彌補的，居間人應當就損失的差額部分向受害人予以賠償。
　　2．委托人雙方有下列情形之一的屬于違約：
　?。?）無正當理由擅自解除合同的；
　?。?）相互或與他人串通，損害 居間人利益的；
　　（3）未能按照委托書或本合同的委托事項向居間人提供相關房產(chǎn)證件、文件、合同、身份證件等，致使居間人無法完成居間任務，且給居間人造成實際損失的；
　?。?）委托人違約的，在以下款項中選擇：
    第七條  
　　1．已經(jīng)向居間人交付定金的，不得索回定金；
　　2．按照居間人在本合同中應當獲得的傭金予以賠償；
　　3．按照本合同標的物總價款的_____％賠償于居間人。
　　4． ________________________________________________________　　第八條　本合同解除的條件
　　1．當事人就解除合同協(xié)商一致的；
　　2．因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；
　　3．在委托期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務的；
　　4．當事人一方遲延履行主要義務，經(jīng)催告后在_____個工作日內仍未履行的；
　　5．當事人一方因其他原因致使合同目的不能實現(xiàn)的?！　〉诰艞l　本合同自簽訂之日起生效，合同有效期限為（?）天。本合同一式_____份，當事人各一份，備案一份。　　第十條　合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由當事人三方協(xié)商解決，也可以到當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調解；協(xié)商調解不成的，按下列第_____種方式解決：
　　1．提交_____仲裁委員會仲裁；
　　2．依法向人民法院起訴?！　〉谑粭l　其他約定事項__________________________________
???????????????????????????
　　第十二條?本合同未作規(guī)定的，當事人可以補充協(xié)議。補充協(xié)議有困難的，按《中華人民共和國合同法》以及相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。 委托人甲：_____________
簽章：_________________
_______年_____月_____日委托人乙：_____________
簽章：_________________
_______年_____月_____日居間人章：_____________
經(jīng)辦人簽字：___________
_______年_____月_____日