甲方：__________________________________
　　法定代表人：____________________________
　　地址：__________________________________
　　聯(lián)系電話：______________________________　　乙方：__________________________________
　　法定代表人：____________________________
　　資質(zhì)等級(jí)：_________，證書編號(hào)：_________
　　地址：__________________________________
　　聯(lián)系電話：______________________________　　甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就_________________（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。　　第一條　本合同所涉及的物業(yè)基本情況
　　物業(yè)名稱：_________________________________________________
　　物業(yè)類型：_________________________________________________
　　座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號(hào)
　　四至范圍（規(guī)劃平面圖）：___________________________________
　　總建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米。
　　物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二?！　〉诙l　乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。
　　（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)；
　　（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)；
　　（三）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；
　?。ㄋ模┪飿I(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；
　?。ㄎ澹┕仓刃虻木S護(hù)服務(wù)；
　?。┪飿I(yè)使用禁止性行為的管理；
　?。ㄆ撸┪飿I(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)；
　?。ò耍I(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)?！　〉谌龡l　物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。　　第四條　甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號(hào)_________室（建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用，但不得改變其用途。　　第五條　乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定
　　（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見(jiàn)附件三　　
　?。ǘ┕簿G化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件四；
　　（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見(jiàn)附件五；
　　（四）公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件六；
　?。ㄎ澹┪飿I(yè)使用禁止性行為的管理，詳見(jiàn)附件七；
　　（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見(jiàn)附件八；　　第六條　甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。
　　甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九　　第七條　乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)
　?。ㄒ唬┳≌?br>　　高層：_________元/月·平方米；
　　多層：_________元/月·平方米；
　　別墅：_________元/月·平方米；
　　物業(yè)：_________元/月·平方米；
　　（二）辦公樓：_________元/月·平方米
　?。ㄈ┥虡I(yè)用房：_________元/月·平方米
　　（四）_________________________________
　?。ㄎ澹________________________________
　?。________________________________
　　上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（元/月·平方米)如下：
　　一、住宅物業(yè)
　　1．綜合管理服務(wù)費(fèi)：
　　2．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：________________________
　　3．公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：____________________________________________
　　4．公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________________________________________________
　　5．公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：______________________________________________
　　6．________________________________________________________________________
　　二、非住宅物業(yè)
　　1．綜合管理服務(wù)費(fèi)：________________________________________________________
　　2．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：________________________
　　3．公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：____________________________________________
　　4．公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________________________________________________
　　5．公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：______________________________________________
　　6．________________________________________________________________________　　第八條　自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔(dān)。
　　已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)?！　〉诰艞l　前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第_________種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
　?。ㄒ唬┌芍?。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。
　　（二）酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_________種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。
　　1．每_________（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按_________%的比例提取酬金；
　　2．每_________（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取_________元的酬金。
　　（三）_________________________________________________________________　　第十條　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按______（年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在_______（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)
　　逾期交納的，違約金的支付約定如下：______________________________________________　　第十一條　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
　　對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
　?。ㄒ唬____________________________________________________________________；
　?。ǘ____________________________________________________________________?！　〉谑l　停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式
　?。ㄒ唬┩＼噲?chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)·月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月、露天非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。
　　乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位___________元/個(gè)·月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)·月、露天非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。
　　（二）停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)·月、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。
　　乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個(gè)·月、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。
　?。ㄈ┩＼噲?chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)·月、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)?！　〉谑龡l　業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。　　第十四條　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下
　　（一）健身房：_________________________________________________________
　?。ǘ┢迮剖遥篲________________________________________________________
　?。ㄈ┚W(wǎng)球場(chǎng)：_________________________________________________________
　?。ㄋ模┯斡境兀篲________________________________________________________
　?。ㄎ澹┢渌篲__________________________________________________________
　　上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配：
　　1．____________________________________________________________________
　　2．____________________________________________________________________
　　3．____________________________________________________________________
　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定?！　〉谑鍡l　物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第____項(xiàng)約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式
　　（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第_______種方式處理：
　　1．轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；
　　2．直接納入專項(xiàng)維修資金；
　　3．_________________________________________________。
　?。ǘ┠甓冉Y(jié)算虧不足部分，按以下第_________種方式處理：
　　1．由業(yè)主追加補(bǔ)足；
　　2．_________________________________________________?！　〉谑鶙l　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金
　?。ㄒ唬I(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；
　　（二）專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；
　?。ㄈI(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；
　　（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。　　第十七條　甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)
　?。ㄒ唬┰谖飿I(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng)；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；
　?。ǘ┒酱贅I(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為予以勸阻、制止；
　?。ㄈ┦跈?quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為，依照《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止；
　?。ㄋ模┩晟票疚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等；
　　（五）審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施；
　?。_________________________________________________________________?！　〉谑藯l　乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)
　?。ㄒ唬┰O(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；
　　（二）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；
　?。ㄈ└鶕?jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題；
　?。ㄋ模┘皶r(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每個(gè)月公布一次專項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目；
　　（五）結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告；
　?。__________________________________________________________________?！　〉谑艞l　在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽?dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；
　?。ǘ┮曳揭崖男斜竞贤s定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；
　?。ㄈ┮蚓S修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；
　?。ㄋ模┮蚍且曳截?zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；
　?。ㄎ澹__________________________________________________________________；
　?。__________________________________________________________________?！　〉诙畻l　甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失?！　〉诙粭l　除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付_________的違約金。　　第二十二條　乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方_________倍返還?！　〉诙龡l　甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)　　第二十四條　甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償?！　〉诙鍡l　經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)計(jì)算規(guī)定確定）2/3以上通過(guò)解除本合同的甲方應(yīng)當(dāng)解除合同
　　甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)?！　〉诙鶙l　雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在_________日內(nèi)辦理交接手續(xù)?！　〉诙邨l　本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定
　?。ㄒ唬____________________________________________________________________
　　（二）_____________________________________________________________________
　?。ㄈ____________________________________________________________________
　?。ㄋ模____________________________________________________________________
　?。ㄎ澹____________________________________________________________________　　第二十八條　本合同中下列詞語(yǔ)的定義是
　　（一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。
　?。ǘ┪飿I(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。
　?。ㄈ┪飿I(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買人。
　　（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。
　?。ㄎ澹┕灿貌课?，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、_________、_________、_________等部位。
　?。┕灿迷O(shè)施設(shè)備，是指：
　　1．一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_(dá)________、_________、_________等設(shè)備；
　　2．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）_________、_________、_________等設(shè)施。
　?。ㄆ撸┕矃^(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。
　?。ò耍Ｓ胁糠郑侵冈跇?gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位?！　〉诙艞l　本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。　　第三十條　補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
　　本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行?！　〉谌粭l　本合同正本連同附件共_______頁(yè)，一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案?！　〉谌l　本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理?！　〉谌龡l　本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第_______種方式解決
　?。ㄒ唬┫騙________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
　?。ǘ┫蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。　　第三十四條　本合同為期_______年，自_______年______月______日起至_______年______月______日止。
　　本合同期限未滿，若業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止?！　〉谌鍡l　本合同期限屆滿前_______月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_______月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)?！　〉谌鶙l　本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或_________代管。　　第三十七條　本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/_________后生效。 
甲方簽章：_____________　　乙方簽章：_____________
法定代表人：___________　　法定代表人：___________
_________年____月____日　　_________年____月____日　　附件　　附件一　物業(yè)構(gòu)成　　附件二　物業(yè)規(guī)劃平面圖　　附件三　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)和維修服務(wù)
項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)公共部位房屋結(jié)構(gòu) 門　窗 樓內(nèi)墻面、頂面、地面 管道、排水溝、屋頂 圍　墻 道路、場(chǎng)地等 休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品 室外健身設(shè)施、兒童樂(lè)園等 安全標(biāo)志等 供水系統(tǒng)普通水泵 變頻水泵 排水系統(tǒng)二次生化處理 公共照明公　燈 公共電氣柜 景觀燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等 大堂空調(diào) 升降系統(tǒng)電　梯 消防系統(tǒng)消防設(shè)施、設(shè)備 避雷系統(tǒng)避雷設(shè)施 弱電系統(tǒng)電子防盜門 監(jiān)控系統(tǒng) 周界報(bào)警 樓宇對(duì)講（可視） 住戶報(bào)警 電子巡更 水景水景（動(dòng)力） 其它  　　附件四　公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)
項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)草坪修　剪 清雜草 施　肥 灌、排水 病蟲(chóng)害防治 其　它 樹(shù)木修　剪 中耕除草、松土 施　肥 病蟲(chóng)害防治 扶正加固 其　它 花壇花景布　置 灌、排水 補(bǔ)　種 修剪、施肥 病蟲(chóng)害防治 其　它 　　附件五　物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)
項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)樓內(nèi)公共區(qū)域地面和墻面 樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái) 消防栓、指示牌等公共設(shè)施 天花板、 公共燈具 天臺(tái)、屋頂 門窗等玻璃 垃圾收集 電梯轎廂 樓外公共區(qū)域道路地面、綠地、明溝 公共燈具、宣傳欄小品等 水　景 垃圾廂（房） 果皮箱、垃圾桶 消毒滅害 其它  　　附件六　公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)
服 務(wù) 內(nèi) 容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)人 員 要 求 門　　 崗 巡　邏　崗 技防設(shè)施和救助（監(jiān)控崗） 車 輛 管 理 其　　 它 　　附件七　物業(yè)使用禁止性行為的管理　　附件八　綜合管理服務(wù)
服 務(wù) 內(nèi) 容服務(wù)要求管理處設(shè)置 管理人員要求 服 務(wù) 時(shí) 間 日常管理與服務(wù) 其　　 它 　　附件九　物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書　　甲方：_______________________________
　　法定代表人：_________________________
　　地址：_______________________________
　　聯(lián)系電話：___________________________　　乙方：_______________________________
　　法定代表人：_________________________
　　資質(zhì)等級(jí)：_______，證書編號(hào)：________
　　地址：_______________________________
　　聯(lián)系電話：___________________________　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十八條、第二十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接________（物業(yè)名稱）（座落位置：________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_______路______弄______號(hào)）的前期物業(yè)管理服務(wù)，辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)等事宜，共同確認(rèn)如下：　　一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)內(nèi)容
　　甲方已于_______年______月______日會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了查驗(yàn)
　　1．___________________________________________________________________
　　2．___________________________________________________________________
　　3．___________________________________________________________________
　　4．___________________________________________________________________　　二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)結(jié)論（查驗(yàn)結(jié)論在下屬□中選擇）
　　□經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接驗(yàn)收。
　　□經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問(wèn)題如下：
　　1．___________________________________________________________________
　　2．___________________________________________________________________
　　3．___________________________________________________________________
　　4．___________________________________________________________________
　　經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問(wèn)題確定解決辦法如下：
　　1．___________________________________________________________________
　　2．___________________________________________________________________
　　3．___________________________________________________________________
　　4．___________________________________________________________________　　三、物業(yè)資料的移交
　　甲方已于_______年______月______日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：
　　1．規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；　　
　　2．設(shè)施設(shè)備安裝、使用說(shuō)明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；
　　3．物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
　　4．___________________________________________________________________ 甲方簽章：_____________　　乙方簽章：_____________
法定代表人：___________　　法定代表人：___________
_________年____月____日　　_________年____月____日　　使用說(shuō)明
　　1．本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。
　　2．經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減
　　3．本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位，乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)的方式或者經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè)。
　　4．本示范文本的服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十六條“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止”的規(guī)定確定。
　　5．根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十八條的相關(guān)規(guī)定，本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分。
　　根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；房屋銷售合同未約定的，由甲方承擔(dān)。
　　6．在簽訂合同時(shí)，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。