深（_____）房預(yù)買字（______）第_____號(hào)　　
賣方：______________________________________________________
注冊(cè)地址：__________________________________________________
郵政編碼：___________________________電話：_________________
法定代表人：________________________________________________
□身份證／□護(hù)照號(hào)碼：______________________________________　
委托代理人：________________國籍：__________________________
□身份證／□護(hù)照號(hào)碼：_______________電話：_________________
地址：_______________________________郵政編碼：_____________
委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________
注冊(cè)地址：__________________________________________________
郵政編碼：__________________電話：__________________________
法定代表人：________________________________________________
□身份證／□護(hù)照號(hào)碼：______________________________________　　

買方：______________________國籍：__________________________
□身份證／□護(hù)照號(hào)碼：______________電話：__________________
地址：______________________________郵政編碼：______________
所占份額：__________________________________________________
公司或機(jī)構(gòu)名稱：____________________________________________
注冊(cè)地址：__________________________郵政編碼：______________
法定代表人：________________電話：__________________________
□身份證／□護(hù)照號(hào)碼：______________________________________
委托代理人：________________國籍：__________________________
□身份證／□護(hù)照號(hào)碼：______________電話：__________________
地址：______________________________郵政編碼：______________　　

第一條　訂約依據(jù)與基礎(chǔ)
本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。　　

第二條　項(xiàng)目建設(shè)情況
賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂深地合字（_________）_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及□_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議／□_________批復(fù)，取得位于深圳市_________區(qū)_________路，宗地編號(hào)為_________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為_________，建筑容積率為_________；土地使用期限自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。
　　
前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號(hào)碼為：_________；賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，項(xiàng)目名稱為_________；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》號(hào)為：_____________；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》號(hào)為：_____________；《施工許可證》號(hào)為：_____________。
　　
該房地產(chǎn)項(xiàng)目由_________設(shè)計(jì)；由_________承建；由_________監(jiān)理。本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)抵押，也無其他權(quán)利限制，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為_____________?！　?/p>

第三條　標(biāo)的房地產(chǎn)情況
買方購買前條所規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目中的第_________棟_________單元_________層_________號(hào)房（房號(hào)以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)），是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)（以下稱本房地產(chǎn)）。其用途為□公寓／□住宅／□別墅／□辦公／□商業(yè)／□廠房／□__________________，建筑層高_(dá)________米；建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_________平方米。
　　
套內(nèi)建筑面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)偡秶?、建筑面積計(jì)算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見附件一。具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目見附件三。
　　
本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人（賣方）對(duì)同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)、外墻等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。
　　
本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同對(duì)停車場(chǎng)、廣告權(quán)益等沒有特別約定的，停車場(chǎng)、廣告權(quán)益等隨本房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移；有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記，由登記的權(quán)利人擁有?！　?/p>

第四條　計(jì)價(jià)方式和價(jià)款
買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第_________種方式計(jì)算購房總價(jià)款：
（一）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米□人民幣／□港幣_(tái)_______元，總金額為□人民幣／□港幣_(tái)_____億______仟______佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小寫_________元）。
（二）按套計(jì)算：總金額為□人民幣／□港幣_(tái)_______億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小寫_________元）?！　?/p>

第五條　監(jiān)管和代收
賣方委托_____________為購房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)。賣方在代收機(jī)構(gòu)的賬戶名稱是_________，賬號(hào)是_____________________。　　

第六條　付款方式和日期
買方采取下列第_________種方式付款：　　
（一）一次性付款；
（二）分期付款；
（三）按揭方式付款。
買方首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的_________％，其余價(jià)款向_________銀行借款支付。具體付款方式和日期的約定見附件二。　　

第七條　按揭
采用按揭方式的，賣方應(yīng)書面告知買方辦理按揭所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料；賣方應(yīng)在本合同簽約之日起_______日內(nèi)協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協(xié)商達(dá)成選擇下列第_______種方式解決的補(bǔ)充協(xié)議：
（一）解除合同；
（二）變更付款方式。
選擇解除合同的，如因賣方過錯(cuò)導(dǎo)致買方無法取得銀行按揭貸款的，賣方應(yīng)退還買方全部已付房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)3％的違約金；因買方過錯(cuò)導(dǎo)致無法取得銀行按揭貸款的，賣方在扣除本房地產(chǎn)總價(jià)3％的違約金后退還買方已付房款及銀行同期貸款利息?！　?/p>

第八條　買方逾期付款的違約責(zé)任
買方如無正當(dāng)理由未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第_______種方式處理：
（一）按逾期時(shí)間，分別處理：
1．逾期在90日之內(nèi)（含90日）的：自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；
　　
2．逾期超過90日的：賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方按累計(jì)應(yīng)付款的10％向賣方支付違約金；買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。
　　
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同附件二約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
（二）______________________________________________________________?！　?/p>

第九條　付款證明
買方付清購房款后，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書及購房發(fā)票給買方?！　?/p>

第十條　交付時(shí)間和辦法
賣方承諾于_________年_________月_________日前將本房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定相應(yīng)的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件。賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應(yīng)出具授權(quán)委托書并通知買方。賣方在取得工程竣工驗(yàn)收合格證明文件之前交付的，其交付行為無效。賣方向買方交付時(shí)，應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應(yīng)包含實(shí)際交付本房地產(chǎn)套內(nèi)建筑面積的內(nèi)容。
　　
買方接到《入伙通知書》后，應(yīng)依照賣方書面通知的時(shí)間對(duì)本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。
　　
本房地產(chǎn)經(jīng)買方驗(yàn)收，認(rèn)為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應(yīng)在15日內(nèi)對(duì)異議部分作出書面答復(fù)和處理意見。逾期不予答復(fù)及處理的，視為買方異議事實(shí)成立，本房地產(chǎn)視為未交付，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。
　　
在《收樓意見書》中，須逐條列明驗(yàn)收內(nèi)容，其中應(yīng)包括：本房地產(chǎn)的位置、套內(nèi)戶型結(jié)構(gòu)、套內(nèi)建筑面積、工程質(zhì)量、裝修內(nèi)容、套內(nèi)設(shè)施設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備和附屬配套項(xiàng)目等內(nèi)容，買方應(yīng)對(duì)上述內(nèi)容是否符合合同約定進(jìn)行逐條書面答復(fù)。有異議的應(yīng)明確以書面形式表示，無明確表示異議的視為符合交付標(biāo)準(zhǔn)。
　　
賣方應(yīng)妥善保管《收樓意見書》。賣方不提供《收樓意見書》或《收樓意見書》中無買方意見和簽名，或賣方將《收樓意見書》遺失的，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。
　　
買方對(duì)賣方所交付的房地產(chǎn)無異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應(yīng)對(duì)賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。
　　
未經(jīng)雙方約定，賣方在交付本房地產(chǎn)時(shí)，不得收取任何費(fèi)用。否則，買方有權(quán)拒絕收樓。對(duì)賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝修及設(shè)備，視為無條件贈(zèng)送給買方?！　?/p>

第十一條　交付的文件
賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：
（一）法定測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的竣工面積測(cè)繪報(bào)告和預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告的相關(guān)部分；
（二）竣工驗(yàn)收合格證明文件；
（三）《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》；
（四）《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》；
（五）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單；
（六）《收樓意見書》；
（七）《業(yè)主臨時(shí)公約》。
上述文件中的（三）、（四）項(xiàng)，賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件；（一）、（二）、（五）項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件；（六）、（七）項(xiàng)應(yīng)由買方填寫或簽署。上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)拒絕收樓?！　?/p>

第十二條　交付時(shí)間的確定
本房地產(chǎn)交付時(shí)間，按下列方式確定：
（一）賣方書面通知買方入伙后，經(jīng)買方驗(yàn)收，認(rèn)為符合交付標(biāo)準(zhǔn)同意收樓的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間；
（二）賣方書面通知買方入伙后，經(jīng)買方驗(yàn)收，認(rèn)為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，但經(jīng)買賣雙方就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜協(xié)商達(dá)成補(bǔ)救及解決方案的補(bǔ)充協(xié)議的，以該補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間；
（三）賣方通知買方入伙后，買方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)的交付時(shí)間。　　

第十三條　賣方逾期交付的違約責(zé)任
除本合同第十五條約定的特殊情況外，賣方如未按本合同約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方使用，按下列第______種方式處理：
（一）按逾期時(shí)間，分別處理：
1．逾期不超過90日（不含90日）的，自本合同約定的最后交付期限之日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；
2．逾期超過90日（含90日）的，買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付房款及銀行同期貸款利息，并按本房地產(chǎn)總價(jià)款的8％向買方支付違約金。
買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條約定的交付時(shí)間之日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之四的違約金。
　　
（二）_________________________________________________________________。　　

第十四條　共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目
賣方承諾在本房地產(chǎn)交付買方使用時(shí)，本項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目，應(yīng)一并建成交付使用；經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并交付使用（見附件三）。共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目不符合本合同約定或不能按約定時(shí)間交付使用的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)。
　　
買賣雙方可就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)救及解決方案的補(bǔ)充協(xié)議；協(xié)商不成的，按下列第______種方法處理：
（一）賣方按照前條逾期交付的處理方式承擔(dān)違約責(zé)任
（二）賣方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款5％的違約金給買方?！　?/p>

第十五條　不可抗力
因不可抗力嚴(yán)重影響施工進(jìn)度，致使房地產(chǎn)不能按原定時(shí)間交付使用的，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方合理延期后的交付時(shí)間?！　?/p>

第十六條　質(zhì)量
本房地產(chǎn)交付后，買方認(rèn)為有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或主體質(zhì)量不合格的，可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。確屬有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，不符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)責(zé)任?！　?/p>

第十七條　保修
本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：
（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水_________年（國家標(biāo)準(zhǔn)：_________）；
（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為_________年（國家標(biāo)準(zhǔn)：_________）；
（四）墻面、頂棚抹灰層_________年（國家標(biāo)準(zhǔn)：_________）；
（五）衛(wèi)生潔具_(dá)________年（國家標(biāo)準(zhǔn)：_________）；
（六）燈具、電器開關(guān)_________年（國家標(biāo)準(zhǔn)：_________）；
（七）裝修工程_________年（國家標(biāo)準(zhǔn)：_________）。
其他項(xiàng)目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。

保修期自交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)的保修費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān)，但因買方使用不當(dāng)或不可抗力造成的問題除外。在保修期內(nèi)，賣方經(jīng)買方通知3日內(nèi)不履行保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)的，買方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)；發(fā)生緊急情況的，賣方應(yīng)當(dāng)及時(shí)保修，否則買方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。
　　
在保修期內(nèi)，因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后，仍不能解決質(zhì)量缺陷，且嚴(yán)重影響到買方正常居住和使用的，買方有權(quán)要求解除合同，賣方須按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。造成其他損失，違約金不足以補(bǔ)償實(shí)際損失的，賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額?！　?/p>

第十八條　面積差異處理
賣方交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同第三條約定面積存在差異的，按以下方式處理：
（一）交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6％以內(nèi)（不含0.6％）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)；　
（二）交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6％以上（含0.6％）至3％以下（含3％）的，買賣雙方按本合同約定的購房總價(jià)款，對(duì)差異部分多退少補(bǔ)；
（三）交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異3％以上（不含3％）的，買方有權(quán)解除本合同。買方解除合同的，賣方在10日內(nèi)退還買方支付的購房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款10％的違約金給買方。買方不解除本合同的，依照前款方式執(zhí)行。
實(shí)際套內(nèi)建筑面積－合同約定的套內(nèi)建筑面積，面積差異＝------------------------------------------×100％合同約定的套內(nèi)建筑面積　　

第十九條　裝置、裝飾、裝修
交付使用的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件四約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十三條之約定處理。

賣方交付使用的房屋所用的裝置、裝飾、裝修所用材料必須是合格產(chǎn)品，且其對(duì)人體有害物質(zhì)必須符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的限制。
　　
建筑裝置、裝飾、裝修材料有不合格產(chǎn)品，或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買方健康的，買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！　?/p>

第二十條　規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更
已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計(jì)。如確需變更的，分別按以下方式處理：
（一）本房地產(chǎn)專有部分的變更，賣方應(yīng)通知買方征得買方書面同意，并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)；
（二）本項(xiàng)目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱（如“房號(hào)”、“棟號(hào)”）等的變更，賣方應(yīng)持五分之四以上本項(xiàng)目購房者同意的公證書，向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)。經(jīng)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行相關(guān)變更。
　　
若買方不同意變更，賣方應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)通知買方。買方有權(quán)自收到通知之日起15日內(nèi)作出解除合同的書面決定；賣方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi)，將買方已付款及銀行同期貸款利息退還買方，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款8％的違約金；買方不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二十一條　瑕疵擔(dān)保
賣方保證銷售的房地產(chǎn)具有完全、有效的處分權(quán)，并免受第三人追索，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因賣方原因，造成該房地產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣方承擔(dān)賠償責(zé)任?！　?/p>

第二十二條　辦證義務(wù)
賣方須在本房地產(chǎn)交付之日起半年內(nèi)，辦妥本項(xiàng)目的房地產(chǎn)初始登記，并選擇下列第_________種方式以盡辦證義務(wù)：
（一）書面通知買方共同（或委托賣方）向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》；
（二）賣方在簽訂本合同時(shí)填妥《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》（見附件五），待初始登記時(shí)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請(qǐng)，買方于本項(xiàng)目初始登記后徑向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)?！　?/p>

第二十三條　延期辦證的違約責(zé)任
如賣方未按前條約定履行辦證義務(wù)，造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣方自取得工程竣工驗(yàn)收證明文件之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之三的違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止；由于買方的原因或者不可抗力造成延期的除外?！　?/p>

第二十四條　結(jié)構(gòu)與用途禁制
本房地產(chǎn)僅作_____________使用，買方不得改變?cè)摲康禺a(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

第二十五條　物業(yè)管理
賣方以□招標(biāo)／□協(xié)議方式聘請(qǐng)具有_________級(jí)資質(zhì)的_________物業(yè)管理有限公司對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行為期三年（自首次入伙之日起計(jì)）的前期物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理費(fèi)按每月每平方米建筑面積_________元計(jì)收，本體維修基金按政府規(guī)定收取。期限未滿，業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)管理服務(wù)合同隨即終止。
　　
賣方應(yīng)在預(yù)售時(shí)公布與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定的業(yè)主臨時(shí)公約；賣方簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定業(yè)主臨時(shí)公約不得侵害買方的合法權(quán)益，不得與本合同的約定相抵觸；買方依法享有的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備等的所有權(quán)或使用權(quán)，賣方不得擅自處分，不得改變用途。
　　
買方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽署本房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主臨時(shí)公約。賣方無償提供產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有的_________平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見附圖5。
　　
已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第一款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費(fèi)。
　　
賣方應(yīng)按我市相關(guān)法規(guī)的規(guī)定在業(yè)主大會(huì)成立后兩個(gè)月內(nèi)交付共用設(shè)施維修基金?！　?/p>

第二十六條　文件便利
賣方有向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利之義務(wù)：
（一）賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂的深地合字（_________）_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及_______號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》；
（二）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》；
（三）主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖；
（四）賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》?！　?/p>

第二十七條　合同備案
賣方應(yīng)于本合同簽字之日起7個(gè)工作日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。買方有權(quán)督促賣方履行備案義務(wù)?！　?/p>

第二十八條　通知與送達(dá)
本合同中通知均采用書面形式。在通知書上，如系單位發(fā)出應(yīng)加蓋公章，如系個(gè)人發(fā)出應(yīng)有簽名。如無蓋章或簽名，視為未通知。買賣雙方在收到對(duì)方的書面通知時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽收。買賣雙方地址以本合同載明的地址為準(zhǔn)。如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。未通知或延遲通知的，由其承擔(dān)法律后果。
　　
送達(dá)方式采取直接送達(dá)買賣雙方并簽收或郵寄送達(dá)（掛號(hào)信或特快專遞）；如已經(jīng)采取以上方式但無法送達(dá)而采取公告方式送達(dá)的，應(yīng)在□《深圳特區(qū)報(bào)》／□《深圳商報(bào)》／□《深圳法制報(bào)》上進(jìn)行公告，自公告之日起的第十日，視為送達(dá)。公告內(nèi)容應(yīng)有被送達(dá)人的名稱或姓名。　　

第二十九條　附件與合同組成
買賣雙方可約定其他條款列于附件六中。附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。
　　
賣方所作的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)?！　?/p>

第三十條　糾紛處理
本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買賣雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選擇下列第_________種方式解決：
（一）向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
（二）向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁；
（三）向人民法院起訴。　　

第三十一條　合同變更與注銷
本合同經(jīng)登記備案后，不得隨意變更或解除。如依照本合同相關(guān)條款約定或前條約定的方式裁定變更合同內(nèi)容或解除合同的，雙方持變更或解除合同的補(bǔ)充協(xié)議或裁（判）決書到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理本合同變更或注銷登記備案的手續(xù)?！　?/p>

第三十二條　合同數(shù)量及持有
本合同包括附件及附圖，共_________頁，為一式_________份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門?！　?/p>

第三十三條　生效
本合同自簽訂時(shí)起生效；涉外的經(jīng)公證后生效。

賣方（簽章）：_____________　　買方（簽章）：_____________
賣方代理人（簽章）：_______　　買方代理人（簽章）：_______
_________年______月______日　　_________年______月______日
簽訂地點(diǎn)：_________________　　簽訂地點(diǎn)：_________________　　

附件　　附件一　
1．本合同建筑面積計(jì)算的規(guī)則為：
□（1）國家規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)：《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（gb／t17986.1-xx）／
□（2）深圳市地方技術(shù)規(guī)定：《深圳市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)程》／
□（3）其它規(guī)定：_____________。

2．法定機(jī)構(gòu)出具的《房屋套內(nèi)建筑面積測(cè)繪圖》

3．法定機(jī)構(gòu)出具的《房屋共有建筑面積匯總表》　　

附件二　
本合同（第六條）約定的付款方式和期限為下列第_________種：
（一）一次性付款：簽訂本合同時(shí)付清全部樓價(jià)款，共計(jì)：□人民幣／□港幣_(tái)_______億_______仟_______佰_______拾________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫：_________元。
　　
（二）分期付款：
1．自簽約日起_________日內(nèi)付全部樓價(jià)款的________％，即：□人民幣／□港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。
2．_______年_________月_________日前付全部樓價(jià)款的_________％，即：□人民幣／□港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。
3．_______年_________月_________日前付全部樓價(jià)款的_________％，即：□人民幣／□港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。
4．_______年_________月_________日前付全部樓價(jià)款的_________％，即：□人民幣／□港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。
　　
（三）按揭方式付款：買方在賣方與銀行共同通知之后一個(gè)月內(nèi)向貸款銀行辦妥抵押貸款手續(xù)并按約定的期限將購房款匯入本合同第五條所列代收機(jī)構(gòu)?！　?/p>

附件三　
共用設(shè)施和附屬配套項(xiàng)目及其交付時(shí)間：__________________________________　　

附件四　
裝修標(biāo)準(zhǔn)
1．外墻：__________________
2．內(nèi)墻：__________________
3．天花：__________________
4．地面：__________________
5．門窗：__________________
6．廚房：__________________
7．衛(wèi)生間：________________
8．陽臺(tái)：__________________
9．電梯：
（1）產(chǎn)地
（2）品牌
（3）型號(hào)
（4）其他
10．其他：_________________　　

附件五　依照本合同第二十二條約定使用；所填地址須與本合同正文載明的一致。
　　　　　　　　　　　　　　
深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表

轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)人：________________
身份證號(hào)：________________
地址：________________
電話：________________
郵編：________________
法定代表人：________________
身份證號(hào)：________________
委托代理人：________________
身份證號(hào)：________________
電　話：________________
申請(qǐng)人：________________
身份證號(hào)：________________
份　額：________________
地　址：________________
電  話：________________
郵　編：________________
法定代表人：________________
身份證號(hào)：________________
委托代理人：________________
身份證號(hào)：________________
電　話：________________
受讓方申請(qǐng)人：________________
身份證號(hào)：________________
份　額：________________
地　址：________________
電　話：________________
郵　編：________________
法定代表：________________
身份證號(hào)：________________
委托代理：________________
身份證號(hào)：________________
電　話：________________
申請(qǐng)人：________________
身份證號(hào)：________________
份　額：________________
地　址：________________
電　話：________________
郵　編：________________
法定代表人：________________
身份證號(hào)：________________
委托代理人：________________
身份證號(hào)：________________
電　話 ：________________

房地產(chǎn)座落區(qū)_______________街道辦_______________路，房地產(chǎn)名稱____________房地產(chǎn)證號(hào)___________宗地號(hào)________________轉(zhuǎn)移價(jià)款_____________套內(nèi)建筑面積______m2棟號(hào)_____房號(hào)______。

轉(zhuǎn)移方式：□買賣　□贈(zèng)與　□交換　□繼承　□強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移　□其它　

備注
申請(qǐng)人承諾：本表填報(bào)內(nèi)容及提交材料是真實(shí)的。因提供虛假資料及信息而引起的法律責(zé)任，均由申請(qǐng)人承擔(dān)。需郵寄送達(dá)的，按本表填寫的地址郵寄送達(dá)?！?br /> 　　 
轉(zhuǎn)讓方：_______________受讓方：_______________　　　　
（簽章）：_______________（簽章）：_______________　　  
法定代表人：_______________法定代表人：_______________　　　　
_____年____月____日         _____年____月____日　 　　

附件六　
買賣雙方補(bǔ)充約定：_____________________________________________　　
附圖：
1．總平面圖
2．立面圖
3．樓層平面圖
4．分戶平面圖
5．物業(yè)管理用房位置圖　　

說明
1．房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，其合同涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多。在簽訂本合同之前，買方可要求賣方出示企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性內(nèi)容；
2．為體現(xiàn)合同法規(guī)定的雙方自愿的原則，買賣雙方經(jīng)協(xié)商可依照約定對(duì)本示范文本條款進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改。但雙方的約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得就共有部位和共用設(shè)施設(shè)備等約定其所有權(quán)或使用權(quán)歸某一方所有而侵害第三方權(quán)益；
3．本合同文本中所留空格以直線和波浪線分別標(biāo)示：直線上空格填寫既定的告知性內(nèi)容，波浪線上空格填寫買賣雙方自行約定或補(bǔ)充約定的內(nèi)容。斜線“／”前后文字應(yīng)劃“√”作出單項(xiàng)選擇。合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除；
4．本合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號(hào)均視為買賣雙方合意內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。合同中買賣雙方約定的選擇、補(bǔ)充、填充、修改內(nèi)容以手寫項(xiàng)的效力優(yōu)先；
5．本合同（需填寫的空格）應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應(yīng)在本合同的正文、附件（包括補(bǔ)充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。涂改之處亦須經(jīng)買賣雙方簽字或蓋章確認(rèn)；
6．本合同依法成立后，對(duì)買賣雙方具有法律約束力。買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同中所約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同；