賣方（以下簡稱甲方）：　　　　　
　　買方（以下簡稱乙方）：　　　　　
　　甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，已合法取得　 市區(qū)　（縣） 地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為　　平方米，土地使用期限 年，自　　　　　至　　　　　止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設(shè)項目的名稱為 ，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)　 市房屋土地管理局批準，準予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號為 。乙方自愿購買甲方的　　房屋，房屋用途為 。甲方已于　　年　　月　　日收到乙方預(yù)購房屋的定金　　元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項，訂立本合同。
　　
　　第一條　房屋，建筑面積為　　平方米（含共有共用面積、分攤面積，房屋狀況詳見附件一），國有土地使用面積　　平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至　　年　　月　　日止。
　　上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以　　市房屋土地管理局實測面積為準。
　　
　　第二條　甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±　　%（不含）時，按照本合同第三條所述房屋售價進行結(jié)算；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±　　%（含）時，自甲方向乙方出示　　市房屋土地管理局實測面積文件之日起　　日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。
　　
　　第三條　雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米　　幣　　元，價款合計為　　幣（大寫）仟　佰　拾　萬　仟　佰　拾　元整（小寫：元）。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行賬號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為　　　　　 ，銀行賬號為　　　　　　　。
　　
　　第四條　乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之　?。ù髮憯?shù)字）向甲方支付延期付款違約金。
　　
　　第五條　乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，逾期超過　　　日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
　　
　　第六條　甲方須于　　年　　月　　日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。
　　
　　第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之　?。ù髮憯?shù)字）向乙方支付違約金。
　　
　　第八條　除不可抗力外，逾期　　日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。
　　
　　第九條　因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過　　日，超過時，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方（利息計算同第二條）。
　　
　　第十條　甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第八條）。
　　甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。
　　
　　第十一條　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法（試行）》、《　　市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
　　
　　第十二條　乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責(zé)管理。
　　
　　第十三條　本合同由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持合同共同到　　市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。
　　
　　第十四條　本合同登記后至　　年　　月　　日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書，并按規(guī)定到　　市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)?！　?br>　　
　　第十五條　雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到　　市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。
　　
　　第十六條　辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。
　　
　　第十七條　本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方同意按以下第 種方式解決糾紛（用漢字填寫）。
　?。ㄒ唬┮蚵男斜竞贤l(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。
　?。ǘ┮蚵男斜竞贤l(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。
　　
　　第十八條　本合同未盡事項，雙方可簽訂補充協(xié)議。
　　本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
　　
　　第十九條　本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共　　份，　　市房屋土地管理局留存兩份?！　?br>　　甲方（簽章）：　　　　　　　 　　 乙方（簽章）：
　　法定代表人：　　　 　　　　　 　　法定代表人：　　　　　
　　地址：　　　　　　　　　　　　　　地址：　　　　　
　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：　　　　　
　　郵政編碼：　　　　 　　　　　 　　郵政編碼：　　　　　
　　授權(quán)代理人：　　　　　　　　　　　國籍：
　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　　身份證號碼或護照號碼：
　　身份證號碼或護照號碼：　　　　　　代理人：
　　聯(lián)系電話：
　　簽約地點：　　　　　
　　簽約時間：　　　　　
　　預(yù)售登記機關(guān)：（章）
　　經(jīng)辦人：
　　見附件一、房產(chǎn)平面圖
　　見附件二、付款方式
　　見附件三、裝修標準、設(shè)備標準及其他交用條件
　　見附件四、背書欄
　　
　　 外銷商品房預(yù)售合同補充協(xié)議
　　賣方（以下簡稱甲方）：　　　　　
　　中文全稱：
　　英文全稱：
　　法定代表人：　　　　　
　　注冊地址：
　　營業(yè)執(zhí)照號碼：　　　　　
　　聯(lián)系電話：　　　　　
　　傳真：　　　　　
　　郵政編碼：　　　　　
　　買方（以下簡稱乙方）：　　　　　
　　鑒于甲、乙雙方共同認為，雙方于　　年　　月　　日就　　房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購事宜所訂立的編號為　　號的《　　市外銷商品房預(yù)售合同》（以下簡稱“該合同”）存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定，于該合同訂立的同時，就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補充協(xié)議。
　　
　　第一條　該合同中所述的房價款（亦即購房價款）、定金及違約金皆以美元為貨幣單位。
　　若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。
　　
　　第二條　甲方有權(quán)用其他質(zhì)量、價格相當?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代合同附件三所列之內(nèi)容。
　　
　　第三條　乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該合同之規(guī)定終止該合同，沒收乙方已交納的定金；或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。
　　
　　第四條　甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時間和條件，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：
　　1.為遵守該合同簽訂后中華人民共和國或　　　 市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定；
　　2.市政府配套設(shè)施及安裝的延誤；
　　3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門延遲有關(guān)文件的批準。
　　但以上原因須經(jīng)　　市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。
　　
　　第五條　自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按合同第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：
　　1.燈具、漏電保護開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件；
　　2.經(jīng)乙方或用戶改動的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動而損壞的項目；
　　3.因不可抗力而引起的任何損壞情況；
　　4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞；
　　5.其他因乙方使用、保養(yǎng)、維護不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈、損壞者。
　　
　　第六條　乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān) 房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按章交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費用。乙方保證遵守上述文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇（包括乙方所購房屋）將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。
　　
　　第七條　乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任；如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。
　　
　　第八條　房屋交付（包括甲方已被視為按期并實際交付）后，不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責(zé)。
　　
　　第九條　乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和　　市的法律、法規(guī)及社會公德，維護公共設(shè)施和公共利益，遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負賠償責(zé)任。
　　
　　第十條　房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：
　　1.因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納；
　　2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納；
　　3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費，由甲、乙雙方各交納一半；
　　4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費、工本費等費用，由乙方交納；
　　5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費、公證費等法律服務(wù)費用由乙方承擔(dān)；
　　6.其他應(yīng)交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關(guān)規(guī)定辦理；
　　7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān)；
　　8.因國家開征及/或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用，按國家之相關(guān)規(guī)定辦理。
　　
　　第十一條　如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方。
　　
　　第十二條　乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后，乙方在該合同及本補充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違　　約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該合同及本補充協(xié)議。
　　
　　第十三條　乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責(zé)。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。
　　
　　第十四條　對于該合同第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購登記及買賣過戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構(gòu)辦理。由此引起的相關(guān)費用全部由乙方承擔(dān)。
　　
　　第十五條　本補充協(xié)議及其附件均是該合同不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該合同之時同時簽署，與該合同具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請，由公證處對該合同及本補充協(xié)議進行公證。
　　
　　第十六條　該合同、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只作參考；其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。
　　
　　第十七條　該合同、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方互簽。
　　
　　第十八條　甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化，該方均應(yīng)在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方；甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人，以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計算第五天（最后一日遇法定節(jié)假日順延），不論對方或其授權(quán)代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方。
　　
　　第十九條　該合同及本補充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份?！　?br>　　
　　甲方（簽署）：　　　　　　　　　　　　　　　　 乙方（簽署）：
　　授權(quán)代表：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 授權(quán)代表：
　　簽約地點：　　　　　
　　簽約時間：　　　　　 　　
　　附件五
　　買方資料　　
　?。▊€人）中文姓名：
　　英文姓名：
　　證件類別及號碼：
　　國籍/地區(qū)： /
　　通訊地址：
　　電 話：　　　　　　　　　　　
　　傳真：
　　委托代理人/指定聯(lián)系人姓名： /
　　電話：　　　　　　　　　　　　
　　傳真：
　　通訊地址：
　?。ü荆┲形拿Q：
　　英文名稱：
　　營業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊證編號： /
　　法定代表人：
　　委托代理人：
　　電話：　　　　　　　　 　　　
　　傳真：
　　注冊地址：　
　　通訊地址：　　
　　附件六 付款辦法
　　乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：
　　1.乙方于　　年　　月　　日，向甲方支付購房款的　　%（含定金）；
　　2.乙方于　　年　　月　　日，向甲方支付購房款的　　%；
　　3.乙方于　　年　　月　　日，向甲方支付購房款的　　%；
　　4.乙方于　　年　　月　　日，向甲方支付購房款的　　%；
　　5.乙方于　　年　　月　　日，向甲方支付購房款的　　%；
　　6.剩余之相當于購房總價　　%的購房款，乙方以銀行按揭方式支付。乙方應(yīng)自該合同規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開始辦理銀行按揭手續(xù)，并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù)，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù)，則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該　　%購房款。