商品房買(mǎi)賣(mài)中的要約邀請(qǐng)是指“商品房銷(xiāo)售廣告”，即廣義上的商品房銷(xiāo)售的商業(yè)廣告，包括媒體廣告，如報(bào)刊上的印刷廣告、廣播電視廣告和招貼廣告;寄送的售樓書(shū)及各種宣傳材料：施工現(xiàn)場(chǎng)的廣告牌;樣板房展示品;等等。商品房銷(xiāo)售廣告中的“說(shuō)明和允諾”就是要約邀請(qǐng)的內(nèi)容，其主要表現(xiàn)形式有：　　(1)向購(gòu)房人提供某些購(gòu)房?jī)?yōu)惠或附帶贈(zèng)送禮品的說(shuō)明。如提供銀行按揭貸款并給予一定的折扣，贈(zèng)送車(chē)庫(kù)、花園、家具、廚具、電話，等等?！　?2)對(duì)商品房美觀性質(zhì)量的陳述。美觀性質(zhì)量一般側(cè)重于裝飾標(biāo)準(zhǔn)，既可以是商品房的某些部分，也可以是整座大樓的公用部分，如聲明地板是“高級(jí)實(shí)木地板”，房門(mén)是“三防實(shí)木子母門(mén)”，外墻是“境面不銹鋼”或“干掛花崗巖”裝飾，大堂“挑空”，等等?！　?3)對(duì)商品房使用功能質(zhì)量的陳述。如對(duì)高層住宅聲明裝有進(jìn)口高級(jí)電梯，地下車(chē)庫(kù)電梯直達(dá)，24小時(shí)熱水，溫泉入戶(hù)，網(wǎng)絡(luò)寬帶入戶(hù)、地板采暖，“告別空調(diào)暖氣時(shí)代”，等等?！　?4)對(duì)商品房環(huán)境性質(zhì)量的陳述。如聲明小區(qū)內(nèi)建有“5000平方米人工湖景”，“XX平方米噴泉休閑廣場(chǎng)”，“1000平方米中心綠地”，小區(qū)內(nèi)或者小區(qū)外配套有商場(chǎng)、超市、醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、游泳館、網(wǎng)球場(chǎng)、健身房等等商業(yè)服務(wù)、文化體育、醫(yī)療衛(wèi)生公共設(shè)施，或鼓吹某物業(yè)“雄踞亞奧核心，坐享cbd的周到服務(wù)，區(qū)域含金量日益增強(qiáng)”，“城鐵、地鐵近在咫尺”，“為小區(qū)業(yè)主提供‘始于零歲，伴隨一生’的社區(qū)教育新模式”，等等?！　?5)承諾“還本銷(xiāo)售”，提供房屋“售后包租”、“代租”等售后回報(bào)，為銀行按揭貸款買(mǎi)房的提供“回購(gòu)擔(dān)保”，以及為外地購(gòu)房者辦理本地城市的戶(hù)口指標(biāo)，等等。