甲方：　　　　　　　　業(yè)主大會；
　　執(zhí)行機構：　　　　　 業(yè)主委員會，負責人：　　?。弧　?br>　　乙方：　　　　　　　?。?br>　　法定代表人：　　　　　　　　；
　　住所地：　　　　　　　?。?br>　　資質等級：　　　　　　　??；
　　證書編號：　　　　　　　　。
　　根據有關法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方為　　　　　　　?。ㄎ飿I(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。
　　 第一章　物業(yè)基本情況
　　
　　第一條　物業(yè)基本情況：
　　物業(yè)名稱　　　　　　　　　　　　　　；
　　物業(yè)類型　　　　　　　　　　　　　　；
　　坐落位置　　　　　　　　　　　　　??；
　　建筑面積　　　　　　　　　　　　　　。
　　物業(yè)管理區(qū)域四至：
　　東至　　　　　　　　　　　　　?。?br>　　南至　　　　　　　　　　　　　??；
　　西至　　　　　　　　　　　　　　；
　　北至　　　　　　　　　　　　　　。
　?。ㄎ飿I(yè)構成明細見附件1）。
　　 第二章　服務內容與質量
　　
　　第二條　在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內容：
　　（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件2）；
　　（二）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件3）；
　?。ㄈ┪飿I(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；
　?。ㄋ模┕簿G化的養(yǎng)護和管理；
　?。ㄎ澹┸囕v行駛、停放管理；
　?。┕仓刃蚓S護、安全防范等事項的協助管理；
　?。ㄆ撸┭b飾裝修管理服務；
　　（八）物業(yè)檔案資料管理。
　　
　　第三條　在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下內容：
　?。ㄒ唬　　　　　　　　　　　　　。?br>　?。ǘ　　　　　　　　　　　　　?；
　?。ㄈ　　　　　　　　　　　　　　?br>　　
　　第四條　乙方提供的物業(yè)服務執(zhí)行以下第項質量標準：
　?。ㄒ唬┮曳教峁┑姆召|量按《石家莊市物業(yè)服務等級標準》　　級執(zhí)行。 （服務等級標準見市價［XX］69號《石家莊市物業(yè)服務收費管理實施辦法》） 。
　?。ǘ┮曳教峁┑姆召|量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質量標準，具體為：
　　。
　　
　　第五條　單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。
　　 第三章　服務費用
　　
　　第六條　本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：
　?。ㄒ唬┌芍?br>　　物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
　　多層住宅：　　　　　元/月.平方米；
　　高層住宅：　　　　　元/月.平方米；
　　別墅：　　　　　元/月.平方米；
　　辦公樓：　　　　　元/月.平方米；
　　商業(yè)物業(yè)：　　　　　元/月.平方米；
　　物業(yè)：　　　　　元/月.平方米。
　　物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
　　2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
　　6、辦公費用；
　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；
　　8、法定稅費；
　　9、物業(yè)管理企業(yè)的利潤；
　　10、　　　　　　　　　。
　　乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
　　（二）酬金制
　　物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
　　多層住宅：　　　　　元/月.平方米；
　　高層住宅：　　　　　元/月.平方米；
　　別墅：　　　　　元/月.平方米；
　　辦公樓：　　　　　元/月.平方米；
　　商業(yè)物業(yè)：　　　　　元/月.平方米；
　　物業(yè)：　　　　　元/月.平方米。
　　預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。
　　物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：
　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
　　2 、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
　　6、辦公費用；
　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；
　　8、　　　　　　　　　　　　。
　　乙方采取以下第　 種方式提取酬金：
　?。?）乙方按　　　 （每月/每季/每年）　　　 元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。
　?。?）乙方　　　 （每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服務資金　　　 %的比例提取。
　　物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。
　　
　　第七條　物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由乙方按（年/季/月）向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時間、地點由業(yè)主向乙方交納。
　　業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。
　　
　　第八條　物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。
　　對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
　　（一）　　　　　　　　　　　　　?。?br>　?。ǘ　　　　　　　　　　　　　?。
　　
　　第九條　乙方應將物業(yè)服務（包括專業(yè)部門的委托服務、對業(yè)主物業(yè)的專有部分維修養(yǎng)護及其他特約服務）收費價格和標準，在物業(yè)管理區(qū)域內公示。
　　
　　 第四章　雙方權利義務
　　
　　第十條　甲方權利義務：
　?。ㄒ唬彾ㄒ曳街贫ǖ奈飿I(yè)管理服務工作計劃，聽取物業(yè)管理情況報告；
　?。ǘ┐_定物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
　?。ㄈQ定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；
　?。ㄋ模ㄟm用于酬金制）審查乙方提出的財務預算和決算；
　　（五）協助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理工作
　?。﹨f調、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：
　　1、　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。?br>　　2、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
　?。ㄆ撸?其他：　　　　　　　　　　　　　　　 。
　　
　　第十一條　甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構，具有以下權利義務：
　?。ㄒ唬└鶕I(yè)主大會的授權代表業(yè)主大會簽定本合同。
　?。ǘz查、監(jiān)督和協助乙方履行物業(yè)服務合同；
　?。ㄈ┒酱偃w業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度；
　　（四）督促業(yè)主和交費義務人按規(guī)定交納物業(yè)服務費；
　　
　　第十二條　乙方權利義務
　?。ㄒ唬└鶕追降氖跈嗪陀嘘P法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內提供物業(yè)管理服務；
　　（二）有權要求甲方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為；
　?。ㄈ┫驑I(yè)主和交費義務人收取物業(yè)服務費；
　?。ㄋ模┮曳娇刹扇∫?guī)勸、　　　、　　　等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度和本合同的行為；
　?。ㄎ澹┻x聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務（但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方）；
　?。┟磕甓认蚣追綀蟾嫖飿I(yè)管理服務實施情況；
　?。ㄆ撸ㄟm用于酬金制）向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年　 次公布物業(yè)服務資金的收支情況；當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質詢時，應及時答復；
　?。ò耍└鶕追降臎Q定，申請和使用專項維修基金；
　?。ň牛┍竞贤K止時，應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè)管理區(qū)域，協助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目。
　?。ㄊ┢渌骸　　　　　　　　　　　　　　　　　　?br>　　
　　 第五章　物業(yè)的經營與管理
　　
　　第十三條　機動車和非機動車停放服務收費，按照市價［XX］70號《關于規(guī)范我市住宅區(qū)車輛停放服務費標準的通知》執(zhí)行。
　　
　　第十四條　乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。
　　
　　第十五條　會所由乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：
　?。ㄒ唬　　　　　　　　　　　　　?；
　?。ǘ　　　　　　　　　　　　　?。
　　
　　第十六條　本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經營，經營收入按下列約定分配：
　?。ㄒ唬　　　　　　　　　　　　　?；
　　（二）　　　　　　　　　　　　　　　 。
　　
　　 第六章　物業(yè)的承接驗收
　　
　　第十七條　乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。
　?。ㄒ唬　　　　　　　　　　　　　?；
　?。ǘ　　　　　　　　　　　　　?；
　?。ㄈ　　　　　　　　　　　　　?。
　　
　　第十八條　甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：
　?。ㄒ唬　　　　　　　　　　　　　。?br>　?。ǘ　　　　　　　　　　　　　?；
　　（三）　　　　　　　　　　　　　　。
　　甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：
　?。ㄒ唬　　　　　　　　　　　　　。?br>　?。ǘ　　　　　　　　　　　　　?；
　?。ㄈ　　　　　　　　　　　　　　?br>　　
　　第十九條　乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：
　　（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
　　（二）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；
　?。ㄈ┪飿I(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
　?。ㄋ模　　　　　　　　　　　　　?。
　　
　　第二十條　甲方應于（具體時間）按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。
　　物業(yè)管理用房建筑面積　　　　 平方米，其中：辦公用房　　　 平方米，位于　　　　　 ；住宿用房　　　平方米，位于　　　　　 ；　　　用房　　　 平方米，位于　　　　 。
　　
　　第二十一條　物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。
　　
　　 第七章　物業(yè)的使用與維護
　　
　　第二十二條　乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。
　　乙方根據規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。
　　
　　第二十三條　乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
　　
　　第二十四條　因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主、業(yè)主委員會、業(yè)主大會的同意；占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。
　　
　　第二十五條　乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
　　
　　 第八章　合同解除和終止
　　
　　第二十六條　本合同期限未滿，因乙方未按規(guī)定履行合同或嚴重侵害甲方利益，甲方經三分之二以上投票權的業(yè)主通過后可以解除合同。
　　
　　第二十七條　本合同期限未滿，因甲方、業(yè)主或使用人嚴重違約，導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求責任人在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權解除合同。
　　
　　第二十八條　本合同期滿，甲方決定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方；乙方決定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方。
　　
　　第二十九條　本合同期滿，甲方沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。
　　
　　第三十條　本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方可應甲方的要求暫時（一般不超過三個月）提供物業(yè)管理服務，業(yè)主應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用。
　　
　　 第九章　違約責任
　　
　　第三十一條　乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按標準向甲方、業(yè)主支付違約金。
　　
　　第三十二條　乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。
　　
　　第三十三條　乙方未能按照約定提供相應服務，造成甲方單個業(yè)主經濟損失的，乙方應給予業(yè)主經濟賠償。
　　
　　第三十四條　業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，應按標準向乙方支付違約金。
　　
　　第三十五條　任何一方無正當理由提前解除合同的，應向對方支付違約金_________；由于解除合同造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
　　
　　第三十六條　在合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房，占用物業(yè)共用部位、共用設施設備的，每逾期一日應向甲方支付委托期限內平均物業(yè)管理年度費用______的違約金，由此造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
　　
　　第三十七條　以下情況乙方不承擔責任：
　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽е挛飿I(yè)管理服務中斷的；
　?。ǘ┮曳揭崖男斜竞贤s定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；
　?。ㄈ┮蚓S修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；
　?。ㄋ模┮蚍且曳截熑纬霈F供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；
　?。ㄎ澹　　　　　　　　　　　　　　?br>　　
　　第三十八條　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協商解決或向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向石家莊市仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。
　　 第十章　其他事項
　　第三十九條　本合同期限自年月日起至年月日止。
　　
　　第四十條　業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。
　　
　　第四十一條　本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
　　
　　第四十二條　本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。
　　
　　第四十三條　本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。
　　　　
　　甲方：　　　　　　　　　　　 乙方：（簽章）　　
　　執(zhí)行機構：　　 （簽章）　　　
　　法定代表人：　　
　　負 責 人：　　年　 月　 日　　
　　附件1：物業(yè)構成明細
　　
　　┌─────────┬──────────┬──────────┬──────────┐
　　│　　　類 型　　　 │　　　 幢 數　　　　│　　套（單元）數　　│　　　建筑面積　　　│
　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　 （平方米）　　 │
　　├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
　　│　　 高層住宅　　 │　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│
　　├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
　　│　　 多層住宅　　 │　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│
　　├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
　　│　　　別 墅　　　 │　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│
　　├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
　　│　　 商業(yè)用房　　 │　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│
　　├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
　　│　　 工業(yè)用房　　 │　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│
　　├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
　　│　　　辦公樓　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│
　　├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
　　│　　　車 庫　　　 │　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│
　　├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
　　│　　　會 所　　　 │　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│
　　├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
　　│　　　學 ?！　　?│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│
　　├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
　　│　　　幼兒園　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│
　　├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
　　│　　　　 用房　　 │　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│
　　├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
　　│　　　合 計　　　 │　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│
　　├─────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
　　│　　　備 注　　　 │　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│
　　└─────────┴──────────┴──────────┴──────────┘
　　
　　
　　附件2：物業(yè)共用部位明細
　　1、房屋承重結構；
　　2、房屋主體結構；
　　3、公共門廳；
　　4、公共走廊；
　　5、公共樓梯間；
　　6、內天井；
　　7、戶外墻面；
　　8、屋面；
　　9、傳達室；
　　10、　　　　?。?br>　　11、　　　　　?！　?br>　　附件3：物業(yè)共用設施設備明細
　　1、綠地　　　　　平方米；
　　2、道路　　　　　平方米；
　　3、化糞池　　　個；
　　4、污水井　　　個；
　　5、雨水井　　　個；
　　6、垃圾中轉站　　　個；
　　7、水泵　　　個；
　　8、水箱　　　個；
　　9、電梯　　　部；
　　10、信報箱　　　個；
　　11、消防設施　　　；
　　12、公共照明設施　　?。?br>　　13、監(jiān)控設施　　　；
　　14、避雷設施　　?。?br>　　15、共用天線　　?。?br>　　16、機動車庫　　　個　　　 平方米；
　　17、露天停車場　　　個　　　平方米；
　　18、非機動車庫　　　個　　　平方米；
　　19、共用設施設備用房　　　平方米；
　　20、物業(yè)管理用房　　　 平方米；
　　21、　　　　　　　　　　　　 ?！　?br>　　物業(yè)服務合同（示范文本）使用說明　　
　　1、本示范文本僅供業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)服務合同》時參考使用。
　　2、業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內容進行協商和修改。