5月賣股買房凈賺千萬！他是怎么做到的

　　作者：謝玄玄

　　大程，是我接觸的第一個(gè)炒股高手，2015年5月他剛剛換了第三套房子，在上海金橋，學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在市值1500萬，算是典型的中產(chǎn)階級。

　　見面地點(diǎn)約在上海時(shí)代廣場六樓的一間咖啡廳，作為初入職場者，沒有金融相關(guān)背景，和專業(yè)人士聊"專業(yè)"，我有些忐忑，盡管他自嘲自己是小"散戶"、"野路子"。見了面，還沒來得及寒暄，大程便問我，有沒有炒過股，懂不懂樓市，有沒有系統(tǒng)學(xué)習(xí)過財(cái)經(jīng)？很不好意思，我的答案全部是NO。慶幸的是，這沒有影響我們接下來的交流。大程用自己經(jīng)歷的幾個(gè)事件，赤裸裸地向我撕開了股市和樓市的面紗；而我，也第一次體味到原以為只會(huì)出現(xiàn)在政治學(xué)教科書上的兩個(gè)詞，一個(gè)叫社會(huì)，一個(gè)叫階層。

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　　先說說大程吧。

　　南方人，家庭背景普通。1996年，從小城考入了上海知名985高校，物流專業(yè)。畢業(yè)后，先去深圳工作兩年，隨后回到上海，月薪5000左右。太太從事工程設(shè)計(jì)，倆人03年在上海買了第一套房子，在楊浦區(qū)。

　　那個(gè)時(shí)候房價(jià)遠(yuǎn)沒有現(xiàn)在這么嚇人，6800左右一平，70平大小，花了50多萬，如今那個(gè)地段的房子已經(jīng)單價(jià)6萬，翻了近乎十倍。首付百分之三十，剩下的月供，彼時(shí)大程身上只有一萬的積蓄，他笑言，男生花的多存不住錢。還好女朋友的公司當(dāng)時(shí)可以免息借貸十萬，加上她工作幾年的收入，勉強(qiáng)付了首付。

　　此時(shí)的上海，聽起來還蠻溫暖。盡管還有些艱難，但背上殼，還可以往前行。

　　剛開始對買房有些抵觸情緒的大程，沒想到，這是他和資本市場結(jié)緣的開始。

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　　04年大程結(jié)婚。考慮到孩子要出生，06年年底他就考慮換第二套房。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)還有些緊張，選擇了二手房，貸款買的。在他的判斷中，房價(jià)還會(huì)長，第一套房子沒有著急賣出。巧合的是，他們在08年的次貸危機(jī)前"成功逃頂"，經(jīng)過幾年對資本市場的研究，他覺得，到了"漲不動(dòng)"的時(shí)候了，在危機(jī)爆發(fā)之前，小房子賣掉了。120萬，還清了之前的貸款，他告訴我，這時(shí)候他已經(jīng)沒有經(jīng)濟(jì)壓力了。

　　換房的錢除了貸款，還有一部分來自于投資。大程是個(gè)股民，在我看來稱得上"專家"了。對資本市場的著迷，有一個(gè)人對他影響很大，在大程嘴里，用"神奇"形容了這個(gè)人，叫A吧。A很有錢，早年投資樓市，積累了很大一筆財(cái)富，有錢到什么地步？曾在上海積累三十套房產(chǎn)，那么有錢還努力炒股，對大程的刺激蠻大的。次貸危機(jī)讓大程深刻地認(rèn)識到，房價(jià)不會(huì)永遠(yuǎn)漲，但股市還有機(jī)會(huì)。以前只看體育頻道的他，后來只看財(cái)經(jīng)頻道。

　　聽著他的故事，我似乎還能看到生活在這個(gè)被稱作"魔都"的城市的未來。

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　　大程是個(gè)蠻"中庸"的投資者，不用高杠桿。剛開始入市，投幾十萬，也會(huì)虧。慢慢摸索下來，到12年，他已經(jīng)有了自己的一套"投資體系"，熊市找最確定的東西、最靠譜的主題；牛市，所有行業(yè)都會(huì)漲，投最熱門的。得益于自己長時(shí)間的參悟，命中率很高，迪士尼概念股便是他的"代表作"之一。

　　隨后三年在股市的業(yè)績都很好，基本上可以達(dá)到投十贏八。2014年，進(jìn)入牛市。2015年，似乎所有人都在賺。在手持股票到達(dá)4500點(diǎn)的時(shí)候，他覺得已經(jīng)很高了，果斷出手清倉，因?yàn)楹⒆哟罅?，想再換個(gè)房子。在震動(dòng)整個(gè)中國的股災(zāi)出現(xiàn)前，他出來了，盡管不是最高點(diǎn)，少賺了200萬，看得出來，他沒有糾結(jié)。

　　15年五月份，他換了第三套房子，仍舊是學(xué)區(qū)房。房款主要來自賣第二套房子的收入，660萬，加上自己投資理財(cái)?shù)姆e蓄，1070萬購買了現(xiàn)在所住的房子，現(xiàn)在已經(jīng)漲到1500萬。他有點(diǎn)唏噓，要是"先買后賣"就好了，因?yàn)樗鍪值牡诙追孔蝇F(xiàn)在也已經(jīng)漲到950萬了，如果先貸款買第三套房子，過幾個(gè)月再賣第二套，這樣基本上等于以房換房，就不需用另添房款。但他說這只是如果，不符合自己性格。

　　短短的六個(gè)月，居然漲了300萬！我感覺我掌握到的并不"豐滿"的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論受到了顛覆性的挑戰(zhàn)，這居然是真的，是我親耳聽到的，親耳聽到涉足樓市的當(dāng)事人親口所說。平生第一次理解"房市瘋了"這四個(gè)字。四萬一平、八萬一平甚至十幾萬一平，我想到了不時(shí)被新聞刷新的"數(shù)字記錄"，我不知道有沒有幾十萬一平，也害怕搜索出來這樣的數(shù)據(jù)。在北上廣深這樣的一線城市里，普通的工薪階層靠工資買房似乎成了一種奢望，因?yàn)楣べY永遠(yuǎn)跑不贏房價(jià)，除非夫妻兩人靠著父輩積蓄或者工作在很稀缺、尖端的行業(yè)?？蛇@樣的人又能有多少呢？

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　　有點(diǎn)失落。大程又開始跟我講一個(gè)典型的樓市食物鏈。

　　為了理清這幾個(gè)人的關(guān)系，我同樣給他們編碼。

　　大勇是大程的朋友，他是這個(gè)樓市食物鏈的其中一環(huán)。最下家是一個(gè)畢業(yè)沒多久的年輕白領(lǐng)丙，買了乙的房子作為婚房，花了400萬（父母籌的250萬＋貸款150萬）。

　　乙賣房后買了大勇的600萬房子（400萬的賣房錢＋貸款200萬）。

　　大勇買了富人甲1050萬的房子，貸款750萬（其中300萬用于投資）。

　　富人甲賣房套現(xiàn)，帶著1050萬移民澳洲。

　　這個(gè)鏈條就是，丙買了乙的，乙買了大勇的，大勇買了富人甲的，富人甲賣房后移民國外。

　　第一次聽到這樣的鏈條，我在心里暗笑：有點(diǎn)像大魚吃小魚的游戲嘛！無知者無畏，但沒想到，居然真的被我一語成戳。

　　不少房地產(chǎn)專家已經(jīng)解讀過，這一輪房市的繁榮，最主要的購房主體不是富人階層，而是中產(chǎn)階級。那么富人去哪里了？沒錯(cuò)兒，要么移民要么轉(zhuǎn)移資產(chǎn)到海外。隨即，大程問了我一個(gè)問題，這個(gè)購房鏈條中受益最大的是誰？沒等我回答，他已經(jīng)告訴我是那個(gè)移民去澳洲的富人甲了。

　　他是怎么受益的？400萬、600萬以及1050萬。接連的三次購買行為創(chuàng)造了近2000萬的大蛋糕（交易額），但這兩千萬并沒有對GDP的增長做出什么貢獻(xiàn)，除了百分之十的稅收和百分之一的中介費(fèi)之外。

　　國家多印了1000多萬的鈔票，分別借給了大勇750萬、乙200萬、丙150萬，他們一起付給了富人甲，這三人換了一個(gè)好的住宿環(huán)境，代價(jià)是繼續(xù)努力工作，然后還債。這輪購買行為的本質(zhì)是，中產(chǎn)階級拼命掙錢，表面看上去是為自己打工，改善生活，而結(jié)果竟然是為他人做嫁衣--幫助富人階層成功地把1000多萬的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到資本主義國家去。

　　寫到這里，手指有點(diǎn)無力。沒有爹可以拼，沒有財(cái)富可以繼承，多數(shù)的年輕人選擇依靠自己的雙手，一點(diǎn)點(diǎn)改變、前行，即使速度像蝸牛一樣。奈何這些最普通的小老百姓變成了房地產(chǎn)市場里陪跑的"小李子"，然而，小李子20多年陪跑終究還是拿到了小金人，可大家的小金人呢？或許起點(diǎn)稍微高一點(diǎn)的人還能看到渺茫的光亮，殘酷的是更多的人連"入圍"的機(jī)會(huì)都沒有。

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　　然而大程，他還告訴了我，富人甲在上海還有一套房產(chǎn)，出租。拿著一千多萬在澳洲完全可以過著釣魚、種菜的舒服日子，并且，國內(nèi)還有人每個(gè)月定期的為他們打工，送上不菲的固定收入。最頂層是沒有太大風(fēng)險(xiǎn)的，房子賣多少，他們的決定權(quán)更大，我對階層這個(gè)概念有了具象的了解，盡管了解的過程有些殘酷。

　　說完了富人甲。想說說大勇。

　　他貸款了700多萬，他覺得房價(jià)還會(huì)漲。這個(gè)預(yù)期如果實(shí)現(xiàn)的話，那么他這次的投資不會(huì)賠。萬一，我是假設(shè)，房價(jià)有一天繃不住了，破了，跌了，那么大勇就是最倒霉的那個(gè)，因?yàn)榉孔淤H值，而他700多萬的債務(wù)不會(huì)變。同樣的處境也適合乙，不過，他只貸款200萬，風(fēng)險(xiǎn)相對小一點(diǎn)。

　　房價(jià)要是不跌反漲呢？像丙那樣的年輕人，依靠父母付了首付，還150萬的貸款，還30年，似乎還可以供。但一線城市那么多初入社會(huì)的畢業(yè)生呢？他們的家庭背景可能比不上丙，父母幫不上忙，房價(jià)無限的漲下去，到達(dá)他們承受的底線，出現(xiàn)的結(jié)果將會(huì)是，看不到希望的年輕人索性放棄買房念頭，相應(yīng)地，積極性和創(chuàng)造性也會(huì)大大下降。更壞的結(jié)果是，光腳的不怕穿鞋的，不免會(huì)發(fā)生破罐子破摔的情況。

　　恐懼往往來自于，你知道的太多了？我不禁打了個(gè)冷戰(zhàn)，房子原來不只是生存問題，也是尊嚴(yán)問題，更是社會(huì)問題。即便我們經(jīng)常對"丈母娘房地產(chǎn)"群起而攻之，但無法隱蔽自古以來就存在于國人內(nèi)心的"面子"問題，有飯吃，有衣穿，有房住，方可立于世。

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　　這段時(shí)間，各方人士紛紛把上世紀(jì)90年代的日本東京的樓市泡沫拿來類比今天的北上廣深。當(dāng)年的日本樓市瘋狂到何種地步？有一種簡單粗暴的計(jì)算，如果一夜之間把東京所有的房子賣掉，可以買下整個(gè)美國。后來崩盤，日本的經(jīng)濟(jì)受到重創(chuàng)，后遺癥恐怕到今天都還沒有消失。所以，有人說，現(xiàn)在的漲勢，該看空房市，因?yàn)橹袊囊痪€城市早晚有一天會(huì)像日本那樣崩盤，到那時(shí)，民不聊生。

　　但事情遠(yuǎn)沒有那么簡單。也有機(jī)構(gòu)做過統(tǒng)計(jì)，結(jié)論是，目前北上廣深四個(gè)城市所有的房子全賣掉也才買到半個(gè)美國，還沒有到日本東京那種"失控"的地步。

　　是的，大程又給了我一個(gè)活生生的例子。他的朋友小雙，一個(gè)看空房市、判定房價(jià)必跌的人。

　　小雙在國企上班，夫妻倆住著一室一廳的房子。去年，他堅(jiān)定地認(rèn)為上海的房價(jià)會(huì)跌，350萬賣了。當(dāng)時(shí)市場上百分之六收益的理財(cái)產(chǎn)品到處都是，把錢投資理財(cái)，一年能有20多萬的收入。小雙一家沒有立刻買新房，住進(jìn)了月租8000的房子，他的如意算盤是，一年除了房租，還能有10多萬剩余出去玩兒。

　　然而，現(xiàn)實(shí)卻給他當(dāng)頭棒喝，他，失算了。

　　就在他賣房后的不久，房價(jià)開始速漲，他原來的房子已經(jīng)賣到550萬！雪上加霜的是，市場上百分之六的理財(cái)產(chǎn)品難覓其蹤，勉強(qiáng)能找到百分之三的產(chǎn)品，原來一年20多萬的收益瞬間縮水一半。同時(shí)，他住的房子的月租也隨著房市水漲船高，他的收益幾乎支撐不了他的房租。

　　一個(gè)判斷的不同，從物質(zhì)上看，他離原來的中產(chǎn)生活越來越遠(yuǎn)了。

　　我懵了。彷佛能體會(huì)到自己點(diǎn)點(diǎn)滴滴攢積起的財(cái)富像沙漏一樣慢慢的流逝，它就發(fā)生在你眼前，近在咫尺，想抓，抓不到。但我知道，小雙不是這個(gè)城市中孤獨(dú)的一個(gè)。十多年的打拼，可能讓你一夜回到"解放前"，殘忍的是，你不知道這種"不合理"的變數(shù)是什么時(shí)候到來，你只能賭，贏了，你就出來；輸了，東山再起日？愁空少年頭。

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　　大程算是幸運(yùn)的，至少在這輪的階層洗牌中，他沒有被洪流沖下。安全就是最好的收益，理智的大程還告訴我，幾年前，他還敢大膽的估測房市，可如今，他有點(diǎn)看不清了。對于我這個(gè)未來房子的潛在購買者，他還是給了我善意的提示，剛性需求，一線城市還是早買比較好，努努力吧。這條忠告何時(shí)才能派上用場呢？我也有點(diǎn)看不清了。

　　如果現(xiàn)在你有300萬，會(huì)如何投資分配？采訪結(jié)束，我給大程出了個(gè)難題，我知道他是比較理智的投資者，原則是不借錢投資。

　　會(huì)換三分之一的美元，為了抵御政策性風(fēng)險(xiǎn)，這是大程給我的第一個(gè)答案。萬一人民幣貶值，美元還是比較安全的，未來孩子若是出國，也比較方便。

　　作為家中的頂梁柱，投10萬塊的保險(xiǎn)，尤其是重疾險(xiǎn)、意外險(xiǎn)。

　　買50萬的黃金。剩下的150萬，炒股。大程喜歡炒股，在他看來，是科學(xué)也是藝術(shù)。

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　　大程同時(shí)給了我很多過來人的指導(dǎo)。他說，自己做投資這么多年，悟明白一個(gè)道理，金融是最容易讓你看明白社會(huì)的。人生一遭，能夠看明白真的很不容易。

　　明白生活在這片土地上的人很焦慮，政策上的不確定性，人們沒有安全感。這個(gè)不會(huì)因?yàn)殡A層的不同而不同，富人也有憂慮，人民幣貶值，影響最大的是他們，越多的財(cái)富聚集，那么縮水的損失越大?？墒撬麄儽绕胀ò傩蘸眠^得多，可以輕松地把資產(chǎn)轉(zhuǎn)移海外，離開，逍遙。同時(shí)，階層上升通道愈加狹窄地今天，富人一直是富人，在食物鏈的最頂端，可以輕松地"控制"著下層階級，肆意地制造著"群嗨"，而在底層的人，除了被迫接受，他們別無選擇。

　　明白無論做樓市還是股市，最難的不是科學(xué)理論，而是人性，無數(shù)個(gè)歷史證明，群眾性泡沫有多可怕，你會(huì)看到一種欲望地蔓延，肆無忌憚地占據(jù)著人心；你會(huì)看到人性丑惡和貪婪的一面，以及周而復(fù)始的悲劇。這一切，能被看透，卻無法被阻止。

　　明白十幾年教育教給你的理論，和你看到的世界竟然不同。勤勞未必致富，投機(jī)卻可發(fā)家。辛辛苦苦工作十年，還不如一套房子掙得多。如果公平難以保證，誰還會(huì)救贖這個(gè)社會(huì)？如果年輕人對未來喪失了希望，誰還來捍衛(wèi)這些原則？

　　看我有點(diǎn)"吃不消"，大程安慰我，年輕人還是應(yīng)該樂觀點(diǎn)。這個(gè)道理，我知道。然而，比給自己灌雞湯更重要的是，我想讓更多的人看明白。

　　出了時(shí)代廣場，雨還在下，蠻大。我給上司發(fā)了個(gè)短信，雨大，不回公司，回家寫稿。其實(shí)，我的鞋濕透了，一種令人法克的涼意襲滿全身。

　　可是，還是有希望的對吧？

　　敲下最后一個(gè)字，我冷靜了。凌晨三點(diǎn)四十五分，窗外雨還在下，可是，我不相信會(huì)一直下。

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