第一章　總則　　第一條　本合同當(dāng)事人
　　委托方（以下簡稱甲方）：___________________________
　　單位名稱：_________________________________________
　　法定代表人：_______________________________________
　　注冊地址：_________________________________________
　　聯(lián)系電話：_________________________________________
　　受托方（以下簡稱乙方）：___________________________
　　企業(yè)名稱：_________________________________________
　　法定代表人：_______________________________________
　　注冊地址：_________________________________________
　　聯(lián)系電話：_________________________________________
　　前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理
　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同　　第二條　物業(yè)基本狀況
　　物業(yè)名稱：_____________________________________________________
　　物業(yè)類型：_____________________________________________________
　　座落位置：________區(qū)（市）________縣________路（街道）_______號
　　四至：_________東_________南_________西_________北_____________
　　占地面積：__________________平方米
　　建筑面積：__________________平方米
　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。　　第三條　乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān)?！　〉诙隆∥泄芾矸?wù)事項　　第四條　房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、______　　第五條　共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、_________?！　〉诹鶙l　附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____________________　　第七條　共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、__________________?！　〉诎藯l　附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、__________________。　　第九條　公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、__________________?！　〉谑畻l　交通與車輛停放秩序的管理
　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同?！　〉谑粭l　維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、__________________。
　　前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外?！　〉谑l　管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、__________________?！　〉谑龡l　根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。　　第十四條　業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費由當(dāng)事雙方協(xié)商?！　〉谑鍡l　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸、制止、_________等措施。　　第十六條　其它委托事項
　　1．在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責(zé)任人承擔(dān)；
　　2．______________________________________________________；
　　3．______________________________________________________?！　〉谌隆∥泄芾矸?wù)期限　　第十七條　委托管理期限為______年（不超過3年）。自______年_____月_____日_____時起至______年_____月_____日_____時止。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時，本合同自然終止?！　〉谒恼隆‰p方權(quán)利義務(wù)　　第十八條　甲方權(quán)利義務(wù)
　　1．在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時公約》，讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時，對業(yè)主臨時公約予以書面承諾，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容；或負(fù)責(zé)讓購房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并將其作為房屋租售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時，負(fù)責(zé)向購房人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書；　
　　2．審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；
　　3．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進(jìn)行一次考核評定；并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案；
　　4．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算報告；
　　5．委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求；
　　在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第_________種方式處理：
　?。?）甲方負(fù)責(zé)返修；
　?。?）委托乙方返修，支出全部費用；
　?。?）_____________________________________________________。
　　6．在合同生效之日起_____日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米________元租用，其租用收入用于_________；
　　7．在合同生效之日起_____日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第_____項執(zhí)行
　?。?）無償使用；
　?。?）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于__________________；
　　8．在物業(yè)管理交接驗收時，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料：
　　（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；
　?。?）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；
　?。?）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
　　（4）物業(yè)管理所必需的其他資料。
　　9．為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費用，除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔(dān)。
　　10．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
　?。?）______________________________________________________；
　?。?）______________________________________________________。
　　11．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；
　　12．及時繳納空置房的物業(yè)管理公共服務(wù)費；依法提供物業(yè)維修專項資金；
　　13．甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機(jī)構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進(jìn)行審計；
　　14．_______________________________________________________?！　〉谑艞l　乙方權(quán)利義務(wù)
　　1．根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案；自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動；
　　2．制定年度開支預(yù)算，測算物業(yè)管理公共服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)；
　　3．對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議；
　　4．配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗收和交接，并制定合理的工程保修、維養(yǎng)計劃；
　　5．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；
　　6．按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理；
　　7．可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；
　　8．負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；
　　9．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；
　　10．負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告，并于每年月以方式向甲方提出這些計劃和報告；經(jīng)甲方審定后組織實施；
　　11．每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費用收支帳目；并將物業(yè)管理服務(wù)收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；
　　12．對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途；
　　13．建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。
　　14．本合同終止時，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料；
　　15．接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報告本合同履行情況；
　　16．__________________________________________________________?！　〉谖逭隆∥飿I(yè)管理服務(wù)質(zhì)量　　第二十條　乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理
　　1．房屋外觀；
　　2．設(shè)備運(yùn)行；
　　3．房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)；
　　4．公共環(huán)境；
　　5．綠化；
　　6．交通秩序；
　　7．公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防；
　　8．房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修；
　　9．業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：_________。
　　上述1～8項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，具體見附件二?！　〉诹隆∥飿I(yè)管理服務(wù)費用　　第二十一條　物業(yè)管理服務(wù)費
　　1．本物業(yè)的管理服務(wù)費用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定；
　　2．本物業(yè)管理公共服務(wù)費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，具體是___________________________。
　　3．本物業(yè)管理公共服務(wù)費每【月】/【季】/【半年】）交納一次，每次交納費用時間為__________________。
　　4．空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。
　　5．本物業(yè)管理公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按__________________調(diào)整。
　　6．業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任。
　　7．業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費；
　　8．物業(yè)管理公共服務(wù)費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗費用，按【該幢】/【該物業(yè)】住戶實際用量共同分?jǐn)偅?br>　　9．業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，按以下第_________項處理；
　?。?）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；
　　（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費的萬分之_________交納滯納金；
　　（3）_____________________________________________________________?！　〉诙l　車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納
　　1．露天車位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；
　　2．車庫：每日：_____________元，每月：_________元，每年：_________元；
　　3．摩托車：每日：___________元，每月：_________元，每年：_________元；
　　4．自行車：每日：___________元，每月：_________元，每年：_________元；
　　5．_______________________________________________________________。　　第二十三條　乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費用，由當(dāng)事人自行約定?！　〉诙臈l　乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下
　　1．_______________________________________________________________；
　　2．_______________________________________________________________；
　　3．_______________________________________________________________；　　第二十五條　房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費用
　　1．保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費用由甲方承擔(dān)；
　　2．不屬保修范圍內(nèi)的_________、_________、_________維修、養(yǎng)護(hù)費用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或_________承擔(dān)。
　　3．保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。　　第七章　違約責(zé)任　　第二十六條　甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償?！　〉诙邨l　乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到合同約定；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。　　第二十八條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按支付違約金；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償?！　〉诙艞l　甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，對超過部分還應(yīng)給予賠償?！　〉谌畻l　因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)?！　〉谌粭l　甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任?！　〉诎苏隆「絼t　　第三十二條　自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。　　第三十三條　為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。　　第三十四條　甲乙雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力?！　〉谌鍡l　本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行?！　〉谌鶙l　本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！　〉谌邨l　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。　　第三十八條　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第_______方式解決
　　【一】提交_________仲裁委員會仲裁；
　　【二】依法向人法院起訴。　　第三十九條　本合同自___________________________起生效。 甲方（簽章）：_______　　乙方（簽章）：_______
法定代表人：_________　　法人代表人：_________
_______年____月____日　　_______年____月____日　　附件
　　一、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目
　　二、本物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)
　　三、本物業(yè)的管理方案
　　四、成都市前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表合同備案號：_________　　一、合同雙方當(dāng)事人：委托方（以下簡稱甲方）：_________（簽章）聯(lián)系人：_________，聯(lián)系電話：_________受托方（以下簡稱乙方）：_________（簽章）物業(yè)管理負(fù)責(zé)人：_________，聯(lián)系電話：_________
　　二、物業(yè)基本狀況：物業(yè)名稱：_________，物業(yè)類型：_________，物業(yè)座落：_________物業(yè)總建筑面積：_________平方米，其中：已竣工建筑面積_________平方米，尚在建的_________平方米；
　　按物業(yè)類型劃分，具體是：
　?、僮≌ㄖ娣e，總計_________平方米；獨立式住宅______幢_________套，計________平方米；多層住宅______幢_________單元________套，計_______平方米；8～9層住宅______幢_______套，計________平方米；10～20層住宅______幢_______套，計________平方米；21～30層住宅______幢______套，計_________平方米；31層以上住宅______幢______套，計_________平方米；
　?、谏虅?wù)辦公用房_________幢，層數(shù)_________，套（間）數(shù)_________，建筑面積總計_________平方米；
　?、凵虡I(yè)用房_________幢，層數(shù)_________，套（間）數(shù)_________，建筑面積總計_________平方米；
　?、芄I(yè)用房_________幢，建筑面積總計_________平方米；
　　⑤機(jī)動車場（庫）建筑面積總計___________平方米，停車位_____個；地面停車庫_____個，建筑面積_________平方米，地面停車位_____個；
　　⑥其他用房_________處，建筑面積計_________平方米。
　　三、物業(yè)管理公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)（請分類填寫）：_____________________________。
　　四、物業(yè)管理期限：_______年______月______日_______時至________年______月______日_______時
　　五、乙方向甲方出示的證件
　　1．企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號：_________________________________
　　2．企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號：_________________________
　　3．其他有關(guān)業(yè)績證明文件，_________________________________
　　六、備案時間與備案機(jī)關(guān)：備案機(jī)關(guān)：_________（蓋章）
　　備案時間：______年_____月_____日　　說明：
　　1．乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進(jìn)行合同備案。
　　2．經(jīng)備案機(jī)關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進(jìn)行企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級時，應(yīng)連同合同正式文本一并（均為復(fù)印件）向物業(yè)管理主管部門提交。
　　3．本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致。
　　4．業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息?！　√貏e提示
　　一、根據(jù)建設(shè)部、國家工商行政管理局關(guān)于推行使用《物業(yè)管理合同（示范文本）》的通知（建設(shè)部【1997】263號）和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求，印制本合同文本。
　　二、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關(guān)于加強(qiáng)前期物業(yè)管理有關(guān)問題的通知》（成房物【XX】第2號）的規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi)，向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。
　　三、請物業(yè)管理公司詳細(xì)閱讀合同中備案表說明。成都市前期物業(yè)管理服務(wù)合同（示范文本）說明　　1．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，受托方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢。
　　2．本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
　　本合同文本所稱空置房是指在一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋。
　　本合同文本所稱空關(guān)房是指購房人已購但未使用的房屋。
　　3．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
　　4．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。
　　5．本合同文本適用于開發(fā)建設(shè)單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。
　　6．對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。
　　7．在簽訂合同前，受托方應(yīng)當(dāng)向委托方出示應(yīng)當(dāng)由受托方提供的有關(guān)證書、證明文件。
　　8．本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。