11月20日，溫州市住房公積金管理中心召開新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)今年以來我市住房公積金業(yè)務(wù)運(yùn)行情況和政策調(diào)整內(nèi)容。
此次調(diào)整的業(yè)務(wù)涉及9個(gè)方面，包括啟動(dòng)委托按月還貸提取業(yè)務(wù)、上浮購(gòu)買綠色建筑等類型住房可貸額度、增加貸款還款方式、增大貸款還款彈性、規(guī)范計(jì)算貸款額度的繳存比例管理、支持加裝電梯提取、完善貸后提取留存余額、增加購(gòu)房提取次數(shù)限制、規(guī)范貸款后繳存標(biāo)準(zhǔn)等9項(xiàng)。這9項(xiàng)政策調(diào)整當(dāng)中，除公轉(zhuǎn)商貼息貸款的委托“按月還貸提取”業(yè)務(wù)自2018年1月1日起實(shí)施外，其余調(diào)整事項(xiàng)自11月21日起執(zhí)行。
市住房公積金管理中心黨組成員、新聞發(fā)言人林志海說，21日起，住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳新增無房租賃提取、退休提取功能。群眾無房租賃、退休提取公積金可以直接登錄住房公積金官方網(wǎng)站的網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳，按提示流程辦理，不再需要跑公積金中心。市住房公積金管理中心機(jī)關(guān)和鹿城管理部將于2018年2月整體搬遷至市民中心，與其他審批部門集中辦公。
啟動(dòng)委托按月還貸提取業(yè)務(wù)
不少市民現(xiàn)在去公積金各中心，辦理公積金提取用于住房公積金貸款的還款。今后，這個(gè)事可以通過辦理委托按月還貸提取業(yè)務(wù)，讓自己公積金賬戶內(nèi)的錢，每個(gè)月自動(dòng)劃轉(zhuǎn)還款賬戶上。
職工委托按月提取住房公積金還貸業(yè)務(wù)按“新、老協(xié)議”進(jìn)行區(qū)分管理：職工委托按月提取償還個(gè)人住房公積金貸款本息，原已簽訂“委托按月提取內(nèi)轉(zhuǎn)還貸協(xié)議”的，繼續(xù)按原協(xié)議執(zhí)行；未簽訂協(xié)議的，開啟辦理新的“在提取留存余額基礎(chǔ)上的委托按月提取內(nèi)轉(zhuǎn)還貸業(yè)務(wù)”。
職工按月歸還公轉(zhuǎn)商貼息貸款本息委托提取的，開啟公轉(zhuǎn)商貼息貸款的“按月還貸提取”方式，即：借款人還款賬戶（銀行卡）當(dāng)月扣款后，再根據(jù)當(dāng)月的月還貸款本息將其（借款人及配偶）住房公積金繳存賬戶于次月提取劃轉(zhuǎn)到借款人還款賬戶（銀行卡）。
熱點(diǎn)問答①
問：辦理委托按月還貸提取業(yè)務(wù)，需要帶什么材料？
答：市民要辦理委托按月還貸提取業(yè)務(wù)，可以帶身份證、結(jié)婚證到市住房公積金各分中心來辦理。
購(gòu)買綠色建筑等類型住房上浮可貸額度
職工家庭購(gòu)買首套自住住房，經(jīng)市住建部門認(rèn)證為二星級(jí)及以上綠色建筑、裝配式建筑、全裝修的，個(gè)人住房公積金貸款額度在計(jì)算后的貸款額度基礎(chǔ)上可上浮10%，上浮后其貸款還款能力不受以借款人及配偶繳存住房公積金的月工資收入的55%還貸比例的限制。
按原規(guī)定計(jì)算后已達(dá)到市住房公積金管委會(huì)確定的各行政區(qū)域的個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度的，貸款額度不再上??；按規(guī)定上浮貸款額度計(jì)算后，超過市住房公積金管委會(huì)確定的各行政區(qū)域的個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度的，按最高額度確定執(zhí)行。
熱點(diǎn)問答②
問：為什么上浮綠色建筑類型住房可貸額度？
答：出臺(tái)這個(gè)政策是為了發(fā)揮住房公積金差異化政策支持功能，支持個(gè)人利用個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買符合二星級(jí)及以上綠色建筑、裝配式建筑、全裝修等條件的商品住房，形成住房綠色消費(fèi)觀念和氛圍，助推生態(tài)文明建設(shè)。
增加“等額本金”還款方式
個(gè)人住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貼息貸款）期限在1年以上的，貸款按月分期償還還款方式，增加可選擇按月分期等額本金還款方式。
職工選擇按月分期等額本金還款方式申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貼息貸款）的，其貸款額度和貸款期限按照等額本息還款方式進(jìn)行計(jì)算確定。選擇按月分期等額本金還款方式的，其貸款月還款能力不受以借款人及配偶繳存住房公積金的月工資收入的55%的還貸比例的限制。
已簽訂借款合同的個(gè)人住房公積金貸款不得變更還款方式。
熱點(diǎn)問答③
問：為什么推出按月分期等額本金還款方式？
答：近幾年，越來越多的群眾向我們提出了“等額本金”還款方式的需求，他們認(rèn)為等額本金還款方式因?yàn)樵谇捌诘脑逻€款額度較大，而后逐月遞減，適宜自己家庭的經(jīng)濟(jì)收入結(jié)構(gòu)，若家庭經(jīng)濟(jì)收入增加可提前還貸時(shí)，可減輕其貸款利息支出。
增大貸款還款彈性
在個(gè)人住房公積金借款合同約定的最長(zhǎng)貸款期限內(nèi)，借款人提前償還部分貸款本金的，借款人可選擇“減少月還款額貸款期限不變”或者“縮短貸款期限月還款額不變”的方式進(jìn)行償還，管理機(jī)構(gòu)根據(jù)選擇，對(duì)按月償還的貸款本息或貸款期限作出相應(yīng)調(diào)整。
熱點(diǎn)問答④
問：增加還款彈性這項(xiàng)政策，是否可以減少今后的每月還款金額？
答：借款人在提前部分償還貸款后，結(jié)合自身家庭的經(jīng)濟(jì)收入實(shí)際情況，可選擇減少月供貸款期限不變或縮短貸款期限月供不變的方式進(jìn)行償還貸款剩余本金。
規(guī)范計(jì)算貸款額度的繳存比例管理
以低于所在地縣（市）、區(qū)正常住房公積金繳存比例（泰順10%，其他地區(qū)12%）辦理繳存手續(xù)的職工，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，其可貸額度按照所在縣（市）、區(qū)正常住房公積金繳存比例計(jì)算個(gè)人住房公積金貸款可貸額度。
熱點(diǎn)問答⑤
問：為何要規(guī)范計(jì)算貸款額度的繳存比例？
答：目前我市住房公積金繳存單位的比例為5%-12%，以相同年齡、相同月繳存額繳存的職工為例，因繳存比例的不同推算其繳存工資基數(shù)會(huì)有高低，出現(xiàn)了低繳存比例的職工比高繳存比例的職工，可獲得更多的貸款額度，導(dǎo)致公平性不足的問題。
實(shí)施這一政策后，一些低于12%繳存比例的職工，特別是有涉及的個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者、其他靈活就業(yè)人員以及非公企業(yè)的一些職工要注意了，要規(guī)范自己的繳存基數(shù)和繳存比例，以獲得更加公平的貸款額度。
支持加裝電梯提取
既有住宅加裝電梯的業(yè)主，可以在簽訂施工安裝協(xié)議之日起的12個(gè)月內(nèi)，憑身份證、結(jié)婚證、工程規(guī)劃許可證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）、施工安裝協(xié)議和費(fèi)用籌集分?jǐn)偡桨福暾?qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑济碌淖》抗e金，提取金額不得超過費(fèi)用籌集分?jǐn)偡桨傅姆謹(jǐn)偨痤~。
完善貸后提取留存余額
已辦理個(gè)人住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貼息貸款）且未結(jié)清的職工家庭（借款人及配偶），除退休銷戶提取、困難職工提取以及重大病提取外，申請(qǐng)其他住房消費(fèi)提取時(shí)，現(xiàn)行的“借款人及配偶住房公積金繳存賬戶都需留存余額”調(diào)整為“借款人留存余額，暫停配偶留存余額”；現(xiàn)行的“借款人及配偶繳存賬戶中應(yīng)留存最少12個(gè)月的月繳存額”調(diào)整為“借款人繳存賬戶中應(yīng)留存最少12個(gè)月的貸款登記時(shí)的月繳存額”。調(diào)整后，借款人配偶申請(qǐng)?zhí)崛±U存賬戶中原留存的余額，需符合現(xiàn)行可提取的相關(guān)規(guī)定。
增加購(gòu)房提取次數(shù)限制
對(duì)在12個(gè)月內(nèi)多次交易過戶的同一套住房，管理機(jī)構(gòu)12個(gè)月內(nèi)原則上只核準(zhǔn)一次購(gòu)買該套住房的提取申請(qǐng)，若申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)該套住房已辦理個(gè)人住房公積金貸款或商業(yè)銀行住房按揭貸款（辦妥抵押或已發(fā)放）或購(gòu)房人提供購(gòu)房自住材料并經(jīng)管理機(jī)構(gòu)核實(shí)確認(rèn)的除外。
規(guī)范貸款后繳存標(biāo)準(zhǔn)
已辦理個(gè)人住房公積金貸款（未結(jié)清）的城鎮(zhèn)個(gè)體工商業(yè)戶、自由職業(yè)者以及因與原單位解除勞動(dòng)關(guān)系而喪失繼續(xù)繳存住房公積金條件的職工，按上一年度月平均工資標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)卣＠U存比例（泰順各10%，其他地區(qū)各12%）計(jì)算當(dāng)年度住房公積金月繳存額，個(gè)人全額繳存住房公積金。（轉(zhuǎn)載自騰訊·大浙網(wǎng)）
