近日，中國指數(shù)研究院研究總監(jiān)白彥軍在博智宏觀論壇第三十二次月度例會上表示，2019年整個(gè)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定波動(dòng)是非?？赡艿?，無論是銷售、投資還是開工都會面臨很大的調(diào)整。
對于四季度或者明年房地產(chǎn)市場的走勢，白彥軍的基本的判斷是市場穩(wěn)定、城市分化、周期延長。
市場層面，去年商品房的銷售面積是16.9億平方米。白彥軍認(rèn)為，2018年會在去年的基礎(chǔ)上上下浮動(dòng)，雖然目前來看是正增長，但是今年四季度的變數(shù)非常大。從投資和新開工來看，今年大局已定，保持近兩位數(shù)增長沒有問題。
從不同城市看，白彥軍認(rèn)為接下來整個(gè)城市會分成四種類型：
第一類，繼續(xù)面臨量限價(jià)漲，中西部省會城市在這輪過程中仍然會有一定結(jié)構(gòu)性的機(jī)會。
第二類，主要包括長三角和珠三角的一二線城市，可能會面臨量跌價(jià)穩(wěn)。因?yàn)檫@輪調(diào)控比較穩(wěn)，但是量因?yàn)楦鞣N限制性因素的影響還會保持變化。
第三類，量價(jià)繼續(xù)調(diào)整，包括北京、天津、廊坊等，環(huán)渤海區(qū)域，包括濟(jì)南，最近市場都會面臨調(diào)整的節(jié)奏。
第四類，長三角的城市，包括長三角的三四線城市，雖然這次棚改有影響，但是這些地級市相對有比較強(qiáng)的地方財(cái)政實(shí)力，加之基本面的改善，整體會保持繼續(xù)穩(wěn)定增長的狀態(tài)。
從周期來看，白彥軍認(rèn)為，這輪調(diào)整周期會繼續(xù)延續(xù)。對于現(xiàn)在這個(gè)市場，白彥軍認(rèn)為屬于“將調(diào)未調(diào)”的階段，整個(gè)市場暫時(shí)是平穩(wěn)的，然而平的過程中要往下走，但是沒有完全下來。至于什么時(shí)候會下來，白彥軍認(rèn)為9、10月份非常關(guān)鍵，如果9、10月份這兩個(gè)月推盤量大，但是交易沒有想象那么好，那么基本確立這輪調(diào)整或者真正的調(diào)整會在今年四季度打開。（出處：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）
