北上廣深二手房?jī)r(jià)格全面下降，房產(chǎn)投資不會(huì)進(jìn)入寒冬
添加時(shí)間：2018-11-26 11:31:06
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根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，在以樓市晴雨表之稱的二手房市場(chǎng)中，14個(gè)熱點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了下調(diào)。其中，既包括北上廣深四個(gè)一線城市，也包含天津、丹東、三亞、廈門(mén)、寧波等熱門(mén)城市。
另外，2018年“金九銀十”的規(guī)則被打破，9月全國(guó)商品房銷售面積同比下降3.6%，10月同比下降3.1%。大部門(mén)熱點(diǎn)城市的成交也都出現(xiàn)了下降，據(jù)了解，深圳、青島、杭州、大連四地銷售面積環(huán)比下降超過(guò)四成；北京、上海、廣州、深圳、成都和重慶等地成交面積環(huán)比跌幅超過(guò)10%。
“全國(guó)房地產(chǎn)嚴(yán)調(diào)控成效明顯，一、二線城市出臺(tái)的限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)、限商的五限格局，使得房?jī)r(jià)上漲得到有效的抑制，將市場(chǎng)上一些投機(jī)需求擠出，維護(hù)了“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的市場(chǎng)基本定位。”央行研究局局長(zhǎng)徐忠公開(kāi)表示。
受政策、信貸等因素影響，想要買房的百姓多處于觀望期，不少專家認(rèn)為，今年下半年到明年年初，房地產(chǎn)行業(yè)將處于底部。
與此同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的行動(dòng)也在放緩。據(jù)徐忠透露，10月當(dāng)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增長(zhǎng)7.7%。增速連續(xù)三個(gè)月下降，相比7月高位時(shí)的13.2%下滑將近一半。
華融證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伍戈研究發(fā)現(xiàn)，限購(gòu)、限貸等一系列政策抑制了房地產(chǎn)需求的快速擴(kuò)張，房地產(chǎn)交易出現(xiàn)了下滑。由于銷售回款在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源中幾乎占據(jù)半壁江山，因此，銷售下滑使得房企資金壓力上升，不得不放緩施工進(jìn)度。
“但是，在嚴(yán)調(diào)控的同時(shí)，棚改貨幣化等去庫(kù)存的政策也在進(jìn)行，該刺激使得購(gòu)房的需求相對(duì)大于供給，房地產(chǎn)的庫(kù)存持續(xù)走低。因此，房企對(duì)未來(lái)并不悲觀。”伍戈強(qiáng)調(diào)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向搜狐智庫(kù)表示，受市場(chǎng)降溫影響，房地產(chǎn)開(kāi)放商在投資方面多采取保守策略，比如，不盲目拿地，適當(dāng)?shù)卦陂_(kāi)發(fā)過(guò)程中節(jié)約各類成本等。
嚴(yán)躍進(jìn)還表示，近期出現(xiàn)了關(guān)于開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)在2019年為負(fù)的判斷，歷史上該數(shù)據(jù)是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)負(fù)值的?！邦愃骑L(fēng)險(xiǎn)預(yù)警值得關(guān)注。”
在提及房地產(chǎn)投資放緩是否會(huì)進(jìn)入寒冬時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)稱“大趨勢(shì)看，明年上半年會(huì)相對(duì)失落，而下半年市場(chǎng)表現(xiàn)會(huì)好一點(diǎn)?！?/div>
伍戈也認(rèn)為，明年房地產(chǎn)投資在經(jīng)歷一段下行后會(huì)趨穩(wěn)，對(duì)比歷史，不會(huì)真正步入寒冬。（來(lái)源：搜狐）
