南京去年賣掉6.83萬套住宅創(chuàng)新低
添加時間：2019-01-10 10:51:11
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總價150萬元以下房子最好賣，全年賣房前十房企入圍門檻53億元
在剛剛過去的2018年，南京住宅市場全年銷售新房約6.83萬套，創(chuàng)近7年最低值。市場心態(tài)回歸平穩(wěn)，買家眼光也越來越挑剔。在這樣的市場背景下，又有哪些房子最為好賣呢？昨日由發(fā)布的2018年度的南京房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)報告以及2018年度南京樓市銷售龍虎榜出爐。報告顯示，2018年成交最多的住宅面積段是90-120平方米房源，占比接近四成；此外在購房門檻方面，總價250萬以內(nèi)住宅房源成交最多，占比超過一半，其中總價150萬以內(nèi)房源占比達(dá)到31%。在銷售龍虎榜中，去年南京樓市銷售金額前十位房企榜單的入圍門檻是53億元，銷售面積前十入圍門檻是25萬平方米，均創(chuàng)下近三年的最低水平。
房市如何大數(shù)據(jù)說話
報告顯示，2018年南京全市（包含溧水高淳）商品住宅上市面積達(dá)886萬平方米，與2017年規(guī)模基本持平，其中上半年上市量約為320萬平方米，三季度起上市節(jié)奏加快，12月份則突破了150萬平方米，分區(qū)域看，住宅供貨呈現(xiàn)多寡不均，包括城北、江北新區(qū)直管區(qū)、溧水與江寧在內(nèi)的四個板塊全年住宅上市超過百萬平方米，其中城北板塊以159萬平方米規(guī)模成為去年住宅上市最多的區(qū)域，此外江寧板塊也達(dá)到了111萬平方米，江北新區(qū)直管區(qū)和溧水兩大板塊去年住宅上市面積都在113萬平方米左右。值得注意的是房價“洼地”高淳去年全年住宅上市面積也達(dá)到99萬平方米，比2017年上升了六成多。
房源大舉上市的背景下，賣房則不給力，報告顯示，2018年全市商品住宅成交面積約779萬平方米，同比2017年的866萬平方米下滑了約8%，僅高于2011年水平，創(chuàng)近7年最低。全年商品住宅供求比達(dá)到了1.11，而住宅供求比在2016年最低時僅有0.73，2017年也僅為1.03。
開發(fā)商多頻次小幅度推盤
報告顯示，2018年全年南京共計(jì)發(fā)放了309次住宅房源銷許，數(shù)量比2017年還要多兩次，然而全年成交套數(shù)超過100套的樓盤則僅有131家，僅與2011年水平相當(dāng)，曹麗表示，隨著調(diào)控深化，很多樓盤開盤策略已經(jīng)發(fā)生改變，開始多頻次、小幅度推盤來試探市場的反應(yīng)。而且到了去年下半年開發(fā)商推盤意愿明顯加大，越來越多的房企開始加速賣房回款。
在限購限售等調(diào)控背景下，投資投機(jī)購房行為基本已被擠出南京住宅市場，購房買家大都以自住為主，加之限價政策嚴(yán)格執(zhí)行，熱點(diǎn)板塊房價紅線過去一年堪稱紋絲未動，也給自住買家?guī)聿簧?“福利”選擇。報告顯示，去年全年南京住宅實(shí)際成交總價以150萬以內(nèi)為最多，占比達(dá)到31%左右，其次為總價150萬-250萬以及總價250萬-350萬的房源，占比分別為22%和23%，總價350萬以上房源占比僅為25%左右，其中總價450萬以上房源占比僅為14%。在戶型面積方面，90-120平方米的房源賣得最多，成交占比達(dá)到38%左右，這個面積段恰恰對應(yīng)目前住宅的主流兩房、小三房和大三房戶型，144平方米以上大戶型成交占比則僅有10%。值得注意的是，2018年成交住宅套均面積達(dá)到了119平方米，近幾年呈現(xiàn)增長趨勢。專家指出，這說明市場對過渡性、投資型的小戶型需求在逐漸減少，不過購買120平方米以上住宅的買家大多是賣舊買新的改善客，此類多次置業(yè)的客戶受限購限售政策影響比較大，他們的眼光也會變得更加挑剔。
萬科狂攬150億拔頭籌
面對買方市場，去年開發(fā)商沖刺賣房業(yè)績也絕非容易，在昨日發(fā)布的2018年南京樓市銷售龍虎榜中，萬科、綠地與保利三家房企同時入圍年度京京市場銷售面積和銷售金額的前三名（按權(quán)益統(tǒng)計(jì)）。其中排名首位的萬科2018年在南京市場銷售金額超過150億元，銷售面積也超過65萬平方米。值得注意的是，2018年的入榜門檻和前兩年相比再次降低，其中入圍銷售金額第十名房企的業(yè)績是53億元，與去年大體持平，而在2016年則高達(dá)71億元。
預(yù)計(jì)2019年南京住宅上市規(guī)模有望和2018年基本持平，有住宅上市意愿樓盤達(dá)到181家約900萬平方米，其中純新盤約90家，預(yù)計(jì)上市量409萬平方米。分區(qū)域看，江寧溧水浦口三個區(qū)域新增住宅供應(yīng)有望突破100萬平方米，包括珠江鎮(zhèn)、雨山路、上秦淮、祿口以及青龍地鐵小鎮(zhèn)等部分區(qū)域供貨最為集中。此外該機(jī)構(gòu)發(fā)布的一項(xiàng)購房者信心指數(shù)調(diào)查顯示，截至去年底，有25%的受訪者認(rèn)為房價會繼續(xù)下跌，跟年初相比增加5%，認(rèn)為房價相對穩(wěn)定的55%，僅有大約20%的受訪者認(rèn)為2019年房價可能上漲。在置業(yè)計(jì)劃調(diào)查中，表示不會買房的受訪者占比已高達(dá)55%。分析人士表示，總體來看目前購房者的心態(tài)已經(jīng)更加平和，并不急于出手，而伴隨市場預(yù)期趨向理性，樓市的行情走勢也將進(jìn)一步平穩(wěn)。（來源：南京晨報）
