申請條件

　?。ㄒ唬┙杩钊藶榫哂型耆袷滦袨槟芰Φ闹腥A人民共和國公民。申請貸款時借款人須住房公積金開戶且連續(xù)足額繳存滿6個月（含）以上，其個人和單位住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。曾在異地繳存住房公積金，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理部門提供的繳存證明合并計算?，F(xiàn)役軍官、士官轉業(yè)到地方工作，轉業(yè)時間與地方入職時間無月份間隔，部隊服役時間視同繳存時間，可與現(xiàn)單位繳存時間合并計算。 經(jīng)認定為A、B、C、D、E類人才的，開戶繳存住房公積金后，即可申請住房公積金貸款。

　　（二）借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房須為成套住宅。

　　購買別墅，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫以及其他非普通居住用房的，購買房屋部分產(chǎn)權的(共有產(chǎn)權保障房除外)，購買、建造、翻建、大修住房土地性質(zhì)為非國有土地的，裝潢住房的，不能辦理公積金貸款。

　?。ㄈ┺k理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議；建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權證書》；大修住房的，須具有《房屋所有權證》《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權證書》以及當?shù)亟值溃ㄦ?zhèn)）以上建設規(guī)劃部門同意大修的相關材料。

　?。ㄋ模┙ㄔ臁⒎ㄗ》康?，在《不動產(chǎn)權證書》核發(fā)之日起三個月內(nèi)申請貸款；大修住房的，在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個月內(nèi)申請貸款。

　?。ㄎ澹┙杩钊司哂蟹€(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。

　　申請公積金貸款時，借款人有以下情形之一的，不予貸款：

　　1.仍有尚未歸還的逾期貸款的，或擔保人代償、或處置抵押物歸還貸款的；

　　2.準貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；

　　3.申請貸款時近五年內(nèi)，已結清的公積金貸款逾期累計達到6期（含）以上的；

　　4.申請貸款時近兩年內(nèi)，其他貸款（不含助學貸款）逾期累計達到6期（含）以上的；

　　5.申請貸款時近兩年內(nèi)，準貸記卡或貸記卡逾期（不含年費）累計達到6期（含）以上的；

　　6.存在呆賬、止付、被強制執(zhí)行等情況的；

　　7.通過偽造、變造證明材料，虛構勞動關系、虛構住房消費行為等手段提取住房公積金或獲得公積金貸款未清退的；

　　8.嚴重經(jīng)濟犯罪或?qū)ι鐣仓伟苍斐晌：Ρ幌嚓P部門登記在案且受懲處未執(zhí)行完畢的；

　　9.有債務糾紛尚未處理完畢被相關部門登記在案的；

　　借款人有以下情形的，自違規(guī)行為登記之日起1年內(nèi)不能辦理公積金貸款：

　　通過偽造、變造證明材料，虛構勞動關系、虛構住房消費行為等手段提取住房公積金或騙取公積金貸款未遂的；違規(guī)提取的住房公積金已清退的；違規(guī)獲得的公積金貸款已清退的。

　?。┥暾埞e金貸款購買自住住房的，首付款比例不少于購房總價的20%。國家另有規(guī)定的從其規(guī)定。

　?。ㄆ撸┘彝ヒ延幸惶鬃》拷ㄖ娣e不超過120平方米且人均不超過40平方米（根據(jù)本市人均住房建筑面積情況適時調(diào)整），再次購房申請公積金貸款時，首付款金額不得低于購房總價的20％，貸款利率按照公積金貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。

　　家庭已有2套（含）及以上住房的，不能辦理公積金貸款。

　　（八）貸款次數(shù)。借款人和配偶已經(jīng)辦理了公積金貸款的，在未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次辦理公積金貸款。借款人還清貸款本息后，在符合條件的情況下，可再次申請公積金貸款。

　　第三次（含）及以上申請公積金貸款不予受理。

　　計算家庭或個人公積金貸款次數(shù)時，按以下四種情形合并計算：

　　1.本地、異地公積金貸款次數(shù)。

　　2.夫妻婚前公積金貸款次數(shù)。

　　3.夫妻婚姻狀態(tài)存續(xù)期間，對同一套住房公積金貸款夫妻雙方各計相同的公積金貸款次數(shù)。

　　4.所購商品房因質(zhì)量等原因退（換）房的，已發(fā)放的公積金貸款至退房時已歸還，且不超過貸款發(fā)放之日起一年的，不計公積金貸款次數(shù)。

　?。ň牛┙杩钊撕团渑家呀?jīng)辦理了公積金貸款的，在未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次申請公積金貸款。夫妻離異，如有未結清的公積金貸款，在約定房產(chǎn)歸主借款人所有，且該筆貸款由主借款人歸還，原配偶方結清剩余貸款中本人所占份額，視為原配偶的公積金貸款已結清。

　　申請材料

　　借款人及配偶申請貸款時應簽訂《授權書》。授權受委托銀行、公積金中心通過向國家設立的金融信用信息基礎數(shù)據(jù)庫、房產(chǎn)交易、不動產(chǎn)登記、婚姻登記、公安、社保、稅務等部門或通過其他經(jīng)授權的第三方合法渠道查詢、打印、保存、使用個人信用報告、戶籍、婚姻狀況、不動產(chǎn)登記、抵押、購房合同備案、房產(chǎn)交易繳稅、購房證明、社保、其他住房公積金管理部門繳存、提取、貸款等信息和相關電子證照。

　　經(jīng)借款人及配偶授權獲取的共享信息、電子證照與借款人及配偶實際情況不一致的，借款人及配偶應配合公積金中心對相關材料進行查證。

　?。ㄒ唬┥矸葑C明：本人、配偶身份證原件；戶口簿、居住證原件、港澳臺居民居住證原件、共有權人身份證原件等。

　?。ǘ┗橐鰻顩r證明：結婚證原件、離婚證原件、法院判決（調(diào)解）離婚文書原件、單身職工在受委托銀行親筆簽署的《單身聲明書》等。

　　（三）購買、建造、翻建、大修住房的證明資料：

　　1、購房貸款，提供經(jīng)備案的購房合同（協(xié)議）原件。購房合同（協(xié)議）中房屋地址與不動產(chǎn)登記地址不符的，提供房屋所在地公安機關出具的同址證明。

　　購買首套房或第二套住房，提供開發(fā)單位或售房人（單位）出具的不少于購房總價20%的首付款發(fā)票、證明。

　　2、建造、翻建、大修住房貸款，借款人在國有土地建造、翻建住房的，提供《房屋所有權證》《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權證書》原件；大修自住住房的提供《房屋所有權證》《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權證書》原件和街道（鎮(zhèn)）以上建設規(guī)劃部門同意大修的相關材料。公積金中心根據(jù)建筑安裝工程評估造（修）價。

　　（四）借款人及配偶、共有權人在受委托銀行親筆簽字，同意將所購房產(chǎn)抵押作為貸款的擔保，如不能履行《南京市個人住房公積金/組合性購房貸款合同》（以下簡稱貸款合同）的約定，可依法處置抵押物的《共有權人同意抵押承諾書》和在不能履行貸款合同約定，處置所購房產(chǎn)時，于六個月內(nèi)自愿無條件遷出的《自行安置承諾書》。

　?。ㄎ澹┙杩钊伺渑荚谑〖墮C關分中心、南京鐵路分中心、省監(jiān)獄管理局管理部、華東石油局管理部繳存公積金的，在申請貸款時，提供分中心（管理部）或受委托銀行蓋章確認的公積金繳存證明（注明開戶日期、月繳存額、單位和個人繳存比例、連續(xù)繳存時間）及貸款情況證明。

　　（六）借款人配偶為現(xiàn)役軍官、士官的出具軍隊統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件及身份證明材料。

　　貸款額度

　　單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項額度的最低值：

　　（一）規(guī)定的貸款最高限額。貸款最高限額根據(jù)南京住房公積金管理委員會批準的額度執(zhí)行。按照現(xiàn)行規(guī)定，購買首套住房個人最高可貸額度為50萬元；購買第二套住房個人最高可貸額度為30萬元。夫妻雙方均繳存住房公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的2倍。

　?。ǘ┌凑战杩钊诉€貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人（配偶）住房公積金月繳存額/借款人（配偶）住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)（0.45）×12(月)×實際可貸年限，可貸年限為借款人申請貸款時距離法定退休年齡的年限，最長為30年，超過30年的按30年計算。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。配偶為軍官或士官的根據(jù)已有住房套數(shù)同檔次個人貸款最高限額計算。

　?。ㄈ┌凑找?guī)定的貸款金額占房屋總價比例確定的貸款限額。貸款額度不超過房屋總價的80%。如借款人使用拆遷款購買住房，須將拆遷款全額計入首付。

　　貸款期限

　　借款人申請貸款時的實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算。根據(jù)國家相關規(guī)定延遲退休的，退休年齡以國家相關規(guī)定為準。

　　連續(xù)、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩(wěn)定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-５年。

　　購商品房、經(jīng)濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購存量住房以及建造、翻建、大修住房的最長貸款期限不得超過20年，且房齡與貸款年限之和不超過70年，其中購買土地性質(zhì)為住宅用地酒店式公寓的房齡與貸款年限之和不超過65年。其它住宅用地約定使用年限低于70年的，按實際約定的年限計算。

　　貸款利率

　　貸款利率按中國人民銀行相關規(guī)定執(zhí)行。目前1-5年（含）貸款年利率為2.75%，6年（含）以上貸款年利率為3.25%。

　　辦理流程

　　借款人可通過“南京公積金”APP、政務服務網(wǎng)站或其APP、南京住房公積金管理中心網(wǎng)站、受委托銀行指定網(wǎng)點、撥打12329服務熱線等渠道了解申請公積金貸款的有關信息，準備貸款申請材料。

　　（一）購買自住住房

　　1.借款人從承辦公積金貸款業(yè)務的21家銀行中選擇辦理貸款的銀行，提供貸款申請材料。

　　2.受委托銀行審查借款人提供的材料。經(jīng)借款人及配偶授權，查詢并打印借款人及配偶銀行版?zhèn)€人信用報告。查詢、核實借款人家庭成員身份、戶籍、婚姻狀況、名下房產(chǎn)、購房合同、住房公積金繳存、貸款等信息；核實購房交易的真實性、合法性，房屋的完好性、權利狀況等。需要買賣雙方特別明確的事項，當事人應至受委托銀行簽訂承諾書。如有必要，受委托銀行應進行現(xiàn)場調(diào)查。

　　3.受委托銀行應建立與借款人的面談面簽制度，根據(jù)借款人及配偶雙方的公積金繳存情況，計算實際可貸額度，商定貸款期限、確定還款方式、擔保方式，在受委托銀行開設用于歸還貸款的還款賬戶。發(fā)放公積金貸款合同文本，指導借款人正確填寫有關材料。

　　4.受委托銀行將審查合格的借款人貸款信息錄入公積金業(yè)務信息管理系統(tǒng)，提交公積金中心審批。

　　5.公積金中心審批通過后，受委托銀行通知借款人辦理房產(chǎn)登記、抵押（抵押預告）登記手續(xù)，并執(zhí)管抵押權（抵押權預告）《不動產(chǎn)登記證明》。

　　(二)建造、翻建、大修住房

　　1.借款人從承辦公積金貸款業(yè)務的21家銀行中選擇辦理貸款的銀行，提供貸款申請材料。

　　2.受委托銀行審查借款人提供的材料。在借款人及配偶授權情況下，查詢并打印借款人及配偶銀行版?zhèn)€人信用報告。查詢、核實借款人家庭成員身份、戶籍、婚姻狀況、名下房產(chǎn)、公積金繳存貸款等信息，需要借款人及配偶特別明確的事項，當事人應至受委托銀行簽訂承諾書。

　　3.在借款人遞交貸款申請材料齊備后五個工作日內(nèi)，公積金中心和受委托銀行的貸款管理人員應組成會審小組，赴現(xiàn)場實地查看。根據(jù)借款人提供的材料，核查房屋建造、翻建或大修部位的情況，抵押物價值情況以及借款人還款能力情況等，根據(jù)建筑安裝工程評估造（修）價，在《住房公積金建造、翻建、大修貸款現(xiàn)場核查情況表》中簽署核查意見。

　　4.受委托銀行根據(jù)借款人的貸款申請材料、相關證明材料和《住房公積金建造、翻建、大修貸款現(xiàn)場核查情況表》，預審貸款申請。對符合條件的，受委托銀行計算實際可貸額度，商定貸款期限、確定還款方式、擔保方式，在受委托銀行開設用于歸還貸款的還款賬戶。發(fā)放公積金貸款合同文本，指導借款人正確填寫有關材料。連同借款人的證明材料報公積金中心進行審批。

　　5.公積金中心審批通過后，受委托銀行與借款人按有關規(guī)定辦理抵押手續(xù)，并執(zhí)管抵押權《不動產(chǎn)登記證明》。

　　貸款發(fā)放

　　公積金貸款抵押審核前，借款人簽訂的貸款合同項下的公積金貸款仍符合法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定及相關政策規(guī)定的借款人資格。貸款發(fā)放前應符合繳存公積金的規(guī)定。受委托銀行按以下方式發(fā)放貸款：

　?。ㄒ唬┵徺I商品房、經(jīng)濟適用住房的，如所購住房為期房，須在辦妥抵押預告登記后放款；如所購住房為現(xiàn)房，須在受委托銀行執(zhí)管抵押權《不動產(chǎn)登記證明》后放款。受委托銀行以轉賬方式將借款人的貸款劃入售房單位在銀行開立的賬戶。

　　（二）購買存量住房的，須在受委托銀行執(zhí)管抵押權《不動產(chǎn)登記證明》后放款。受委托銀行以轉賬方式將借款人的貸款劃入售房人（單位）在銀行開立的賬戶。

　　（三）建造、翻建、大修住房的，受委托銀行取得抵押權《不動產(chǎn)登記證明》后，以轉賬方式將貸款資金劃至承建（修）方在銀行開立的結算賬戶。

　　辦理地點

　　貸款承辦銀行：建設銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、南京銀行、中信銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、平安銀行、華夏銀行、光大銀行、江蘇銀行、廣發(fā)銀行、紫金農(nóng)商銀行、郵政儲蓄銀行、北京銀行、杭州銀行、徽商銀行等21家銀行指定網(wǎng)點。