合肥公積金貸款常見(jiàn)問(wèn)題解答：
問(wèn)1：
我準(zhǔn)備現(xiàn)在買(mǎi)房,可是公積金才開(kāi)始繳存幾個(gè)月，請(qǐng)問(wèn)我現(xiàn)在能用公積金貸款嗎？
答：只有公積金當(dāng)前連續(xù)、正常、足額繳存滿(mǎn)六個(gè)月以上，你才符合申請(qǐng)公積金貸款的條件。
問(wèn)2：
夫妻雙方都按時(shí)交納公積金,未辦過(guò)住房公積金貸款，此次申請(qǐng)貸款是否一定能貸到45萬(wàn)?最長(zhǎng)能貸多少年?
答：借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿(mǎn)六個(gè)月以上的，最高貸款額度為55萬(wàn)元；借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬(wàn)元。具體額度還需遵循以繳定貸原則,實(shí)際可貸額度計(jì)算公式為：夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資之和×12個(gè)月×實(shí)際可貸年限×0.5的申貸系數(shù)，最高不可超過(guò)55萬(wàn)。最長(zhǎng)期限：20年，并與房齡之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年，實(shí)際可貸年限與貸款人年齡之和不得超過(guò)法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請(qǐng)貸款。
問(wèn)3：
我參加工作后，單位已為我繳存了住房公積金，目前已繳存了4個(gè)月，并辦理了補(bǔ)繳，帶上補(bǔ)繳的月份達(dá)六個(gè)月了，請(qǐng)問(wèn)可不可以辦理公積金貸款？
答：申請(qǐng)住房公積金貸款的前提條件是連續(xù)、正常、足額繳存住房公積金滿(mǎn)六個(gè)月以上，具體來(lái)說(shuō)，是指連續(xù)匯繳月份必須達(dá)到六個(gè)月以上，不包括補(bǔ)繳月份。以您目前的情況暫不能辦理公積金貸款，待匯繳月份累計(jì)連續(xù)達(dá)六個(gè)月后即可申請(qǐng)。
問(wèn)4：
我今年一月前在原來(lái)一個(gè)單位上班，公積金已連續(xù)繳存4個(gè)月了，二月份我調(diào)動(dòng)到另外一家單位工作了，單位從二月份給我辦理了開(kāi)戶(hù)并開(kāi)始正常繳存，前后已繳存六個(gè)月以上，請(qǐng)問(wèn)這樣可以申請(qǐng)貸款嗎？
答：可以。像您這樣因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)且所在單位均能正常繳存，前后兩個(gè)單位繳存住房公積金未出現(xiàn)中斷的，在原單位繳存的住房公積金轉(zhuǎn)移至新單位賬戶(hù)后,即符合連續(xù)、正常、足額繳存住房公積金滿(mǎn)六個(gè)月以上的規(guī)定。
問(wèn)5：
我的公積金前幾年就開(kāi)始繳了，今年4月我打算申請(qǐng)公積金貸款，但我們單位的公積金才交到去年12月，請(qǐng)問(wèn)這會(huì)影響我申請(qǐng)貸款嗎？
答：會(huì)影響，暫時(shí)不能申請(qǐng)。因?yàn)槟墓e金已發(fā)生欠繳，屬于公積金繳存不正常。職工個(gè)人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起５日內(nèi)將單位繳存的住房公積金和為職工代繳的住房公積金一起匯繳到住房公積金專(zhuān)戶(hù)內(nèi)，由受委托銀行計(jì)入職工住房公積金賬戶(hù)。
問(wèn)6：
我已申請(qǐng)過(guò)公積金貸款，現(xiàn)正常還貸，再次買(mǎi)房時(shí)是否可以用愛(ài)人的名義申請(qǐng)公積金貸款？
答：按目前政策，夫妻雙方只能以戶(hù)為單位最多申請(qǐng)兩次住房公積金貸款。如果家庭已申請(qǐng)過(guò)了住房公積金貸款，目前正常還款，如申請(qǐng)第二次住房公積金貸款，需將前次貸款結(jié)清后,才能再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
問(wèn)7：我和女友還沒(méi)有結(jié)婚，男方有住房公積金，女方?jīng)]有，如果房產(chǎn)是以女方名義買(mǎi)的，請(qǐng)問(wèn)可以用男方的名義來(lái)貸款嗎？
答：不可以用男方的名義申請(qǐng)公積金貸款，公積金貸款申請(qǐng)人只能為房產(chǎn)的第一買(mǎi)受人，即新建商品房網(wǎng)上備案確認(rèn)單中買(mǎi)受人的姓名是誰(shuí)，誰(shuí)才可以作為申請(qǐng)人貸款，同時(shí)申請(qǐng)人需符合申請(qǐng)貸款的相關(guān)規(guī)定。
問(wèn)8：
我現(xiàn)在剛剛交了首付并簽訂了合同，合同已在房產(chǎn)局備過(guò)案，現(xiàn)在我要辦理組合貸款需要哪些手續(xù)？和正常的公積金貸款有哪些不同？
答：請(qǐng)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有和管理中心及委托銀行簽訂按揭業(yè)務(wù)協(xié)議，如果已簽約同時(shí)符合辦理住房公積金貸款條件才能申請(qǐng)公積金貸款。組合貸款和公積金貸款在業(yè)務(wù)受理流程并無(wú)不同，但請(qǐng)注意若您除這次貸款外還因購(gòu)買(mǎi)其他住房申請(qǐng)過(guò)商業(yè)貸款，因涉及商業(yè)貸款，各家銀行對(duì)第二套住房的貸款有它們自己相應(yīng)的要求，請(qǐng)您先向貸款銀行詢(xún)問(wèn)清楚此次貸款對(duì)您的首付及利率等等有哪些具體的規(guī)定，以免造成貸款不能順利辦理。
問(wèn)9：
公積金貸款額度計(jì)算公式中計(jì)繳住房公積金月工資收入指的是目前的工資收入嗎？公積金貸款年限僅局限與15年或20年嗎？
答：1、計(jì)繳住房公積金月工資收入指的是單位繳存時(shí)申報(bào)的繳存基數(shù)，繳存基數(shù)是以職工本人上一年度月平均工資作為月收入標(biāo)準(zhǔn)；2、公積金貸款年限在可貸年限內(nèi)可以選擇，只要符合月還款額不得超過(guò)家庭月收入的50%的要求，1年至20年貸款年限任選。
問(wèn)10：
等額本息法和等額本金法有什么區(qū)別，另外，我使用公積金貸款，能否自己選擇貸款的還款方式？
答：公積金貸款還款方式可以選擇，從利率上看兩種方式都是一樣的，等額本息的月供是每個(gè)月都是定額的，等額本金則是逐月遞減的，但后者開(kāi)始還款壓力較大，因前期還款多,故總利息相對(duì)等額本息少一些，您可以參照自己目前的經(jīng)濟(jì)情況及還款能力自行選擇?！?/div>
問(wèn)11：
住房公積金貸款的利率是如何規(guī)定的？提前還款能否縮短貸款年限，比如15年的能否縮至12或13年。
答：公積金貸款利率詳見(jiàn)中心公告。公積金貸款提前還款業(yè)務(wù)可申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)清貸款剩余本息，或選擇提前部分還款以減少月供，不能縮短年限。若需提前還款，可與中心各辦理點(diǎn)聯(lián)系。
問(wèn)12：
公積金貸款銀行如何確定？在哪里可以查詢(xún)？
答：新建商品房公積金貸款銀行是開(kāi)發(fā)商選擇的，可以在公積金網(wǎng)站（www.hfgjj.com）上面查詢(xún)；二手房公積金貸款銀行是您在辦理資金托管時(shí)選擇的托管銀行。
目前中心以下受理點(diǎn)可以辦理相應(yīng)的貸款業(yè)務(wù)：
徽行駐點(diǎn)辦：徽商銀行合肥長(zhǎng)江路支行一樓（長(zhǎng)江中路90號(hào)）
可受理與徽商銀行合肥長(zhǎng)江路支行有按揭簽約的住房公積金貸款業(yè)務(wù)，及首付款繳存至合肥市存量房資金托管中心徽商銀行專(zhuān)戶(hù)的二手房住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
建行駐點(diǎn)辦：建行合肥三孝口支行二樓（金寨路326號(hào)）
可受理與建行三孝口支行有按揭簽約的住房公積金貸款業(yè)務(wù)
東區(qū)服務(wù)點(diǎn)：鐵路分中心窗口（新蚌埠路128號(hào)）
可受理與工行城建支行、建行三孝口支行、徽行長(zhǎng)江路支行有按揭簽約的住房公積金貸款業(yè)務(wù)
濱湖營(yíng)業(yè)部地址：南京路2588號(hào)要素大市場(chǎng)D區(qū)三樓
