青島二套房公積金貸款額度
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【青島二套房公積金貸款額度】
青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最高額度的通知》：
購買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變。即：
1.借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為60萬元。
2.借款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為36萬元。
貸款額度
貸款額度不高于以下四項(xiàng)計(jì)算結(jié)果和規(guī)定的最低值，以1萬元為起點(diǎn)，按5000元的整數(shù)倍確定（借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款的住房公積金繳存標(biāo)準(zhǔn)，貸款額度可合并計(jì)算）：
?。ㄒ唬┌催€貸能力計(jì)算的貸款額度。
計(jì)算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限+配偶月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限
1.公式中的“還貸能力系數(shù)”為30%；
2.公式中的“額度計(jì)算年限”為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲），額度計(jì)算年限最長不超過30年。
（二）按公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計(jì)算的貸款額度。
1.貸款額度按照借款申請人及配偶申請貸款時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的15倍計(jì)算，貸款額度計(jì)算時(shí)對(duì)賬戶余額設(shè)置5000元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶余額低于5000元的，按5000元計(jì)算。
對(duì)申請符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的20倍計(jì)算，貸款額度計(jì)算時(shí)對(duì)賬戶余額設(shè)置1萬元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶余額低于1萬元的，按1萬元計(jì)算。
2.借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，非正常繳存的住房公積金不計(jì)入正常繳存余額。
?。ㄈ┌匆?guī)定比例計(jì)算的貸款額度。
1.購買首套住房的，貸款額度不超過房屋總價(jià)款的70%，首付款比例不低于30%；
2.購買二套住房的，貸款額度不超過房屋總價(jià)款的60%，首付款比例不低于40%；
3.購買新建住房的，房屋總價(jià)款不含配套費(fèi)、裝修費(fèi)等。
?。ㄋ模┣鄭u市住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度。
