貸款條件
1、申請人所在單位和本人應當按時、足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上;
2、有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款本息的能力;
3、有合法有效的在一年內購買自住住房的合同或協(xié)議及不低于所購住房全部價款20%的首付款;
4、同意以所購住房抵押或中心認可的資產作為質押，或有足夠代償能力并承擔連帶責任的保證人提供擔保
貸款材料
借款人資料：
1、填寫貸款申請表2份;
2、借款人夫婦(或共同申請人)的職業(yè)及收入證明(原件2份);
3、借款人夫婦(或共同申請人)的身份證、戶口薄或其他有效居留證件原件及復印件2份;
4、借款人結婚證、離婚證原件及復印件2份，單身者須提供未婚證明及個人申明2份。
貸款流程
1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料。
2、調查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔保是否足額、借款人收入及負債等事項進行調查。
3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調查結果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內作出是否準予貸款的決定。
4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同。
5、擔保。受托銀行與所有借款申請人、擔保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續(xù)。
貸款額度及利率
貸款額度：
最高額度：45萬元
1、以家庭為單位，夫妻雙方繳存住房公積金最高可貸45萬元，夫妻一方繳存住房公積金最高可貸35萬元。
2、購買商品房，套型面積90m2以下住房，首付不得低于20%;套型面積90m2以上住房，首付不得低于30%;其他住房首付不得低于30%。
3、以家庭為單位，二次利用住房公積金貸款購房，原貸款已還清，首付不低于60%，貸款利率上浮10%;不發(fā)放第三次住房公積金個人貸款。
4、可貸額度要根據(jù)購房金額、職工家庭的可支配收入、借款人工作年限及住房公積金月繳存額等情況綜合確定。
貸款償還
等額本息還款方式
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式
貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
