貸款條件
1、申請人所在單位和本人應當按時、足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上;
2、有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款本息的能力;
3、有合法有效的在一年內購買自住住房的合同或協議及不低于所購住房全部價款20%的首付款;
4、同意以所購住房抵押或中心認可的資產作為質押，或有足夠代償能力并承擔連帶責任的保證人提供擔保
貸款材料
借款人資料：
1、填寫貸款申請表2份;
2、借款人夫婦(或共同申請人)的職業(yè)及收入證明(原件2份);
3、借款人夫婦(或共同申請人)的身份證、戶口薄或其他有效居留證件原件及復印件2份;
4、借款人結婚證、離婚證原件及復印件2份，單身者須提供未婚證明及個人申明2份。
貸款流程
1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料。
2、調查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告、家庭現有房屋狀況、首付款比例、擔保是否足額、借款人收入及負債等事項進行調查。
3、審核。管理中心根據受托銀行的調查結果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內作出是否準予貸款的決定。
4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同。
5、擔保。受托銀行與所有借款申請人、擔保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續(xù)。
貸款額度及利率
貸款額度：
最高額度：45萬元
1、以家庭為單位，夫妻雙方繳存住房公積金最高可貸45萬元，夫妻一方繳存住房公積金最高可貸35萬元。
2、購買商品房，套型面積90m2以下住房，首付不得低于20%;套型面積90m2以上住房，首付不得低于30%;其他住房首付不得低于30%。
3、以家庭為單位，二次利用住房公積金貸款購房，原貸款已還清，首付不低于60%，貸款利率上浮10%;不發(fā)放第三次住房公積金個人貸款。
4、可貸額度要根據購房金額、職工家庭的可支配收入、借款人工作年限及住房公積金月繳存額等情況綜合確定。
貸款利率：
貸款償還
等額本息還款方式
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式
貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
