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市住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)《新余市個(gè)人住房公積金組合貸款實(shí)施細(xì)則》的通知

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中心各科室、分宜辦事處：

為做好我市個(gè)人住房公積金組合貸款工作，現(xiàn)將《新余市個(gè)人住房公積金組合貸款實(shí)施細(xì)則》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

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???????????????????新余市住房公積金管理中心

????????????????????????2022年3月31日

新余市個(gè)人住房公積金組合貸款實(shí)施細(xì)則

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為支持職工住房消費(fèi)，提供更加多樣化的貸款服務(wù)，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《貸款通則》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》及《新余市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定， 市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”）聯(lián)合住房公積金委托貸款銀行（以下簡(jiǎn)稱“受托銀行”）開展個(gè)人住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則。

一、總則

住房公積金組合貸款（以下簡(jiǎn)稱“組合貸款”） 是指正常繳存住房公積金并符合個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款）條件的職工購(gòu)買自住普通住房時(shí)，公積金貸款不足部分由商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款補(bǔ)足而形成的一種個(gè)人住房貸款模式。借款人的貸款由公積金貸款和商業(yè)銀行貸款兩部分組成。

組合貸款由公積金中心和受托銀行聯(lián)合發(fā)放，貸后分別按照貸款合同約定的金額、期限和利率計(jì)收本息。組合貸款中的公積金貸款部分由公積金中心承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)，商業(yè)貸款部分由受托銀行承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

二、組合貸款對(duì)象和申請(qǐng)條件

（一）貸款對(duì)象。按月連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上的具有完全民事行為能力的職工。

（二）申請(qǐng)條件：

1.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

2. 所購(gòu)房產(chǎn)為新余市轄區(qū)內(nèi)商品住宅，具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買住房合同或已完成不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，其中申請(qǐng)貸款的樓盤項(xiàng)目為公積金中心、受托銀行共同準(zhǔn)入項(xiàng)目；

3.符合住房公積金及商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件；

4.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

三、組合貸款額度、期限、利率

（一）組合貸款額度。住房公積金貸款額度由公積金中心確定，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款額度由受托銀行確定。組合貸款的額度最高不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%，總的月償還貸款本息總額不得超過(guò)家庭月收入的50%。

（二）組合貸款期限。組合貸款中公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限相同，起止日期一致，組合貸款期限最長(zhǎng)30年。

（三）組合貸款利率。組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款的利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行。貸款期內(nèi)遇法定利率調(diào)整，貸款期限為一年（含）的不調(diào)整；一年以上的于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

四、組合貸款辦理流程

（一）貸款申請(qǐng)。借款人向公積金中心及受委托銀行提出組合貸款申請(qǐng)，由公積金中心對(duì)借款人住房公積金貸款資格進(jìn)行審查。

（二）貸款審批。公積金中心、受托銀行對(duì)借款人提供的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。住房公積金貸款由公積金中心審批，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款由受托銀行審批。

（三）合同簽署。借款人組合貸款申請(qǐng)審批通過(guò)后，分別與公積金中心和受托銀行簽訂《借款合同》、《不動(dòng)產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》。

（四）抵押登記。借款合同簽訂后，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

（五）貸款發(fā)放。組合貸款通過(guò)公積金中心和受托銀行審批后，公積金中心和受托銀行按照借款合同約定的時(shí)間、金額和賬戶同時(shí)發(fā)放各自貸款。

五、貸款所需材料（公積金貸款部分）

1．借款人、共同借款人身份證(或社會(huì)保障卡)、戶口簿；

2．婚姻狀況材料； ????

3．購(gòu)房合同或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及江西增值稅普通發(fā)票； ?

4．銀行賬戶（一類賬戶）；

5．《個(gè)人信用報(bào)告》；

6.貸款要求的其他材料。

異地職工申請(qǐng)組合貸款，需提供《異地貸款職工住房公積金繳存證明》。

六、貸后管理

組合貸款發(fā)放后，公積金中心和受托銀行各自進(jìn)行貸后管理。借款人在貸款期間有違約行為的，公積金中心和受托銀行各自按規(guī)定程序進(jìn)行催收。在借款人無(wú)法履行還款義務(wù)或借款人出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)等因素需處置抵押物的，由公積金中心、受托銀行按相關(guān)規(guī)定處置。

七、本細(xì)則由新余市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。