甲方：────────;　　法定代表人：────;　　住所地：───────;　　郵編：────────。　　乙方：────────;　　法定代表人：─────;　　住所地：────────;　　郵編：────────;　　資質(zhì)等級：────────;　　證書編號：────────?！　「鶕?jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對────────(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。　　第一章─物業(yè)基本情況　　第一條─物業(yè)基本情況:　　物業(yè)名稱──────────────;　　物業(yè)類型──────────────;　　座落位置──────────────;　　建筑面積──────────────?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域四至：　　東至──────────────;　　南至──────────────;　　西至──────────────;　　北至──────────────?！　?規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二)?！　〉诙漏し?wù)內(nèi)容與質(zhì)量　　第二條─在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：　　1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三);　　2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四);　　3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;　　4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;　　5、車輛停放管理;　　6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;　　7、裝飾裝修管理服務(wù);　　8、物業(yè)檔案資料管理?！　〉谌龡l─在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：　　1、──────────────;　　2、──────────────;　　3、──────────────?！　〉谒臈l─乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五)?！　〉谖鍡l─單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定?！　〉谌漏し?wù)費(fèi)用　　第六條─本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第─ 種方式：　　1、包干制　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：　　多層住宅：─────元/月.平方米;　　高層住宅：─────元/月.平方米;　　別墅：─────元/月.平方米;　　辦公樓：─────元/月.平方米;　　商業(yè)物業(yè)：─────元/月.平方米;　　物業(yè)：─────元/月.平方米?！　∥飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：　　(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;　　(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;　　(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;　　(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;　　(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;　　(6)辦公費(fèi)用;　　(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;　　(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;　　(9)法定稅費(fèi);　　(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;　　(11)─────────。　　乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。　　2、酬金制　　物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：　　多層住宅：─────元/月.平方米;　　高層住宅：─────元/月.平方米;　　別墅：─────元/月.平方米;　　辦公樓：─────元/月.平方米;　　商業(yè)物業(yè)：─────元/月.平方米;　　物業(yè)：─────元/月.平方米?！　☆A(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。　　物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：　　(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;　　(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;　　(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;　　(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;　　(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;　　(6)辦公費(fèi)用;　　(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;　　(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;　　(9)────────────?！　∫曳讲扇∫韵碌讴?種方式提取酬金：　　(1)乙方按─── (每月/每季/每年)─── 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取?！　?2)乙方─── (每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金　　%的比例提取?！　∥飿I(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)?！　〉谄邨l─業(yè)主應(yīng)于────────之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。　　納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納?！　I(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方?！　∥飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按──(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在─── (每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)?！　〉诎藯l─物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年──次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況?！　ξ飿I(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：　　1、──────────────;　　2、──────────────?！　〉谒恼?物業(yè)的經(jīng)營與管理　　第九條─停車場收費(fèi)分別采取以下方式：　　1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位───元/個(gè)·月、車庫車位───元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)?！　∫曳綇耐＼囐M(fèi)中按露天車位───元/個(gè)·月、車庫車位───元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)?！　?、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位───元/個(gè)·月、車庫車位───元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)?！　∫曳綇耐＼囐M(fèi)中按露天車位───元/個(gè)·月、車庫車位───元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)?！　?、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位───元/個(gè)·月、車庫車位───元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。　　第十條─乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)?！　〉谑粭l─本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬───(全體業(yè)主/甲方)所有?！　幸曳浇?jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：　　1、──────────────;　　2、──────────────?！　〉谑l─本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：　　1、──────────────;　　2、──────────────?！　〉谖逭漏の飿I(yè)的承接驗(yàn)收　　第十三條─乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：　　1、──────────────;　　2、──────────────;　　3、──────────────?！　〉谑臈l─甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：　　1、──────────────;　　2、──────────────;　　3、──────────────?！　〖追綉?yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下：　　1、──────────────;　　2、──────────────;　　3、──────────────?！　〉谑鍡l─對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。　　第十六條─乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：　　1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;　　2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;　　3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;　　4、──────────────?！　〉谑邨l 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任?！　〉诹漏の飿I(yè)的使用與維護(hù)　　第十八條─業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度?！　∫曳礁鶕?jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合?！　〉谑艞l─乙方可采取規(guī)勸、───、───等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為?！　〉诙畻l─乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督?！　〉诙粭l─因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意?！　∨R時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。　　第二十二條─乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)?！　〉诙龡l─甲方應(yīng)于──── (具體時(shí)間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房?！　∥飿I(yè)管理用房建筑面積──── 平方米，其中：辦公用房─── 平方米，位于───── ;住宿用房───平方米，位于───── ;　　用房─── 平方米，位于───── .　　第二十四條─物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。　　第七章─專項(xiàng)維修資金　　第二十五條─專項(xiàng)維修資金的繳存──────────。　　第二十六條─專項(xiàng)維修資金的管理──────────。　　第二十七條─專項(xiàng)維修資金的使用──────────?！　〉诙藯l─專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌──────────?！　〉诎苏漏み`約責(zé)任　　第二十九條─甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失?！　〉谌畻l─除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按───的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金?！　〉谌粭l─甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金?！　〉谌l─乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。　　第三十三條─甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)?！　〉谌臈l─以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：　　1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;　　2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;　　3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;　　4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;　　5、──────────────?！　〉诰耪漏て渌马?xiàng)　　第三十五條─本合同期限自─ 年─月─日起至─ 年─月─日止;但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動終止。　　第三十六條─本合同期滿前──月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)?！　〉谌邨l─本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或───── 代管?！　〉谌藯l─甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾?！　〉谌艞l─業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。　　第四十條─本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力?！　〉谒氖粭l─本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)?！　〉谒氖l─本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第─ 種方式處理：　　1、向───── 仲裁委員會申請仲裁;　　2、向人民法院提起訴訟?！　〉谒氖龡l─本合同一式─ 份，甲、乙雙方各執(zhí)─ 份?！　〖追?簽章)─────────乙方(簽章)　　法定代表人──────────法定代表人　　年─ 月─ 日