甲方（建設單位）：___________________
　　組織名稱：___________________________
　　法定代表人：_________________________
　　地址：_______________________________
　　聯(lián)系電話：___________________________　　乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：_______________
　　企業(yè)名稱：___________________________
　　法定代表人：_________________________
　　地址：_______________________________
　　聯(lián)系電話：___________________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《_____市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對________________（物業(yè)名稱）實施前期物業(yè)管理服務的事宜，訂立本合同。

　　第一章　物業(yè)管理區(qū)域概況　　第一條　物業(yè)基本情況
　　物業(yè)名稱：_______________________物業(yè)類型：_________
　　座落位置：_______________________
　　占地面積：_______平方米；建筑面積：___________平方米
　　四至：東至：_________________南至：_________________
　　　　　西至：_________________北至：_________________
　　其他：______________________________________________?！　〉诙l　具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。　　第二章　物業(yè)服務事項　　第三條　乙方提供的公共性物業(yè)服務的主要內(nèi)容為：
　　1．物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電 梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、________________。
　　2．物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、________________________。
　　3．市政共用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。
　　4．公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
　　5．附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_____________。
　　6．公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。
　　7．交通與車輛停放秩序的管理。
　　8．公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________________。
　　前款約定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任。雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的，按合同約定執(zhí)行。
　　9．物業(yè)檔案資料管理。
　　10．物業(yè)專項維修資金的使用。
　　11．裝修管理。
　　12．接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務價格由雙方另行商定）。
　　13．物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。
　　14．法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項?！　〉谒臈l　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：
　　1．______________________________________________。
　　2．______________________________________________。
　　3．______________________________________________。　　第三章　物業(yè)服務質(zhì)量　　第五條　乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）。　　第四章　物業(yè)服務費用　　第六條　本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：
　　1．包干制（物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和 物業(yè)管理企業(yè)的利潤）
　　根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費指導價格，雙方約定物業(yè)服務費用標準如下（按建筑面積計算）：
　　（1）住宅：________元/月•平方米
　?。?）寫字樓：______元/月•平方米
　　（3）商業(yè)物業(yè)：________元/月•平方米
　?。?）其他物業(yè)：________元/月•平方米
　　業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務費后，乙方按本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
　　2．酬金制（酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）
　　本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）：
　?。?）住宅：________元/月•平方米
　?。?）寫字樓：________元/月•平方米
　?。?）商業(yè)物業(yè)：________元/月•平方米
　?。?）其他物業(yè)：________元/月•平方米
　　乙方選擇以下第的種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：
　?。?）乙方每月/每年按________元的標準從物業(yè)服務資金中提??；
　?。?）乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額________%的比例提取。
　　預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：
　　1．管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
　　2．物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
　　3．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
　　4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
　　5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
　　6．辦公費用；
　　7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
　　8．物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
　　9．____________________________________________。
　　預收的物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后 結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔?！　〉谄邨l　共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算，合理向業(yè)主分攤計收?！　〉诎藯l　業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金。
　　納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由甲方全額交納。
　　業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應當自約定之日起告知乙方。
　　物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按______（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在（每年/每季/每月）前____日內(nèi)履行交納義務　　第九條　物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。
　　對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由________________承擔。　　第十條　停車收費分別采取以下方式
　　1．停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應按照露天停車位________元/個•月；車庫車位________元/個•月標準向乙方交納停車費，該項停車費中________元/個•月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理；
　　2．停車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應按照露天停車位________元/個•月；車庫________元/個•月標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位________元/個•月、車庫車位________元/個•月標準提取停車管理服務費；
　　3．業(yè)主自行購置車位的，應按露天車位________元/個•月、車庫車位________元/個•月標準向乙方交納停車管理服務費。　　第十一條　乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務 方面的權(quán)利義務關(guān)系。　　第十二條　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主／甲方所有，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：
　　1．________________________________________________。
　　2．________________________________________________。
　　3．________________________________________________?！　〉谑龡l　乙方經(jīng)營管理會所，可按標準提取管理服務費；乙方經(jīng)營配套商業(yè)設施，可按標準提取管理服務費；乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設施設備，按標準提取管理服務費?！　〉谑臈l　乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經(jīng)營（如：設置商業(yè)廣告招牌），應當征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后，剩余部分用于補充專項維修資金?！　〉谑鍡l　乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務的，專項服務的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行。　　第十六條　其他約定______________________________________。　　第五章　雙方的權(quán)利義務　　第十七條　甲方的權(quán)利義務
　　甲方享有的權(quán)利：
　　1．審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃、維修養(yǎng)護計劃、年度財務預決算報告、監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施；
　　2．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；
　　3．制訂物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度；
　　4．實行酬金制物業(yè)服務收費方式的，有權(quán)與乙方共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務收支狀況進行審計；
　　5．依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。
　　甲方應履行的義務：
　　1．在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時公約》，并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時公約》。
　　2．甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應當包含本合同約定的內(nèi)容，要求物業(yè)買受人認可接受本合同約定的權(quán)利和義務；
　　3．乙方承接物業(yè)時，甲方應和乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，甲方應保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：
　?。?）所有建設項目按批準的規(guī)劃設計 和有關(guān)專業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求；
　?。?）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整，標識系統(tǒng)完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建設完畢，具備封閉式管理的要求；
　?。?）機動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用；
　?。?）供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設施能保證供應或正常使用；
　　4．在查驗過程中，甲方應對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題予以確認：
　?。?）_________________________________________；
　　（2）_________________________________________；
　　（3）_________________________________________。
　　甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下：
　?。?）_________________________________________；
　?。?）_________________________________________；
　?。?）_________________________________________。
　　甲方應就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。
　　甲方應認真完善和處理本物業(yè)的遺留問題，以達到本條甲方應履行的義務中第3項的要求。
　　5．乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：
　?。?）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料；
　　（2）規(guī)劃設計資料；
　?。?）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；
　?。?）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
　?。?）物業(yè)管理所必需的其他資料。
　　6．保證交付使用的物業(yè)符合國家竣工質(zhì)量標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任；
　　7．本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，甲方應在物業(yè)所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下，在三個月內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：
　?。?）新建物 業(yè)建筑面積出售達50％以上的；
　?。?）物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。
　　8．交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務費用；
　　9．督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費；
　　10．因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀；
　　11．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；
　　12．不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設施設備的所有權(quán)和使用權(quán)。
　　13．法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。　　第十八條　乙方的權(quán)利義務
　　乙方享有的權(quán)利：
　　1．按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理，提供專業(yè)化的服務；
　　2．按照本合同和有關(guān)規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用；
　　3．可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定；
　　4．可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人；
　　5．自主開展各項經(jīng)營管理活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項獲取不當利益；
　　6．依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。
　　乙方應履行的義務：
　　1．履行合同、提供物業(yè)服務；
　　2．及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務的重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；
　　3．在承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作；
　　4．在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務的收費項目和標準；
　　5．結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃，維修保養(yǎng)計劃，年度財務預決算報告（僅適用酬金制收費方式），經(jīng)依法議定后組織實施；
　　6．制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)行政管理部門報告；
　　7．協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關(guān)行政管理部門報告，保護好現(xiàn) 場、協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權(quán)益；
　　8．實行酬金制收費方式的，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業(yè)服務費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務收支狀況進行審計；
　　9．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監(jiān)督；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關(guān)部門處理；
　　10．非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設施設備的用途；對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能；
　　11．未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務以外的經(jīng)營活動；
　　12．不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益；
　　13．新建物業(yè)交付使用時，除政府規(guī)定、物業(yè)銷售合同和本合同另有約定外，不得向業(yè)主亂收費；
　　14．本合同終止時，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。
　　15．法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。　　第十九條　根據(jù)《業(yè)主臨時公約》的授權(quán)，在物業(yè)管理服務中授予乙方以下權(quán)利：
　　1．制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；
　　2．采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》及公眾管理制度的行為；
　　3．在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；
　　4．對欠費業(yè)主停止約定服務直至其履行交費義務?！　〉诹隆ｍ椌S修資金的管理和使用　　第二十條　專項維修資金的繳交：______________________________________________。　　第二十一條　專項維修資金的管理：____________________________________________?！　〉诙l　專項維修資金的使用：____________________________________________?！　〉诙龡l　專項維修資金的續(xù)籌：______________________ _____________________?！　〉谄哒隆∥飿I(yè)管理用房　　第二十四條　甲方應于首位業(yè)主入住前_____日內(nèi)，按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房，建筑面積________平方米，其中包括：辦公用房平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房）、位于______________________，住宿用房平方米、位于________________________，其他用房平方米，位于________________________　　第二十五條　物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。
　　本合同終止時，乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管?！　〉诎苏隆『贤谙蕖　〉诙鶙l　本合同期限為________年，自________年_______月______日起至________年______月______日止。合同期未滿，業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止?！　〉诙邨l　本合同期限屆滿前一個月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未達成協(xié)議的，甲乙雙方應在合同屆滿后三個月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，重新簽訂前期物業(yè)服務合同?！　〉诰耪隆∵`約責任　　第二十八條　因房屋建筑質(zhì)量、設施設備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以法定機構(gòu)的鑒定為準。　　第二十九條　甲方違反第十七條甲方應履行的義務中第2項，致使業(yè)主不履行本合同約定，乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本合同的約定，同時由甲方承擔相應的責任?！　〉谌畻l　乙方違反合同的約定，擅自提高收費標準的，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退；造成甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人損失的，乙方應給予甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人賠償?！　〉谌粭l　甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務不能達到本合同第三章“物業(yè)服務質(zhì)量”約定的，由甲方賠償由此造成的損失；甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上“物業(yè)管理事項”的，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方賠償相應的損失?！　〉谌l　乙方管理服務違反本合同的約定，未能達到本合 第三章“物業(yè)服務質(zhì)量”約定的，應承擔違約責任，并賠償甲方及業(yè)主相應的損失；乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上的“物業(yè)管理事項”的，甲方有權(quán)解除本合同，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應的損失。　　第三十三條　甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務費的，應按每日萬分之_______的標準向乙方支付違約金?！　〉谌臈l　甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，但修復費用及造成的其他損失由甲方承擔?！　〉谌鍡l　雙方約定，以下條件下所致的損害，可構(gòu)成對乙方的免責事由：
　　1．因不可抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損；
　　2．因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害；
　　3．因維修、養(yǎng)護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用；
　　4．因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失?！　〉谌鶙l　違反本合同約定需解除本合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接?！　〉谑隆「絼t　　第三十七條　本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應當承擔連帶責任?！　〉谌藯l　甲方在銷售物業(yè)時，本合同有關(guān)物業(yè)管理的約定隨之轉(zhuǎn)移?！　〉谌艞l　乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施?！　〉谒氖畻l　雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)?！　〉谒氖粭l　雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力?！　〉谒氖l　本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力?！　〉谒氖龡l　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理?！　〉谒氖臈l　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以依法申請調(diào)解，向有關(guān)行政管理部門申訴；也可選擇以下方式解決：
　　1．_________市仲裁委員會仲裁；
　　2．人民法院訴訟?！　〉谒氖鍡l　本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具同等法 律效力。　　第四十六條　本合同自起生效?！　「郊?br>　　1．物業(yè)構(gòu)成明細
　　2．共用設施設備明細
　　3．物業(yè)管理服務標準 　　附件1 物業(yè)構(gòu)成明細
類?型幢?數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）套內(nèi)面積（平方米）高層住宅 小高層住宅 多層住宅 別墅 商業(yè)用房 工業(yè)用房 辦公樓 車庫 會所 學校 幼兒園 其他用房 合計 備注 　　附件2 共用設施設備明細
　　1．綠化面積：________________平方米
　　2．道路面積：________________平方米
　　3．化糞池：____________________座
　　4．污水檢查井：________________座
　　5．雨水檢查井：________________座
　　6．垃圾站：________________個
　　7．公用垃圾桶：____________個
　　8．配電室：________________個
　　9．水泵：__________________個
　　10．熱交換站：________________個
　　11．空調(diào)冷卻塔：______________個
　　12．煤氣調(diào)壓站：______________個
　　13．機動車庫：________________個________________平方米
　　14．露天停車場：______________個________________平方米
　　15．非 機動車庫：______________個________________平方米
　　16．道路燈：______________盞
　　17．庭院燈：______________盞
　　18．電梯：________________部
　　19．共用天線系統(tǒng)：____________個
　　20．消防水池：________________個
　　21．信報房（箱）：____________個
　　22．中央監(jiān)控系統(tǒng)：____________個
　　23．消防箱：________________個
　　24．設備層：________________平方米
　　25．人防層：________________平方米　　附件3 物業(yè)管理服務標準
　?。蓞⒄罩袊飿I(yè)管理協(xié)會印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)服務等級標準（試行）》約定）
　　一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理
　　1．_______________________________________________。
　　2．_______________________________________________。
　　二、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理
　　1．_______________________________________________。
　　2．_______________________________________________。
　　三、公共場所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通
　　1．_______________________________________________。
　　2．_______________________________________________。
　　四、公共綠化的養(yǎng)護和管理
　　1．_______________________________________________。
　　2．_______________________________________________。
　　五、機動車和非機動車的停放管理
　　1．____________ __________________________________。
　　2．_______________________________________________。
　　六、公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理
　　1．_______________________________________________。
　　2．_______________________________________________。
　　七、裝飾裝修管理服務
　　1．_______________________________________________。
　　2．_______________________________________________。
　　八、物業(yè)檔案資料管理
　　1．_______________________________________________。
　　2．_______________________________________________。
　　九、其他服務
　　1．_______________________________________________。
　　2．_______________________________________________。