房地產(chǎn)居間合同　　委托人甲(出售、出租方)
　　居 間 方
　　委托人乙(買(mǎi)入、承租方)
　　第一條　(訂立合同的前提和目的)
　　依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易 ____________(買(mǎi)賣(mài)/租賃)合同，并完成其他委托的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本二手房居間合同范本。
　　第二條　(提供居間房地產(chǎn)的座落與情況)
　　委托人甲的房地產(chǎn)座落于___________市___________區(qū)(縣)_____________路____________弄___________號(hào)__________室共___________套，建筑面積為_(kāi)____________平方米，權(quán)屬為_(kāi)___________ ，權(quán)證或租賃憑證編號(hào)_______________， 其他情況_________________。
　　委托人乙對(duì)該房地產(chǎn)情況已充分了解。
　　第三條　(委托事項(xiàng))
　　(一)委托人甲委托事項(xiàng)(共__________項(xiàng))
　　主要委托事項(xiàng)：
　　1、________________________________________________
　　2、________________________________________________
　　其他委托事項(xiàng)：
　　1、________________________________________________
　　2、________________________________________________
　　3、________________________________________________
　　(二)委托人乙委托事項(xiàng)：(共______項(xiàng))
　　主要委托事項(xiàng)：
　　1、
　　2、
　　其他委托事項(xiàng)：
　　1、
　　2、
　　3、
　　第四條　(傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠)
　　(一)居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項(xiàng)，委托人甲按照下列第　　　種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)
　　1、按該房地產(chǎn)______________(總價(jià)款/月租金計(jì))______%，具體數(shù)額為_(kāi)__________幣_(tái)_________元支付給居間方;
　　2、按提供服務(wù)所需成本計(jì)____________幣_(tái)__________元支付給居間方。
　　(二)居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項(xiàng)，委托人乙按照下列第__________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)
　　1、按該房地產(chǎn)___________(總價(jià)款/月租金計(jì))__________%，具體數(shù)額為_(kāi)____________幣_(tái)___________元支付給居間方;
2、按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣_(tái)___________元支付給居間方。
　　(三)居間方未完成本合同委托事項(xiàng)的，按照下列約定退還傭金：
　　1、未完成委托人甲委托的主要事項(xiàng)第(　　)項(xiàng)、其他事項(xiàng)第(　　)項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的____________%，具體數(shù)額為_(kāi)__________幣_(tái)_______________元，退還委托人甲。
　　2、未完成委托人乙委托的主要事項(xiàng)第(　　)項(xiàng)、其他事項(xiàng)第(　　)項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的　　%，具體數(shù)額為_(kāi)________幣_(tái)____________元，退還委托人乙。
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　　第五條　(合同在履行中的變更及處理)
　　本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知相對(duì)方，并征得相對(duì)方的同意后，在約定的時(shí)限_______天內(nèi)，簽訂補(bǔ)充條款，注明變更事項(xiàng)。未書(shū)面告知變更要求，并征得相對(duì)方同意;擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
　　本二手房居間合同范本履行期間，三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書(shū)面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
　　第六條　(違約責(zé)任)
　　(一)三方商定，居間方有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
　　1、無(wú)正當(dāng)理由解除合同的;
　　2、與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的;
　　3、其他過(guò)失影響委托人甲、乙交易的。
　　(二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
　　1、無(wú)正當(dāng)理由解除合同的;
　　2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無(wú)法履行合同的;
　　3、相互或與他人私下串通，損害居間方利益的;
　　4、其他造成居間方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為。
　　(三)三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的___________%，計(jì)__________幣_(tái)________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。
　　第七條　(發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法)
　　三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第(　　)項(xiàng)進(jìn)行解決：
　　1、向_____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁
　　2、向法院提起訴訟
　　第八條(訂立合同數(shù)量)
　　本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。
　　補(bǔ)充條款
　　委托人甲(名字/名稱)　居間方(名稱)委托人乙(名字/名稱)
身份證號(hào)/　　　　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼　　　　身份證號(hào)/
　　其他證件號(hào)碼　　　　　　　　　　　　　　其他證件號(hào)碼
　　住/地址　　　　　　住/地址　　　　　　住/地址
　　郵政編碼　　　　　　郵政編碼　　　　　　郵政編碼
　　聯(lián)系電話　　　　　　聯(lián)系電話　　　　　　聯(lián)系電話
　　本人/　　　　　　　法人/　　　　　　　本人/
　　法定代表人　　　　　法定代表人　　　　　法定代表人
　　(簽章)　　　　　　(簽章)　　　　　　(簽章)
　　代理人(簽章)　　執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人(簽章)　　代理人(簽章)
　　執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書(shū)(編號(hào))______________
　　年　　月　　日　　　年　　月　　日　　　年　　月　　日
　　簽于：　　　　　　　簽于：　　　　　　　簽于：
　　簽訂二手房居間合同范本應(yīng)該注意的問(wèn)題
　　其一，購(gòu)房人首先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營(yíng)范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號(hào)等等。如果購(gòu)房者在直接到中介公司進(jìn)行洽談的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊(cè)登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證號(hào)名不副實(shí)，應(yīng)立即停止交易，向有關(guān)部門(mén)核實(shí)、舉報(bào)。
　　其次，在合同中明晰中介費(fèi)用所包含的項(xiàng)目。中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費(fèi)外，其余的所謂墊資費(fèi)、看房費(fèi)、跑腿費(fèi)等等都屬于“黑收費(fèi)”。同時(shí)根據(jù)《關(guān)于規(guī)范上海市居住房屋買(mǎi)賣(mài)，租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定：居住房屋買(mǎi)賣(mài)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)不超過(guò)成交價(jià)的2%,租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)不超過(guò)一個(gè)月租金的70%
　　其三，在合同中明晰中介費(fèi)的支付條件。原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)支付，但鑒于房屋交易過(guò)程中環(huán)節(jié)較多，可以將中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)的支付與工作進(jìn)度相結(jié)合，做到哪一步就支付哪一步的中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)。
　　其四，要格外留心定金、訂金，預(yù)付款，違約金條款。如果是對(duì)方提供的為格式合同，那么，在簽訂合同前，最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師把關(guān)，修改、刪除合同中對(duì)己不利“霸王條款”，增加自身需要的條款，以達(dá)到利益平衡，降低糾紛、損失發(fā)生。