福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同（甲種本--買賣）
　　
　　
　　
　　 　　福州市工商行政管理局
　　
　　福州市房地產(chǎn)管理局
　　
　　二oo四年八月
　　
　　　　本合同文本使用說明　　
　　
　　一、本合同文本是福州市工商行政管理局、福州市房地產(chǎn)管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國家工商行政管理局《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律法規(guī)制定的示范文本，可作為簽約使用文本。簽約前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門咨詢。
　　
　　二、在福州市行政轄區(qū)范圍內(nèi)，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行存量房屋（二手房）轉(zhuǎn)讓適用本合同文本。
　　
　　三、合同文本空格 [　　　] 中選擇內(nèi)容，可由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況自行選擇，并應(yīng)將選擇事項(xiàng)的序號(hào)大寫（壹、貳………）填入 [　　 ] ；對(duì)不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃除。
　　
　　四、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定，各方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪除。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為各方當(dāng)事人同意內(nèi)容。
　　
　　五、本合同文本中涉及的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)優(yōu)先。
　　
　　六、本合同加注*的條款，當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況不予約定，但應(yīng)用橫線將該條款劃除。本合同文本未盡事宜各方當(dāng)事人可另訂補(bǔ)充協(xié)議?！　?br>　　
　　編號(hào)：
　　
　　賣方（以下簡稱甲方）：　　　　　　 買方（以下簡稱乙方）：
　　
　　身份證號(hào)碼：　　　　　　　　　　　 身份證號(hào)碼：
　　
　　賣方代理人：　　　　　　　　　　　 買方代理人：
　　
　　身份證號(hào)碼：　　　　　　　　　　　 身份證號(hào)碼：
　　
　　中介服務(wù)方（以下簡稱丙方）
　　
　　工商注冊號(hào)：
　　
　　備案證號(hào)碼：　　
　　
　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。
　　
　　第一條　本宗買賣房產(chǎn)狀況
　　
　　1、房屋座落：甲方房產(chǎn)座落于福州市　　　　區(qū)
　　
　　2、建筑面積：　　　　　　　 平方米（其中：私有面積：　　　　　 、共有面積　　　　 、附屬間面積　　　　 ）。（詳見榕房權(quán)證　　　　　字第　　　　　　 號(hào)）（土地使用證　　　　　 字第　　　　　　　　號(hào)）
　　
　　3、成交價(jià)格：甲、乙雙方議定該房產(chǎn)（含裝修及附屬配套設(shè)施）的買賣價(jià)格為　　　　?。◣欧N）（大寫）：　　　佰　　　拾　　　萬　　 仟　　 佰　　　拾　　　元整（￥　　　　　　　　　）。
　　
　　[其中：房產(chǎn)買賣價(jià)為　　　　　　?。◣欧N）（大寫）：　　　佰　　拾　　萬　　 仟　　 佰　　　拾　　　元整（￥　　　　　　　?。?；裝修及附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓價(jià)為　　　　　　　 （幣種）（大寫）：　　　 佰　　　　拾
　　
　　萬　　　仟　　　 佰　　　拾　　　元整（￥　　　　　　　　）。
　　
　　4、成交細(xì)目：
　　
　?。?）、配套：
　　
　　（2）、家電：
　　
　?。?）、家俱：
　　
　?。?）、其他：
　　
　?。?）、固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性，所以，甲方應(yīng)保持其完整交付。
　　
　　第二條　中介服務(wù)方承諾
　　
　　1、丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定；
　　
　　2、丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格；
　　
　　3、保證誠信服務(wù)，不收取合同外的任何費(fèi)用（不包含合同外其他服務(wù)）。
　　
　　第三條　委托中介服務(wù)事項(xiàng)
　　
　　1、丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方買賣房產(chǎn)一事，提供中介服務(wù)；
　　
　　2、丙方應(yīng)甲、乙雙方的需求，為其提供房產(chǎn)成交后代理服務(wù)。
　　
　　第四條　中介服務(wù)范圍
　　
　　選擇下列第[　　　　　　　　　　　　　　　　　]項(xiàng)服務(wù)
　　
　　1、為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù)；
　　
　　2、向甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì)，協(xié)助雙方簽訂本合同及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并促成交易成功；
　　
　　3、房產(chǎn)行銷推介；
　　
　　4、為當(dāng)事人代辦房產(chǎn)評(píng)估手續(xù)；
　　
　　5、代辦權(quán)屬過戶手續(xù)；
　　
　　6、為乙方辦理　　　　　　　　 （注：填寫①商業(yè)銀行按揭貸款、②公積金貸款、③商業(yè)銀行和公積金組合貸款）手續(xù)；
　　
　　7、代辦房地產(chǎn)公證、見證手續(xù)；
　　
　　8、協(xié)助甲、乙雙方收集過戶資料和為其房地產(chǎn)買賣契約代書；
　　
　　9、協(xié)助辦理相關(guān)配套事宜，如水、電、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶及物業(yè)交接過戶手續(xù)；
　　
　　10、協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的移交；
　　
　　11、其他
　　
　　第五條　中介服務(wù)段落
　　
　　1、丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托之日起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日結(jié)束；
　　
　　2、丙方提供的相關(guān)房產(chǎn)成交后的代理服務(wù)至甲、乙雙方辦結(jié)各項(xiàng)交易、過戶、交房、放款之日止。
　　
　　第六條　中介服務(wù)費(fèi)（包含中介服務(wù)傭金和相關(guān)代理服務(wù)費(fèi)）
　　
　　1、中介服務(wù)傭金：自甲、乙雙方簽訂本合同之日起　　　 日內(nèi)，丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。
　　
　　a、丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為　　　 （幣種）（大寫）　　 萬　　 仟　　佰　　　拾　　　 元（￥　　　）。
　　
　　b、丙方向乙方收取中介傭金為　　　　?。◣欧N）（大寫）　　　萬　　 仟　　佰　　　拾　　　 元（￥　 ?。?br>　　
　　2、交易服務(wù)費(fèi)：根據(jù)本合同第三條有關(guān)款項(xiàng)約定，本合同成立后，丙方為甲、乙雙方提供成交后代理服務(wù)費(fèi)。
　　
　　a、丙方收取甲方交易服務(wù)費(fèi)　　　　　 （幣種）（大寫）　　　 仟　　　佰　　拾　　　　 元（￥　　　 ）。
　　
　　b、丙方收取乙方交易服務(wù)費(fèi)　　　　?。◣欧N）（大寫）　　　 仟　　　 佰　　拾　　　　　元（￥　　　）。
　　
　　3、按揭服務(wù)費(fèi)：根據(jù)本合同第四條第六款約定，本合同成立后，丙方為乙方提供按揭服務(wù)。丙方收取乙方按揭服務(wù)費(fèi)　　　　 （幣種）（大寫）　　　仟　　佰　　　 拾　　　 元（￥　　　　　　　?。?。
　　
　　第七條　當(dāng)事人配合與保密
　　
　　1、丙方承諾按交易程序（另定補(bǔ)充協(xié)議）規(guī)定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關(guān)事項(xiàng)。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實(shí)、合法、有效，并按時(shí)向丙方交付有關(guān)資料，配合丙方共同完成相關(guān)事宜。若因甲、乙方雙方提供的資料原因造成手續(xù)辦理的延誤或無法辦理，丙方無過錯(cuò)的，由資料提供的延誤方承擔(dān)責(zé)任，丙方的工作日相應(yīng)順延；
　　
　　2、對(duì)交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時(shí)，甲、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。
　　
　　第八條　中介權(quán)益說明
　　
　　甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯(cuò)，甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。
　　
　　第九條　丙方的權(quán)利義務(wù)
　　
　　1、丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照、《備案證》等，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)出示《經(jīng)紀(jì)人資格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》；
　　
　　2、丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托，據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格；
　　
　　3、丙方對(duì)甲、乙方雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單，對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場勘察和積極配合乙方到相關(guān)部門查驗(yàn)；
　　
　　4、丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)狀況，并如實(shí)告知房屋以及配套設(shè)施等存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況。
　　
　　5、丙方應(yīng)告知甲、乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)及其他當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；
　　
　　6、丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)；
　　
　　7、在合同履行期間，丙方應(yīng)當(dāng)積極告知并督促相關(guān)當(dāng)事人履行合同和提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。
　　
　　第十條　甲方的權(quán)利義務(wù)
　　
　　1、甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息；
　　
　　2、甲方在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料：
　　
　　身份證復(fù)印件；
　　
　　房屋權(quán)屬證書；
　　
　　土地使用權(quán)證；
　　
　　其它相關(guān)資料：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
　　
　　3、甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋及其配套設(shè)施所存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況；
　　
　　4、甲方應(yīng)配合乙、丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)。
　　
　　第十一條　乙方的權(quán)利義務(wù)
　　
　　1、乙方有權(quán)與丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并對(duì)上述房產(chǎn)現(xiàn)狀作充分了解，愿意購買上述房產(chǎn)；
　　
　　2、乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起　　 日內(nèi)向丙方提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)材料；
　　
　　3、乙方應(yīng)配合丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)。
　　
　　第十二條　定金
　　
　　簽訂本合同時(shí)，甲、乙雙方約定乙方支付定金　　　（幣種）（大寫）：　　 萬　　仟　　　佰　　　拾　　　元整（￥　　　　　　?。┙o甲方（定金可抵作購房款）。
　　
　　如果甲、乙雙方同意，可以選擇下列[　　　　 ]種方式確保交易安全：
　　
　　1、暫時(shí)將全部定金在交易過程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù)；
　　
　　2、暫時(shí)將部分定金　　　　　　 （幣種）（大寫）：　 萬　　　 仟　　　佰　　　 拾　　　元整（￥　　?。┰诮灰走^程中交丙方代管，其余定金直接交與甲方，丙甲兩方分別按照收取定金數(shù)額出具收據(jù)；
　　
　　3、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
　　
　　第十三條　費(fèi)用承擔(dān)方式
　　
　　1、交易稅費(fèi)由　　　 方承擔(dān)；
　　
　　2、土地證費(fèi)：辦理甲方名下的土地證費(fèi)用　　　 承擔(dān)，過戶至乙方名下的土地證費(fèi)用　　　　承擔(dān)；
　　
　　3、配套設(shè)施過戶費(fèi)：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶費(fèi)用由　　　　承擔(dān)；
　　
　　4、原始費(fèi)用的結(jié)清：甲方應(yīng)結(jié)清移交前的水、電、物業(yè)管理、　　　　　 等的費(fèi)用。乙方在接收該房產(chǎn)時(shí)須驗(yàn)收上述約定的各項(xiàng)交付細(xì)目，交接確認(rèn)后甲方不再負(fù)責(zé)；
　　
　　5、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。
　　
　　第十四條　購房款及其他費(fèi)用支付方式。
　　
　　按交易程序（另訂補(bǔ)充協(xié)議）規(guī)定的方式支付。
　　
　　第十五條　違約責(zé)任
　　
　　1、依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，本合同簽定后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行，乙方違約的其定金不予返還，甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)事人已交的服務(wù)費(fèi)用并支付違約金給甲、乙雙方，違約金數(shù)額　　　　　　　　　　　　　　　??；
　　
　　2、甲乙保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé)，如果丙方有過錯(cuò)的，由此而造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲、丙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；
　　
　　3、除甲、乙雙方另有約定外，甲方如未按本合同、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議所約定交易程序規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用，乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金（按成交價(jià)日萬分之　　?。?；乙方如未能按照交易程序（另訂補(bǔ)充協(xié)議）規(guī)定的時(shí)間付款，甲方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求乙方支付違約金（按成交價(jià)日萬分之　　　 ）；
　　
　　4、丙方作為居間及代理服務(wù)方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為甲、乙雙方提供誠信服務(wù)，若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的，丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任；
　　
　　5、丙方作為甲、乙雙方授權(quán)的代管方，對(duì)所代管的資金及權(quán)屬資料的安全負(fù)責(zé)，若因丙方責(zé)任造成資金損失或資料遺失、損毀的，丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任；
　　
　　6、在甲、乙雙方未改變上述交易條件，交易程序正常執(zhí)行的情況下，丙方保證甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收該房產(chǎn)。因丙方工作不盡責(zé)，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期收到房產(chǎn)過戶的，丙方承擔(dān)違約責(zé)任。
　　
　　第十六條　違約處理時(shí)限
　　
　　自發(fā)生違約行為之日起超過10日，丙方即向違約方發(fā)出掛號(hào)信促其履約，寄出郵戳即日起超過15日仍未回復(fù)并履約的，依本合同相關(guān)條款處理。
　　
　　第十七條　本合同解除條件
　　
　　出現(xiàn)下列情況的，當(dāng)事人可以單方依法解除合同，并書面告知相關(guān)當(dāng)事人（本合同解除時(shí)，房屋轉(zhuǎn)讓等補(bǔ)充協(xié)議同時(shí)解除）：
　　
　　1、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
　　
　　2、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
　　
　　3、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
　　
　　4、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
　　
　　第十八條　因不可抗力或國家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責(zé)。在三方具結(jié)后，丙方將監(jiān)管的房產(chǎn)權(quán)屬資料交還甲方，將監(jiān)管的定金及購房款交還乙方，交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲、乙雙方各自承擔(dān)。
　　
　　第十九條　合同爭議解決方式
　　
　　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇下列第[　　　　　]項(xiàng)解決：
　　
　　1、向　　　　　　　　　　仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。
　　
　　2、依法向人民法院起訴。
　　
　　第二十條　生效條款
　　
　　本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。
　　
　　本合同及補(bǔ)充協(xié)議共　　　頁，一式　　　份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，丙方　　　 份，具有同等法律效力。
　　
　　第二十一條　、其它事項(xiàng)：　?。崭袢绮粔蛴?，可以另接）?！　?br>　　
　　
　　甲方（賣方）：　　　　　　　　　　　乙方（買方）：
　　
　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：
　　
　　聯(lián)系地址：　　　　　　　　　　　　　聯(lián)系地址：
　　
　　郵編：　　　　　　　　　　　　　　　郵編：　　
　　
　　丙方（中介服務(wù)方）：
　　
　　簽約代表：
　　
　　經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼
　　
　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼：
　　
　　聯(lián)系電話：　　
　　
　　簽訂地點(diǎn)：
　　
　　簽訂時(shí)間：　　　　年　　　 月　　　 日