工程名稱：_________
發(fā)包人名稱：_________
承包人名稱：_________
合同編號：_________
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根據京國土房管房字［2001］767號文規(guī)定，本合同文本（乙種本）適用于在本市行政區(qū)域內工程造價在150萬元以下（含150萬）的，已驗收并交付使用的各類房屋建筑物、構筑物及其附屬設備的修繕、養(yǎng)護、加固、拆改、翻建、安裝；按傳統(tǒng)作法的文物古建筑的修繕、復建、遷建等，以及隨同上述各項工程同時進行的裝修工程或單純進行二次或多次裝修工程，但屬原工程保修范圍的內容及家庭居室裝修工程除外。
第一部分　協(xié)議書
發(fā)包人（全稱）：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
承包人（全稱）：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。
一、工程概況
工程名稱：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
工程地點：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
資金來源：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
工程內容及性質：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
工程立項批準文號：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
群體工程應附承包人承攬工程項日一覽表（附件一）
二、工程承包范圍及方式
承包范圍：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
承包方式：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
三、合同工期
開工日期：_________　　　　　　　　　　　竣工日期：_________　　　　　　　　　　　
合同工期總日歷天數：_________天。
四、質量標準
工程質量標準：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
五、合同價 ￥_________元
金額大寫：_________元（人民幣）
六、合同文件的組成
本合同組成文件包括：
（　）本合同協(xié)議書
（?。┲袠送ㄖ獣?BR>（?。┩稑藭捌涓郊?BR>（　）本合同合同條款
（?。藴省⒁?guī)范及有關技術文件
（?。﹫D紙及作法說明
（?。┕こ塘壳鍐?BR>（?。┕こ虉髢r單或預算書
雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。
七、本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同第二部分《合同條款》分別賦予它們的定義相同。
八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。
九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應支付的款項。
十、合同生效
合同訂立時間：_________年_________月_________日
合同訂立地點：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
雙方約定本合同自_________生效。
第二部　分合同條款
一、詞語定義及合同文件
第1條　詞語定義
下列詞語除雙方另有約定、補充、修改外，應具有本條所賦予的定義：
1．1　合同條款：指發(fā)包人與承包人根據法律、行政法規(guī)規(guī)定，結合具體工程實際，經協(xié)商達成一致意見的條款。
1．2　發(fā)包人：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。
1．3　承包人：指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。
1．4　項目經理：指承包人在合同條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。
1．5　設計單位：指發(fā)包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質等級證書的單位。
1．6　監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應工程監(jiān)理資質等級證書的單位。
1．7　工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權由發(fā)包人承包人在合同條款中約定。
1．8　工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內的工程。
1．9　合同價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項。
1．10　追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。
1．11　費用：指不包含在合同價款之內的應當由發(fā)包人或承包人承擔的經濟支出。
1．12　工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，按總日歷天數（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數。
1．13　開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。
1．14　竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人完成承包范圍內工程的絕對或相對的日期。
1．15　圖紙及作法說明：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經發(fā)包人批準，用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法說明（包括原工程竣工圖及供本工程使用的施工圖及相應文字說明）。
1．16　施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。
1．17　書面形式；指合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。
1．18　違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。
1．19　索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經濟補償和（或）工期順延的要求。
1．20　不可抗力：指不能預見，不能避免并不能克服的影響本合同履行的客觀情況。
1．21　小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天是休息日或其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當日24時。
第2條　合同文件及解釋順序
2．1　本合同文件相互解釋、互為說明。雙方約定組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：
（　）本合同協(xié)議書
（?。┲袠送ㄖ獣?BR>（?。┩稑藭捌涓郊?BR>（?。┍竞贤贤瑮l款
（?。藴?、規(guī)范及有關技術文件
（?。﹫D紙及作法說明
（　）工程量清單
（?。┕こ虉髢r單或預算書
2．2　當合同文件內容含糊不清或不一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由雙方協(xié)商解決。實行監(jiān)理的工程可請監(jiān)理工程師做出解釋。協(xié)商不成或不同意監(jiān)理工程師做出的解釋，按本合同條款第16．6款的約定處理。
第3條　語言文字及運用的法律、法規(guī)、標準和規(guī)范
3．1　本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。
3．2　國家法律、法規(guī)、部門規(guī)章及本市地方性法規(guī)和相關規(guī)定對本合同具有約束力；國家標準、規(guī)范和本市有關部門頒發(fā)的標準和規(guī)范適用于本工程。結合本工程特點，需進一步明示的法律、法規(guī)、標準、規(guī)范及相關規(guī)定的有：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
3．3　國內沒有相關標準、規(guī)范的部分：_________　　　　　　　　　　　　　
應由發(fā)包人在_________日內，提出技術要求；承包人在_________日內按發(fā)包人要求提出施工工藝，經發(fā)包人認可后執(zhí)行。發(fā)包人要求使用國外標準、規(guī)范的，應負責提供中文譯本。購買、翻譯標準、規(guī)范或制定施工工藝的費用，由發(fā)包人承擔。
第4條　工程師及項目經理
4．1　發(fā)包人委托_________對本工程進行工程監(jiān)理，監(jiān)理工程師姓名_________職務_________，其職權主要內容：_________發(fā)包人應在實施監(jiān)理前將受委托的監(jiān)理單位及監(jiān)理工程師等詳細內容和權限以書面形式通知承包人。
4．2　發(fā)包人派駐施工場地的工程師姓名：_________職務：_________　　　　
（1）本工程如實行監(jiān)理，發(fā)包人派駐工程師的職權不得與監(jiān)理工程師交叉，其具體職權：_________
（2）本工程如不實行監(jiān)理，發(fā)包人派駐的工程師應負責本合同全面履行。
4．3　承包人委派施工場地的項目經理姓名：_________職務：_________　　　　　　　
4．4　項目經理具體職權：_________
第5條　發(fā)包人工作
5．1　在開工前_________天，向承包人提供圖紙及作法說明_________份，
組織設計單位和承包人對圖紙及作法說明進行技術交底。如使用國外圖紙的，其翻譯等費用由發(fā)包人承擔。
5．2　在開工前$$$天，全部騰空或部分騰空被修繕或裝修的房屋，清除施工場地內各種障礙物，對只能部分騰空的房屋或施工場地滯留的家具、設備、陳設及其他物品采取保護措施。提供施工場地及施工通道的范圍：_________　　　
5．3　向承包人提供地質和各種管線資料，并保證其真實性。
5．4　協(xié)調處理保護周圍建筑物及裝修、設備及設備管線、古樹名木、綠地等不受損壞，并承擔相應費用。
5．5　負責辦理施工所涉及的各種申請、批件手續(xù)，向承包方提供施工所需水、電、氣、電訊設備等，并說明使用注意事項及其他要求。
5．6　協(xié)調做好施工場地保衛(wèi)、消防、垃圾處理工作，協(xié)調好周圍鄰里關系，并承擔相應費用。
5．7　結構修繕或設備及設備管線更新改造工程應有相應的圖紙及作法說明，并報有關部門審批。非結構修繕或設備及設備管線更新改造工程，如需拆改原建筑結構、設備及設備管線，應向有關部門辦理審批手續(xù)。
5．8　發(fā)包人應完成5．2、5．3、5．4、5．5、5．6、5．7各項工作或其他工作，發(fā)包人可將其部分工作委托承包人辦理，其具體內容：_________并承擔相應費用。
5．9　發(fā)包人對工程質量、進度進行驗收和檢查，按約定撥付工程款，辦理竣工驗收結算和其他各項事宜。
第6條　承包人工作
6．1　承包人按雙方約定的時間參加圖紙及作法說明交底，擬定施工組織設計和進度計劃，交工程師審定。
6．2　嚴格按照標準、規(guī)范、圖紙及作法說明、安全操作規(guī)程、消防安全規(guī)定、環(huán)保規(guī)定認真組織施工，做好施工場地安全、保衛(wèi)、消防、清潔工作；做好質量驗收記錄；參加竣工驗收；編制工程結算。
6．3　按照有關規(guī)定，妥善保護好周圍建筑物、設備及設備管線、古樹名木及施工場地內不易移動的家具、設備、陳設不受損壞。處理好因施工帶來的擾民問題及周圍單位、住戶關系。
6．4　不得超出圖紙及作法說明的規(guī)定，隨意拆改原建筑結構或設備及設備管線。
6．5　工程竣工未交付發(fā)包人之前，負責對施工場地原有建筑物及家具、設備、陳設和成品的保護工作。
6．6　凡因承包人原因，違反6．2、6．3、6．4、6．5款的規(guī)定，造成損壞和罰款等費用，均由承包人承擔。
6．7　協(xié)助發(fā)包人完成5．8款約定的其他各項工作。
第7條　施工進度與工期
7．1　承包人向工程師提供施工組織設計和工程進度計劃內容和時間：_________，工程師在收到后_________天內予以確認或提出修改意見。逾期不能確認或提出修改意見視為同意。承包人按照經確認的施工組織設計和工程進度計劃組織施工。因發(fā)包人原因導致工程不能按期開工，工期順延，并由承包人承擔相應責任，給承包人造成損失的，由發(fā)包人承擔承包人的損失。因承包人原因，不能按期開工，應以書面形式向工程師提出延期開工的理由和申請，工程師應在48小時以內給予答復，在規(guī)定時間內未作答復視為同意延期開工申請，工程師不同意的，工期不予順延。
7．2　工程師認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內提出處理意見，承包人應按照工程師要求停止施工，并妥善保護已完工程。在實施工程師的處理意見后，可以書面形式提出復工要求。工程師應在48小時以內給予答復。在規(guī)定的時間內未作出答復，承包人可以自行復工，因發(fā)包人原因造成停工的，由發(fā)包人承擔所發(fā)生的追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失，工期順延；因承包人原因造成停工，由承包人承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。
7．3　因發(fā)包人未按合同約定履行義務或因設計變更增加工程量，非承包人原因停水、停電、停氣7天內累計超過8小時，以及不可抗力等致使工程不能正常進行造成停工，工期延誤的，經工程師認定，工期順延。
7．4　承包人應按協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。因承包人原因不能按時竣工的，應承擔違約責任。發(fā)包人要求提前竣工的，雙方另行簽訂提前竣工協(xié)議，支付承包人提前竣工的合同價款并為提前竣工創(chuàng)造條件。
第8條　質量檢驗與隱蔽工程驗收
8．1　工程質量應達到協(xié)議書約定的標準，質量評定標準以國家或行業(yè)質量評定標準為依據。因承包人原因工程質量達不到協(xié)議書的質量標準，承包人承擔違約責任。
雙方約定在制作樣板及樣板間，作為質量評定驗收實物依據。樣板及樣板間應按圖紙及作法說明要求制作，經工程師驗收合格后雙方共同封存，其制作費用由發(fā)包人承擔。
8．2　雙方約定該隱蔽工程或中間驗收部位_________對隱蔽工程和中間驗收部位達到驗收條件時，承包人在自檢之后的48小時內通知工程師組織驗收。承包人準備驗收記錄，驗收合格并由工程師在驗收記錄上簽字后，承包人可以隱蔽和繼續(xù)施工。工程師未提出延期要求不按時驗收，承包人可以自行組織驗收，工程師應承認驗收記錄。
8．3　承包人應按照標準、規(guī)范、圖紙及作法說明，樣板間以及工程師依據合同發(fā)出的指令，隨時接受工程師檢查，并為檢查提供便利條件。
8．4　凡工程質量達不到協(xié)議書標準的部分，工程師一經發(fā)現，應要求承包人拆除或重新施工，承包人應按工程師要求拆除或重新施工，直到符合約定的標準。因承包人原因造成質量達不到約定的標準（含隱蔽工程復檢部分），承包人應承擔因此而發(fā)生的拆除、剝離、開孔、返修、重做的費用，工期不予順延。
8．5　凡因發(fā)包人提供的材料不合格、工程師指令失誤，而造成工程質量達不到約定標準，或隱蔽工程要求復檢仍為合格的，所發(fā)生的費用由發(fā)包人承擔，并賠償承包人損失，工期順延。
8．6　雙方對工程質量有爭議，由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及由此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任的，由雙方根據其責任分別承擔。
第9條　試車
9．1　雙方約定需要試車的內容及范圍應與承包工程范圍相一致。具體內容范圍及費用計算：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
9．2　設備維修、拆改、安裝工程具備單機無負荷試車條件，由承包人組織試車。具備無負荷聯(lián)動試車條件的，由發(fā)包人組織試車。凡具備試車條件的，組織試車一方應在試車前48小時以書面形式通知對方，并共同為試車提供便利條件。試車合格后，在試車記錄上共同簽字。在規(guī)定時間內未能按時參加試車的一方應承認試車記錄。
9．3　因設計原因或因發(fā)包人負責采購的原因，致使試車達不到驗收要求，應該修改設計或重新購置設備。承包人協(xié)助拆除或重新施工，但發(fā)包人應承擔追加合同價款，工期相應順延。
9．4　因承包人施工原因或因承包人負責采購設備原因，致使試車達不到驗收要求的，由承包人負責重新施工或購置設備的各項費用，工期不予順延。
9．5　工程師在試車后不在試車記錄上簽字，試車結束后24小時，視為工程師已認可試車記錄，承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。
第10條　安全生產
10．1　發(fā)包人提供的圖紙及作法說明應符合國家有關安全和防火規(guī)范要求，并對其在施工場地的相關人員進行安全教育。凡因發(fā)包人原因違反安全及防火規(guī)范，導致發(fā)生安全或火災事故的；發(fā)包人應承擔責任及發(fā)生的費用。并賠償承包人的損失。
10．2　承包人應當嚴格遵守安全生產的有關管理規(guī)定，嚴格按照安全生產及防火規(guī)范組織施工，做好現場設備管線、通道等防護圍欄，在危險地段安裝警示牌或警示燈，隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查。在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段、有放射毒害環(huán)境、不停止使用建筑以及在臨街交通要道附近施工的，施工前應向工程師提出安全防護措施，經工程師認可后實施，防護措施費用由發(fā)包人承擔。凡因承包人原因導致發(fā)生安全或火災事故的，承包人應承擔責任及所發(fā)生的費用，并賠償發(fā)包人的損失。
10．3　發(fā)生重大傷亡事故及其他安全事故，承包人應按有關規(guī)定立即上報有關部門并通知工程師，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔費用。雙方對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理。
第11條　材料設備供應
11．1　雙方約定本工程由發(fā)包人供應的材料、設備（見附件二），凡由發(fā)包人供應的材料、設備，應按附件二規(guī)定的材料名稱、規(guī)格型號、單位、數量、單價、供應時間、送達地點的要求進行，并提供產品合格證書。承包人應積極配合發(fā)包人做好材料的驗收、試驗和保管工作，發(fā)包人支付保管和試驗費用，費用的計算：_________凡因發(fā)包人提供的材料不符合附件二規(guī)定或質量不合格所造成的各種損失和費用由發(fā)包人承擔。
11．2　凡由承包人負責采購和供應的材料、設備，應符合質量和設計要求，并提供產品合格證書。因承包人供應的材料、設備質量不合格或不符合設計要求，給工程造成損失的，承包人應承擔責任。
11．3　雙方約定，任何一方提供下列材料_________應提供材料的樣品或樣本，經雙方驗收后共同封存，做為材料供應和竣工驗收的實物標準。凡材料不符合樣品或樣本的，由供貨方承擔資任。
11．4　由承包人負責采購的材料設備，發(fā)包人不得指定生產廠或供應商。
第12條　合同價款與交付
12．1　實行招標的工程合同價款由發(fā)包人依據中標通知書中的中標價格在協(xié)議書內約定，非招標工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據工程預算書在協(xié)議書內約定。
12．2　雙方約定，本合同價款采用_________方式確定。
（1）固定價格合同。合同價款中包括風險范圍及計算方法：_________在約定的風險范圍內，合同價款不再調整。風險范圍以外的合同價款調整方法：_________　　　　　　　
（2）可調價合同。合同價款調整原因包括有法律、法規(guī)和國家有關政策變化的影響；北京市房屋修繕工程定額管理處公布的價格調整；7天內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；雙方約定的其他調整原因等。雙方約定具體調整因素及調整方法：_________　　
（3）成本加酬金合同。成本加酬金合同計算方法：_________　
12．3　本合同生效后，發(fā)包人分_________次按下表支付工程價款，尾款待工程結算時一次支付。
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│　　 付款時間及次數　　 │　　　　付款比例%　　　 │　　　付款金額　　│
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第13條　工程變更
13．1　因發(fā)包人原因，需要對圖紙及作法說明，工程量進行變更的，工程師應以書面形式通知承包人。承包人應按照工程師的通知及要求進行相應變更。因變更導致合同價款增減及給承包人造成的損失，由發(fā)包人承擔，工期順延。
13．2　承包人不得對圖紙及作法說明進行變更，因承包人擅自變更所發(fā)生的費用和由此導致發(fā)包人直接損失，由承包人承擔。工期不予順延。承包人提出合理化建議涉及的設計、材料作法和設備變更，須經工程師同意。未經工程師同意而擅自變更的，應承擔相應費用，并賠償發(fā)包人損失。
13．3　工程發(fā)生設計變更，雙方均應積極辦理變更洽商手續(xù)，并應按變更洽商履行合同。
13．4　承包人在設計變更確認后14天內，對涉及合同價款變更內容提出工程價款變更報告，報經工程師確認，工程師在收到變更合同價款報告后14天內給予確認或提出處理意見，在規(guī)定時間內無正當理由不確認或沒提出處理意見，視為同意變更價款。
第14條　工程驗收與結算
14．1　工程具備驗收條件，承包人按國家和本市有關竣工驗收規(guī)定，向發(fā)包人提供完整的竣工資料的內容及時間　　　　　　　　　　　　　　　　
14．2　發(fā)包人在收到竣工驗收報告后14天內組織驗收，并在驗收后7天內給予確認或提出修改意見，承包人按要求修改，并承擔因自身原因造成的修改費用。發(fā)包人未在規(guī)定的時間內組織驗收或驗收后7天內未提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可，并承擔工程保管及一切意外損失責任。
14．3　竣工驗收日期以驗收通過的日期或承包人按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收日期為準。因特殊原因，雙方約定或發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的，雙方另行簽訂甩項協(xié)議。
14．4　工程未經驗收或竣工驗收未通過的，承包人不得交工，發(fā)包人不得使用。因發(fā)包人強行使用致使工程發(fā)生質量問題及對建筑物造成的損壞及其他問題由發(fā)包人承擔。
14．5　工程竣工驗收報告經發(fā)包人認可后14天內，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及結算資料。雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及在合同條款中約定的合同價款調整內容進行竣工結算。
14．6　發(fā)包人在收到竣工結算報告后14天內進行核實或提出修改意見。發(fā)包人確認竣工報告后，應通知經辦銀行向承包人支付竣工結算款。承包人在收到竣工結算款后7天內將竣工工程交付發(fā)包人。發(fā)包人在規(guī)定時間內無正當理由不支付工程竣工結算款的，從第15天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程款利息，并承擔違約責任。
14．7　工程竣工驗收報告經發(fā)包人認可后14天內，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結算報告及資料，造成工程竣工結算不能正常進行或不能支付竣工結算款，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應當交付，沒有要求交付的，承包人應當承擔保管費用。
14．8　雙方對竣工結算有爭議的，按本合同條款第16．6款的約定處理。
第15條　質量保修
15．1　承包人按照法律、法規(guī)、部門規(guī)章和本市關于質量保修的規(guī)定；對已交付工程在質量保修期內承擔質量保修責任。
15．2　雙方約定在竣工驗收前簽訂工程保修書的時間和要求：
工程保修書（附件三）作為本合同附件。
第16條　違約責任、索賠和爭議解決方式
16．1　發(fā)包人未按約定撥付工程款和工程結算款，應承擔的違約責任：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
雙方還約定發(fā)包人應承擔的其他違約責任：_________　　　　　　　　　　　　　　　　
16．2　承包人未按本合同約定按時竣工或未達到質量標準，應承擔的違約責任：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
雙方還約定承包人應承擔的其他違約責任：_________　　　　　　　　　　　　　　　　
16．3　一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方除承擔違約責任外仍應繼續(xù)履行合同。
16．4　當一方向另一方提出索賠時，要有正當的理由和索賠證據。
16．5　當索賠事件發(fā)生后14天內，提出索賠一方向對方提出索賠意見及要求延長工期或經濟損失賠償報告及相關資料。對方在收到索賠報告后14天內給予答復或要求進一步補充證據，在規(guī)定時向內未作答復或進一步提出要求，視為索賠已經認可。
16．6　發(fā)包人承包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關主管部門調解。當事人不愿和解、調解或和解、調解不成的，雙方約定同意采用以下其中第_________種方式解決爭議。
（1）提請北京仲裁委員會仲裁。
（2）提請_________仲裁委員會仲裁。
（3）向_________人民法院提起訴訟。
16．7　發(fā)生爭議后，除非出現單方違約導致合同無法履行、雙方協(xié)議停止施工、調解要求停止施工且雙方接受、仲裁機構或法院要求停止施工的情況外，雙方都應繼續(xù)履行合同。
第17條　合同解除
17．1　發(fā)包人承包人協(xié)商一致，可以解除合同。
17．2　發(fā)包人未按約定支付工程款，停止施工超過56天，承包人有權解除合同。
17．3　承包人將工程全部轉包給他人或肢解以后以分包名義轉包給他人，發(fā)包人有權解除合同。
17．4　有下列情形之一的，發(fā)包人承包人可以解除合同。
（1）雙方約定，結合本工程特點，發(fā)生不可抗力致使合同無法履行；
（2）因一方違約致使合同無法履行；
（3）雙方約定，其他導致合同解除的原因　　　　　　　　　　　　　　　　
17．5　一方依據合同約定要求解除合同，應以書面形式向對方發(fā)出解除合同通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達時合同解除。對解除合同有爭議的，按本合同條款第16．6款的約定處理。
17．6　合同解除后，承包人應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作；按發(fā)包人要求將自有機械和人員撤出施工場地，發(fā)包人應為撤出提供便利條件，支付以上費用，并按合同約定支付已完工程款。已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同。不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費用，由發(fā)包人承擔，因未及時退貨造成損失由責任方承擔。除此之外，有過錯的一方應當賠償因合同解除給對方造成的損失。
17．7　合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結算和清理條款的效力。
第18條　不可抗力
18．1　雙方結合本工程對于不可抗力的約定：_________　　　　　　　　　　　　　　
18．2　不可抗力事件發(fā)生后，承包人應立即通知工程師，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應協(xié)助承包人采取措施。工程師認為應當暫停施工的，承包人應暫停施工。不可抗力事件結束后48小時內承包人向工程師通報受災情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，承包人應當每隔7天向工程師報告一次受災情況。不可抗力事件結束后14天內，承包人向工程師提交情理和修復費用的正式報告及有關資料。
18．3　因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔：_________
（1）工程本身的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備損害，由發(fā)包人承擔；
（2）發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用；
（3）承包人機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔；
（4）停工期間，承包人應工程師要求留在施工場地的必要管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔；
（5）工程所需清理、修復費用，由發(fā)包人承擔；
（6）延誤的工期相應順延。
18．4　因合同一方遲延履行合同后發(fā)生的不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。
第19條　補充條款
雙方根據有關法律、行政法規(guī)規(guī)定，結合本工程實際，經協(xié)商一致后，對本合同條款內容做進一步具體化約定，并修改、完善、補充條款如下：
第20條　合同終止
20．1　除本合同條款第15條以外，雙方履行合同全部義務，竣工結算價款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，本合同即告終止。
20．2　合同權利義務終止后，雙方應當遵循誠實信用的原則、履行通知、協(xié)助、保密等義務。
第21條　合同份數
21．1　本合同正本兩份，具有同等效力，由雙方分別保存一份。
21．2　本合同副本共_________份，發(fā)包人保存副本_________份，承包人保存副本_________份。
發(fā)包人：（公章）　　　　　　　 承包人：（公章）
住所：_________　　　　　　　　　　 住所：_________
法定代表人：_________　　　　　　　 法定代表人：_________
委托代理人：_________　　　　　　　 委托代理人：_________
電話：_________　　　　　　　　　　 電話：_________
傳真：_________　　　　　　　　　　 傳真：_________
開戶銀行：_________　　　　　　　　 開戶銀行：_________
賬號：_________　　　　　　　　　　 賬號：_________
郵政編碼：_________　　　　　　　　 郵政編碼：_________
附件 附件一：
承保人承攬項目一覽表
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│單位工程│建設│建筑面積│結│層│跨度│設備安裝│工程造價│開工│竣工│
│ 名　稱 │規(guī)模│(平方米)│構│數│(米)│　內容　│　(元)　│日期│日期│
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附件二：
發(fā)包人供應材料設備一覽表
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│序號│材料設備品種│規(guī)格型號│單位│數量│單價│質量│供應│送達│備注│
│　　│　　　　　　│　　　　│　　│　　│　　│等級│時間│地點│　　│
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附件三：
工程質量保修書
發(fā)包人（全稱）：_________
承包人（全稱）：_________
為保證_________（工程名稱）在合理使用期限內正常使用，發(fā)包人承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協(xié)商一致簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內按照有關管理規(guī)定及雙方約定承擔工程質量保修責任。
一、工程質量保修范圍和內容
根據本工程修繕和裝修的項目，雙方約定具體質量保修范圍及內容如下：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
二、質量保修期
質量保修期從工程實際竣工驗收合格之日算起，分單項竣工驗收助工程，按單項工程分別計算質量保修期。
雙方根據《建設工程質量管理條例》 及有關規(guī)定，結合本修繕及裝修工程約定質量保修期如下：
1．土建結構修繕工程為：_________年；
2．房屋防水修繕工程為：_________年；
3．裝修工程為：_________年；
4．電氣管線、上下水管線修繕工程為：_________年；
5．供熱及供冷為：_________個采暖期及供冷期；
6．室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為：_________年；
7．其他約定：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
三、質量保修責任
1．承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任，但不負責原房屋建筑的保修責任。
2．屬于保修范圍和內容的項目，承包人應在接到修理通知之日后7天內派人修理。承包人不在約定期限內派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理。
3．發(fā)生緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水等），承包人接到事故通知后，應立即到達事故現場檢修。
4．對涉及結構安全的質量問題，應當參照《房屋建筑工程質量保修辦法》及其他有關規(guī)定，立即向有關主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。
5．質量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。
四、保修費用
保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。
五、其他
雙方約定的其他工程質量保修事項：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
本工程質量保修書作為施工合同附件，由施工合同發(fā)包人承包人在竣工驗收前雙方共同簽署，其有效期限至保修期滿。
發(fā)包人：（公章） _________　　　　　　　　　　承包人：（公章）_________
法定代表人：（簽字）_________　　　　　　　　 法定代表人：（簽字）_________
委托代理人：（簽字）_________　　　　　　　　 委托代理人：（簽字）_________
_________年_________月_________日　　　　　　　　　　　 _________年_________月_________日