青島市房屋租賃居間合同說(shuō)明　　
　　一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)制定的示范文本，供當(dāng)事人約定采用。
　　二、本合同所說(shuō)的“居間”是指“媒介居間”，即居間人同時(shí)接受合同當(dāng)事人雙方的委托，將有關(guān)訂約事項(xiàng)據(jù)實(shí)報(bào)告給各方當(dāng)事人，媒介居間人的報(bào)酬由交易雙方當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)的行為。媒介居間人應(yīng)該是具備經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)中介資格的、在我國(guó)依法登記注冊(cè)的企業(yè)法人。本合同的委托人甲，是指具有房屋所有權(quán)的房屋出租人委托居間人向自己提供承租人情況的當(dāng)事人；委托人乙，是指欲租賃房屋的承租人委托居間人向自己提供房屋出租人以及標(biāo)的情況的當(dāng)事人。
　　三、本合同有關(guān)房屋租賃的具體條款，應(yīng)該由委托人甲乙雙方協(xié)商后自主填寫(xiě)，居間人不得干預(yù)（可以提供合理化建議）；居間人的報(bào)酬經(jīng)與委托人雙方協(xié)商確定后，由居間人在合同中填寫(xiě)。
　　四、從事居間活動(dòng)的人員，屬第二條中所指具備房地產(chǎn)中介資格的企業(yè)法人的工作人員，是依法取得經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的人員。
　　五、委托人與居間人簽訂合同前，對(duì)居間人的登記注冊(cè)、經(jīng)營(yíng)范圍、中介資質(zhì)等情況有知情權(quán)；居間人對(duì)委托人或?qū)ξ腥酥砣说闹黧w資格、委托人提供房源的所有權(quán)情況等有充分了解的權(quán)利。
　　六、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減?！尽恐羞x擇內(nèi)容以劃∨方式選定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
　　七、本合同文本涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。
　　八、本合同由青島市工商行政管理局與青島市國(guó)土資源和房屋管理局共同制定，由青島市工商行政管理局備案。該文本的發(fā)放由以上兩個(gè)機(jī)關(guān)共同負(fù)責(zé)，工本費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家工商行政管理局、國(guó)家物價(jià)局、財(cái)政部“工商（1990）250號(hào)”通知執(zhí)行。本合同文本未經(jīng)制定單位同意，任何印刷企業(yè)不得擅自印刷或改變格式和內(nèi)容進(jìn)行印刷。
　　九、本合同條款由青島市工商行政管理局與青島市國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。
　　
　　青島市工商行政管理局 青島市國(guó)土資源和房屋管理局　　
　　XX年5月 日　　
　　編 號(hào)：
　　簽訂地點(diǎn)：
　　簽訂時(shí)間：
　　合同雙方當(dāng)事人：
　　委托人甲（出租人）：
　　地址：
　　郵政編碼：
　　【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【身份證號(hào)】：
　　【法定代表人】【本人】：
　　聯(lián)系電話：
　　委托代理人：
　　聯(lián)系電話：
　　地址：
　　郵政編碼：
　　委托人乙（承租人）：
　　【本人】【法定代表人】姓名：
　　國(guó)籍：
　　【身份證號(hào)】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】
　　地址：
　　郵政編碼：　 聯(lián)系電話：
　　【委托代理人】【 】
　　姓名：
　　國(guó)籍：
　　地址：
　　郵政編碼：
　　聯(lián)系電話：
　　居間人：
　　注冊(cè)地址：
　　郵政編碼：
　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
　　法定代表人：
　　聯(lián)系電話：
　　
　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，委托人甲和委托人乙之間就房屋租賃、兩委托人與居間人之間就居間報(bào)酬等事項(xiàng)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：
　　
　　第一條　合同標(biāo)的
　　委托人甲的房屋坐落于____市____區(qū)____ 路 ___號(hào)____棟____單元____室，共____套， 其設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________ ，總建筑面積為_(kāi)___ 平方米，權(quán)屬為_(kāi)___ ， 房產(chǎn)證號(hào)____，房屋落成時(shí)間為_(kāi)___年____月。
　　其他情況________________________ 。
　　委托人乙對(duì)上述房屋情況已充分了解，并作了實(shí)地勘察。
　　
　　第二條　委托人甲對(duì)居間人的委托事項(xiàng)（與委托書(shū)內(nèi)容相同見(jiàn)附件1）
　　1、為委托人甲欲出租的上述房屋尋找承租人，并將該房屋詳細(xì)情況以及委托人甲的要求等報(bào)告給承租人。同時(shí)，將承租人的情況報(bào)告給委托人甲。
　　2、
　　3、
　　
　　
　　第三條　委托人乙對(duì)居間人的委托事項(xiàng)（同委托書(shū)內(nèi)容，見(jiàn)附件2）
　　1、委托人乙欲在____ 市____ 區(qū)____地段承租____房屋____套，面積為_(kāi)___ 平方米。
　　委托居間人搜尋信息，并及時(shí)報(bào)告委托人乙，以便促成委托人乙承租房屋的目的。
　　2、____________________________。
　　3、____________________________。
　　
　　第四條　居間人完成委托任務(wù)的報(bào)酬
　　居間人業(yè)已完成本合同項(xiàng)下委托人雙方委托之事項(xiàng)，委托人____雙方自愿選擇下列第____ 種方式向居間人支付報(bào)酬：
　　1、按合同標(biāo)的____ ％的比例支付（具體數(shù)額為小寫(xiě)：____ 、 ____大寫(xiě)：____），其中委托人甲____％（具體數(shù)額為：小寫(xiě)____ 、大寫(xiě)____ ），委托人乙____ ％，（具體數(shù)額為：小寫(xiě)____ 、大寫(xiě)____）。
　　交付傭金的具體時(shí)間：____ 。
　　交付方式：____。
　　2、委托人雙方一次性支付居間人人民幣：小寫(xiě)____元、大寫(xiě)____ 。其中，委托人甲：小寫(xiě)____ 、大寫(xiě)____元，委托人乙：小寫(xiě)____元、大寫(xiě)____元。
　　交付傭金的具體時(shí)間____。
　　交付方式：____ 。
　　第五條 居間人沒(méi)有完成委托任務(wù)的費(fèi)用收取
　　居間人沒(méi)有完成委托人指示的委托任務(wù)的，不得收取報(bào)酬，但可以按實(shí)際支出收取一定的費(fèi)用，委托人雙方自愿選擇下列第____種方式向居間人支付費(fèi)用。
　　1、一次性向居間人支付人民幣_(tái)___ 元，由委托人雙方各自分別承擔(dān)____％。
　　2、根據(jù)居間人的實(shí)際發(fā)生費(fèi)用（以發(fā)票、車票等為證據(jù)），由委托人雙方各自承擔(dān)____％。
　　
　　第六條　違約責(zé)任
　　1、居間人有下列行為之一的屬于違約：
　　（1）無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同的；
　　（2）與他人串通，損害委托人雙方的利益的；
　?。?）干預(yù)委托人租賃房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方與另一方談判、簽約等，損害了另一方的權(quán)益的。
　　（4）
　　居間人違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本合同居間人預(yù)期獲得傭金總價(jià)款的____ ％。居間人因違約行為，給委托人任何一方造成經(jīng)濟(jì)損失，且違約金不足以彌補(bǔ)的，居間人應(yīng)當(dāng)就損失的差額部分向受害人予以賠償。
　　2、委托人雙方有下列情形之一的屬于違約：
　?。?）無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同的；
　　（2）相互或與他人串通，損害 居間人利益的；
　?。?）未能按照委托書(shū)或本合同的委托事項(xiàng)向居間人提供相關(guān)房產(chǎn)證件、文件、合同、身份證件等，致使居間人無(wú)法完成居間任務(wù)、并給經(jīng)紀(jì)人造成實(shí)際損失的；
　?。?）
　　委托人違約的，在以下款項(xiàng)中選擇：
　　1、 已經(jīng)向居間人交付定金的，不得索回定金；
　　2、 按照居間人在本合同中應(yīng)當(dāng)獲得的傭金予以賠償；
　　3、 按照本合同標(biāo)的物總價(jià)款的____％賠償于居間人。
　　4、________________________ 。
　　
　　第七條　本合同解除的條件
　　1、當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致；
　　2、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；
　　3、在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)；
　　4、當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)另一方催告后，在____天內(nèi)仍未履行；
　　5、當(dāng)事人一方有其他違約行為，致使合同履行不能的。
　　
　　第八條　合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人三方協(xié)商解決，也可以到當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商調(diào)解不成的，按下列第____種方式解決：
　　1、提交____仲裁委員會(huì)仲裁；
　　2、依法向人民法院起訴。
　　
　　第九條　其他約定事項(xiàng)：
　　　　
　　
　　第十條　本合同未作規(guī)定的，當(dāng)事人可以根據(jù)需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，不能簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，按《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)的法律法規(guī)之規(guī)定執(zhí)行。
　　
　　第十一條　本合同自簽訂之日起生效，當(dāng)事人各具一份，備案一份?！　?br>　　
　　委托人甲 委托人乙 居間人簽章
　　簽章 簽章 經(jīng)辦人簽章
　　
　　 年 月 日