商品房買賣合同（適用于商品房預(yù)售、銷售）
　　商品房買賣合同（適用于商品房預(yù)售、銷售）
　　出賣人：_____________________________________________
　　　　注冊地址：___________________________________________
　　　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________
　　　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________________________________
　　　　法定代表人：_________________________________________
　　　　聯(lián)系電話：___________________________________________
　　　　郵政編碼：___________________________________________
　　　　委托代理人：_________________________________________
　　　　地址：_______________________________________________
　　　　郵政編碼：___________________________________________
　　　　聯(lián)系電話：___________________________________________
　　　　委托代理機構(gòu)：_______________________________________
　　　　注冊地址：___________________________________________
　　　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________
　　　　法定代表人：_________________________________________
　　　　聯(lián)系電話：___________________________________________
　　　　郵政編碼：___________________________________________
　　　　買受人：_________________________________________ ___
　　　　姓名：_______________________________________________
　　　　國籍：_______________________________________________
　　　　身份證號碼：_________________________________________
　　　　地址：_______________________________________________
　　　　郵政編碼：___________________________________________
　　　　聯(lián)系電話：___________________________________________
　　　　委托代理人：_________________________________________
　　　　姓名：_______________________________________________
　　　　國籍：_______________________________________________
　　　　地址：_______________________________________________
　　　　郵政編碼：___________________________________________
　　　　聯(lián)系電話：___________________________________________
　　　　根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
　　　　第一條　項目建設(shè)依據(jù)
　　　　出賣人以_________方式取得位于___________________________、編號為__________________、的地塊的土地使用權(quán)，取得《土地使用權(quán)證書》。土地使用權(quán)出讓合同號為__________________。
　　　　該地塊土地面積為_________，規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日
　　　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________。建設(shè)工程 劃許可證號為_________，施工許可證號為__________________。
　　　　第二條　商品房銷售依據(jù)
　　　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_____________，商品房預(yù)售許可證號為________。
　　　　第三條　買受人所購商品房的基本情況
　　　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_________【幢】_________【座】_________【單元】_________【層】_________號房。
　　　　該商品房的用途為_________，屬_________結(jié)構(gòu)，層高為_________，建筑層數(shù)地上_________層，地下_________層。該商品房陽臺封閉式的_________個，非封閉式的_________個。
　　　　該商品房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。
　　　　買受人在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。
　　　　第四條　計價方式與價款
　　　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：
　　　　1．該商品房屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計算，該商品房單價為（______________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。
　　　　2．該商品房屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價為（_______幣）每平方米__________元，總金額（_______幣）_________元整。
　　　　3．該商品房屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為（_________幣）_________元整。
　　　　第五條　面積確認及面積差異處理。（當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定）
　　　　本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。產(chǎn)權(quán)登記面積與 合同約定計價面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理：
　　　　1．差異值為士0.6％以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補償；
　　　　2．差異值為士0.6％以上（不含本數(shù)）至士3％以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補；
　　　　3．差異值超過士3％以上（不含本數(shù)）的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請的30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算）。
　　　　第六條　付款方式及期限
　　　　買受人按下列第_______種方式付款：
　　　　1．一次性付款
　　　　2．分期付款
　　　　3．其他方式
　　　　買受人應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項目預(yù)售款專用帳戶，開戶銀行為______________，專用帳戶為_________。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。
　　　　第七條　買受人逾期付款的違約責(zé)任
　　　　買受人如未按本合同時間付款，按下列第_______種方式處理。
　　　　1．按逾期時間，分別處理（不作累加）
　　　?。?）逾期在_________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行；
　　　　（2）逾期超過_________日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的________％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。
　　　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
　　　　2．__________________________________________________________。
　　　　第八條　交付期限
　　　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī) 定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
　　　　1．該商品房經(jīng)驗收合格。
　　　　2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
　　　　3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
　　　　4．__________________________________________________________。
　　　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
　　　　1．遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知買受人的；
　　　　2．__________________________________________________________；
　　　　3．__________________________________________________________。
　　　　第九條　出賣人逾期交房的違約責(zé)任
　　　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理
　　　　1．按逾期時間，分別處理（不作累加）
　　　?。?）逾期不超過_______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行；
　　　?。?）逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起______天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的______％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。
　　　　2．___________________________________________________________。
　　　　第十條　規(guī)劃、設(shè)計變更的約定
　　　　該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請的30日內(nèi)退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn) 貸款利率計算）。
　　　　第十一條　交接
　　　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
　　　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
　　　　第十二條　出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
　　　　第十三條　出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任
　　　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_________種方式處理：
　　　　1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
　　　　2．______________________________________________________________。
　　　　3．______________________________________________________________。
　　　　第十四條　出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾
　　　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：___________。
　　　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：_____________________。
　　　　第十五條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
　　　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：
　　　　1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之______日起。天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______％賠償買受人損失。
　　　　2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的_________％向買受人支付違約金。
　　　　3．______________ ________________________________________________。
　　　　第十六條　保修責(zé)任
　　　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
　　　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
　　　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。
　　　　第十七條　雙方可以就下列事項約定
　　　　1．該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。
　　　　2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。
　　　　3．________________________________________________________________。
　　　　第十八條　買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。
　　　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
　　　　第十九條　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：
　　　　1．提交_________仲裁委員會仲裁。
　　　　2．依法向人民法院起訴。
　　　　第二十條　本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。
　　　　第二十一條　合問附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
　　　　第二十二條　本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_____份，買受人____份，______份，______份。
　　　　第二十三條　本合同自雙方簽訂之日起生效。
　　　　第二十四條　商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向申請登記備案。出賣人（蓋章）：____________　　買 人（蓋章）：____________
　　法定代表人（簽字）：________　　法定代表人（簽字）：________
　　委托代理人（簽字）：________　　委托代理人（簽字）：________
　　簽訂地點：__________________　　簽訂地點：__________________
　　_________年_______月______日　　_________年_______月______日
　　　　附件
　　　　附件一　房屋平面圖（略）
　　　　附件二　公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明（略）
　　　　附件三　裝飾、設(shè)備標準
　　　　1．外墻：___________________________
　　　　2．內(nèi)墻：___________________________
　　　　3．頂棚：___________________________
　　　　4．地面：___________________________
　　　　5．門窗：___________________________
　　　　6．廚房：___________________________
　　　　7．衛(wèi)生間：_________________________
　　　　8．陽臺：___________________________
　　　　9．電梯：___________________________
　　　　10．其他：__________________________
　　　　附件四　合同補充協(xié)議（略）
　　　　1．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。
　　　　2．本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
　　　　3．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
　　　　4．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。
　　　　5．對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打 ×，以示刪除。
　　　　6．在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
　　　　7．本合同條款由廣東省建設(shè)廳和廣東省工商行政管理局負責(zé)解釋。
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