上海市房屋土地資源管理局
　　　　　　　　　　　　　制定
　　上海市工商行政管理局　　
　　使　用　說　明　　
　　1、本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。
　　2、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。
　　3、本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會(huì)，乙方為物業(yè)管理企業(yè)。
　　4、在簽訂合同時(shí)，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件?！?br>　　　
　　甲方：
　　業(yè)主委員會(huì)主任：
　　地　　址：
　　聯(lián)系電話：　　
　　乙方：
　　法定代表人：
　　資質(zhì)等級(jí)：　　　　 ，證書編號(hào)：
　　地　　址：
　　聯(lián)系電話：　　
　　甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就　　　　　　　　 （物業(yè)名稱）的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
　　第一條　本合同所涉及的物業(yè)基本情況
　　物業(yè)名稱：__________
　　物業(yè)類型：__________
　　座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)　　　　路_______弄_______號(hào)
　　四至范圍（規(guī)劃平面圖）：　　總建筑面積：________平方米；其中住宅________平方米。
　　物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。
　　
　　第二條　乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。
　　（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)；
　?。ǘ┪飿I(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)；
　?。ㄈ┕簿G化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；
　?。ㄋ模┪飿I(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；
　?。ㄎ澹┕仓刃虻木S護(hù)服務(wù)；
　　（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；
　?。ㄆ撸┪飿I(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)；
　?。ò耍I(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。
　　
　　第三條　物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。
　　
　　第四條　甲方向乙方提供位于路號(hào)室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。
　　
　　第五條　乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：
　?。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見附件三；
　?。ǘ┕簿G化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見附件四；
　?。ㄈ┪飿I(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五；
　?。ㄋ模┕仓刃虻木S護(hù)服務(wù)，詳見附件六；
　?。ㄎ澹┪飿I(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七；
　?。┪飿I(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八；
　　
　　第六條　在簽訂本合同前，甲方應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。
　　甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件九。
　　
　　第七條　乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
　?。ㄒ唬┳　≌?br>　　高層________元/月每平方米；　　　　　多層________元/月每平方米；
　　別墅________元/月每平方米；　　　　　物業(yè)：________元/月每平方米；
　?。ǘ┺k公樓：______　元/月每平方米
　?。ㄈ┥虡I(yè)用房：________元/月每平方米
　　（四）
　?。ㄎ澹?br>　?。?br>　　上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（元/月每平方米）如下：
　　一、住宅物業(yè)
　　1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：　　
　　2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：　　
　　3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：　　
　　4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：　　
　　5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：　　
　　6、　
　　二、非住宅物業(yè)
　　1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：　　
　　2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：　
　　3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：　　
　　4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：　　
　　5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：　　
　　6、本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用，物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用在維修資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)偂?br>　　
　　第八條　自本合同生效之日的當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)；業(yè)主應(yīng)依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
　　
　　第九條　乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
　　（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。
　?。ǘ┏杲鹬啤Ｔ诒竞贤谄邨l約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。
　　1、每　　 （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按____%的比例提取酬金；
　　2、每　　 （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取________元的酬金。
　?。ㄈ?br>　　第十條　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在_______（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。
　　逾期交納的，違約金的支付約定如下：
　　第十一條　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
　　對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
　　（一）　　　　　　　　　　　　　??；
　　（二）　　　　　　　　　　　　　　。
　　
　　第十二條　停車場收費(fèi)分別采取以下方式：
　　（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位　　　元/個(gè)每月、車庫機(jī)動(dòng)車車位　　　元/個(gè)每月、露天非機(jī)動(dòng)車車位　　　元/個(gè)每月、車庫非機(jī)動(dòng)車車位　　　元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。
　　乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位　　　元/個(gè)每月、車庫機(jī)動(dòng)車車位　　　元/個(gè)每月、露天非機(jī)動(dòng)車車位　　　元/個(gè)每月、車庫非機(jī)動(dòng)車車位　　　元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。
　?。ǘ┩＼噲鰧儆诮ㄔO(shè)單位所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位　　　元/個(gè)每月、車庫車位　　　元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。
　　乙方從停車費(fèi)中按露天車位　　　元/個(gè)每月、車庫車位　　　元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。
　?。ㄈ┩＼噲鲕囄凰袡?quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位　　　元/個(gè)每月、車庫車位　　　元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。
　　
　　第十三條　業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。
　　
　　第十四條　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費(fèi)約定如下：
　?。ㄒ唬┙∩矸浚?br>　?。ǘ┢迮剖遥?br>　?。ㄈ┚W(wǎng)球場：
　?。ㄋ模┯斡境兀?br>　?。ㄎ澹┢渌?br>　　上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：
　　1、
　　2、
　　3、
　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)單位所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費(fèi)由建設(shè)單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。
　　
　　第十五條　物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第____項(xiàng)約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：
　　（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：
　　1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；
　　2、直接納入專項(xiàng)維修資金；
　　3、
　?。ǘ┠甓冉Y(jié)算不足部分，按以下第____種方式處理：
　　1、由業(yè)主追加補(bǔ)足；
　　2、
　　
　　第十六條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列約定籌集、使用和管理維修資金：
　?。ㄒ唬I(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項(xiàng)維修資金；
　　（二）專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；
　?。ㄈI(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；
　?。ㄋ模┌凑照?guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。
　　
　　第十七條　物業(yè)專項(xiàng)維修資金按以下第種方式續(xù)籌：
　?。ㄒ唬┘追阶浴　　　?月起，按每月每平方米建筑面積　　　　　　 元的標(biāo)準(zhǔn)向　　　　 業(yè)主收取，用作續(xù)籌的專項(xiàng)維修資金；
　?。ǘ┰跇I(yè)主大會(huì)確定的時(shí)限內(nèi)，業(yè)主足額交納應(yīng)續(xù)籌的專項(xiàng)維修資金；
　?。ㄈ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?；
　?。ㄋ模　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。
　　
　　第十八條　乙方按有關(guān)規(guī)定編制專項(xiàng)維修資金使用方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)或授權(quán)，乙方不得動(dòng)用專項(xiàng)維修資金。
　　專項(xiàng)維修資金使用方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方未按專項(xiàng)維修資金使用方案實(shí)施的，所引致甲方的經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)。
　　
　　第十九條　甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
　?。ㄒ唬┰谄渲贫ǖ摹稑I(yè)主公約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng)；甲方未盡此義務(wù)而影響乙方管理服務(wù)或給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；
　　（二）督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為予以勸阻、制止；
　?。ㄈ┦跈?quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，依照《業(yè)主公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止；
　?。ㄋ模彶楹团鷾?zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施；
　?。ㄎ澹?br>　　第二十條　乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
　?。ㄒ唬┰O(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；
　?。ǘ└鶕?jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；
　　（三）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題；
　?。ㄋ模┘皶r(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每　 個(gè)月公布一次專項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目；
　?。ㄎ澹┙Y(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告；
　?。?br>　　
　　第二十一條　在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽?dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；
　?。ǘ┮曳揭崖男斜竞贤s定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；
　　（三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和
　　物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；
　?。ㄋ模┮蚍且曳截?zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；
　?。ㄎ澹?br>　?。?br>　　
　　第二十二條　甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。
　　
　　第二十三條　除前條規(guī)定的情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付__________的違約金。
　　
　　第二十四條　乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。
　　
　　第二十五條　甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。
　　
　　第二十六條　乙方違反本合同約定的義務(wù)，致使不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)依法解除合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償。
　　甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。
　　
　　第二十七條　雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。
　　
　　第二十八條　本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：
　　（一）
　?。ǘ?br>　　（三）
　?。ㄋ模?br>　　（五）
　　第二十九條　本合同中下列詞語的定義是：
　?。ㄒ唬I(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。
　?。ǘ┪飿I(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。
　?。ㄈ┪飿I(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。
　?。ㄋ模┪飿I(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。
　　（五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、　　 、　 、　　　等部位。
　?。┕灿迷O(shè)施設(shè)備，是指：
　　1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具　　 、　 、　　　等設(shè)備；
　　2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）　　 、　 、　　　等設(shè)施。
　　（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。
　?。ò耍Ｓ胁糠郑侵冈跇?gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。
　　
　　第三十條　本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
　　
　　第三十一條　補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
　　本合同、本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
　　
　　第三十二條　本合同正本連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執(zhí)________份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。
　　
　　第三十三條　本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
　　
　　第三十四條　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決。
　?。ㄒ唬┫颉　　　　　　　　≈俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁；
　?。ǘ┫颉　　　　　　　?人民法院提起訴訟。
　　
　　第三十五條　本合同為期　　 年，自　　年　 月　　日起至　　年　 月　 日止。
　　
　　第三十六條　本合同期限屆滿前月，甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商；經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
　　
　　第三十七條　本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)。
　　
　　第三十八條　本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效?！?br>　　　
　　甲方簽章：　　　　　　　　　　　　　乙方簽章：
　　負(fù)責(zé)人：　　　　　　　　　　　　　 法定代表人：
　　　　年　　 月　　 日　　　　　　　　　年　　 月　　 日　　
　　附件一：物業(yè)構(gòu)成(略)　　
　　附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖(略)　　
　　附件三： 物業(yè)共用部位(略)
　　附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)(略)　　
　　附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)(略)　　
　　附件六：公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)(略)　　
　　附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理(略)　　
　　附件八：綜合管理服務(wù)(略)　　
　　附件九：物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書　　
　　甲方：
　　業(yè)主委員會(huì)主任：
　　地　　址：
　　聯(lián)系電話：　　
　　乙方：
　　法定代表人：
　　資質(zhì)等級(jí)：　　　　 ，證書編號(hào)：
　　地　　址：
　　聯(lián)系電話：
　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十七條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接　　　　　　　　 （物業(yè)名稱）（座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)　　　　路_______弄_______號(hào)）的物業(yè)管理服務(wù)，辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)等事宜，共同確認(rèn)如下。
　　一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)內(nèi)容
　　甲方已于　　年　 月　　日會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了查驗(yàn)：
　　1、
　　2、
　　3、
　　4、　　
　　二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)結(jié)論
　　經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接驗(yàn)收。
　　經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：
　　1、
　　2、
　　3、
　　4、　　
　　經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：
　　1、
　　2、
　　3、
　　4、　　
　　三、物業(yè)資料的移交
　　甲方已于　　年　 月　　日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：
　　1、規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；
　　2、設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；
　　3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件；
　　4、　　
　　
　　甲方簽章：　　　　　　　　　　　　　乙方簽章：
　　負(fù)責(zé)人：　　　　　　　　　　　　　 法定代表人：　　
　　年　　 月　　 日　　　　　　　　　　　　年　　 月　　 日